71 m²
Wektor XI
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 04.08.2026 r.
Projekt Wektor XI autorstwa Studio atrium to parterowy dom o powierzchni użytkowej 71 m², przeznaczony dla niewielkiej rodziny lub gospodarstwa jedno- lub dwupokoleniowego. Główne atuty projektu to czytelny, funkcjonalny rozkład pomieszczeń, obecność kominka w salonie oraz zadaszony taras, który rozszerza strefę dzienną na zewnątrz. Dwuspadowy dach o kącie nachylenia w zakresie 20-30° wpisuje się w prostą, oszczędną w wykonaniu formę konstrukcyjną, a brak garażu upraszcza bryłę i obniża koszty powierzchni zabudowy. Minimalna szerokość działki wynosząca 22 m umożliwia ustawienie budynku z zachowaniem przestrzeni na ogród i strefy komunikacyjne. Projekt sprawdza się tam, gdzie priorytetem jest kompaktowość, niskie koszty utrzymania i prostota konstrukcji.
W dostępnych materiałach projektowych podano następujące dane projektowe: powierzchnia użytkowa 71 m², cztery pokoje, jedna łazienka, budynek parterowy, dach dwuspadowy z kątem nachylenia 20-30°, brak garażu, kominek w strefie salonu oraz zadaszony taras. W dokumentacji nie znajdują się szczegółowe wartości dotyczące zapotrzebowania energetycznego, rodzaju zastosowanych materiałów izolacyjnych ani parametrów instalacji. Informacje te wymagają doprecyzowania w dokumentach wykonawczych lub konsultacji z projektantem adaptującym.
Minimalna szerokość działki 22 m stanowi istotny wyznacznik lokalizacji budynku. Projekt Wektor XI zakłada ustawienie budynku na stosunkowo szerokiej parceli, co pozwala na zachowanie odpowiednich odległości od granic i swobodne zaplanowanie przestrzeni zewnętrznej. Ze względu na obecność zadaszonego tarasu warto rozważyć jego orientację względem stron świata i stref prywatnych działki. Najlepsze usytuowanie tarasu to stron południowo-zachodnia lub południowa, jeżeli celem jest maksymalizacja nasłonecznienia w popołudniowych godzinach; z kolei wystawa w stronę północną ograniczy nasłonecznienie, ale zapewni większe zacienienie w upalne dni.
W kontekście urbanistycznym i warunków zabudowy konieczne jest sprawdzenie lokalnych wymagań dotyczących linii zabudowy, gabarytów oraz wysokości kalenicy. Minimalna szerokość działki 22 m nie wyklucza dodatkowych ograniczeń wynikających z przepisów miejscowych, takich jak minimalne odległości od dróg, ochrona krajobrazu lub strefy konserwatorskie. Przy usytuowaniu budynku należy także uwzględnić dostępność mediów na działce oraz możliwość lokalizacji zbiorników odprowadzających wody opadowe i ściekowe, jeśli projekt nie przewiduje przyłączeń sieciowych.
Salon stanowi centralny punkt domu i jest zaprojektowany z myślą o integracji z przestrzenią zewnętrzną poprzez zadaszony taras. Obecność kominka w salonie umożliwia stworzenie dominującej osi aranżacyjnej oraz dodatkowego źródła ciepła w okresie przejściowym. Zadaszony taras pełni rolę przedłużenia strefy dziennej, chroni przed deszczem i nasłonecznieniem oraz sprzyja użytkowaniu na świeżym powietrzu niezależnie od pogody. Projekt nie podaje powierzchni poszczególnych pomieszczeń; szczegółowe wymiary należy odczytać z rzutów lub ustalić podczas adaptacji projektu.
Kuchnia w układzie przyległym do salonu pozwala na optymalne wykorzystanie przestrzeni oraz sprzyja integracji domowników podczas przygotowywania posiłków. W zależności od preferencji możliwe jest zaplanowanie kuchni w układzie liniowym, litery L lub szerszej zabudowy z wyspą, o ile dostępna przestrzeń na to pozwala. Brak szczegółowych wymiarów zmusza do weryfikacji projektu pod kątem ergonomii ciągów kuchennych oraz dostępności miejsca na stół jadalniany. W projekcie może być przewidziana strefa jadalni jako część salonu lub wydzielone miejsce przy kuchni.
