39 m²
WB-3872
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
WB-3872 to projekt parterowego domu o powierzchni użytkowej 39 m² z przewidzianym podwójnym garażem i dachem płaskim (stropodach). Do głównych zalet należy kompaktowa powierzchnia użytkowa przy jednoczesnej możliwości ulokowania dwóch miejsc garażowych, co czyni projekt interesującym rozwiązaniem na działki wymagające szerokiego frontu lub dla inwestorów planujących na działce dodatkowe funkcje związane z garażem. Płaski dach stwarza estetyczny, nowoczesny charakter budynku oraz daje możliwość realizacji rozwiązań technicznych typowych dla stropodachów, takich jak warstwa użytkowa dachu zielonego lub taras nad garażem, o ile lokalne przepisy i konstrukcja na to pozwolą.
Projekt przeznaczony jest dla inwestorów oczekujących prostoty użytkowania i niskiej kondygnacyjności — brak schodów ułatwia dostęp oraz organizację funkcji na jednym poziomie. Minimalna szerokość działki 14 m daje jasne wskazanie odnośnie wymagań lokalizacyjnych, co pomaga wstępnie ocenić, czy projekt mieści się w dostępnym terenie działki. Jednocześnie stosunkowo niewielka powierzchnia użytkowa sugeruje niskie zapotrzebowanie na materiały wykończeniowe i możliwe obniżenie kosztów eksploatacji w porównaniu z większymi domami jednorodzinnymi, choć rzeczywiste koszty zależą od wybranego standardu wykończenia i instalacji.
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 27.07.2026 r.
Poniżej wymieniono parametry projektu udostępnione w dokumentacji. Informacje niepodane w materiałach źródłowych zostały oznaczone jako nieznane; nie została przyjęta żadna wartość domyślna ani estymacja zamiast brakujących danych.
W celu sporządzenia kompletnej specyfikacji technicznej, konieczne będzie zapoznanie się z pełnym projektem budowlanym dostarczonym przez biuro Agrobisp oraz z dokumentacją wykonawczą zawierającą przekroje, rzuty, zestawienia materiałów i szczegóły konstrukcyjne. W dokumentacji tej powinny znajdować się informacje o fundamentach, izolacjach przeciwwilgociowych, systemie ogrzewania, instalacjach wodno-kanalizacyjnych i elektrycznych, wentylacji oraz szczegóły dotyczące dachu płaskiego i zabezpieczeń przeciwwilgociowych dla stropodachu.
Minimalna szerokość działki 14 m wskazuje na potrzebę zapewnienia odpowiedniego frontu działki, aby zmieścić projekt zgodnie z założeniami. Lokalizacja garażu podwójnego wpływa na sposób wjazdu oraz konieczność zaplanowania podjazdu i ewentualnych miejsc manewrowych. Przy planowaniu usytuowania budynku na działce należy uwzględnić wymogi prawa budowlanego i miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego: linię zabudowy, odległości od granic, ewentualne inne ograniczenia dotyczące wysokości i gabarytów, jak również wytyczne dotyczące dachu płaskiego.
Usytuowanie domu względem stron świata będzie miało istotne znaczenie dla komfortu użytkowania, doświetlenia pomieszczeń i zużycia energii. Przy projekcie jednokondygnacyjnym o niewielkiej powierzchni użytkowej optymalizacja wystawy pomieszczeń na światło dzienne oraz planowanie miejsc na przeszklenia staje się kluczowe. Ze względu na stropodach łatwiejsze jest również zaplanowanie elementów zewnętrznych takich jak taras nad garażem czy instalacje fotowoltaiczne na płaskiej powierzchni dachu, o ile konstrukcja i lokalne przepisy to dopuszczają.
W kontekście zieleni i warunków gruntowych, konieczne jest przeprowadzenie badania geotechnicznego podłoża przed wyborem systemu fundamentowego. Lokalizacja garażu i obszar dojazdu wymagają oceny nośności nawierzchni i możliwości odprowadzenia wód opadowych.
Poniższa lista przedstawia elementy typowe do analizy dla projektu o powierzchni użytkowej 39 m². Tam, gdzie brak szczegółowych rzutów lub podziału funkcjonalnego w dostarczonych danych, zamieszczono neutralne wskazówki, co sprawdzić w dokumentacji projektowej.
Na ograniczonej powierzchni kluczowe jest racjonalne zaprojektowanie przestrzeni wejściowej tak, aby umożliwiała wygodne przyjęcie gości oraz przechowywanie odzieży wierzchniej i obuwia. W projekcie parterowym o małej powierzchni należy szczególnie zwrócić uwagę na szerokość i długość korytarzy — nadmierne straty przestrzeni przeznaczonej na komunikację wpłyną niekorzystnie na powierzchnię użytkową pokoi. W dokumentacji projektowej powinny znajdować się rozwiązania dotyczące strefy wejściowej: przedsionek, szafy wnękowe, podest i posadzka odporna na zabrudzenia. Jeśli dokumentacja ich nie zawiera, warto zaplanować funkcje te w fazie adaptacji projektu.
