Adaptacja poddasza krok po kroku

Adaptacja poddasza jest definiowana jako nadbudowa domu. To prace budowlane, które mają na celu zwiększyć powierzchnię użytkową. Zazwyczaj adaptacja poddasza nie wymaga ingerencji w kluczowe parametry budynku, chyba, że zmieniana będzie konstrukcja i wysokość dachu lub dobudowane zostaną balkony, które zwiększą obrys budynku. W tym artykule dowiesz się, jak krok po kroku realizowana jest adaptacja strychu lub poddasza nieużytkowego w poddasze użytkowe.

Formalności przy adaptacji poddasza

Adaptacja poddasza to nadbudowa domu, czyli powiększenie powierzchni użytkowej poprzez rozbudowę domu w pionie. Adaptację poddasza można zrealizować niezależnie od rodzaju budynku, o ile tylko pozwalają na to warunki techniczne. Najłatwiej jest zaadaptować poddasze w domach parterowych, które posiadają już strych lub poddasze nieużytkowe i dostatecznie wysoki dach. O jakie formalności trzeba zadbać? Od 2015 roku nadbudowa domu nie wymaga pozwolenie na budowę, a jedynie zgłoszenia prac budowlanych. Wyjątkiem są sytuacje, w których inwestycja będzie oddziaływać na sąsiednie nieruchomości – tutaj konieczne będzie pozwolenie na budowę domu.

W pierwszej kolejności należy sprawdzić wypis i wyrys z miejscowego planu zagospodarowania, aby sprawdzić, czy adaptacja poddasza na tej działce będzie w ogóle możliwa. Jeśli działka nie jest objęta MPZP, wówczas należy wystąpić z wnioskiem o wydanie decyzji o warunkach zabudowy. Ponadto należy zadbać o projekt adaptacji, który zostanie wykorzystany przy zgłoszeniu prac budowlanych lub dołączony do wniosku o wydanie pozwolenia na budowę.

Projekt adaptacji poddasza

Adaptacja poddasza powinna być realizowana zgodnie z projektem, który będzie obejmował część pisemną i rysunkową i znajdą się w nim wszystkie informacje potrzebne do wykonania prac budowlanych. Projekt powinien obejmować także charakterystykę energetyczną budynku już po zrealizowanej adaptacji. Projekt może być wykonany przez architekta posiadającego odpowiednie uprawnienia budowlane. Koszt takiego projektu waha się od kilkuset do kilku tysięcy złotych, w zależności od tego, jak zaawansowane będą prace przy adaptacji poddasza.

Sprawdzenie stropów i konstrukcji dachu

W przypadku rozbudowy lub nadbudowy domu często konieczna jest ekspertyza techniczna, która wykaże, czy adaptacja poddasza jest możliwa przy aktualnym stanie technicznym budynku. Należy sprawdzić, czy strop jest gotowy na takie obciążenie, zwłaszcza, że w domach, które pierwotnie nie miały posiadać poddasza, zwykle stosuje się lekki strop, nieprzystosowany do szerszej eksploatacji. W takich sytuacjach konieczne jest oczywiście wzmocnienie lub wykonanie nowego stropu. Minimalna wysokość pomieszczenia na poddaszu w najwyższym punkcie powinna wynosić 2,5 metra. Jeśli jest to mniejsza wysokość, konieczna będzie przebudowa dachu i podwyższenie więźby.

Ocieplanie lub docieplanie poddasza

Poddasze użytkowe jest bardzo narażone na wychładzanie poprzez nieszczelny dach. Co gorsza, ciepłe powietrze z dołu domu wędruje ku górze, co oznacza, że nieszczelny dach może być głównym źródłem wychładzania się całego budynku. Dlatego niezwykle istotnym etapem adaptacji poddasza jest dokładne ocieplenie dachu. Zwykle stosuje się w tym celu wełnę mineralną, choć w ostatnich latach bardzo popularne jest pianowanie, czyli ocieplanie pianką PUR, która pozwala dotrzeć w najtrudniej dostępne zakamarki. Do tego dochodzi oczywiście odpowiednia hydroizolacja oraz paroizolacja, która zapewni dobrą wentylację poddasza przy jednoczesnej ochronie termoizolacji.

