Koszty budowy domu parterowego i piętrowego

Jednym z najważniejszych etapów budowy własnego domu jest wybór projektu. Mniejsze i tańsze w budowie domy parterowe od dawna cieszą się powodzeniem. To dobry wybór dla osób, które cenią bliskość natury oraz ekonomiczność. W ostatnim czasie trendy się zmieniają, dlatego też rośnie zainteresowanie zabudową piętrową. Inwestorzy coraz częściej decydują się na domy ze stropodachami. Jak w tym przypadku prezentują się koszty?

Dom parterowy czy piętrowy – który projekt domu bardziej do Ciebie przemawia? Odpowiedź na to pytanie wcale nie jest proste, ponieważ nie zależy tylko od kwestii indywidualnego gustu. Wybranie odpowiedniego projektu (przykładowe projekty można znaleźć na stronie ) zależy również od wielkości działki oraz lokalnych planów zagospodarowania przestrzennego, które mogą nam uniemożliwić budowę wymarzonego domu. Przykładowo – w planach może znajdować się przepis określający kąt nachylenia dachu na 35-45 stopni. Z tego powodu nie będziemy mogli postawić nowoczesnego domu piętrowego z płaskim dachem.

Koszt budowy domu parterowego

Koszt budowy domu parterowego jest na ogół niższy niż domu piętrowego, ale początkowo inwestor może być zaskoczony koniecznymi do poniesienia kosztami. Otóż dom parterowy zajmuje dość dużą powierzchnię, dlatego musimy zakupić większą działkę. Generuje to już na starcie większe koszty. Również fundamenty w domu parterowym są droższe niż w domu piętrowym. Jest tego bardzo proste wytłumaczenie, a mianowicie metraż. Parterówka będzie miała zawsze większy metraż, ponieważ wszystko znajduję się w jednym poziomie. Na tym etapie dom jednorodzinny piętrowy wypada lepiej pod względem wydatków.

Z drugiej strony – nowoczesny dom piętrowy posiada schody. Mogą być one żelbetowe, drewniane, szklane itd. Im bardziej wymyślne i niestandardowe, tym większe generują koszty. Nie możemy zapomnieć też o barierkach. Dom parterowy jest pozbawiony kosztu wykonania schodów, co jest jego niewątpliwą zaletą.

Koszty budowy – strop

Znaczący koszt wybudowania domu parterowego to strop. W takim domu mamy możliwość wykonania stropu na różne sposoby. Możemy postawić na strop drewniany – w tym przypadku koszt stanu surowego będzie niższy. Jednakże pamiętajmy, że będziemy mieli większe wydatki na etapie stanu deweloperskiego, ponieważ dach musimy ocieplić i zakryć płytami kartonowo-gipsowymi.

Innym bardzo popularnym wariantem jest wykonanie stropu w technologii Teriva – to droższy wariant niż wybudowanie stropu drewnianego, jednakże tańszy niż tradycyjny strop żelbetowy. Strop Teriva składa się z gotowych prefabrykatów, które układa się i zalewa betonem. Oszczędza się dzięki temu czas, co ma wpływ na koszt robocizny. Zbrojenie takiego stropu jest nieporównywalnie mniejsze niż w stropie żelbetowym. W domu piętrowym możemy wybierać między stropem żelbetowym a stropem Teriva. Opcja stropu drewnianego jest raczej rzadko spotykana.

Koszt budowy domu parterowego w stanie deweloperskim (kwota brutto) :
• do 100 m2 – 346 927 zł - projekt Z251 -> (https://new-house.com.pl/projekt/2827)
• do 150 m2 – 556 779 zł – projekt Z281 -> (https://new-house.com.pl/projekt/2852)
• do 200 m2 – 814 366 zł – projekt HomeKONCEPT-68 -> (https://new-house.com.pl/projekt/1550)

Budowa domu parterowego to koszt pomniejszony o ściany piętra. W takich projektach najczęściej daje się niską ściankę kolanową (jeden pustak) i kończy wieńcem. Nie ma potrzeby stawiania wyższych, jeżeli wiemy, że powierzchnia na poddaszu nie będzie użytkowana.