W projektach o niewielkiej powierzchni zwykle stosuje się rozwiązania łączące kuchnię z częścią dzienną, co optymalizuje wykorzystanie przestrzeni i poprawia komunikację wewnętrzną. Przy planowaniu aneksu kuchennego na ograniczonej powierzchni kluczowe jest ergonomicze rozmieszczenie trójkąta roboczego (lodówka — zlewozmywak — kuchenka) oraz miejsc do przechowywania. W dokumentacji powinno znaleźć się wskazanie, czy kuchnia przewidziana jest jako aneks otwarty, wydzielony częścią mebli, czy ścianką działową. W przypadku braku takich danych planowanie mebli na wymiar jest rekomendowane, aby maksymalnie wykorzystać dostępną powierzchnię.
W zależności od układu projektowego, w obrębie 39 m² może być zaplanowana jedna sypialnia lub wnęka sypialniana. Wskaźniki dotyczące układu mebli, powierzchni na łóżko, przejścia i ewentualne miejsce na garderobę powinny być sprawdzone w rzucie kondygnacji. Przy ograniczonej powierzchni zalecane jest wykorzystanie rozwiązań oszczędzających miejsce: łóżka z pojemnikiem, zabudowy w ścianie, mobilne przegrody. W dokumentacji należy zwrócić uwagę na usytuowanie okien w sypialni oraz na zapewnienie prywatności i dostępu do naturalnego światła.
Na małej powierzchni użytkowej łazienka musi być zaprojektowana z uwzględnieniem ergonomii i standardów instalacyjnych. Należy sprawdzić, czy projekt przewiduje wannę, prysznic, czy jedynie kabinę prysznicową, a także lokalizację pionów instalacyjnych, co ma wpływ na koszty i zakres prac hydraulicznych. Informacje dotyczące wentylacji mechanicznej lub grawitacyjnej oraz miejsc podłączeń pralki i ewentualnych urządzeń sanitarnych powinny znajdować się w dokumentacji technicznej.
Podwójny garaż w projekcie o łącznej powierzchni użytkowej 39 m² wymaga wyjaśnienia relacji powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego względem powierzchni garażowej — w niektórych zestawieniach powierzchni garaż jest ujęty oddzielnie, w innych wliczony w powierzchnię całkowitą. W dokumentacji projektowej powinny się znaleźć wymiary garażu, sposób dostępu (bezpośrednie przejście do strefy mieszkalnej lub zewnętrzne wejście), rozwiązania dotyczące wentylacji garażu oraz ewentualne zabezpieczenia przeciwpożarowe wymagane przez przepisy. Ważne jest także sprawdzenie wymogów dotyczących spadków podjazdu, odwodnienia i konstrukcji płyty garażowej.
W projektach kompaktowych optymalizacja miejsc do przechowywania ma kluczowe znaczenie dla komfortu użytkowania. Dokumentacja powinna wskazywać proponowane rozwiązania w zakresie zabudów, schowków lub pomieszczeń gospodarczych. Jeżeli projekt nie zawiera wyodrębnionego pomieszczenia gospodarczego, warto zaplanować szafy wnękowe lub skrytki pod schodami (jeśli występują) lub w garażu.
Stropodach otwiera możliwości dodatkowego wykorzystania powierzchni dachu (np. tarasu, zieleni ekologicznej czy instalacji fotowoltaicznych), pod warunkiem odpowiedniego zaprojektowania konstrukcji nośnej i izolacji. W dokumentacji powinny znaleźć się informacje o nośności stropodachu, warstwach izolacji przeciwwodnej, detalach odprowadzenia wód opadowych oraz o dachowych obciążeniach użytkowych. Bez tych danych realizacja dachu użytkowego nie może być planowana swobodnie.
Projekt WB-3872, jako parterowy z płaskim dachem, ma pewne naturalne możliwości adaptacyjne, jednak każda modyfikacja wymaga analizy konstruktora oraz sprawdzenia zgodności z lokalnymi przepisami. Typowe adaptacje obejmują:
Wszelkie adaptacje muszą być wykonywane zgodnie z prawem budowlanym oraz przy uwzględnieniu zapisów lokalnego planu zagospodarowania. Każda zmiana mająca wpływ na konstrukcję, izolacje, stateczność lub bezpieczeństwo pożarowe wymaga opinii uprawnionego projektanta oraz, w większości przypadków, aktualizacji projektu i uzyskania odpowiednich pozwoleń.
