Zdarzyć się może, że niezwykle atrakcyjna cenowo, jak i lokalizacyjnie działka ulokowana jest na skarpie lub zboczu. Czy zatem budowa domu jednorodzinnego na takiej parceli będzie możliwa? Jak najbardziej. Jednak w takim przypadku będziemy musieli włożyć znacznie więcej pracy i wysiłku, aniżeli na zwykłej działce, aby móc się cieszyć niezwykłym efektem. Na co musimy uważać, budując dom na skarpie?

O czym musimy pamiętać, budując dom na skarpie?

Nie sposób zaprzeczyć, że domy ulokowane na pochyłościach prezentują się bajecznie. Przeprowadzenie takiej inwestycji nie jest jednak pozbawione różnych haczyków, o których powinniśmy wiedzieć, zanim przystąpimy do budowy.

Przede wszystkim budowa domu na skarpie jest znacznie droższa nić budowa tradycyjnego domu. Więcej wydać będziemy musieli już na etapie przygotowywania projektu, gdyż do jego powstania konieczna będzie dokumentacja geotechniczna, która oczywiście jest dodatkowo płatna. Dzięki profesjonalnym działaniom geotechnika będziemy wiedzieć, czy budowa domu na zboczu będzie możliwa i bezpieczna. Poza tym pomoże ona w późniejszym doborze rozwiązań konstrukcyjnych.

Jeśli mówimy już o konstrukcji, to trzeba pamiętać, że w domach zbudowanych na skarpach najważniejszą rolę odgrywają ich fundamenty. Odpowiedni dobór materiałów również generować może dodatkowe koszty. Ponadto istotny jest także stopień nachylenia skarpy, na której zostanie zbudowany dom. Im większy on będzie, tym ściany fundamentowe naszego domu powinny być wyższe. Poza tym, że im wyższe ściany, tym będą droższe, to wykopy pod nie robione zajmą więcej czasu niż zwykle.

Jakie fundamenty pod budowę domu na skarpie?

Jak już wyżej wspomnieliśmy, najważniejszą rolę w domach na skarpie pełnią fundamenty. W tym przypadku odradza się zastosowanie tradycyjnych poziomych fundamentów. Sugerowanym i znacznie lepszym wyborem będą fundamenty schodkowe. Fundamenty w kształcie schodów zapobiegają pęknięciom, a także sprawiają, że budynek równomiernie będzie osiadał w gruncie.

Jeśli mówimy o fundamencie, to nie sposób nie wspomnieć o konieczności wykonania drenażu opaskowego, który jest niczym innym, jak systemem odwodnienia budynku. Podczas opadów spływająca woda będzie zatrzymywana przez fundamenty i grozić im będzie nasiąkanie, co na pewno osłabi konstrukcję budynku. Drenaż taki wykonuje się dookoła budynku z użyciem geowłókniny, która chroni rury drenarskie przed zapychaniem się piaskiem czy mułem, którego nie przepuszcza.

Jak wykorzystać zbocze terenu?

Skoro budowa fundamentów jest dosyć kosztowna, to warto byłoby zbudować piwnicę, skoro i tak konieczne jest stworzenie głębokich wykopów. Czy jest to w ogóle możliwe i bezpieczne? Jak najbardziej. Co więcej, zabieg ten sprawi, że prace fundamentowe będą łatwiejsze, gdyż dzięki piwnicy będziemy mogli poprowadzić ławy fundamentowe na jednej wysokości. Jedynym minusem jest fakt, iż kondygnacja ta będzie częściowo pod ziemią. Jednak część, gdzie nie będzie okien, można wykorzystać w lokalizacji pomieszczeń technicznych.

Jak zabezpieczyć skarpę, na której znajduje się dom?

Jak więc łatwo zauważyć, budowa domu na skarpie nie jest łatwa, ale jest jak najbardziej do wykonania. Najważniejsze jest, aby dokładnie poznać właściwości terenu, na którym zamierzamy zbudować dom. Dlatego też niezbędne jest zatrudnienie geotechnika, który pomoże nam rozwiać wszelkie wątpliwości, chociażby czy istnieje ryzyko, że ziemia się osunie. Ponadto bardzo ważna jest konstrukcja całego budynku, a zwłaszcza fundamenty, które z kolei powinny być odpowiednio zabezpieczone przed wodą pochodzącą z opadów atmosferycznych.

Decydując się na budowę domu na skarpie, powinniśmy mieć jeszcze na uwadze, że tereny te zazwyczaj są bogate w piękne krajobrazy. W związku z tym działka może być pod wpływem miejscowych przepisów, które powiązane są z zagospodarowaniem przestrzennym i regulować mogą chociażby kształt bryły budynku, czy typ dachu, jaki na nim się powinien znajdować. Dlatego warto przemyśleć to, czy będziemy w stanie dostosować nasz dom do otaczającego go krajobrazu, aby mógł stać się jego częścią.