169 m²
WB-3465
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 16.10.2026 r.
Projekt oznaczony symbolem WB-3465, opracowany przez biuro Agrobisp, to dom mieszkalny z poddaszem użytkowym o powierzchni użytkowej 169 m². Budynek z zadaszonym tarasem, balkonem oraz jednostanowiskowym garażem zaprojektowano na działkę o minimalnej szerokości 23 m. Dach dwuspadowy o kącie nachylenia w przedziale 40–50° wpływa na charakter bryły oraz zarówno na układ poddasza, jak i możliwości adaptacyjne przestrzeni nad parterem.
Projekt wyróżnia się czytelną strefą mieszkalną rozplanowaną na parterze oraz funkcjonalnym poddaszem przeznaczonym na część prywatną. Obecność spiżarni oraz jednostanowiskowego garażu zwiększa ergonomię codziennego użytkowania. Zadaszony taras oraz balkon podnoszą komfort wypoczynku i tworzą naturalne przedłużenie przestrzeni dziennej. Dwuspadowy dach o kącie 40–50° zapewnia tradycyjny wygląd i umożliwia efektywne odprowadzenie wód opadowych.
Minimalna szerokość działki 23 m daje możliwość usytuowania budynku w klasycznej zabudowie jednorodzinnej z zachowaniem przestrzeni ogrodowej i strefy komunikacyjnej. Przemyślana ilość pokoi — cztery — pozwala na elastyczne wykorzystanie pomieszczeń jako sypialnie, gabinet, pokój gościnny czy domowe biuro. Jedna łazienka może wymagać rozważenia dodatkowych rozwiązań sanitarnych na poddaszu lub adaptacji w przyszłości, jednak obecny układ sprzyja spójnej organizacji wnętrza.
Podstawowe parametry udostępnione w dokumentacji projektu:
W dokumentacji nie zawarto szczegółowych informacji dotyczących konstrukcji nośnej, rozwiązań materiałowych, izolacji termicznej, klas energetycznych ani szczegółowych przekrojów instalacji. W przypadku braku takich danych wskazana jest weryfikacja pełnej dokumentacji technicznej lub konsultacja z projektantem prowadzącym.
Minimalna szerokość działki 23 m determinuje układ działki i położenie budynku względem granic oraz stron świata. Przy takiej szerokości możliwe jest zachowanie strefy frontowej z podjazdem do garażu oraz przestronnego ogrodu od strony ogrodowej. Zalecane jest uwzględnienie lokalnych przepisów Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego lub wymogów warunków zabudowy, które mogą określać linie zabudowy, wysokość budynku, odległości od granic oraz sposób usytuowania garażu.
Usytuowanie budynku powinno uwzględniać orientację względem stron świata — optymalne rozmieszczenie stref dziennych w kierunku południowym lub południowo-zachodnim zwiększa dostęp do naturalnego światła, co wpływa na komfort użytkowania i efektywność energetyczną. Projekt umożliwia elastyczne dopasowanie do warunków działki, jednak szczegółowe uzgodnienia z geodetą i projektantem adaptującym są konieczne.
Poniższa lista przedstawia kluczowe przestrzenie w projekcie wraz z rozwinięciem funkcjonalnym i praktycznymi wskazówkami. Każdy punkt opisuje charakter pomieszczenia, jego rolę w układzie domu oraz aspekty ergonomii i możliwych modyfikacji.
Strefa dzienna pełni funkcję centrum życia rodzinnego — to przestrzeń spotkań, relaksu i przyjmowania gości. Przemyślany układ powinien gwarantować bezpośrednie połączenie z jadalnią i wyjściem na zadaszony taras, co ułatwia organizację wydarzeń towarzyskich i zapewnia naturalne przedłużenie przestrzeni mieszkalnej na zewnątrz. Z uwagi na brak szczegółowych wymiarów, optymalizacja rozstawienia mebli i torów komunikacyjnych powinna zostać przeprowadzona na etapie adaptacji. Wysokość pomieszczeń na poziomie parteru oraz ewentualne przeszklenia mają istotny wpływ na doświetlenie i poczucie przestronności.
