Przykładowy kosztorys budowy domu

Znajomość dokładnej kwoty inwestycji związanej z budową domu jest niezbędna wszystkim osobom, które chcą sfinalizować taką inwestycję z środków uzyskanych w wyniku kredytu. Znając dokładną cenę budowy domu można lepiej przygotować się do inwestycji i wynegocjować odpowiednie warunki z bankiem. W takich sytuacjach przyda się na pewno przykładowy kosztorys budowy domu. W tym artykule tłumaczymy, co to jest kosztorys budowlany, jakie są jego najważniejsze rodzaje, a także, w jaki sposób można przygotować taki kosztorys.

Rodzaje kosztorysów budowlanych

Kosztorys budowy domu to inaczej zestawienie wszystkich kosztów, jakie pojawią się na wszystkich etapach prac budowlanych. Uwzględnia on koszty materiałów, koszty robocizny, koszty sprzętu, jak również rachunki za prąd na podstawie szacunkowego zużycia energii. Istnieją sytuacje, w których rzetelny kosztorys okaże się niezbędny – dotyczy to przede wszystkim osób, które będą chciały uzyskać kredyt na budowę domu. Wybierając przykładowy kosztorys budowy domu warto pamiętać o tym, że istnieją cztery rodzaje kosztorysów, a mianowicie:

• Kosztorys inwestorski – jest opracowywany przed rozpoczęciem inwestycji, a uwzględnia się w nim wszystkie koszty jakie pojawią się w trakcie budowy domu – od materiałów, przez robociznę, aż po koszty technologii i energii. To właśnie kosztorys inwestorski jest niezbędny w sytuacji, gdy inwestor chce ubiegać się o kredyt na budowę domu.
• Kosztorys ofertowy – zazwyczaj jest przygotowywany przez wykonawcę, jako oferta realizacji poszczególnych prac budowlanych. Jest brany pod uwagę na etapie negocjowania warunków umowy o roboty budowlane. Firmy budowlane tworzą kosztorys ofertowy w sytuacji, gdy chcą wziąć udział w procesie przetargu.
• Kosztorys powykonawczy – jak sama nazwa wskazuje, jest on wykonywany już po zakończeniu budowy i uwzględnia wszystkie rzeczywiste wydatki poniesione w trakcie budowy domu. Jest niezbędny dla osób, które będą chciały uzyskać dofinansowanie z programów rządowych.
• Kosztorys ślepy – to bardzo uproszczona forma kosztorysu, który uwzględnia jedynie ceny materiałów oraz wynajmu sprzętu, nie uwzględniając robocizny. To dobry wybór dla osób, które będą samodzielnie wykonywały niektóre prace budowlane.

Najważniejszy okazuje się zatem przykładowy inwestorski kosztorys budowy domu. To on zawiera szczegółowe informacje na temat prognozowanych kosztów budowy domu i pozwala inwestorowi lepiej przygotować się do rozpoczęcia budowy domu.

Co powinien zawierać kosztorys budowy domu?

Kosztorys budowy domu powinien zawierać koszty związane z zakupem materiałów, koszty robocizny, koszty sprzętu i technologii (np. wynajem dźwigu), koszty energii elektrycznej, jak również koszty związane z przygotowaniami do budowy domu (same formalności poprzedzające budowę mogą pochłonąć nawet kilkanaście tysięcy złotych). Przykładowy kosztorys budowy domu zazwyczaj dzieli budowę na poszczególne etapy, czyli np.: roboty ziemne i fundamentowe, roboty murowe, stropy, konstrukcja dachu, termoizolacja domu, instalacje wewnętrzne, prace wykończeniowe. Im bardziej szczegółowy wykaz poszczególnych prac – tym dokładniejszy będzie cały kosztorys. Zawsze warto jednak doliczyć do ostatecznej kwoty przynajmniej 10%. Będzie to poduszka finansowa na wypadek, gdyby koszty okazały się niedoszacowane. W przypadku inwestycji rozłożonej na dłuższy okres czasu, np. dwa lata, trzeba wziąć uwagę także zmiany cen wynikające chociażby z inflacji.

Kto może sporządzić kosztorys budowy domu?

Biorąc pod uwagę, że wykonanie kosztorysu to dość trudne i czasochłonne zadanie wymagające sporej wiedzy, warto skorzystać z pomocy fachowca. Taki kosztorys może dla nas wykonać wybrany kosztorysant, rzeczoznawca, ale również architekt odpowiedzialny za wykonanie projektu indywidualnego lub adaptację projektu gotowego. Nic nie stoi jednak na przeszkodzie, aby inwestor sam podjął się tego zadania. W takich sytuacjach bardzo pomocny okaże się oczywiście przykładowy kosztorys budowy domu, który można ściągnąć z Internetu.

Przykładowy kosztorys budowy domu – na co należy uważać?

Pobierając przykładowy kosztorys budowy domu warto zwrócić uwagę na to, skąd on pochodzi i kiedy został opracowany. Dla przykładu, niektóre pracownie architektoniczne udostępniają kosztorys dla gotowych projektów domów dostępnych w swojej ofercie. Problem w tym, że dynamiczne zmiany cen mogą dość szybko zdezaktualizować taki kosztorys. Należy zatem zwrócić uwagę, czy mamy do czynienia z aktualnym kosztorysem uwzględniającym współczesne realia. Najłatwiej będzie sięgnąć po sam wzór, w którym to inwestor uzupełnia poszczególne dane.

Czy kosztorys budowy domu jest niezbędny?

W wielu przypadkach kosztorys okazuje się niezbędny dla inwestora. Jak już mówiliśmy, inwestorski kosztorys będzie niezbędny dla wszystkich osób, które chcą ubiegać się o kredyt na budowę domu. Takiego kosztorysu będzie wymagał od kredytobiorcy bank. Z kolei kosztorys powykonawczy jest obowiązkowy dla osób, które chcą skorzystać z dostępnych dofinansowań na budowę domu, np. programu Moje Ciepło, w którym można uzyskać dofinansowanie na zakup i montaż pompy ciepła. Na podstawie kosztów zawartych w kosztorysie oraz dowodu ich poniesienia (paragony lub faktury) inwestor może otrzymać określony zwrot z inwestycji.