Projekt WB-3872 może być nieodpowiedni w następujących sytuacjach:
Przed zakupem projektu WB-3872 zaleca się sprawdzenie następujących elementów w dokumentacji dostarczonej przez biuro Agrobisp oraz u źródeł formalnych:
Przy realizacji projektu z płaskim dachem i podwójnym garażem należy zwrócić szczególną uwagę na aspekty wykonawcze i kontrolę jakości robót:
Projekt WB-3872, ze swoją ograniczoną powierzchnią użytkową, jest przede wszystkim adresowany do osób lub małych gospodarstw domowych, które cenią prostotę użytkowania i jednorodny dostęp do wszystkich funkcji bez konieczności poruszania się po schodach. Może być atrakcyjny dla pary, singla, seniorów lub jako dom rekreacyjny. Podwójny garaż zwiększa jego atrakcyjność dla użytkowników posiadających dwa samochody lub potrzebujących dodatkowej przestrzeni magazynowej.
Codzienne życie w domu o powierzchni użytkowej 39 m² skoncentrowane będzie wokół strefy dziennej, gdzie najczęściej odbywać się będą czynności związane z gotowaniem, wypoczynkiem i spotkaniami domowników. Krótki dystans między funkcjami ułatwia szybkie wykonywanie codziennych czynności, a ograniczona powierzchnia sprzyja utrzymaniu porządku i minimalizmowi. Logistyka związana z garażem ułatwia przechowywanie sprzętu samochodowego, narzędzi oraz rzeczy sezonowych.
Zimą istotne będzie zapewnienie odpowiedniej izolacji termicznej i szczelności stolarki, aby zminimalizować straty ciepła. Dach płaski wymaga szczególnej uwagi w kontekście obciążeń śniegiem i odprowadzenia wody roztopowej; prawidłowe wykonanie warstw izolacyjnych oraz systemu spustowego jest krytyczne. Podwójny garaż pozwala na osłonięcie pojazdów przed niekorzystnymi warunkami, co ułatwia codzienne użytkowanie w okresie zimowym. Ogrzewanie strefowe i odpowiednie rozplanowanie instalacji grzewczej wpływa na komfort i koszty użytkowania w sezonie grzewczym.
Latem większą wagę zyskuje kwestia odpowiedniej wentylacji i zabezpieczenia przed przegrzewaniem wnętrz. Możliwość wykorzystania stropodachu jako tarasu lub montażu instalacji fotowoltaicznej wpływa dodatnio na komfort i energooszczędność. Istotne jest zaplanowanie zapewnienia przewiewu przez odpowiednie usytuowanie okien oraz, jeżeli to konieczne, instalację osłon przeciwsłonecznych lub systemu klimatyzacji.
Możliwość pracy zdalnej zależy od układu wnętrza i dostępności wydzielonej przestrzeni biurowej. Przy powierzchni 39 m² warto zaplanować ergonomiczne stanowisko pracy w części dziennej lub wydzielić niewielką niszę, która zapewni ciszę i dostęp do zasilania oraz internetu. W przypadku potrzeby stałego, komfortowego miejsca pracy, konieczne może być zastosowanie rozwiązań wielofunkcyjnych lub adaptacja jednej z przestrzeni na gabinet.
Projekt parterowy bez schodów ma naturalne zalety dla osób starszych: brak barier pionowych ułatwia dostęp i poruszanie się. Ważne jest jednak zweryfikowanie szerokości przejść, dostępności łazienki dostosowanej do osób z ograniczoną mobilnością oraz progu wejściowego. Dostosowania, takie jak poręcze, antypoślizgowe nawierzchnie i bezprogowe przejścia, powinny być uwzględnione w adaptacji projektu, jeśli dom ma być użytkowany przez seniorów.
Rodziny z małymi dziećmi mogą docenić jednowarstwową organizację przestrzeni i bliskość wszystkich pomieszczeń. Przy ograniczonej powierzchni ważne jest zapewnienie stref do zabawy oraz miejsc do przechowywania zabawek i akcesoriów dziecięcych. W przypadku większej liczby dzieci lub konieczności wydzielenia kilku sypialni projekt o 39 m² może okazać się niewystarczający i wtedy rozważenie innych rozwiązań lub adaptacji będzie konieczne.
Projekt WB-3872 to kompaktowy, parterowy dom o powierzchni użytkowej 39 m² z podwójnym garażem i dachem płaskim. Jest przeznaczony dla inwestorów ceniących prostotę i użytkowanie na jednej kondygnacji, oferując jednocześnie możliwość wykorzystania stropodachu do dodatkowych funkcji, o ile dokumentacja konstrukcyjna i przepisy lokalne to dopuszczą. Główne zalety to niewielka powierzchnia ułatwiająca utrzymanie oraz podwójny garaż, który zwiększa funkcjonalność posesji. Wybór tego projektu wymaga jednak dokładnej weryfikacji pełnej dokumentacji technicznej oraz analiz lokalnych wymogów planistycznych i geotechnicznych. Przy braku szczegółowych informacji o konstrukcji, izolacjach i instalacjach należy przed zakupem projektu uzyskać kompletne dane od biura projektowego oraz skonsultować plan z konstruktorem i projektantem instalacji.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