Rozkład przewiduje cztery pokoje w sumie, co zwykle oznacza trzy typowe sypialnie oraz salon jako czwarty pokój dzienny, jednak interpretacja zależy od sposobu użytkowania. Wariant adaptacyjny przewiduje wykorzystanie jednego z pokoi jako gabinet do pracy zdalnej lub pokoju gościnnego. Brak osobnej garderoby w opisie projektu może skłaniać do wykorzystania części komunikacji lub fragmentu jednej z sypialni jako strefy przechowywania. Dla rodzin z dziećmi trzy sypialnie dają wystarczającą elastyczność aranżacyjną, natomiast pary lub single mogą wykorzystać dodatkowy pokój jako pracownię.
Projekt przewiduje jedną łazienkę dla całego domu. Układ jednej łazienki w domu o powierzchni 71 m² wymaga przemyślanej organizacji, szczególnie w porannych godzinach natężonego użytkowania. W zależności od oczekiwań gospodarzy możliwe jest w projekcie dopuszczenie wydzielenia osobnego WC, powiększenia łazienki kosztem innego pomieszczenia lub wyposażenia łazienki w instalację zarówno prysznica, jak i wanny, o ile dokumentacja pozwala na takie rozwiązanie. Informacja o dokładnej wielkości łazienki nie występuje w dostępnych materiałach projektu.
Układ komunikacji i pomieszczeń pomocniczych ma znaczący wpływ na wygodę użytkowania. W projekcie typu parterowego wskazane jest przeznaczenie części powierzchni na wiatrołap oddzielający bezpośrednie wejście do strefy dziennej od strefy zewnętrznej. Brak garażu sprzyja prostszej organizacji poddasza, jeżeli przewidziane, lub większemu udziałowi ogrodu. Dokumentacja nie precyzuje, czy przewidziana jest kotłownia gazowa, pomieszczenie techniczne dla pompy ciepła lub miejsce na zbiornik olejowy; informacje te należy ustalić z projektantem adaptującym i wykonawcą instalacji.
Projekt Wektor XI ze względu na prostą formę i kompaktowe gabaryty daje kilka możliwości adaptacyjnych. Dwuspadowy dach o umiarkowanym kącie nachylenia ułatwia wykonanie poddasza niewykorzystywanego jako pełna kondygnacja, lecz możliwego do adaptowania na przestrzeń magazynową lub techniczną. Brak garażu daje możliwość wykonania osobnego budynku gospodarczego lub wiaty na samochód. We wnętrzu możliwe jest przearanżowanie jednego z pokoi na gabinet lub pokój wielofunkcyjny, dostosowanie układu kuchni do preferowanego sposobu gotowania oraz zwiększenie powierzchni strefy sanitarnej kosztem innego pomieszczenia, o ile wymaga tego komfort użytkowników. Wszystkie adaptacje formalne muszą być zgodne z lokalnymi przepisami, a modyfikacje konstrukcyjne podlegać muszą opinii uprawnionego projektanta.
Projekt Wektor XI może nie być odpowiedni, gdy potrzebna jest rozbudowana powierzchnia gospodarcza, garaż w bryle budynku, więcej niż jedna łazienka, lub gdy inwestor oczekuje wyraźnie energooszczędnego domu w standardzie pasywnym bez dodatkowych prac adaptacyjnych. Również na bardzo wąskich działkach projekt nie będzie możliwy do realizacji ze względu na deklarowaną minimalną szerokość 22 m. Jeżeli priorytetem są pomieszczenia o dużej powierzchni użytkowej, rozbudowana strefa usługowa lub wysoka elastyczność wielkokondygnacyjna, projekt parterowy o powierzchni 71 m² może okazać się zbyt ograniczający.
