120 m²
WB-3939
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 06.09.2026 r.
WB-3939 to projekt domu jednorodzinnego z poddaszem użytkowym, przeznaczony dla rodziny poszukującej funkcjonalnego układu pomieszczeń przy umiarkowanej powierzchni użytkowej. Do najważniejszych atutów należą: kompaktowa powierzchnia użytkowa wynosząca 120 m², pięć pokoi umożliwiających elastyczne wykorzystanie przestrzeni, dwuspadowy dach o kącie nachylenia 40-50° zapewniający tradycyjny wygląd i dobrą odporność na warunki atmosferyczne, a także garaż jednostanowiskowy wbudowany w bryłę budynku. Projekt przewiduje klasyczną formę architektoniczną, która łatwo komponuje się z różnymi kontekstami zabudowy — od przedmieść po działki podmiejskie. Minimalna szerokość działki określona na 19 m umożliwia zaplanowanie budynku z zachowaniem standardowych odległości od granic działki i ustawienia względem stron świata, przy zachowaniu miejsca na strefę wejścia i ogród.
Wykaz dostępnych, potwierdzonych parametrów projektu WB-3939 przedstawia się następująco:
Inne specyfikacje techniczne, takie jak rozwiązania konstrukcyjne, rodzaj fundamentów, izolacje termiczne, współczynnik przenikania ciepła (U), instalacje grzewcze, wodno-kanalizacyjne, wentylacyjne czy elektryczne nie zostały podane w materiałach projektowych udostępnionych wraz z podstawowymi parametrami. W przypadku potrzeby szczegółowych danych technicznych konieczne będzie sięgnięcie do kompletnej dokumentacji projektowej dostarczonej przez autora projektu lub biuro projektowe Agrobisp.
Minimalna szerokość działki wynosząca 19 m determinuje podstawowe założenia podzielenia terenu i usytuowania budynku. Na działce tej można zaplanować budynek w linii zabudowy z odpowiednimi odległościami od granic zgodnymi z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego lub warunkami zabudowy. Z uwagi na jednostanowiskowy garaż wbudowany w bryłę budynku, doprowadzenie wjazdu i podjazdu nie powinno wymagać nadmiernego zajęcia terenu ogrodowego, jednak pozostawienie miejsca na minimalny front ogrodowy i dojście do wejścia jest niezbędne.
Brak szczegółowych wytycznych dotyczących geometrii działki, orientacji względem stron świata czy lokalnego ukształtowania terenu wymusza dostosowanie usytuowania budynku do warunków lokalnych. Zalecane jest: orientowanie pomieszczeń dziennych w kierunku południowo-zachodnim lub południowym dla optymalnego nasłonecznienia, zapewnienie strefy gospodarczej od strony wjazdu, a sypialni od strony cichej i zacisznej. Przy pochyłym terenie konieczne będzie zastosowanie odpowiednich rozwiązań fundamentowych i ewentualnych murków oporowych. Wszelkie decyzje odnośnie usytuowania budynku powinny uwzględniać analizę nasłonecznienia, wiatru oraz istniejącej zieleni i dróg dojazdowych.
Dane projektowe wskazują na 5 pokoi i jedną łazienkę w ramach 120 m² powierzchni użytkowej. Dokładny rzut kondygnacji nie jest częścią przekazanych parametrów, dlatego poniższa analiza przedstawia funkcje i możliwe rozwiązania układu pomieszczeń, które odpowiadają temu profilowi użytkowemu.
Przy braku szczegółowego rzutu, wskazane jest postrzegać salon jako centralną przestrzeń dzienną, która integruje rodzinę i pełni funkcję reprezentacyjną. Zalecane rozwiązania to otwarty układ z naturalnym dostępem do jadalni, umożliwiający swobodną aranżację mebli i zachowanie dobrych relacji komunikacyjnych z wejściem oraz tarasem. Wariant otwartego salonu sprzyja większemu poczuciu przestronności w domu o powierzchni użytkowej 120 m².
