W jaki sposób uzyskać dostęp to drogi publicznej?

Połączenie działki budowlanej z drogą publiczną to bardzo istotny aspekt, na który warto zwrócić uwagę przed zakupem działki. Właściwa komunikacja ma ogromny wpływ na nasz codzienny komfort, a także jest niezbędna na etapie wznoszenia nowego budynku. W tym artykule omówimy wszystkie kwestie związane z połączeniem działki z drogą publiczną.

Rodzaje połączeń działki z drogą publiczną

Prawne aspekty związane z komunikacją działek budowlanych zostały poruszone w ustawie o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym opublikowanej w marcu 2003 roku. Zgodnie z treścią ustawy, działka budowlana może być połączona z drugą publiczną na trzy sposoby:

• Bezpośredni,
• Za pośrednictwem drogi wewnętrznej
• Poprzez ustanowienie służebności drogowej (drogi koniecznej).

Lokalizacja naszej działki względem drogi publicznej decyduje o rodzaju połączenia. Jest to jeden z ważniejszych aspektów, na których powinien skupić się inwestor przed zakupem działki. W przypadku, gdy działka budowlana nie jest połączona ani z drogą publiczną, ani z drogą wewnętrzną, warto uprzednio zastanowić się nad rozwiązaniem tego problemu.

Bezpośredni dostęp do drogi publicznej

W ramach bezpośredniego dostępu do drogi publicznej rozumiemy sytuację, w której działka budowlana może zostać połączona z drogą publiczną w sposób bezpośredni. Na odcinku dzielącym działkę z drogą nie znajdują się inne nieruchomości. W takich sytuacjach stosowany jest zjazd z drogi publicznej, który umożliwi nam zjechanie na teren swojej działki. Jak to wygląda w kwestii formalności i ewentualnych pozwoleń?

Zjazd jest obiektem budowlanym, ale od 2015 roku, do jego budowy niepotrzebne jest pozwolenie na budowę. Rok później uznano również, że takiej budowy nie trzeba nigdzie zgłaszać. W tym miejscu: https://new-house.com.pl/pozwolenie-na-budowe możesz dowiedzieć się więcej na temat formalności związanych z wznoszeniem obiektów budowlanych. W praktyce, inwestor wynajmuje firmę budowlaną i opłaca zbudowanie zjazdu na teren swojej posesji. Zjazd musi posiadać określone parametry i wymogi, o co powinna zadbać firma budowlana odpowiedzialna za jego budowę.

Jak działa pośredni dostęp do drogi publicznej?

Jeśli dostępu do drogi publicznej wymaga kilka nieruchomości leżących na danym terenie, prowadzona jest droga wewnętrzna przebiegająca przez tereny należące do właścicieli okolicznych działek. Innym sposobem jest złożenie wniosku o wybudowanie drogi publicznej. Biorąc jednak pod uwagę dużą liczbę formalności, szanse powodzenia mają jedynie mieszkańcy większego osiedla, w którym stanie przynajmniej kilkanaście domów. Wówczas istnieje szansa, że gmina lub miasto zdecyduje się na poprowadzenie nowej drogi publicznej w tym miejscu.

Droga wewnętrzna należy do właścicieli działek budowalnych, przez którą przebiega. To właściciele są odpowiedzialni za ich budowę oraz utrzymanie w dobrym stanie technicznym. Także właściciele działek będą zobligowani do odśnieżania i posypywania drogi wewnętrznej. W przypadku, gdy droga wewnętrzna łączy wiele nieruchomości, wybrany może zostać zarządca terenu. Z czasem, droga wewnętrzna może zostać przejęta przez gminę lub miasto, jeśli dojdzie do rozbudowy osiedla. Wówczas, to organy nadrzędne będą odpowiedzialne za utrzymanie drogi w należytym porządku. Sama droga wewnętrzna może natomiast na wniosek mieszkańców otrzymać swoją nazwę.

Służebność drogowa czyli droga konieczna

Co możemy zrobić w sytuacji, gdy nasza działka budowlana nie jest połączona z żadną drogą publiczną, ani wewnętrzną, a jedynym sposobem jest przejazd przez teren sąsiada? W takich sytuacjach będziemy się ubiegać o ustanowienie służebności drogowej. W pierwszej kolejności próbujemy pokojowo dogadać się z sąsiadem i stworzyć taką drogę dojazdową na jego terenie za wynagrodzeniem. To my opowiadamy za budowę drogi oraz pokrycie kosztów poniesionych strat. Oczywiście właściciel nieruchomości może się nie zgodzić na taką inwestycję. Co wtedy?

Wówczas jedynym rozwiązaniem jest niestety wniesienie wniosku do sądu o ustanowienie drogi koniecznej. Inwestor musi być przygotowany na pokrycie kosztów postępowania, a także dość długi czas oczekiwania na decyzję (nawet do kilku miesięcy). Jeśli jednak sąd uzna, że nie ma innego sposobu na połączenie działki, służebność drogowa zostanie ustanowiona. Problemem automatycznie stają się napięte relacje z sąsiadem. To kolejny powód, aby jeszcze przed zakupem działki dokładnie sprawdzić możliwości połączenia działki z drogą.

Jak stworzyć zjazd lub drogę wewnętrzną?

Jest to zadanie dla wykwalifikowanej firmy budowlanej, takiej jak New House. Naszą firmę wyróżnia kompleksowa oferta: wspieramy inwestora już na etapie załatwiania formalności związanych z uzyskaniem pozwolenia na budowę W tym artykule: https://new-house.com.pl/budowa-domu możesz zapoznać się pełną ofertą firmy budowlanej New House. Pomożemy Ci znaleźć najlepsze rozwiązanie i stworzyć solidny i trwały obiekt budowlany, jakim jest zarówno zjazd, jak i droga wewnętrzna.