186 m²
Zosia IV
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 22.10.2026 r.
Zosia IV to projekt domu z poddaszem przeznaczony dla rodziny ceniącej wyraźny podział stref dziennych i prywatnych. Projekt wyróżnia się dwuspadowo-wielospadową formą dachu o kącie nachylenia 30-40°, co przekłada się na charakterystyczną sylwetkę budynku i pozwala na wygodne wykorzystanie przestrzeni pod dachem. Duży, dwustanowiskowy garaż dobudowany ułatwia parkowanie i zapewnia dodatkowe miejsce magazynowe. Wewnątrz zwraca uwagę przestronny salon z kominkiem oraz wyodrębniona spiżarnia przy kuchni, co zwiększa funkcjonalność codziennego użytkowania.
Projekt jest adresowany do inwestorów poszukujących układu z sześcioma pokojami i trzema łazienkami, co umożliwia elastyczne rozplanowanie pomieszczeń z myślą o rodzinie wielopokoleniowej lub potrzebie wydzielenia biura i pokoju gościnnego. Obecność osobnej pralni eliminuje konieczność łączenia funkcji technicznych z przestrzenią mieszkalną, a balkony i wykusz dodają budynkowi walorów widokowych i doświetlających.
Projekt zapewnia równowagę między estetyką a funkcjonalnością: wielospadowy dach i wykusz wpływają na atrakcyjność elewacji, natomiast jasny podział komunikacji i pomieszczeń ułatwia codzienne użytkowanie. Zastosowane rozwiązania planistyczne uwzględniają potrzeby rodzin z dziećmi, osoby pracujące z domu oraz gości odwiedzających dom.
Poniższe dane pochodzą z opisu projektu i określają jego podstawowe parametry. Wszystkie inne szczegółowe dane techniczne, w tym rysunki konstrukcyjne, przekroje, zestawienia materiałów i wymogi dotyczące fundamentów oraz instalacji, znajdują się w komplecie dokumentacji projektowej dostarczonej przez biuro projektowe.
Dokumentacja projektowa zawiera szczegółowe informacje nie wymienione powyżej, takie jak: obliczenia statyczne, szczegóły warstw konstrukcyjnych ścian i dachu, rozmieszczenie instalacji wodno-kanalizacyjnej i elektrycznej oraz wymagania dotyczące izolacji termicznej. Te szczegóły są niezbędne do uzyskania pozwolenia na budowę i realizacji inwestycji.
Minimalna szerokość działki wynosząca 25 m determinuje możliwości posadowienia budynku. Przy takim wymiarze działki rekomendowane jest ustawienie domu tak, aby garaż i strefa serwisowa były dostępne od strony drogi dojazdowej. Usytuowanie względem stron świata powinno uwzględniać orientację salonu i największych przeszkleń — południowe lub południowo-zachodnie usytuowanie salonu pozwoli na maksymalne doświetlenie i naturalne dogrzewanie w okresie zimowym, natomiast sypialnie mogą być skierowane na wschód dla porannego światła.
W przypadku działek o nachyleniu terenu zaleca się wcześniejszą analizę geotechniczną. Względy topograficzne, warunki wodno-gruntowe i zadrzewienie wpływają na koszty przygotowania terenu i koncepcję zagospodarowania. Parametry odległości od granicy działki oraz wymagane sposoby posadowienia budynku zależą od miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub warunków zabudowy uzyskanych dla działki.
Sugerowane układy komunikacyjne i rozmieszczenie wjazdu powinny uwzględniać łatwy dostęp do garażu, miejsce na dojście do głównego wejścia oraz możliwość utworzenia strefy wypoczynkowej i ogrodu za domem. Zalecane jest również przewidzenie spływu wód opadowych i kanalizacji deszczowej zgodnie z lokalnymi przepisami.
Salon stanowi centralny punkt życia domowego, z wyraźnym powiązaniem z częścią jadalnianą. Obecność kominka dodaje wnętrzu strefy przytulności oraz stanowi dodatkowe źródło ciepła wspomagające instalację grzewczą. Zalecane jest zachowanie optymalnej odległości od elementów paleniskowych zgodnie z instrukcją producenta i normami bezpieczeństwa. Wykusz oraz duże przeszklenia zapewniają doświetlenie i lepszy kontakt z ogrodem, a odpowiednie ustawienie mebli pozwala na wydzielenie przestrzeni wypoczynkowej, jadalnej i ewentualnej strefy multimedialnej bez konieczności ingerencji w układ ścian nośnych.