Obecność spiżarni to istotne udogodnienie przy planowaniu kuchni — umożliwia magazynowanie zapasów oraz schowanie większych elementów wyposażenia, co sprzyja schludności i ergonomii. Układ kuchni powinien uwzględniać klasyczny trójkąt roboczy między zlewem, kuchenką i lodówką, a spiżarnia może być zaprojektowana jako pomieszczenie zamknięte lub część ciągu zabudowy. Przewidziane rozwiązania meblowe i instalacyjne zależą od preferencji użytkownika oraz od dokumentacji technicznej, która powinna wskazywać przyłącza wod-kan i elektryczne.
Jadalnia jako część strefy dziennej powinna być usytuowana w sposób umożliwiający łatwy dostęp z kuchni oraz widok na taras. Zadaszony taras stanowi naturalne przedłużenie jadalni w sezonie letnim, pozwalając na płynne przejście między wnętrzem a ogrodem. W zależności od preferencji, stolik rodzinny może być ustawiony bliżej strefy okiennej, co zwiększy komfort i doświetlenie w naturalnym świetle.
Cztery pokoje dają szerokie możliwości aranżacji: wydzielenie sypialni głównej z przestrzenią garderobianą, pokoju dziecięcego, pokoju gościnnego oraz gabinetu. Rozmieszczenie sypialni na poddaszu lub częściowo na parterze wpływa na poziom prywatności i komfort akustyczny. Dla sypialni na poddaszu należy uwzględnić skosy i wysokości użytkowe wynikające z kąta nachylenia dachu 40–50°, co może wymagać zastosowania odpowiednich zabudów meblowych i okien połaciowych.
W projekcie przewidziano jedną łazienkę. Dla domu o czterech pokojach warto rozważyć dodatkowe punkty sanitarne — np. toaletę gościnną na parterze lub drugą łazienkę na poddaszu — co zwiększy funkcjonalność w codziennym użytkowaniu. Projekt łazienki powinien uwzględniać optymalny układ armatury, lokalizację pionów kanalizacyjnych oraz wentylację mechaniczną lub grawitacyjną, zgodnie z obowiązującymi przepisami.
Garaż jednostanowiskowy zapewnia miejsce na samochód oraz ograniczoną przestrzeń magazynową. Przy planowaniu wejścia z garażu do części mieszkalnej warto zadbać o strefę przejściową z miejscem na przechowywanie obuwia i odzieży wierzchniej. Istotna jest również prawidłowa izolacja garażu oraz rozwiązania odprowadzania ewentualnych ścieków i zabezpieczeń przed wilgocią.
Schody łączące parter z poddaszem powinny być zaprojektowane z uwzględnieniem komfortu użytkowania i przepisów dotyczących szerokości oraz biegu stopni. Korytarze i komunikacja wewnętrzna muszą minimalizować straty powierzchni użytkowej, jednocześnie zapewniając logiczne połączenia między strefami dziennymi i nocnymi. Przy braku szczegółowych przekrojów zaleca się weryfikację wymiarów komunikacji na etapie adaptacji projektu.
Zadaszony taras pełni rolę wydłużenia strefy dziennej; tworzy przejściową przestrzeń między wnętrzem a ogrodem i zapewnia ochronę przed opadem deszczu. Balkon dodatkowo wzbogaca sypialnie na poddaszu, oferując prywatne miejsce na świeżym powietrzu. Elementy te wpływają na walory użytkowe domu oraz na jego atrakcyjność zewnętrzną.
Projekt WB-3465 jest odpowiedni do adaptacji zgodnie z lokalnymi wymaganiami oraz preferencjami użytkowników. Typowe modyfikacje obejmują dodanie drugiej łazienki, przearanżowanie przestrzeni garażowej na większą powierzchnię gospodarczą lub podział jednego z pokoi. Na etapie adaptacji należy uwzględnić wpływ zmian na konstrukcję nośną i systemy instalacyjne; każda modyfikacja wymaga aktualizacji rysunków konstrukcyjnych i uzgodnień z projektem wykonawczym.
