Domy o powierzchni 150 m2 to bardzo częsty wybór ze strony inwestorów szukających domu odpowiedniego dla 5-6 osobowej rodziny. Zwykle oferują one przynajmniej cztery sypialnie oraz dwie łazienki, ale przy odpowiednim zagospodarowaniu przestrzeni można uzyskać nawet ponad 5 sypialni. Wielu inwestorów zastanawia się, jak prezentuje się obecnie kosztorys budowy domu 150 m2. W niniejszym artykule podpowiadamy, w jaki sposób można wykonać taki kosztorys, a także sprawdzamy dokładne koszty budowy domu dla kilku konkretnych projektów.
Czym jest kosztorys budowy domu?
Kosztorys budowlany nazywany często kosztorysem budowy domu to bardzo ważny dokument finansowy, na podstawie którego można oszacować koszty całej inwestycji. Dokładny kształt i zawartość kosztorysu zależą od tego kto i w jakim celu go wykonuje. Dla przykładu, kosztorys inwestorski przygotowany przez inwestora lub kogoś na jego zamówienie zawiera zwykle wszystkie koszty inwestycji, łącznie z przygotowaniami i wszelkimi formalnościami towarzyszącymi budowie. Z kolei kosztorys ofertowy wykonywany przez wykonawcę skupia się przede wszystkim na kosztach materiałów budowlanych oraz oczywiście robocizny. Wykonawca przygotowuje także kosztorys powykonawczy określający wynagrodzenie za zrealizowane prace.
Najczęściej kosztorys budowy domu 150 m2 jest podzielony na etapy, tak, aby łatwiej było sprawdzić, ile pieniędzy trzeba przygotować na zrealizowanie części inwestycji. Daje to większą swobodę w przygotowywaniu budżetu. Prawidłowo skonstruowany kosztorys przed budową domu pozwala lepiej zaplanować całą inwestycję i uniknąć sytuacji, w której budowę trzeba przerwać ze względu na niedoszacowanie kosztów. W wielu przypadkach kosztorys budowy domu jest po prostu obligatoryjny. Wymaga go chociażby bank w trakcie formalności związanych z uzyskaniem kredytu na budowę domu.
W jaki sposób można sporządzić kosztorys budowlany?
Samodzielne opracowanie kosztorysu budowlanego jest jak najbardziej możliwe, ale na pewno nie należy do zadań łatwych. Inwestor musi na to poświęcić sporo czasu, a od sumienności zależeć będzie jego dokładność. Taki kosztorys najłatwiej jest przygotować na podstawie konkretnego wzoru pobranego z Internetu. Wzór zawiera wszystkie koszty, które trzeba ponieść przy budowie standardowego domu, dzięki czemu wystarczy jedynie uzupełnić poszczególne rubryki, aby sprawdzić, jakiego budżetu potrzebować będzie inwestycja. Kosztorys budowy domu 150 m2 może zostać także wykonany na zlecenie inwestora przez specjalistę posiadającego stosowną wiedzę. Może to być architekt, rzeczoznawca budowlany lub doradca finansowy zajmujący się branżą budowlaną.
Kosztorys budowy domu 150 m2 – jak prezentują się aktualne ceny?
Wielu inwestorów szuka odpowiedzi na pytanie o to, jakie koszty finalnie zawierać będzie kosztorys budowy domu 150 m2 w tym roku. To oczywiście zależy od konkretnych rozwiązań zastosowanych w projekcie. W związku z tym, tylko na podstawie danego projektu można z dużą dokładnością oszacować koszty inwestycji. Ukazaliśmy to na trzech poniższych przykładach:
- Tytan 3 to dom piętrowy o powierzchni 150 m2 zwieńczony wielospadowym dachem. Posiada dwustanowiskowy garaż częściowo wpisany w bryłę domu. Na parterze mieszczą się: pokój dzienny, kuchnia, gabinet i łazienka, a na piętrze: cztery pokoje i dwie łazienki. Koszt budowy domu wynosi: 872 tys. zł (ok. 5800 zł za m2) dla stanu deweloperskiego oraz 1,04 mln zł (ok. 6900 zł za m2) dla stanu pod klucz.
- Decyma 9 – to dom parterowy o zwartej bryle zwieńczony czterospadowym dachem. Powierzchnia użytkowa tego domu wynosi 149 m2, a w jej skład wchodzą: strefa dzienna, cztery pokoje, łazienka, pralnia, toaleta oraz dwustanowiskowy garaż. Kosztorys budowy domu 150 m2 w tym przypadku wygląda następująco: 979 tys. zł (ok. 6600 zł za m2) dla stanu deweloperskiego i 1,14 mln zł (ok. 7650 zł za m2) dla stanu pod klucz.
- E-140 – to dom z poddaszem użytkowym o powierzchni 151 m2, zakończony czterospadowym dachem. Budynek posiada dwustanowiskowy garaż częściowo wysunięty przed ścianę frontową. Do dyspozycji domowników pozostają: strefa dzienna, cztery pokoje, dwie łazienki i toaleta. Koszt budowy domu wynosi: 918 tys. zł (ok. 6100 zł za m2) dla stanu deweloperskiego i 1,08 mln zł (7200 zł za m2) dla stanu pod klucz.
Jak widzisz, na chwilę obecną inwestor musi przygotowywać się na wydatek rzędu ok. 7,000 zł za m2, jeśli interesuje go budowa domu pod klucz. Oczywiście kosztorys budowy domu 150 m2 może zawierać dużo wyższe kwoty w przypadku ekskluzywnych posiadłości.
W jaki sposób można sprawdzić koszty budowy domu przed wyborem projektu?
Wielu inwestorów chce sprawdzić dokładny kosztorys budowy domu 150 m2 jeszcze przed zakupem projektu domu. To całkowicie normalne – w końcu to jedyny sposób na to, aby sprawdzić, czy aktualny budżet pozwoli na realizację wybranego projektu. Na stronie internetowej firmy budowlanej New-House znajdziesz obszerny katalog liczący kilkanaście tysięcy gotowych projektów domów. Zdecydowana większość z nich posiada wycenę, na podstawie której można sprawdzić, jaki budżet potrzebny jest dla poszczególnych etapów inwestycji. Na życzenie klienta możemy także przygotować precyzyjny kosztorys ofertowy. To najprostszy sposób na to, aby sprawdzić kosztorys budowy domu 150 m2 i odpowiednio przygotować się do inwestycji.