Kuchnia może być zaprojektowana jako otwarta na jadalnię lub częściowo wydzielona. Otwarte rozwiązanie wspiera integrację przestrzeni dziennej, natomiast kuchnia zamknięta zapewnia większy komfort prac kuchennych i redukuje rozprzestrzenianie się zapachów. W projekcie z jedną łazienką i pięcioma pokojami warto przewidzieć logiczne połączenia komunikacyjne między kuchnią, jadalnią i zapleczem gospodarczym.
Projekt określa liczbę pokoi na 5, co daje możliwość wydzielenia strefy prywatnej składającej się z sypialni głównej oraz dwóch lub trzech pokoi do zadań dziecięcych, pracy zdalnej lub gościnnych. W przypadku jednej łazienki logistyczne rozmieszczenie sypialni powinno minimalizować odległości do tej łazienki albo rozważyć możliwość dobudowy lub adaptacji dodatkowego punktu sanitarnego w przyszłości.
Informacja o jednej łazience wskazuje na konieczność starannego rozplanowania jej wyposażenia i dostępu, tak by spełniała potrzeby gospodarstwa domowego. W przypadku domu pięcioosobowego rozważane opcje obejmują optymalizację przestrzeni przez zastosowanie kabiny prysznicowej zamiast wanny, umieszczenie przestronnej zabudowy sanitarnej oraz ewentualne przygotowanie instalacji pod drugą łazienkę przy adaptacji poddasza lub przebudowie komunikacji.
Typ budynku z poddaszem użytkowym wymaga zaplanowania wygodnego dostępu – klatki schodowej o odpowiednich wymiarach – oraz przemyślenia wykorzystania skosów poddasza. Kąt nachylenia dachu 40-50° daje korzystne warunki dla uzyskania pełnej wysokości użytkowej w sporej części powierzchni poddasza, co zwiększa jego użyteczność. Przy braku szczegółowych danych rzutu wskazane jest wzięcie pod uwagę standardowych zasad ergonomii schodów i limitów szerokości komunikacji wewnętrznej.
Garaż w bryle budynku wpływa na kształt elewacji i komunikację wewnętrzną; wbudowane rozwiązanie zwykle skraca drogę z samochodu do wnętrza domu oraz umożliwia prostsze prowadzenie instalacji. Brak informacji o dodatkowej powierzchni magazynowej przy garażu oznacza konieczność przewidzenia przestrzeni na przechowywanie narzędzi lub sezonowych przedmiotów w innym pomieszczeniu gospodarczym.
W dokumentacji nie ma potwierdzenia istnienia odrębnego pomieszczenia gospodarczego, jednak z punktu widzenia funkcjonalności domu bardzo wskazane jest wydzielenie takiego pomieszczenia. Może ono pełnić funkcję kotłowni, pralni i magazynku; przy wyborze systemu grzewczego (np. kocioł gazowy, pompa ciepła) konieczne będzie skonsultowanie wymagań technicznych z projektantem instalacji.
Hol wejściowy pełni funkcję strefy przejściowej i pierwszego wrażenia użytkownika wobec domu. W niewielkiej powierzchni użytkowej jego projektowanie powinno uwzględniać optymalizację przestrzeni do przechowywania okryć wierzchnich oraz prostą i czytelną komunikację między strefami dziennymi a prywatnymi.
Informacje o tarasie nie są zawarte w podstawowych parametrach projektu. Niemniej większość projektów z poddaszem i garażem pozwala na wygospodarowanie tarasu od strony ogrodu. Połączenie salonu z tarasem poprzez duże przeszklenie zwiększa doświetlenie wnętrza i płynność użytkowania strefy zewnętrznej.