Możliwość montażu dodatkowych okien połaciowych na poddaszu pozwala zwiększyć doświetlenie i użyteczność pomieszczeń pod skosami. Zmiana sposobu ogrzewania lub instalacja systemów odnawialnych powinna być skoordynowana z projektem instalacji grzewczej i elektrycznej. W przypadku potrzeby zwiększenia funkcjonalności pomieszczeń gospodarczych dopuszczalne jest przesuwanie ścian działowych, pod warunkiem zachowania zasad konstrukcyjnych.
Elewacja budynku wpływa na odbiór architektoniczny i integrację z otoczeniem. Dwuspadowy dach i proporcje bryły sprzyjają klasycznym, stonowanym kompozycjom elewacyjnym. Dobór materiałów wykończeniowych, kolorystyki oraz detali, takich jak okładziny, obróbki blacharskie czy balustrady balkonu, powinien odpowiadać wymaganiom konserwatorskim (jeśli dotyczy) oraz warunkom klimatycznym. Pełne wytyczne materiałowe nie zostały udostępnione w dokumentacji — szczegóły wymagają ustalenia z wykonawcą lub adaptującym projektantem.
Dokumentacja nie zawiera kompletnych danych dotyczących instalacji wodno-kanalizacyjnej, grzewczej, wentylacyjnej ani elektrycznej. Przy planowaniu instalacji należy uwzględnić lokalne normy i wymagania techniczne. Zalecane jest opracowanie projektu instalacyjnego przez uprawnionych projektantów, którzy określą przebiegi przewodów, zapotrzebowanie mocy oraz miejsca przyłączy. Systemy wentylacyjne i bezpieczeństwa pożarowego muszą spełniać obowiązujące przepisy budowlane.
Brak danych o sugerowanym systemie ogrzewania. Wybór źródła ciepła (kocioł gazowy, pompa ciepła, ogrzewanie na paliwo stałe) wpływa na układ techniczny i zapotrzebowanie przestrzenne na urządzenia. Przy planowaniu należy uwzględnić wymagania instalacyjne, kominy lub miejsca montażu jednostek zewnętrznych oraz izolację termiczną przegród. Projekt może być dostosowany do standardów energooszczędnych, o ile zostaną wprowadzone odpowiednie rozwiązania materiałowe i instalacyjne podczas adaptacji.
Układ funkcjonalny i konstrukcja nośna wpływają na izolacyjność akustyczną pomieszczeń. Dokumentacja nie określa zastosowanych rozwiązań izolacyjnych, dlatego wskazane jest wprowadzenie standardów zgodnych z normami akustycznymi, szczególnie w przegrodach oddzielających garaż i część mieszkalną oraz pomiędzy strefami dziennymi a nocnymi.
Projekt nie zawiera informacji o dostępności dla osób z niepełnosprawnościami ani o konkretach dotyczących zabezpieczeń przeciwpożarowych. W przypadku potrzeby zapewnienia lepszej dostępności zaleca się analizę ewentualnej adaptacji wejścia głównego, szerokości drzwi oraz rozwiązań sanitarnych zgodnych z wymogami dostosowania budynków mieszkalnych.
Dokumentacja projektu nie zawiera kosztorysów ani szacunków kosztów budowy i eksploatacji. Oszacowanie kosztów uzależnione jest od lokalnych stawek robocizny, wyboru materiałów, standardu wykończeń oraz systemu ogrzewania. W celu uzyskania rzetelnej wyceny rekomendowane jest przygotowanie kosztorysu przez rzeczoznawcę lub firmę wykonawczą po adaptacji projektu do warunków lokalnych.
W dokumentacji brak szczegółowych wytycznych dotyczących rozwiązań proekologicznych. Możliwe jest jednak wdrożenie elementów zwiększających efektywność energetyczną, takich jak docieplenie przegród, wykorzystanie energooszczędnych okien, instalacja systemów odnawialnych źródeł energii czy zastosowanie systemów odzysku ciepła. Takie działania wymagają skoordynowania z projektem instalacyjnym i konstrukcyjnym.
