Akademia Budowlana

Dom na skarpie – jak przygotować się do budowy takiego domu?

Spis treści:

 

Dom na skarpie

 

Dom na skarpie przywodzi na myśl górskie krajobrazy i budynki, w których parter jest podtrzymywany przez podpiwniczenie lub wysokie fundamenty. Nierzadko stosuje się taras, pod którym można składować np. drewno opałowe. Do tego dochodzi malowniczy ogród, w którym można zastosować kaskady, wodospady oraz inne, ciekawe instalacje. Jednak dom na skarpie budzi także słuszne obawy inwestorów przed większymi kosztami budowy domu.

 

Dom na skarpie – szansa czy zagrożenie?

 

 

Budowa domu na działce położonej na skarpie to z jednej strony szansa, ale z drugiej zagrożenie. Jeśli chodzi o szanse, możemy zbudować bardzo praktyczny, a zarazem niezwykle stylowy budynek, który przeciągnie spojrzenia przechodniów. Charakterystycznym elementem jest podpiwniczenie z garażem, a także duży taras widokowy przylegający do pokoju dziennego. Taras może równocześnie stanowić zadaszenie dla miejsca, w którym będzie można składować opał. Dom na skarpie daje także możliwości zaaranżowania przepięknego ogrodu w górskiej stylistyce.

 

Jednak budowa domu na skarpie oznacza także wyższe koszty. Przede wszystkim potrzebne są odpowiednie fundamenty, które będą dobrze chronione przed naporem gruntu, ale i wody pod ciśnieniem. Od tego zależeć będzie trwałość całego budynku. Dodatkowe koszty mogą wiązać się z koniecznością budowy murów oporowych chroniących przed osuwaniem się gruntu. A zatem, jeśli dysponujemy większym budżetem, dom na skarpie to bardziej szansa, ale jeśli nasz budżet jest ograniczony, wówczas to bardziej zagrożenie.

 

Dom na skarpie - New-House

 

Od czego zacząć budowę domu?

 

Zaraz po zakupie działki budowlanej należy przeprowadzić badania geotechniczne, które pozwolą ocenić warunki wodno-gruntowe. W ten sposób można oszacować napór gruntu, a także sprawdzić położenie wód gruntowych. Na podstawie zdobytych informacji przechodzi się do wyboru odpowiedniej technologii fundamentów wraz z wyborem ich hydroizolacji. Jeśli warunki na działce są szczególnie wymagające, wówczas stosuje się drenaż opaskowy do odprowadzania wody, a także mury oporowe, które mają zapobiec osuwaniu się gruntu.

 

Bardzo ważnym krokiem jest adaptacja projektu. Istnieją gotowe projekty stworzone z myślą o budowie domu na skarpie, ale w praktyce każda działka jest inna i wymaga uwzględniania jej indywidualnych uwarunkowań, w tym warunków wodno-gruntowych. Po tych zabiegach budowa domu na skarpie przebiega tak samo, jak budowa domu na płaskim terenie. Po zdobyciu pozwolenia można rozpocząć prace budowlane. Najpierw uzyskany zostanie stan zerowy, następnie stan surowy otwarty i zamknięty, stan deweloperki i w końcu stan pod klucz.

 

Umów spotkanie na Google Meet lub bezpośrednio w firmie. Umawianie spotkań jest możliwe w dni pracujące od godziny 8:00 do 20:00

Jak wybrać projekt domu na działkę położoną na skarpie?

 

Wiele pracowni architektonicznych posiada w swoim katalogu projekty stworzone z myślą o budowie na skarpie. Jak już mówiliśmy, nierówności terenu stwarzają bowiem nowe możliwości, jak chociażby stworzenie domu z podpiwniczeniem, w którym ulokowany zostanie garaż z wyjazdem dostosowanym do ukształtowania terenu. Potencjał takiej działki warto także wykorzystać do stworzenia tarasu widokowego, z którego będziemy mogli podziwiać nasz ogród. Oczywiście istnieje także możliwość zamówienia indywidualnego projektu, ale to oznacza wysokie koszty – nawet kilkanaście tysięcy złotych. W związku z tym większość inwestorów wybiera gotowy projekt i dostosowuje go do swoich indywidualnych potrzeb na drodze adaptacji.

 

Dom na skarpie - budowa New-House

 

Jakie zalety posiada dom na skarpie?

 

Na skarpie można zbudować bardzo funkcjonalny i nowoczesny dom, który wykorzysta potencjał oferowany przez ukształtowanie terenu. To świetna okazja, aby wybudować dom z podpiwniczeniem i zyskać tym samym dodatkową powierzchnię użytkową. Na skarpie można budować modernistyczne domy piętrowe zwieńczone stropodachem, jak również klasyczne domy z poddaszem użytkowym, np. w stylistyce góralskiej. Kolejnym plusem działki na skarpie jest możliwość zaaranżowania malowniczego ogrodu z kaskadami, krętymi ścieżkami, murkami oporowymi czy wodospadami. Nieodzownym elementem domu na skarpie jest taras widokowy, z którego będzie można podziwiać ogród. Jeśli działka ma dostęp do dróg z obu stron, teren można zagospodarować w taki sposób, aby jedno wejście znalazło się na wyższej kondygnacji, a drugie na dole.