Doprowadzanie instalacji na poddasze    

Kolejnym krokiem jest wyprowadzenie i doprowadzenie na poddasze niezbędnych instalacji. Przede wszystkim jest to oczywiście sieć elektryczna, przewody i kominy wentylacyjne. Jeśli chodzi o instalacje W-K, wiele zależy od specyfiki budynku. Jeśli na poddaszu nie planujemy łazienki, wówczas podciąganie instalacji wodno-kanalizacyjnej w pełnym zakresie nie jest konieczne. Należy jednak zadbać o odpowiednie ogrzewanie, a to oznacza konieczność doprowadzenia sieci wodnej wraz z montażem grzejników i kaloryferów. Projekt adaptacji poddasza decyduje o tym, w których miejscach znajdą się poszczególne elementy instalacji, w tym gniazdka, włączniki, punkty oświetlenia, punkty poboru wody.

Wstawienie okien dachowych

Wnętrza na poddaszu wymagają oczywiście doświetlenia, a wstawienie okien w ścianach szczytowych może okazać się niewystarczające, jeśli poddasze jest duże i składa się z więcej, niż dwóch wnętrz. Należy zatem wykonać w dachu otwory okienne i wstawić okna połaciowe. Nieco bardziej skomplikowaną techniką będzie montaż lukarn. Biorąc jednak pod uwagę, że budowa lukarny jest dużo droższa i może obniżać parametry termoizolacyjne budynku, inwestorzy wybierają najczęściej sprawdzone okna połaciowe, które dostatecznie doświetlą wnętrza.

Wykonanie podłóg

Kolejnym krokiem jest wykonanie podłóg na poddaszu. Istnieje wiele technik, począwszy od klasycznych wylewek, poprzez specjalne podkłady z płyty OSB, na których można ułożyć podłogi drewniane. Wiele zależy właśnie od tego, jakie będzie finalne wykończenie posadzki. W łazienkach i toaletach konieczne mogą być płytki, a to z kolei oznacza konieczność wykonania wylewki.

Montaż ścian działowych

Ściany działowe zazwyczaj wznosi się w trakcie wykonywania podłóg, po zrobieniu wylewki lub ułożeniu płyt OSB, ale przed położeniem docelowej posadzki. Aby nie obciążać dodatkowo stropu, na którym adaptowane jest poddasze, ściany działowe wznosi się najczęściej z płyt gipsowo-kartonowych lub gipsowo-włóknowych mocowanych do przygotowanych wcześniej stelaży. Ściany murowane z bloczków lub pustaków można postawić tylko wtedy, gdy strop jest dostatecznie wzmocniony i przygotowany na tak duże obciążenia. Tutaj należy pamiętać o tym, aby ciężkie ściany murowane pokrywały się z elementami nośnymi budynku.

Wykończenie wnętrz

Dochodzimy już do końcowego etapu prac przy adaptacji poddasza, a mianowicie do wykańczania wnętrz. Można otynkować i pomalować ściany, zabudować skosy poddasza, położyć docelowe podłogi, wykonać montaż elementów elektrycznych, montaż biały oraz montaż oświetlenia. Teraz pozostaje jedynie urządzić i umeblować poddasze, a dodatkowa powierzchnia użytkowa w Twoim domu stanie się gotowa do zamieszkania.

Kompleksowa adaptacja poddasza z firmą New-House

Firma budowlana New-House od ponad 30 lat realizuje różnorodne projekty budowlane. Specjalizujemy się głównie w budowie domów w technologii murowanej, ale podejmiemy się również rozbudowy i nadbudowy domu, w tym adaptacji poddasza. Świadczymy kompleksowe usługi obejmujące wykonanie projektu, załatwienie formalności, przygotowanie projektów wnętrz oraz oczywiście wykonanie wszystkich prac budowlanych potrzebnych do uzyskania funkcjonalnego, komfortowego i klimatycznego poddasza użytkowego. Potrzebujesz dodatkowej powierzchni użytkowej? Firma budowlana New House pomoże Ci osiągnąć ten cel!