Osoby marzące o swoim własnym domu coraz częściej szukają odpowiedzi na pytanie, ile kosztuje budowa domu. Ceny nowych nieruchomości są bowiem na tyle wysokie, że coraz opłacalniejszym rozwiązaniem okazuje się właśnie wybudowanie domu, aniżeli jego kupno. W tym artykule sprawdzimy, jaki będzie koszt budowy domu 150m2 w 2024 roku, a także przeanalizujemy, jak zmieniły się ceny w stosunku do roku poprzedniego.
Domy o powierzchni 150m2 - czym się cechują?
Domy o powierzchni 150m2 wielu osobom jawią się jako domy duże. W praktyce możemy je umieścić w kategorii domów średnich. Tego typu domy jednorodzinne najczęściej posiadają: strefę dzienną, 4-5 pokoi, 2-3 łazienki, garaż, a także dodatkowe pomieszczenia gospodarcze, takie jak pralnia czy kotłownia. Dom o metrażu 150 m2 będzie odpowiedni dla rodzin liczących od 4 do nawet 7 domowników.
W domu o powierzchni 150m2 łatwiej będzie zmieścić dodatkowe pomieszczenia, na którym zależy domownikom. Może to być gabinet, pokój rozrywkowy czy też pokój sportowy. Jeśli chodzi o typ domu, najczęściej spotkamy się z domami z poddaszem użytkowym oraz domami piętrowymi. Dostępne są również domy parterowe o powierzchni użytkowej 150 m2, ale biorąc pod uwagę rozpiętość bryły, często są one kosztowniejsze w budowie w porównaniu z domami dwukondygnacyjnymi.
Biorąc pod uwagę dużą uniwersalność, domy o metrażu zbliżonym do 150m2 cieszą się dużym zainteresowaniem ze strony inwestorów. To z kolei sprawia, że pracownie architektoniczne mogą zaoferować swoim klientom szeroki wybór gotowych projektów takich właśnie domów. Dzięki temu, inwestor nie powinien mieć trudności ze znalezieniem projektu domu dostosowanego do swoich indywidualnych potrzeb i oczekiwań.
Ile kosztuje budowa domu 150m2 w 2024 roku?
Przeglądając różne projekty domów o powierzchni użytkowej 150 m2 możemy stwierdzić, że średnie koszty budowy domu pod klucz mieszczą się w przedziale od 6,500 do 8,000 zł za metr kwadratowy. Budowa domu pod klucz oznacza realizację inwestycji z generalnym wykonawcą - wszystkie etapy prac budowlanych będą realizowane przez jedną firmę budowlaną, co znacznie usprawni proces i odciąży inwestora od dodatkowych obowiązków.
A zatem, jeśli interesuje Cię budowa domu o powierzchni 150m2, powinieneś dysponować budżetem rzędu przynajmniej 975,000 zł. Znacznie większą swobodę przy wyborze projektu zapewni jednak budżet na poziomie 1,100,000 - 1,200,000 zł. Inwestorzy posiadający kapitał rzędu 1,350,000 zł (9,000 zł za metr kwadratowy) mogą już myśleć o budowie ekskluzywnej posiadłości o wyższym standardzie wykończenia, bazującej na nowoczesnych technologiach.
A jak kształtują się koszty realizacji na poszczególnych etapach budowy? Budowa domu do stanu surowego wymagać będzie ok. 520,000 - 600,000 zł (3,500 - 4,000 zł za metr kwadratowy). Z kolei uzyskanie stanu deweloperskiego może wymagać budżetu na poziomie 850,000 - 1,000,000 zł (ok. 5,500 - 6,500 zł za metr kwadratowy). Jak widzisz, standard wykończenia ma duży wpływ na całkowite koszty budowy domu.
Jak zmieniły się ceny względem roku 2023?
W roku 2023 średnie ceny budowy domu wzrosły o ok. 20 - 25% względem roku poprzedniego, a następnie ustabilizowały się na równym poziomie. Wiele wskazuje na to, że stabilizacja ta będzie obserwowana także w roku 2024. Eksperci zakładają, że średni koszt budowy domu wzrośnie, ale wzrosty te nie powinny przekraczać kilku procent względem roku poprzedniego.
