111 m²
Zosia
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 29.08.2026 r.
Projekt domu jednorodzinnego 'Zosia' od pracowni 'Dobre domy' to propozycja dla osób szukających funkcjonalnego, parterowego budynku o zwartej bryle i czytelnym układzie pomieszczeń. Do głównych zalet należy przemyślany podział stref dziennych i prywatnych, obecność wydzielonej spiżarni oraz centralnie usytuowanego kominka w salonie, co wpływa na domową atmosferę i możliwość lokalnego dogrzewania wnętrza. Brak garażu upraszcza konstrukcję i zmniejsza powierzchnię zabudowy, co może być korzystne przy mniejszych działkach lub przy chęci ograniczenia kosztów budowy działki.
Poniżej znajdują się parametry projektu przekazane w dokumentacji. Nie podawane są żadne dodatkowe parametry poza tymi, które zostały udostępnione przez inwestora lub autorów projektu.
W zakresie innych wskaźników technicznych, takich jak rodzaj fundamentów, parametry cieplne przegród, współczynnik przenikania ciepła U czy obciążenia statyczne, w dostarczanych materiałach nie ma dodatkowych danych. Informacje te są zwykle określane w pełnej dokumentacji technicznej dostarczonej przez autora projektu lub w projekcie wykonawczym i muszą być uzupełnione przez projektanta adaptującego zgodnie z lokalnymi warunkami gruntowo-wodnymi oraz obowiązującymi przepisami.
Minimalna szerokość działki wynosząca 24 m wskazuje na konieczność planowania usytuowania budynku w sposób uwzględniający wymogi odległościowe, wjazd oraz ewentualne strefy zieleni. Parterowy charakter budynku sprawia, że zajmowana przez niego powierzchnia planu jest stosunkowo większa w porównaniu do budynków piętrowych; warto zatem zwrócić uwagę na sposób ukształtowania ogrodu i przestrzeni rekreacyjnej.
Orientacja względem stron świata wpływa bezpośrednio na komfort użytkowania pomieszczeń dziennych i efektywność naturalnego doświetlenia. Przy projektowaniu zagospodarowania działki zaleca się analizę nasłonecznienia i przewalutowanie układu tarasów czy wypoczynkowych stref zewnętrznych w odniesieniu do planowanych wejść i rozmieszczenia okien w strefie dziennej.
Brak garażu pozwala na większą elastyczność w aranżacji frontu działki: miejsce na wiatę, garaż wolnostojący czy dodatkową zieleń może być zaplanowane w zależności od potrzeb inwestora. W przypadku działek z dostępem od północy lub południa, konieczne jest dostosowanie układu wejścia i stref użytkowych, aby optymalizować przepływ światła i ciepła.
W projektach parterowych szczególne znaczenie ma czytelna strefa wejściowa i logiczna sieć komunikacyjna. Przestrzeń przedsionka powinna pełnić funkcję bufora termicznego, ograniczając bezpośrednie przenikanie zimnego powietrza do wnętrza. Korytarze i hall muszą być zaprojektowane tak, aby minimalizować potrzebną powierzchnię komunikacji przy zachowaniu wygodnego dostępu do wszystkich pomieszczeń. Szerokość przejść oraz miejsc na szafy wnękowe wpływa na ergonomię codziennego użytkowania.
Salon z kominkiem stanowi centralny punkt domu 'Zosia'. Kominek w salonie tworzy naturalne centrum wypoczynku i może pełnić funkcję pomocniczego źródła ciepła. Rozmieszczenie mebli powinno uwzględniać promieniowanie cieplne oraz strefę bezpośredniego dostępu do tarasu, jeżeli projekt przewiduje takie wyjście. Uwagę należy zwrócić na przewody kominowe i wymagania dotyczące wentylacji: szczegóły techniczne instalacji kominowej muszą być zgodne z obowiązującymi przepisami oraz specyfikacją producenta wkładu kominkowego.