Zadaszony taras stanowi ważny element integrujący dom z ogrodem. Przy projektowaniu zagospodarowania działki warto rozważyć strefowanie terenu: część reprezentacyjną od frontu, strefę rekreacyjną przy tarasie oraz użytkową z tyłu działki. Projekt nie obejmuje szczegółów dotyczących odwodnienia działki ani elementów małej architektury, które powinny być rozplanowane w dokumentacji adaptacyjnej.
Jednostanowiskowy garaż jest przestrzenią o podstawowej funkcji parkingowej i magazynowej. Przy planowaniu wyposażenia garażu w dodatkowe funkcje (warsztat, miejsce na rowery) należy uwzględnić wentylację oraz zabezpieczenia przed wilgocią. Rozważenie możliwości powiększenia garażu lub dodania osobnego pomieszczenia gospodarczego może poprawić użyteczność, jednak wymaga analizy strukturalnej.
Projekt WB-3465 zawiera podstawowe parametry architektoniczne, jednak komplet dokumentacji potrzebny do uzyskania pozwolenia na budowę lub zgłoszenia z projektem budowlanym może wymagać dokumentów uzupełniających, takich jak projekty instalacyjne, projekt zagospodarowania działki czy ekspertyzy geotechniczne. Brak szczegółów w dostarczonym zestawie informacji obliguje do skompletowania brakujących dokumentów przed przystąpieniem do procesu administracyjnego.
Dokumentacja nie określa standardu materiałów wykończeniowych. Wybory dotyczące posadzek, okładzin ściennych, stolarki czy armatury mogą znacząco wpłynąć na końcowy koszt inwestycji i komfort użytkowania. Przy planowaniu wykończeń warto przygotować listę priorytetów i budżet, aby optymalnie rozłożyć środki na kluczowe elementy wyposażenia.
Przy adaptacji projektu zwrócić uwagę na: zgodność z lokalnymi przepisami planistycznymi, optymalizację rozmieszczenia przyłączy instalacyjnych, izolację termiczną i akustyczną oraz ergonomię przejść i komunikacji. Wprowadzenie konsultacji z konstruktorem i instalatorem pozostaje zaleceniem ze względu na konieczność oceny konsekwencji zmian projektowych na nośność i prawidłowość wykonania.
Najkorzystniejsze rozmieszczenie pomieszczeń to umieszczenie stref dziennych od strony południowej lub południowo-zachodniej, natomiast sypialni od strony wschodniej dla lepszego doświetlenia porannego. Tam gdzie to możliwe, warto zastosować większe przeszklenia w salonie i jadalni, a w sypialniach okna zapewniające prywatność. Brak informacji o rozkładzie okien w dokumentacji projektowej wymaga skonsultowania wariantów na etapie adaptacji.
WB-3465 to projekt domu z poddaszem użytkowym o powierzchni użytkowej 169 m², zawierający cztery pokoje, jedną łazienkę, jednostanowiskowy garaż, spiżarnię, zadaszony taras oraz balkon. Dwuspadowy dach o kącie 40–50° nadaje bryle tradycyjny charakter i wpływa na układ poddasza. Minimalna szerokość działki wynosząca 23 m pozwala na komfortowe usytuowanie budynku z przestrzenią ogrodową. Dokumentacja dostępna dla tego opisu nie zawiera szczegółowych informacji dotyczących konstrukcji, instalacji, kosztów, materiałów ani realizacji — informacje te wymagają uzupełnienia przez projektanta adaptującego lub wykonawcę. Adaptacja projektu powinna uwzględniać lokalne wymogi prawne, warunki zabudowy i techniczne aspekty wykonania.
Podsumowanie funkcjonalne: projekt odpowiada potrzebom rodziny poszukującej klasycznego, czytelnego rozkładu pomieszczeń z naciskiem na strefę dzienną oraz elastyczne wykorzystanie poddasza. Warianty adaptacyjne pozwalają na rozwinięcie funkcji sanitarnej i technicznej, jednak wymagają szczegółowej analizy technicznej przed wdrożeniem.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
1 140 988 PLNPrzedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