Kuchnia zaprojektowana z wydzieloną spiżarnią zwiększa ergonomię codziennego użytkowania. Spiżarnia umożliwia przechowywanie zapasów żywności, sprzętów sezonowych i rzadko używanych akcesoriów, co odciąża główną część kuchenną. Układ kuchni powinien uwzględniać trójkąt roboczy (lodówka — zlewozmywak — kuchenka) oraz wystarczające blaty robocze. Pozyskanie szczegółów dotyczących rozplanowania przyłączy i zabudowy kuchennej wymaga odniesienia do rzutów i instalacji zawartych w dokumentacji projektowej.
Dwustanowiskowy garaż zapewnia miejsce na dwa pojazdy oraz przestrzeń pomocniczą na narzędzia i rowery. Wjazd do garażu powinien być zaprojektowany z uwzględnieniem szerokości bram, promienia skrętu i poziomów posadzki. Zaplecze techniczne może obejmować kotłownię lub pomieszczenie na urządzenia instalacyjne — szczegółowy zakres i lokalizacja urządzeń grzewczych oraz wentylacyjnych są określone w dokumentacji technicznej.
Sześć pokoi daje możliwość elastycznego wykorzystania: sypialnie dla domowników, pokoje dla dzieci, gabinet do pracy zdalnej lub pokój gościnny. Rozplanowanie sypialni na poddaszu minimalizuje hałas z części dziennej i zapewnia prywatność. Projekt umożliwia rozmieszczenie podstawowych mebli — łóżka, szafy i biurka — bez konieczności przebudowy ścianek działowych.
Trzy łazienki pozwalają na równoczesne korzystanie przez kilka osób, co przyspiesza poranne przygotowania. Jedna z łazienek może pełnić funkcję łazienki głównej z wanną lub prysznicem, druga to łazienka na poddaszu obsługująca sypialnie, trzecia może być mniejsza i służyć gościom. Szczegóły rozmieszczenia i przyłączy wodno-kanalizacyjnych wymagają odniesienia do rzutów instalacyjnych projektu.
Oddzielne pomieszczenie pralni wpływa na porządek funkcjonalny domu. Pralnia przez wyizolowanie wilgoci i hałasu od stref mieszkalnych pozwala na komfort użytkowania. Projekt przewiduje lokalizację pralni w miejscu umożliwiającym łatwy dostęp do instalacji wodno-kanalizacyjnej i ewentualnego składowania bielizny. Zalecane jest przewidzenie odpowiedniej wentylacji i odpływu skroplin.
Poddasze oferuje dodatkowe pomieszczenia mieszkalne i magazynowe. Kąt nachylenia dachu 30-40° wpływa na wysokość użytkową i możliwości aranżacyjne przestrzeni pod dachem. W miejscach o obniżonej wysokości rekomendowane jest planowanie zabudowy szafami wnękowymi lub miejscami na łóżka, natomiast przestrzeń o pełnej wysokości można przeznaczyć na strefy komunikacyjne i gabinety. Przed przystąpieniem do adaptacji poddasza na przestrzeń w pełni użytkową należy sprawdzić dokumentację konstrukcyjną dotyczącą stropów i obciążeń.
Balkony stanowią dodatkową strefę zewnętrzną dla sypialni lub pokoju dziennego, umożliwiając kontakt z otoczeniem i obserwację ogrodu. Wykusz zwiększa ilość światła i powierzchnię użytkową salonu lub jadalni oraz wzbogaca elewację o element architektoniczny. Konstrukcja wykusza wymaga rozwiązania detali konstrukcyjnych i izolacyjnych zawartych w dokumentacji projektowej.
Rozmieszczenie korytarzy ma wpływ na efektywność wykorzystania powierzchni. W projekcie zadbano o logiczny przepływ między strefami: wejście prowadzi do strefy dziennej, komunikacja na poddasze łączy sypialnie, a dostęp do garażu ułatwia transport zakupów i prace domowe. Minimalizacja długich, nieużytecznych korytarzy zwiększa efektywność użytkową domu.
Projekt przewiduje miejsca na przechowywanie, co ułatwia organizację przestrzeni: szafy wnękowe przy wejściu, dodatkowe schowki przy garażu oraz przestrzeń pod schodami nadają się do przechowywania sprzętów sezonowych. Szczegółowy układ schowków i ich wielkość określony jest w rzutach projektu.