Przed zakupem dokumentacji projektowej powinny być zweryfikowane następujące elementy: zgodność projektu z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego lub warunkami zabudowy, wymagania odnośnie odległości od granic działki, dopuszczalna powierzchnia zabudowy, wysokość kalenicy oraz wymagane spadki dachu. Należy potwierdzić dostępność mediów na działce i dopasowanie projektu do źródła ogrzewania przewidywanego do zastosowania. Warto sprawdzić także szczegóły dotyczące instalacji wentylacyjnej, termotechnicznej i rozmieszczenia przyłączy sanitarno-kanalizacyjnych. W przypadku wątpliwości, konieczna jest konsultacja z uprawnionym projektantem adaptującym i wykonawcą instalacji.
Realizacja projektu parterowego wymaga zwrócenia uwagi na kilka krytycznych kwestii wykonawczych. Po pierwsze, izolacja fundamentów i cokołu ma kluczowe znaczenie dla trwałości i komfortu termicznego budynku. Po drugie, staranne wykonanie przegrody dachowej oraz właściwy dobór paroizolacji i izolacji termicznej są istotne, zwłaszcza przy kątach nachylenia 20-30°, gdzie kompozycja warstw dachowych wpływa na kondensację i bezpieczeństwo cieplne. Po trzecie, właściwy montaż stolarki okiennej i drzwiowej oraz prawidłowe wykonanie detali przy tarasie zadaszonym warunkują komfort użytkowania i szczelność konstrukcji. Przy wyborze materiałów wykończeniowych i instalacyjnych konieczne jest uwzględnienie lokalnych warunków klimatycznych oraz rodzaju podłoża i nośności gruntu, a wszelkie prace konstrukcyjne powinny być nadzorowane przez kierownika budowy.
Dom o powierzchni użytkowej 71 m² i czterech pokojach jest dobrą propozycją dla rodziny 2+1 lub 2+2, gdzie dwoje dorosłych i jedno lub dwoje dzieci mogą znaleźć komfortowe warunki zamieszkania. Sprawdzi się również dla par, które potrzebują dodatkowego pokoju na biuro lub gości, oraz dla seniorów poszukujących jednoprzestrzennego, parterowego układu bez schodów. Styl życia mieszkańców korzystających z takiego domu zazwyczaj charakteryzuje się potrzebą prostoty w utrzymaniu oraz preferencją bliskiego kontaktu z ogrodem i przestrzenią zewnętrzną. Obecność kominka sprzyja wieczornemu wypoczynkowi i podkreśla domowy charakter wnętrza.
Typowy scenariusz dnia mieszkańców zaczyna się od porannej rutyny: kąpiel, przygotowanie posiłków w kuchni i wspólne śniadanie w strefie dziennej. W ciągu dnia osoby pracujące z domu lub dzieci odbywające naukę zdalną korzystają z wydzielonego pokoju lub kącika w salonie. Wieczorem centralnym punktem spotkań jest salon z kominkiem oraz taras, służący do relaksu i spotkań towarzyskich. W weekendy zadaszony taras staje się przedłużeniem salonu, umożliwiając spożywanie posiłków na zewnątrz i bezpieczne korzystanie z ogrodu niezależnie od pogody.
Codzienne życie w domu Wektor XI ma charakter zintegrowany z przestrzenią zewnętrzną. Niewielka powierzchnia wymusza efektywne użytkowanie każdego pomieszczenia, co sprzyja minimalizmowi w wyposażeniu i organizacji przechowywania. Kompaktowy rozkład ułatwia szybkie sprzątanie i kontrolę nad stanem technicznym budynku. Brak wewnętrznego garażu oznacza konieczność zaplanowania miejsca na samochód na podjeździe lub w postaci zewnętrznej wiaty, co powinno znaleźć odzwierciedlenie w planowaniu posesji.
W okresie zimowym kominek w salonie może pełnić rolę dodatkowego źródła ciepła, tworząc komfortową atmosferę i zmniejszając odczuwalny chłód. Ważne jest jednak, aby ogrzewanie główne było zaprojektowane zgodnie z obowiązującymi normami, ponieważ kominek zwykle nie jest samodzielnym systemem grzewczym wystarczającym na cały sezon. Zimowe warunki podkreślają potrzebę dobrej izolacji termicznej przegród oraz właściwego uszczelnienia stolarki. Zadaszony taras zimą staje się rzadziej użytkowaną przestrzenią, jednak może pełnić funkcję strefy technicznej lub magazynowej, jeśli zostanie odpowiednio zabezpieczony.