Projekt WB-3939 przy standardowych założeniach konstrukcyjnych daje przestrzeń do adaptacji w zakresie funkcjonalnym i instalacyjnym, z zachowaniem warunków określonych przez lokalne przepisy budowlane oraz wytyczne konstruktora. Możliwe adaptacje obejmują:
Wszelkie zmiany konstrukcyjne, przeróbki stropów, ścian nośnych, czy zmiany geometrii dachu muszą być poprzedzone analizą konstruktora i odpowiednią aktualizacją projektu wykonawczego. Przy planowaniu adaptacji dopuszczalne jest zaprojektowanie alternatywnych rozwiązań instalacyjnych i wykończeniowych, przy czym niezbędne będzie uwzględnienie istniejących wymogów i opinii specjalistów.
W dokumentacji podstawowej nie określono szczegółowego standardu wykończenia ani listy materiałów. Przy wyborze materiałów wykończeniowych zalecane jest stosowanie norm branżowych oraz materiałów o potwierdzonych parametrach technicznych. W kontekście elewacji i dachu, dwuspadowy dach o kącie 40-50° pozwala na użycie szerokiego spektrum pokryć dachowych — od dachówek ceramicznych i betonowych po blachodachówkę. Przy elewacjach rekomendowane jest stosowanie systemów ociepleń zewnętrznych dostosowanych do wymagań termicznych i estetycznych inwestora oraz regionu klimatycznego.
Brak danych o standardzie energetycznym projektu. Ogólne rekomendacje obejmują izolację przegród zewnętrznych zgodnie z aktualnymi wymaganiami prawnymi, montaż stolarki okiennej o niskim współczynniku U oraz rozważenie modernnych źródeł ciepła i odnawialnych źródeł energii. Przy planowaniu instalacji wskazane jest uwzględnienie rekuperacji dla poprawy jakości powietrza i komfortu energetycznego oraz przygotowanie przestrzeni i przewodów pod instalację fotowoltaiczną na dachu ze względu na jej nachylenie 40-50°, które jest często korzystne dla efektywności paneli w wielu regionach.
W projekcie z poddaszem użytkowym należy zwrócić uwagę na bezpieczeństwo przeciwpożarowe: przewidzenie dróg ewakuacyjnych, odpowiednią liczbę i lokalizację otworów okiennych w sypialniach oraz zastosowanie materiałów o odpowiedniej klasie reakcji na ogień. Dostępność dla osób o ograniczonej mobilności wymaga zaplanowania szerokości przejść, progu wejściowego bez barier oraz ewentualnego dostosowania łazienki. Szczegółowe wymagania dostępności muszą być ocenione w odniesieniu do indywidualnych potrzeb użytkowników i obowiązujących przepisów.
Dokumentacja projektu nie zawiera danych o kosztach budowy. Czynniki wpływające na koszty obejmują lokalizację działki, warunki gruntowe, standard wykończenia, materiały budowlane, system ogrzewania i inne instalacje, a także koszty robocizny w regionie. Typowy przebieg realizacji zakłada: przygotowanie działki i fundamentów, wzniesienie konstrukcji ścian zewnętrznych i wewnętrznych, wykonanie więźby dachowej i pokrycia oraz instalacji budowlanych, następnie prace wykończeniowe. Szczegółowy harmonogram i kosztorys wymaga wykonania przez wykonawcę na podstawie kompletnego projektu budowlanego i wykonawczego.
Przy rozważaniu projektu WB-3939 warto zwrócić uwagę na kilka praktycznych aspektów: weryfikacja nośności gruntu przed projektowaniem fundamentów, doprecyzowanie orientacji budynku ze względu na nasłonecznienie i widoki, przemyślenie ewentualnej rozbudowy instalacji technicznych (przyłącza) oraz wcześniejsze zaplanowanie miejsc magazynowych i rozwiązań przechowywania, co znacząco wpływa na komfort użytkowania domu 120 m². W przypadku planowanej rozbudowy rodzinnej lub zmiany liczby mieszkańców warto rozważyć zaprojektowanie elastycznych przestrzeni wewnętrznych, które można łatwiej adaptować na przyszłość.