Projekt przewiduje elastyczność w zakresie aranżacji wnętrz i dopasowania do indywidualnych potrzeb inwestora. Zmiany układu funkcjonalnego pomieszczeń, takie jak łączenie lub wydzielanie pokoi, możliwe są z zachowaniem zasad konstrukcyjnych — każdorazowo powinny być konsultowane z uprawnionym projektantem lub konstruktorem.
Kąt nachylenia dachu wskazany w projekcie (30-40°) pozwala na pewien zakres modyfikacji, ale wszelkie korekty należy nanieść w dokumentacji projektowej i zweryfikować pod kątem obciążeń konstrukcyjnych oraz zgodności z lokalnymi przepisami budowlanymi. Możliwa jest adaptacja poddasza na cele mieszkalne z dodatkowymi lukarnami lub innymi otworami, jednak wymaga to sprawdzenia szczegółów statycznych i warunków izolacji przeciwwilgociowej.
W zakresie instalacji rekomendowane są adaptacje pozwalające na poprawę efektywności energetycznej: zastosowanie instalacji odnawialnych źródeł energii, modernizacja systemu grzewczego czy wymiana stolarki na bardziej izolacyjną. Każda zmiana instalacyjna powinna być potwierdzona w projekcie wykonawczym oraz uwzględniać miejsce na urządzenia i przestrzeń serwisową.
Informacje o konkretnych materiałach elewacyjnych, wykończeniach i kolorystyce nie są podane w opisie projektu. Przy doborze materiałów elewacyjnych warto kierować się lokalną klimą, wymaganiami konserwatorskimi oraz preferencjami estetycznymi. Popularne rozwiązania to tynk mineralny lub silikatowy, okładziny kamienne lub ceramiczne oraz elementy drewniane jako akcenty dekoracyjne. Szczegóły dotyczące warstw ocieplenia i systemów wykończeniowych są dostępne w dokumentacji technicznej projektu.
Projekt nie zawiera konkretnych parametrów energetycznych ani rekomendowanych urządzeń. Możliwość osiągnięcia dobrych wskaźników energetycznych zależy od zastosowanych technologii: izolacji termicznej, szczelności wykonania, wyboru systemu grzewczego, wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła (rekuperacji) oraz ewentualnej instalacji PV. Optymalny dobór instalacji powinien być przedmiotem projektu technicznego i analizy kosztów eksploatacji.
Wszystkie elementy związane z przeciwpożarową ochroną budynku, w tym dobór materiałów niepalnych, odległości ewakuacyjne oraz wymagania dotyczące oddymiania i przeciwpożarowych przegród konstrukcyjnych, są opisane w dokumentacji wykonywanej zgodnie z obowiązującymi przepisami. Przy planowaniu kominka należy uwzględnić przestrzeganie norm dotyczących instalacji dymowej, odległości od elementów palnych oraz wymaganej wentylacji.
Projekt nie określa domyślnie systemu wentylacji, dlatego weryfikacja sposobu zapewnienia wymiany powietrza jest konieczna na etapie projektu wykonawczego. W celu zapewnienia odpowiedniego komfortu wewnętrznego zaleca się rozważenie wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła oraz zastosowanie materiałów ograniczających przenoszenie dźwięków między pomieszczeniami. Analizy akustyczne i wytyczne montażowe powinny być zawarte w dokumentacji technicznej projektu.
Projekt stwarza warunki do ergonomicznego rozmieszczenia mebli i zabudów. Przy projektowaniu zabudowy kuchennej, szaf wnękowych oraz łazienek warto uwzględnić dostęp przestrzeni manewrowej, wysokości użytkowe i funkcjonalne strefy. Dobór materiałów wykończeniowych i kolorystyki wpływa na odbiór przestrzeni, a optymalne rozwiązania można przygotować w ramach projektu wykonawczego aranżacji wnętrz.
Przestrzeń działki umożliwia zabudowę ogrodu przydomowego z częścią wypoczynkową usytuowaną za budynkiem. Wskazane jest przewidzenie połączeń funkcjonalnych: tarasu z salonem, dojścia do garażu oraz miejsca na składowanie narzędzi ogrodowych. Planowanie zieleni warto skoordynować z lokalnymi warunkami siedliskowymi i ewentualnymi ograniczeniami wynikającymi z miejscowego planu zagospodarowania.