Latem zadaszony taras zwiększa użyteczność domu, pozwalając na korzystanie z zewnętrznej strefy wypoczynkowej nawet przy intensywnym nasłonecznieniu lub sporadycznych opadach. Niewielka powierzchnia domu ułatwia utrzymanie komfortowej temperatury przy stosunkowo niewielkich kosztach chłodzenia, o ile zastosowane zostaną odpowiednie strategie przeciwsłoneczne i wentylacyjne. W dłuższe upały kluczowe znaczenie ma przewiewność wnętrz i orientacja okien względem bryły budynku, co wpływa na nasłonecznienie pomieszczeń i komfort cieplny.
Projekt oferuje cztery pokoje, co umożliwia wydzielenie jednego pomieszczenia na biuro lub gabinet do pracy zdalnej. Wydzielenie takiej strefy pozwala na zachowanie separacji pomiędzy miejscem pracy a strefą wypoczynku. Przy planowaniu pracy zdalnej warto zwrócić uwagę na dostęp do naturalnego światła, wygodę akustyczną oraz dostępność szybkiego łącza internetowego. Dokumentacja projektu nie zawiera informacji o przebiegu instalacji telekomunikacyjnych, dlatego konieczne jest przygotowanie rozmieszczenia gniazd sieciowych podczas adaptacji projektu.
Parterowa forma budynku bez schodów sprzyja komfortowi osób starszych. Wariant wyposażenia można dostosować, instalując drzwi o odpowiedniej szerokości, bezprogowe przejścia, uchwyty w łazience oraz antypoślizgowe wykończenia powierzchni. Jeden poziom użytkowy ułatwia poruszanie się i zmniejsza ryzyko upadków. Przed realizacją warto jednak sprawdzić rozmieszczenie pomieszczeń i odległości, by zapewnić wygodny dostęp do wszystkich niezbędnych przestrzeni, a także rozważyć dodatkowe rozwiązania poprawiające bezpieczeństwo i niezależność seniorów.
Dom z trzema sypialniami (lub dwoma plus gabinet) daje wystarczającą przestrzeń dla rodziny z dziećmi. Ważne aspekty do rozważenia to organizacja miejsca do nauki i zabawy, bezpieczne wyjścia na taras i ogród oraz możliwość kontrolowania strefy zewnętrznej wzrokiem z salonu. Jedna łazienka może stać się wyzwaniem przy większej liczbie domowników, szczególnie rano i wieczorem, dlatego warto przemyśleć harmonogram użytkowania lub adaptację łazienki w kierunku wydzielenia osobnego WC, jeśli dokumentacja i warunki zabudowy na to pozwalają.
Wektor XI to skondensowany, parterowy projekt domu o powierzchni użytkowej 71 m², charakteryzujący się prostą formą, funkcjonalnym rozkładem i dodatkowymi atutami w postaci kominka oraz zadaszonego tarasu. Projekt jest odpowiedni dla niewielkich rodzin, par i seniorów, którzy cenią parterowe rozwiązania bez schodów oraz bliskość ogrodu. Z drugiej strony, projekt może wymagać adaptacji w przypadku potrzeb większej liczby łazienek, wymagań garażowych lub specyficznych oczekiwań energetycznych. Przed zakupem i realizacją zalecane jest sprawdzenie zgodności z miejscowym planem zagospodarowania, doprecyzowanie parametrów instalacji oraz konsultacja z projektantem adaptującym w celu dopasowania projektu do warunków gruntowych i oczekiwań inwestora. Dokumentacja nie zawiera wszystkich danych technicznych szczegółowych, takich jak powierzchnie poszczególnych pomieszczeń czy specyfikacja instalacji, dlatego te informacje wymagają weryfikacji w projekcie lub podczas adaptacji. Całość koncepcji sprzyja oszczędnym rozwiązaniom konstrukcyjnym i prostym detalom wykonawczym, co wpływa na przewidywaną efektywność kosztową budowy, przy jednoczesnym zachowaniu komfortu funkcjonalnego typowego dla niewielkich domów parterowych.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