Taka stabilizacja nie dotyczy jednak całej branży budowlanej. Nadal możemy bowiem zaobserwować dynamiczny wzrost cen domów z rynku pierwotnego. Budżet na poziomie 7,000 - 8,000 zł za metr kwadratowy może wystarczyć do zakupu domu w stanie deweloperskim. Przeznaczając taki budżet na budowę domu można uzyskać w pełni wykończony dom pod klucz. Nie dziwi zatem fakt, że coraz większa liczba inwestorów marzących o własnym domu skłania się jednak ku budowie.
Jak kształtować się będą ceny w niedalekiej przyszłości?
Wszystko zależeć będzie oczywiście od cen materiałów budowlanych oraz od kosztów robocizny. Na chwilę obecną nic nie wskazuje jednak na to, aby na rynku budowlanym pojawiły się czynniki, które doprowadziłyby do wydatnego wzrostu cen. Przyjmuje się, że koszty budowy domu 150m2 w 2024 roku będą o kilka procent wyższe, w porównaniu z rokiem poprzednim. Eksperci nie przewidują natomiast żadnych zjawisk, które mogłyby skutkować gwałtownym wzrostem cen.
Wyższego wzrostu cen można natomiast oczekiwać w przypadku działek budowlanych. Stale wzrasta bowiem liczba osób zainteresowanych budową domu, co przekłada się na duży popyt względem ograniczonej podaży. Dla niektórych lokalizacji wzrost cen nieruchomości gruntowych może zatem wynieść nawet kilkanaście procent.
Co wpływa na koszt budowy domu jednorodzinnego?
Wybierając projekt domu warto mieć świadomość tego, jakie czynniki mają decydujący wpływ na to, ile kosztuje budowa domu. Poniżej prezentujemy listę najistotniejszych czynników:
- rodzaj domu - wybierając projekt domu o powierzchni 150m2 w pierwszej kolejności warto wybrać optymalny typ domu pod kątem działki i potrzeb domowników. Pamiętajmy, że koszt budowy domu parterowego o tej powierzchni może być droższy w porównaniu z domem z poddaszem czy domem piętrowym. To kwestia większej rozpiętości bryły, co przekłada się chociażby na roboty ziemne i powierzchnię fundamentów.
- powierzchnia użytkowa - jak już wiesz, koszt budowy domu w 2024 roku to wydatek rzędu 6,500 - 8,000 zł za metr kwadratowy. To oznacza, że dodatkowe 10 m2 powierzchni użytkowej wiąże się z większymi kosztami inwestycji o 65,000 - 80,000 zł. Warto jednak odnotować, że przy dużych domach cena za jeden metr kwadratowy maleje.
- konstrukcja budynku - istotny wpływ na koszt inwestycji mają oczywiście ceny materiałów budowlanych. Warto zatem zwrócić uwagę na zastosowane materiały oraz rozwiązania konstrukcyjne, takie jak chociażby strop czy konstrukcja dachu.
- technologia budowy domu - bardzo ważnym czynnikiem jest technologia, w której wybudowany zostanie dom. Koszty budowy domu omawiane w tym artykule dotyczą technologii murowanej.
- wykorzystane technologie - chodzi tu przede wszystkim o standard okien, rodzaj instalacji grzewczej, rodzaj wentylacji czy też opcjonalne technologie OZE. Nowoczesne technologie są w stanie zwiększyć funkcjonalność domu i zmniejszyć koszty eksploatacji, ale na etapie budowy zwiększą koszty inwestycji.
- specyfika działki budowlanej - na poszczególne etapy budowy domu, zwłaszcza na roboty ziemne i prace fundamentowe wpłynąć może specyfika działki. Chodzi tu przede wszystkim o ukształtowanie terenu oraz warunki wodno-gruntowe.