Koncepcja kuchni w tego typu projekcie zwykle zakłada bliskie połączenie z jadalnią, co sprzyja wspólnemu przygotowywaniu posiłków i integracji domowników. Otwartość aneksu kuchennego wpływa na dobre doświetlenie strefy dziennej oraz na sposób wentylacji. Ułożenie ciągów roboczych w kuchni powinno spełniać zasady ergonomii (trójkąt roboczy) i umożliwiać wygodny dostęp do spiżarni, co znacznie podnosi funkcjonalność przestrzeni.
Obecność spiżarni to praktyczne rozwiązanie wpływające na organizację zapasów i sprzętów kuchennych. Spiżarnia ułatwia utrzymanie porządku i pozwala na ograniczenie wielkości zabudowy kuchennej. W projektowaniu spiżarni należy uwzględnić wentylację oraz ewentualne półki o zmiennych wysokościach, co ułatwia przechowywanie różnorodnych produktów.
Projekt obejmuje cztery pokoje, co sugeruje możliwość wydzielenia trzech sypialni przeznaczonych dla rodziny oraz jednego pokoju wielofunkcyjnego (gabinet, pokój gościnny). Strefa sypialna powinna być zaplanowana z dala od najbardziej hałaśliwych części domu, z osobnym dostępem do łazienki lub węzłem sanitarnym dostosowanym do użytkowania rodzinnego. Optymalizacja powierzchni pokoi oraz rozmieszczenie okien wpływają na komfort akustyczny i termiczny.
Dwie łazienki poprawiają wygodę codziennego użytkowania zwłaszcza w rodzinach wieloosobowych. Układ oraz wyposażenie sanitarne powinny być dopasowane do funkcji łazienki: jedna może pełnić rolę łazienki głównej z wanną i prysznicem, druga jako mniejszy węzeł sanitarny lub łazienka dla gości. Przy projektowaniu instalacji sanitarnej warto zwrócić uwagę na centralizację pionów wodno-kanalizacyjnych celem ograniczenia kosztów instalacyjnych.
Brak garażu wymusza zastanowienie się nad rozwiązaniami zastępczymi dla przechowywania narzędzi ogrodowych i rowerów. Możliwością jest projektowanie osobnego pomieszczenia gospodarczego lub wiaty technicznej. W ramach parterowego układu warto wygospodarować przestrzeń techniczną na instalacje (np. kotłownię, systemy wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła) lub pozostawić miejsce do adaptacji w przyszłości.
Projekt 'Zosia' może być adaptowany do lokalnych warunków zabudowy i wymagań inwestora, przy zachowaniu zgodności z obowiązującymi przepisami. Typowe zakresy adaptacji obejmują dostosowanie fundamentów do warunków gruntowych, korekty w układzie kominowym, modyfikacje rozmieszczenia okien i drzwi ze względu na orientację działki oraz wybór systemu ogrzewania.
W przypadku konieczności dodania garażu projekt powinien zostać skonsultowany z projektantem adaptującym, aby zapewnić poprawność połączeń konstrukcyjnych i zgodność z przepisami o odległościach od granic działki. Zmiany w zakresie konstrukcji dachu (konstrukcja więźby, materiały pokrycia) także wymagają opracowania szczegółów technicznych. Wszystkie adaptacje powinny być zatwierdzone przez uprawnionego projektanta.
Projekt nie narzuca jednego systemu konstrukcyjnego; dobór materiałów zależy od preferencji inwestora, dostępnych technologii oraz lokalnych warunków klimatycznych. Popularne rozwiązania to tradycyjna murowana konstrukcja z bloczków ceramicznych lub silikatowych oraz rozwiązania szkieletowe drewniane. Każda technologia ma swoje konsekwencje w zakresie izolacyjności termicznej, kosztu wykonania i czasu realizacji.