Z kolei domy piętrowe charakteryzują się pełnym piętrem, wiec koszt wykonania ścian zewnętrznych będzie podobny do kosztu ścian na parterze. Na pewno koszty tego etapu będą znacznie wyższe w domu piętrowym. Pamiętajmy, że w domu piętrowym dochodzi nam też stolarka okienna na piętrze, której domy parterowe z oczywistych względów nie posiadają.

Ile kosztuje budowa dachu?

Ostatnim znaczący etap pod względem kosztów to dach. W domach piętrowych coraz częściej spotykane są stropodachy (o ile warunki zabudowy pozwalają na postawienie takiego domu), ponieważ wykonanie stropodachu pozwala sporo zaoszczędzić w porównaniu do tradycyjnego dachu. Dzięki takiemu rozwiązanie nie musimy na etapie deweloperskim ocieplać poddasza i go zabudować. Izolacja jest już uwzględniona w technologii stropodachu, a zabudowywać najzwyczajniej w świecie nie ma czego.

Z kolei w domach parterowych, które posiadają duże powierzchnie dachowe, koszty są znaczne i stanowią dużą cześć budżetu przeznaczonego na stan surowy. W tym przypadku lepiej postawić na dom ze stropodachem.

Koszt budowy domu piętrowego w stanie deweloperskim (kwota brutto) :
• do 150 m2 – 607 375 zł -> Dom z widokiem 5 (https://new-house.com.pl/projekt/1077)
• do 200 m2 – 830 564 zł -> HomeKONCEPT-59 (https://new-house.com.pl/projekt/1539)

Znalezienie domu piętrowego, którego metraż nie przekracza 100 m2, jest w zasadzie niemożliwe. Dlatego też chcąc postawić mały zgrabny domek musimy zdecydować się na dom parterowy.

Na koniec warto też wspomnieć, że dom parterowy ma znaczną zaletę nad domem piętrowym. Kupując projekt i dając go do adaptacji architektowi, niskim kosztem (podwyższenie ścianki kolankowej, ewentualna zmiana kąta nachylenia dachu) można przygotować się na adaptację poddasza i w późniejszym czasie wykorzystać powstałą przestrzeń. Daje nam to duże możliwości, np. w przypadku powiększenia rodziny. Niestety kiedy posiadamy dom piętrowym z płaskim dachem nie można tego wykonać. Kupując taki projekt decydujemy się już na konkretny metraż i gabaryty budynku.

Koszt budowy 1m2 domu parterowego oraz piętrowego (kwota brutto) :

1) dom parterowy do 100 m2 – 3577 zł

2) dom parterowy do 150 m2 – 3788 zł
    dom piętrowy do 150 m2 – 4160 zł

3) dom parterowy do 200 m2 – 4176 zł
    dom piętrowy do 200 m2 – 4236 zł

Koszt postawienia domu parterowego (m2) jest niższy niż domu piętrowego. Jednakże nie trzeba tego brać za regułę. Wszystko zależy od stopnia skomplikowania projektu oraz materiałów, które zostaną użyte do budowy. Im więcej niestandardowych rozwiązań i technologii, tym większe koszty budowy. Dlatego też niejednokrotnie może się okazać, że nowoczesny dom piętrowy wyjdzie znacznie taniej niż parterówka.

Jeżeli mają Państwo wątpliwości odnośnie kosztów budowy, zapraszamy na stronę https://new-house.com.pl/kalkulator-budowy-domu, gdzie możecie oszacować koszty budowy konkretnego domu. Zapraszamy również na stronę https://new-house.com.pl, gdzie możecie zapoznać się z naszą pełną ofertą.