- standard wykończenia - cena budowy domu jest bardzo zależna od standardu wykończenia wnętrz. Koszty wykończenia domu zaczynają się od 800 zł za metr kwadratowy, ale znacznie więcej swobody przy aranżacji pomieszczeń zapewni budżet rzędu 1200 zł za m2.
- system budowy domu - koszt wybudowania domu zależy również od tego, w jakim systemie prowadzona będzie inwestycja. Budowa domu w systemie zleconym jest o ok. 10% droższa, ale gwarantuje inwestorom znacznie większą wygodę i oszczędność czasu.
- lokalizacja - wpływ na to, ile kosztuje budowa domu o powierzchni 150m2 ma również lokalizacja. W największych miastach w Polsce koszty mogą być znacznie wyższe, w porównaniu z cenami na prowincji.
Świadomość tego, jakie czynniki mają wpływa na to, ile kosztuje budowa domu, pozwoli inwestorom łatwiej dobrać projekt pod kątem posiadanego budżetu. Spoglądając nawet na średni koszt budowy domu w 2024 roku łatwo dostrzec, że różnica w cenach za m2 pomiędzy dolną i górną granicą jest naprawdę duża. Zastanawiasz się, co zrobić, aby zoptymalizować kosztorys budowy domu? O tym powiemy w następnym akapicie.
Jak obniżyć koszt budowy domu?
Nie ulega wątpliwości, że budowa domu to kosztowna inwestycja, która wymaga od inwestorów zagospodarowania dostatecznie dużego budżetu. Na postawie powyższych czynników można łatwo dostrzec, że to ile kosztuje budowa domu zależy od kilku głównych kryteriów. Na pewno warto zwrócić uwagę na typ domu oraz jego bryłę. Domy o minimalistycznej bryle i prostej konstrukcji będą dużo tańsze w budowie, w porównaniu z domami charakteryzującymi się bardzo rozpiętą i nieregularną bryłą.
Analizując projekt domu warto zwrócić uwagę również na zastosowane materiały budowlane oraz rozwiązania konstrukcyjne. Czasami na etapie adaptacji projektu można wprowadzić pewne zmiany, które znacząco obniżą koszt budowy domu. To samo tyczy się technologii (np. instalacji grzewczej), ale w tym akurat aspekcie nie warto oszczędzać. Nowocześniejsze technologie przełożą się na niższe koszty utrzymania, co w dłuższej perspektywie czasu może oznaczać duże profity dla inwestora.
Również wykończenie domu wpływa na to, ile kosztuje budowa domu. W przypadku większych domów jest to szczególnie istotne. Niektórzy inwestorzy stosują technikę wykańczania domu na raty. Przed zamieszkaniem wykańcza się jedynie część domu, a z czasem, wraz ze zmianą potrzeb domowników aranżuje się pozostałe wnętrza. Może się to przyczynić do zoptymalizowania kosztu budowy domu. Plusem jest również to, że sporo prac wykończeniowych można zrealizować samodzielnie.
Projekty domów 150m2 z wyceną w katalogu firmy New-House
Wymarzony projekt domu o powierzchni 150 m2 możesz znaleźć w katalogu dostępnym na stronie internetowej firmy New-House. Nasza firma współpracuje z wieloma cenionymi pracowniami architektonicznymi, dzięki czemu może zaoferować Klientom nawet kilkanaście tysięcy gotowych projektów domów. Za sprawą filtrów dostępnych w katalogu inwestorzy mogą łatwo wyselekcjonować domy o metrażu 150 m2 o określonych parametrach.
Co szczególnie ważne, w katalogu firmy New-House inwestorzy mogą znaleźć projekt domu z wyceną. Pozwala ona sprawdzić dokładny koszt budowy domu 150m2 w 2024 roku na różnych etapach inwestycji, od stanu surowego do stanu pod klucz z zagospodarowaniem ogrodu. Znając koszty budowy domu inwestorzy mogą lepiej przygotować się do całego procesu budowlanego. Na życzenie Klientów firma budowlana New-House może zaoferować indywidualną wycenę domu na podstawie przedłożonego projektu.