Przy wyborze materiałów zewnętrznych warto uwzględnić parametry trwałości oraz konserwacji. Dobór pokrycia dachowego powinien być spójny z kątem nachylenia dachu 30-40°; do takich kątów pasują dachówki ceramiczne, betonowe oraz blachodachówka. Sposób wykonania detali, takich jak opierzenia i attyki, wpływa na szczelność i trwałość dachu.
Dokumentacja projektowa powinna zawierać informacje dotyczące podstawowych instalacji: wodno-kanalizacyjnej, elektrycznej, grzewczej i wentylacyjnej. Wybór konkretnego systemu grzewczego (np. kocioł gazowy, pompa ciepła, kocioł na paliwo stałe) oraz rodzaju wentylacji (grawitacyjna lub mechaniczna z odzyskiem ciepła) wpływa na komfort użytkowania i koszty eksploatacji. Uwzględnienie kominka w salonie wymaga szczegółowego zaprojektowania dopływu powietrza i odprowadzenia spalin.
Przy planowaniu instalacji elektrycznej warto przewidzieć punkty ładowania pojazdów elektrycznych, inteligentne sterowanie oświetleniem oraz podłączenia dla systemów fotowoltaicznych, jeśli inwestor planuje instalację odnawialnych źródeł energii.
Kominek w salonie może pełnić rolę uzupełniającego źródła ciepła, jednak przy założeniu utrzymania komfortu temperaturowego w całym budynku niezbędne jest zaprojektowanie głównego systemu grzewczego. Wykorzystanie pomp ciepła jest coraz powszechniejsze i wymaga zaplanowania odpowiedniej instalacji grzewczej i buforów ciepła. Wentylacja mechaniczna z rekuperacją poprawia jakość powietrza i pozwala na redukcję strat ciepła przy wymianie powietrza.
Strefa kominka wymaga zastosowania materiałów niepalnych w obszarze przylegającym i przestrzegania odległości instalacyjnych. Dobrze zaprojektowane drogi ewakuacyjne i dostępność pomieszczeń są wymagane przepisami budowlanymi. W przypadku rozwiązań dla osób z ograniczoną mobilnością ważne jest eliminowanie progów, stosowanie szerokich drzwi oraz przewidzenie miejsca na adaptację łazienki dostosowanej do potrzeb użytkownika.
Projekt 'Zosia' daje możliwość dopasowania stylu elewacji i wykończeń do preferencji estetycznych inwestora — od klasycznej, stonowanej elewacji z tynkiem mineralnym, przez okładziny drewniane, po nowoczesne akcenty z płyt kompozytowych lub klinkieru. Wnętrza można wykończyć w stylu skandynawskim, minimalistycznym lub bardziej klasycznym, przy czym istotne jest dobranie materiałów o właściwościach użytkowych odpowiadających funkcji pomieszczeń.
Projekt parterowy oferuje dobre możliwości zastosowania rozwiązań energooszczędnych: odpowiednia izolacja przegród, kontrolowana wentylacja z odzyskiem ciepła oraz instalacje OZE (panele fotowoltaiczne, pompy ciepła) znacząco obniżają zapotrzebowanie na energię. Wybór materiałów o niskim śladzie węglowym i rozwiązań sprzyjających redukcji zużycia wody przyczyni się do zmniejszenia kosztów eksploatacyjnych w długiej perspektywie.
Realizacja projektu wymaga przeprowadzenia procedury uzyskania pozwolenia na budowę lub zgłoszenia robót budowlanych zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa budowlanego. Dokumentacja przekazana przez biuro projektowe powinna być uzupełniona o mapę do celów projektowych oraz o opinię geotechniczną w zakresie fundamentów. W przypadku zmian w projekcie konieczna jest aktualizacja dokumentacji i jej zatwierdzenie przez uprawnionego projektanta.