Dwustanowiskowy garaż umożliwia bezpieczeństwo pojazdów i tworzy przestrzeń na przechowywanie narzędzi ogrodowych i wyposażenia sportowego. Przy projektowaniu bramy i komunikacji garażowej należy uwzględnić wysokość pojazdów, możliwość montażu napędów bramowych i dostęp do instalacji elektrycznej. W bezpośrednim sąsiedztwie garażu rekomendowane jest zaplanowanie przestrzeni technicznej dla agregatów i urządzeń instalacyjnych.
Dokładne koszty budowy i wykończenia nie są częścią dokumentu projektowego udostępnionego w opisie projektu. Wysokość nakładów inwestycyjnych zależy od wielu czynników: lokalizacji działki, warunków gruntowo-wodnych, zastosowanych technologii budowlanych, standardu wykończenia i cen materiałów oraz robocizny w danym regionie. Przed rozpoczęciem inwestycji zaleca się przygotowanie szczegółowego kosztorysu oraz harmonogramu robót przez wykonawcę lub kosztorysanta.
Realizacja inwestycji wymaga uzyskania odpowiednich decyzji administracyjnych — w zależności od lokalnych przepisów może to być pozwolenie na budowę lub zgłoszenie budowy wraz z kompletami wymaganych dokumentów. Wymagane dokumenty obejmują zwykle projekt budowlany, mapę do celów projektowych, zaświadczenia dotyczące prawa do dysponowania nieruchomością oraz inne dokumenty wynikające z lokalnych wymogów.
Przygotowanie inwestycji obejmuje następujące etapy: zakup projektu i adaptacja do działki, uzyskanie warunków zabudowy lub miejscowego planu, przygotowanie dokumentacji wykonawczej i rysunków szczegółowych, zgromadzenie wymaganych pozwoleń, wybór wykonawcy, wykonanie robót fundamentowych, stanu surowego zamkniętego, instalacji wewnętrznych, prac wykończeniowych oraz odbiorów technicznych. Kolejność i zakres poszczególnych etapów powinny być zaplanowane w harmonogramie robót przy współpracy z kierownikiem budowy i wykonawcą.
Projekt umożliwia personalizację w zakresie układu wnętrz, rodzaju stolarki okiennej, sposobu wykończenia elewacji oraz wyposażenia technicznego. Dodatkowe elementy takie jak zadaszenia nad tarasem, pergole, czy systemy ociepleń mogą zostać dodane w fazie projektów wykonawczych. Każde rozszerzenie funkcjonalne powinno być skonsultowane z projektantem w celu weryfikacji obciążeń i zgodności z rozwiązaniami konstrukcyjnymi.
W porównaniu z domami parterowymi, projekt z poddaszem pozwala na efektywniejsze wykorzystanie działki przy podobnej powierzchni użytkowej. W stosunku do domów z użytkowym poddaszem o stromym dachu, kąt 30-40° daje kompromis między estetyką, wysokością użytkową poddasza i gabarytem bryły. Wybór między projektami zależy od priorytetów inwestora: dostępności wszystkich pomieszczeń na jednej kondygnacji, konieczności minimalizacji kosztów fundamentów lub preferencji estetycznej.
Pełen zestaw dokumentów projektowych jest podstawą do wykonania robót przez wykonawców. Dokumentacja powinna zawierać: rzuty kondygnacji, przekroje, rysunki detali, opisy techniczne, specyfikacje materiałowe oraz wytyczne dotyczące montażu instalacji. Wykonawca i kierownik budowy odwołują się do tych dokumentów podczas realizacji oraz przy odbiorach etapowych.
Projekt Zosia IV reprezentuje rozwiązanie mieszkalne o wyraźnym podziale stref, zapewniające funkcjonalność dla rodziny 4-6 osobowej lub użytkowników wymagających dodatkowych pomieszczeń do pracy i gościnności. Projekt łączy walory estetyczne wielospadowej bryły z praktycznymi rozwiązaniami: dwustanowiskowym garażem, spiżarnią, osobną pralnią i trzema łazienkami. Dokładne parametry konstrukcyjne, materiałowe i instalacyjne wymagają zapoznania się z kompletną dokumentacją projektową oraz konsultacji z wykonawcą i uprawnionym projektantem przed realizacją.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
