Przed zakupem działki budowlanej pod kątem budowy domu warto zwrócić uwagę na możliwości uzbrojenia wybranej działki w kluczowe przyłącza techniczne. Dużym udogodnieniem w domach jednorodzinnych będzie dostęp do sieci wodociągowej i kanalizacyjnej, dzięki czemu nie będzie potrzeby inwestowania w alternatywne systemy. W tym miejscu powiemy kilka słów o tym, jak wygląda projektowanie przyłączy wodnych i kanalizacyjnych oraz w jaki sposób można uzbroić działkę budowlaną w powyższe przyłącza.
Formalności przy uzyskaniu przyłącza wodno-kanalizacyjnego
Dostępne przez Internet mapy geodezyjne pozwalają sprawdzić położenie poszczególnych sieci i zorientować się w sytuacji, czy wybrana działka jest do nich podłączona, a jeśli nie, to jaka odległość dzieli działkę do głównych sieci. Już jako właściciel działki można rozpocząć starania ukierunkowane na uzyskanie przyłączy. Jeśli chodzi o przyłącza wodne i kanalizacyjne, w pierwszej kolejności należy skontaktować się z lokalnym przedsiębiorstwem odpowiedzialnym za zarządzenie siecią na danym terenie. Pierwszym krokiem jest złożenie wniosku o wstępną informacje techniczną o możliwości przyłączenia do sieci wodno-kanalizacyjnej.
Jeśli uzyskana informacja jest pozytywna i wynika z niej, że możne podłączyć wybraną działkę do sieci, wówczas należy wystosować wniosek o wydanie warunków technicznych. W tym dokumencie należy zadeklarować m. in. szacunkowe zapotrzebowanie odbiorcy na wodę. Po otrzymaniu warunków technicznych należy udać się do starostwa w celu uzyskania mapy geodezyjnej naszej nieruchomości z naniesionymi elementami uzbrojenia poziomego znajdującego się pod ziemia. Dysponując mapą i warunkami technicznymi można zgłosić się do firmy, która oferuje projektowanie przyłączy wodnych i kanalizacyjnych. Taka firma bardzo często oferuje nie tylko sam projekt, ale również jego realizację.
Projekt sieci wodnej i kanalizacyjnej należy złożyć do Zespołu Uzgadniania Dokumentacji Projektowej. Jeśli ZUDP pozytywnie zaopiniuje projekt, można go złożyć w lokalnym przedsiębiorstwie wodociągowym, który po dokładnym zapoznaniu się z tym dokumentem zatwierdzi go i wyda zgodę na wykonanie przyłączy. Po zrealizowanych pracach należy zgłosić gotowość do przeprowadzenia odbioru technicznego, co często wiąże się z badaniem wody na obecność zanieczyszczeń. Inspektor techniczny z przedsiębiorstwa wodociągowego zjawi się na działce, aby dokonać odbioru powykonawczego. To umożliwi zawarcie umowy o świadczenie usług z przedsiębiorstwem wodociągowym.
Kiedy wykonuje się projekt przyłączy wodnych i kanalizacyjnych?
Projekt przyłącza wodno-kanalizacyjnego jest niezbędny do wykonania prac związanych z przyłączeniem działki do sieci wodnej i sieci kanalizacyjnej. Projektowanie przyłączy wodnych i kanalizacyjnych świadczą firmy zatrudniające architektów posiadających stosowne uprawnienia budowlane. Po projekt należy zgłosić się w momencie otrzymania warunków technicznych przyłączenia do sieci od przedsiębiorstwa wodociągowego i po uzyskaniu mapy geodezyjnej. Warto nadmienić, że wiele firm oferuje kompleksowe usługi od fazy projektowania, aż po wykonanie przyłączy. To wygodna opcja, która odciąża inwestora od dodatkowych obowiązków.
Kto odpowiada za realizację projektu?
Zarządzanie siecią wodociągową to obowiązek spoczywający na przedsiębiorstwie wodociągowym działającym na danym obszarze. Za wykonanie przyłącza odpowiada natomiast sam inwestor, który musi zatrudnić specjalistyczną firmę, która zrealizuje wszystkie prace. Taka firma nierzadko odpowiada także za zmianę organizacji ruchu w sytuacji, gdy wykonanie przyłącza wiąże się z koniecznością czasowego zajęcia pasa ruchu. A jak wygląda kwestia konserwacji przyłącza? Teoretycznie za tę kwestię również odpowiada właściciel działki, ale w praktyce można zawrzeć umowę z przedsiębiorstwem wodociągowym, na podstawie której to właśnie przedsiębiorstwo przejmie obowiązek konserwacji. Wówczas to przedsiębiorstwo będzie odpowiedziane za niezbędne prace konserwacyjne, a także usunięcie usterki na odcinku przyłącza.
Ile kosztuje projekt przyłączy wodnych i kanalizacyjnych?
Projektowanie sieci wodociągowych i kanalizacyjnych to usługa, którą mogą świadczyć architekci posiadający stosowne uprawnienia budowlane. Jak już mówiliśmy, najlepszym rozwiązaniem jest skorzystanie z usług firmy, która oferuje kompleksowe usługi, począwszy od fazy projektowania, poprzez przygotowania i czynności poboczne (np. zmiana organizacji ruchu), aż po samo wykonanie przyłączy. Sam projekt przyłącza wodno-kanalizacyjnego to wydatek rzędu ok. 1000 zł. Samo wykonanie przyłącza to wydatek rzędu ok. 200 – 400 zł za metr bieżący przyłącza. Do tego dochodzą liczne wydatki poboczne, takie jak np. montaż wodomierza (ok. 100 – 200 zł), odbiór przyłącza (ok. 70 – 200 zł), opłaty geodezyjne (ok. 1000 zł), badanie wody (ok. 100 zł).