Typowy harmonogram prac budowlanych obejmuje przygotowanie terenu i fundamentów, wzniesienie ścian nośnych, wykonanie stropu (jeżeli przewidziany), wykonanie więźby dachowej i pokrycia dachowego, montaż stolarki okiennej i drzwiowej, wykonanie instalacji wewnętrznych, roboty tynkarskie i wykończeniowe oraz prace zagospodarowania terenu. Szczegółowy czas realizacji zależy od technologii wykonania, warunków pogodowych oraz tempa prac wykonawców.
Przy wyborze wykonawcy zalecane jest zlecenie prac firmie z doświadczeniem w realizacji budynków parterowych i znajomością rozwiązań konstrukcyjnych zgodnych z danym projektem. Ważne jest sprawdzenie referencji, zakresu oferowanych usług oraz formy nadzoru inwestorskiego. Rzetelne umowy i jasne warunki rozliczeń minimalizują ryzyko nieporozumień w trakcie realizacji.
Projekt parterowy otwiera możliwości płynnego połączenia wnętrza z ogrodem. Planowanie tarasu, altany czy miejsca na grill warto skoordynować z lokalizacją wyjścia z salonu oraz z układem przestrzeni zielonych. Dobór roślinności powinien uwzględniać stopień nasłonecznienia i lokalne warunki glebowe, a także konieczność zachowania odpowiednich odległości od budynku.
Regularne przeglądy techniczne instalacji grzewczej, wentylacyjnej i kominowej wpływają na bezpieczeństwo i żywotność systemów. Konserwacja elementów zewnętrznych, takich jak pokrycie dachowe i rynny, a także pielęgnacja izolacji fundamentów, są kluczowe dla zapobiegania zawilgoceniu i przedwczesnemu zużyciu. Planowanie harmonogramu prac konserwacyjnych ułatwia kontrolę kosztów eksploatacyjnych.
Projekt 'Zosia' ze względu na rozkład 4 pokoi i 2 łazienek jest elastyczny w kontekście zmian struktury rodziny. Przestrzeń można zaadaptować na gabinet do pracy zdalnej, pokój gościnny lub sypialnię dla seniora. Wprowadzenie rozwiązań uniwersalnych, jak szerokie drzwi czy brak progów, ułatwia późniejsze przystosowanie budynku do potrzeb osób z ograniczoną mobilnością.
Parterowe domy bywają bardziej narażone na przejmowanie hałasów z zewnątrz; dlatego projekt powinien uwzględniać odpowiednie wykładziny i izolacje akustyczne w miejscach newralgicznych. Szczególnie strefa sypialna powinna mieć zaplanowane rozwiązania ograniczające przenikanie dźwięków, zarówno poprzez odpowiednią grubość przegród, jak i poprzez usytuowanie okien i drzwi.
Chociaż projekt jest skoncentrowany na funkcji parterowej, możliwe są rozwiązania polegające na dobudowie elementów wolnostojących (wiaty, garaże) lub adaptacji przestrzeni poddasza, jeżeli konstrukcja dachu i lokalne przepisy na to pozwolą. Każda ingerencja w układ konstrukcyjny wymaga analizy statycznej i formalnego dopuszczenia przez projektanta uprawnionego.
Projekt 'Zosia' to czytelna i funkcjonalna propozycja domu parterowego o powierzchni użytkowej 111 m², zaprojektowana z myślą o rodzinie potrzebującej czterech pokoi i dwóch łazienek. Przewidziana spiżarnia i kominek w salonie podnoszą funkcjonalność i komfort użytkowania, natomiast brak garażu stwarza pole do indywidualnego zaplanowania przestrzeni gospodarczej. Wszelkie prace adaptacyjne i wykonawcze powinny być prowadzone z uwzględnieniem lokalnych warunków i przepisów oraz przy współpracy z uprawnionym projektantem. Dokumentacja projektowa wymaga uzupełnienia o szczegóły techniczne nieujęte w podstawowych założeniach przed rozpoczęciem realizacji.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