 

Jakie minusy niesie ze sobą dom na skarpie?

 

Budowa domu na skarpie może okazać się dużo bardziej kosztowna. Dodatkowych nakładów finansowych będą wymagały fundamenty – zazwyczaj są tzw. fundamenty schodkowe, które pozwalają połączyć ze sobą ściany położone wyżej oraz niżej. W wielu przypadkach potrzebna będzie ciężka izolacja, a także drenaż opaskowy, który pozwoli uchronić fundamenty przed wodą pod ciśnieniem spływającą w dół zbocza. Niezbędne mogą być również mury oporowe chroniące przed naporem i osuwaniem się gruntu. W związku z tym, zakup działki położonej na skarpie można polecić tym inwestorom, którzy dysponują nieco większą rezerwą w budżecie na budowę domu.

Umów spotkanie na Google Meet lub bezpośrednio w firmie. Umawianie spotkań jest możliwe w dni pracujące od godziny 8:00 do 20:00

Kontakt

* - pole wymagane
Tak   Nie
Wyrażam zgodę na wykorzystywanie przez spółkę New-House Robert Skulimowski Sp.k. z siedzibą w Warszawie telekomunikacyjnych urządzeń końcowych i automatycznych systemów wywołujących dla celów marketingu bezpośredniego, tj. w szczególności na przesyłanie mi informacji za pomocą telefonu i wiadomości sms.*
Tak   Nie
Wyrażam zgodę na przetwarzanie przez spółkę New-House Robert Skulimowski Sp.k. z siedzibą w Warszawie skierowanej do mnie informacji handlowej za pomocą środków komunikacji elektronicznej, w szczególności za pomocą poczty elektronicznej i w tym celu udostępniam swój adres poczty elektronicznej*
Obowiązki informacyjne.
  1. Zgodnie z art. 13 ust. 1 i ust. 2 ogólnego rozporządzenia o ochronie danych osobowych z dnia 27 kwietnia 2016 r. (dalej: RODO) informujemy, iż:

    1. Administratorem Państwa danych osobowych jest spółka New-House Robert Skulimowski Sp.k. z siedzibą w (03-289) Warszawieprzy ul. Twórczej 36, KRS: 0000433725 NIP 5242753852 REGON 146302720 (+48) 501-131-233, kontakt@new-house.com.pl Administrator nie wyznaczył Inspektora Ochrony Danych.
    2. Państwa dane osobowe przetwarzane będą w celu udzielenia odpowiedzi na zadane nam pytanie oraz w celach marketingu produktów i usług własnych.
    3. Podstawą przetwarzania Państwa danych osobowych jest art. 6 ust. 1 lit. f RODO (prawnie uzasadniony interes realizowany przez administratora).
    4. Państwa dane osobowe będą przechowywane nie dłużej niż przez okres, w którym posiadają przydatność do celu, w jakim zostały zebrane, nie krócej jednak niż przez okres przedawnienia wzajemnych roszczeń, okres przez który jesteśmy zobowiązani przetwarzać dane na podstawie obowiązujących przepisów prawa, w zależności, który z tych okresów będzie trwał najdłużej.
    5. Dane osobowe mogą być przekazywane podmiotom dostarczającym zewnętrzne usługi dla spółki New-House Sp. z o.o. Sp.k. takim jak kancelarie prawne czy firmy świadczące usługi księgowe.
    6. Posiadają Państwo prawo dostępu do treści swoich danych oraz prawo ich sprostowania, usunięcia, ograniczenia przetwarzania, prawo do przenoszenia danych oraz prawo do wniesienia sprzeciwu wobec przetwarzania.
    7. Posiadają Państwo prawo do cofnięcia udzielonej zgody w dowolnym momencie, bez wpływu na zgodność z prawem przetwarzania, którego dokonano na podstawie zgody przed jej cofnięciem.
    8. Mają Państwo prawo wniesienia skargi do właściwego organu nadzoru, tj. Prezesa Urzędu Ochrony Danych Osobowych (dawniej: Generalnego Inspektora Danych Osobowych), gdy uznają Państwo, iż przetwarzanie danych osobowych Państwa dotyczących narusza przepisy RODO.
    9. Podanie danych osobowych nie jest wymogiem ustawowym, umownym, ani warunkiem zawarcia umowy - jest ono dobrowolne. Konsekwencją niepodania danych jest brak możliwości udzielenia odpowiedzi na Państwa pytanie lub brak możliwości prowadzenia działań marketingowych.
    10. Administrator nie zamierza przekazywać danych osobowych do państwa trzeciego ani do organizacji międzynarodowych.
    11. W oparciu o dane osobowe Administrator nie będzie podejmował wobec Ciebie zautomatyzowanych decyzji, w tym będących wynikiem profilowania.