Dom na skarpie – jak przygotować się do budowy takiego domu?

Dom na skarpie przywodzi na myśl górskie krajobrazy i budynki, w których parter jest podtrzymywany przez podpiwniczenie lub wysokie fundamenty. Nierzadko stosuje się taras, pod którym można składować np. drewno opałowe. Do tego dochodzi malowniczy ogród, w którym można zastosować kaskady, wodospady oraz inne, ciekawe instalacje. Jednak dom na skarpie budzi także słuszne obawy inwestorów przed większymi kosztami budowy domu.

Dom na skarpie – szansa czy zagrożenie?

Budowa domu na działce położonej na skarpie to z jednej strony szansa, ale z drugiej zagrożenie. Jeśli chodzi o szanse, możemy zbudować bardzo praktyczny, a zarazem niezwykle stylowy budynek, który przeciągnie spojrzenia przechodniów. Charakterystycznym elementem jest podpiwniczenie z garażem, a także duży taras widokowy przylegający do pokoju dziennego. Taras może równocześnie stanowić zadaszenie dla miejsca, w którym będzie można składować opał. Dom na skarpie daje także możliwości zaaranżowania przepięknego ogrodu w górskiej stylistyce.

Jednak budowa domu na skarpie oznacza także wyższe koszty. Przede wszystkim potrzebne są odpowiednie fundamenty, które będą dobrze chronione przed naporem gruntu, ale i wody pod ciśnieniem. Od tego zależeć będzie trwałość całego budynku. Dodatkowe koszty mogą wiązać się z koniecznością budowy murów oporowych chroniących przed osuwaniem się gruntu. A zatem, jeśli dysponujemy większym budżetem, dom na skarpie to bardziej szansa, ale jeśli nasz budżet jest ograniczony, wówczas to bardziej zagrożenie.

Od czego zacząć budowę domu?

Zaraz po zakupie działki budowlanej należy przeprowadzić badania geotechniczne, które pozwolą ocenić warunki wodno-gruntowe. W ten sposób można oszacować napór gruntu, a także sprawdzić położenie wód gruntowych. Na podstawie zdobytych informacji przechodzi się do wyboru odpowiedniej technologii fundamentów wraz z wyborem ich hydroizolacji. Jeśli warunki na działce są szczególnie wymagające, wówczas stosuje się drenaż opaskowy do odprowadzania wody, a także mury oporowe, które mają zapobiec osuwaniu się gruntu.

Bardzo ważnym krokiem jest adaptacja projektu. Istnieją gotowe projekty stworzone z myślą o budowie domu na skarpie, ale w praktyce każda działka jest inna i wymaga uwzględniania jej indywidualnych uwarunkowań, w tym warunków wodno-gruntowych. Po tych zabiegach budowa domu na skarpie przebiega tak samo, jak budowa domu na płaskim terenie. Po zdobyciu pozwolenia można rozpocząć prace budowlane. Najpierw uzyskany zostanie stan zerowy, następnie stan surowy otwarty i zamknięty, stan deweloperki i w końcu stan pod klucz.

Jak wybrać projekt domu na działkę położoną na skarpie?

Wiele pracowni architektonicznych posiada w swoim katalogu projekty stworzone z myślą o budowie na skarpie. Jak już mówiliśmy, nierówności terenu stwarzają bowiem nowe możliwości, jak chociażby stworzenie domu z podpiwniczeniem, w którym ulokowany zostanie garaż z wyjazdem dostosowanym do ukształtowania terenu. Potencjał takiej działki warto także wykorzystać do stworzenia tarasu widokowego, z którego będziemy mogli podziwiać nasz ogród. Oczywiście istnieje także możliwość zamówienia indywidualnego projektu, ale to oznacza wysokie koszty – nawet kilkanaście tysięcy złotych. W związku z tym większość inwestorów wybiera gotowy projekt i dostosowuje go do swoich indywidualnych potrzeb na drodze adaptacji.

Jakie zalety posiada dom na skarpie?

Na skarpie można zbudować bardzo funkcjonalny i nowoczesny dom, który wykorzysta potencjał oferowany przez ukształtowanie terenu. To świetna okazja, aby wybudować dom z podpiwniczeniem i zyskać tym samym dodatkową powierzchnię użytkową. Na skarpie można budować modernistyczne domy piętrowe zwieńczone stropodachem, jak również klasyczne domy z poddaszem użytkowym, np. w stylistyce góralskiej. Kolejnym plusem działki na skarpie jest możliwość zaaranżowania malowniczego ogrodu z kaskadami, krętymi ścieżkami, murkami oporowymi czy wodospadami. Nieodzownym elementem domu na skarpie jest taras widokowy, z którego będzie można podziwiać ogród. Jeśli działka ma dostęp do dróg z obu stron, teren można zagospodarować w taki sposób, aby jedno wejście znalazło się na wyższej kondygnacji, a drugie na dole.

Jakie minusy niesie ze sobą dom na skarpie?

Budowa domu na skarpie może okazać się dużo bardziej kosztowna. Dodatkowych nakładów finansowych będą wymagały fundamenty – zazwyczaj są tzw. fundamenty schodkowe, które pozwalają połączyć ze sobą ściany położone wyżej oraz niżej. W wielu przypadkach potrzebna będzie ciężka izolacja, a także drenaż opaskowy, który pozwoli uchronić fundamenty przed wodą pod ciśnieniem spływającą w dół zbocza. Niezbędne mogą być również mury oporowe chroniące przed naporem i osuwaniem się gruntu. W związku z tym, zakup działki położonej na skarpie można polecić tym inwestorom, którzy dysponują nieco większą rezerwą w budżecie na budowę domu.