W domu o powierzchni użytkowej 120 m² kluczowe jest maksymalne wykorzystanie dostępnej przestrzeni oraz optymalizacja ciągów komunikacyjnych. Zalecane podejścia obejmują: minimalizację szerokich, nieużytecznych korytarzy, preferowanie wbudowanych rozwiązań meblowych w holach i sypialniach, ergonomiczne rozmieszczenie urządzeń AGD i mebli kuchennych zgodnie z zasadą trójkąta roboczego oraz wykorzystanie jasnych barw i otwartych rozwiązań dla zwiększenia odczucia przestronności.
W dokumentach projektu nie podano konkretnego systemu ogrzewania ani wentylacji. Wybór systemu grzewczego powinien uwzględniać warunki lokalne, dostępność paliw oraz oczekiwania względem kosztów eksploatacyjnych. Możliwe opcje to kocioł gazowy kondensacyjny, pompa ciepła (powietrzna lub gruntowa) oraz system hybrydowy. W kontekście wentylacji rekomendowane jest rozważenie wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła (rekuperacja), szczególnie jeśli dąży się do zwiększenia efektywności energetycznej i jakości powietrza wewnętrznego.
Minimalna szerokość działki pozwala zaplanować strefy: frontową, wejściową z podjazdem do garażu oraz strefę ogrodową za domem. Projekt nie precyzuje zagospodarowania terenu; jednak wskazane jest uwzględnienie stref prywatnych (ogród, taras), stref gospodarczych (miejsce na śmietniki, kompostownik) oraz zaplanowanie drenażu działki, szczególnie przy gruntach o podwyższonej wilgotności. Dobór ogrodzenia powinien uwzględniać estetykę całości zagospodarowania oraz obowiązujące przepisy dotyczące wysokości i lokalizacji ogrodzeń w danej gminie.
W dokumentacji nie określono konkretnego zakresu przyłączy. Przed realizacją inwestycji konieczne jest sprawdzenie dostępności i warunków przyłączenia do sieci: elektrycznej, wodociągowej, kanalizacyjnej i gazowej. W przypadku braku kanalizacji sanitarnej rozważane jest przyłącze do sieci lokalnej lub projektowanie przydomowej oczyszczalni ścieków. Również kwestia odprowadzenia wód opadowych powinna być skoordynowana z planami zagospodarowania działki.
Projekt WB-3939 musi zostać sprawdzony pod kątem lokalnych wymagań prawnych: miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub warunków zabudowy, warunków technicznych dotyczących budynków, a także norm budowlanych. Brak kompletnych danych w podstawowej specyfikacji oznacza konieczność uzyskania pełnej dokumentacji projektowej i opinii projektanta w przedmiocie adaptacji do warunków konkretnej działki i przepisów lokalnych. W wielu przypadkach potrzebne będą pozwolenia na budowę lub zgłoszenie robót budowlanych zgodnie z obowiązującymi przepisami.
WB-3939 to projekt domu o powierzchni użytkowej 120 m², z poddaszem użytkowym i pięcioma pokojami, wyposażony w jeden garaż jednostanowiskowy. Jego klasyczna forma z dwuspadowym dachem o nachyleniu 40-50° sprawia, że projekt jest uniwersalny i stosunkowo łatwy do adaptacji do różnych warunków zabudowy. Brak szczegółowych danych technicznych w podstawowych informacjach projektowych wymaga pozyskania kompletnej dokumentacji od biura Agrobisp przed podjęciem decyzji wykonawczych. Projekt daje jednak dobrą bazę do zaplanowania funkcjonalnego domu rodzinnego, z możliwością modernizacji instalacji i adaptacji wnętrz zgodnie z potrzebami użytkowników oraz obowiązującymi przepisami.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
