183 m²
WB-3416
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 21.10.2026 r.
Projekt WB-3416, opracowany przez biuro Agrobisp, jest koncepcją parterowego domu o powierzchni użytkowej 183 m². Budynek zaprojektowano z myślą o rodzinie 3–5-osobowej, która oczekuje rozkładu wygodnego w codziennym użytkowaniu, czytelnego podziału stref funkcjonalnych oraz stosunkowo prostego przebiegu robót budowlanych związanych z konstrukcją parterową. Charakterystyczną cechą jest dach wielospadowy z kątem nachylenia 20–30°, co wpływa na estetykę elewacji i proporcje bryły oraz daje konkretne konsekwencje techniczne w zakresie więźby dachowej i rozwiązań izolacyjnych.
Projekt WB-3416 wyróżniają następujące cechy użytkowe i projektowe. Po pierwsze, cała powierzchnia użytkowa jest skupiona na jednym poziomie, co zwiększa komfort osób o ograniczonej mobilności oraz upraszcza wykonawstwo instalacji i układów technicznych. Po drugie, rozkład zakłada cztery pokoje, co daje elastyczność aranżacji – możliwe są opcje wykorzystania jednego z pokoi jako gabinetu, pokoju dla gości lub pokoju hobby. Po trzecie, jednostanowiskowy garaż w bryle budynku upraszcza komunikację i skraca dojścia do strefy mieszkalnej. Po czwarte, dach wielospadowy o umiarkowanym spadku 20–30° to kompromis między prostotą konstrukcji i estetyką oraz dogodnymi warunkami dla montażu pokrycia dachowego i systemów odwodnienia. Wreszcie, minimalna szerokość działki 25 m daje jasne ramy planistyczne, ułatwiające wstępne rozmieszczenie budynku i stref zieleni.
W tej sekcji zawarto wyłącznie parametry przekazane w dokumentacji projektu. Nie zostały wprowadzone żadne dodatkowe, niezweryfikowane dane. Poniżej przedstawiono parametry techniczne w formie czytelnej i zwartej.
Informacje szczegółowe dotyczące konstrukcji fundamentów, materiałów ścian, izolacji, rozwiązań instalacyjnych, warstw dachowych oraz charakterystyk energetycznych nie zostały podane w dostarczonej specyfikacji projektu. Wszelkie decyzje wykonawcze dotyczące materiałów i technologii powinny opierać się na dokumentacji wykonawczej oraz obowiązujących normach i przepisach budowlanych obowiązujących w miejscu realizacji.
Minimalna szerokość działki 25 m determinuje wstępne możliwości lokalizacji budynku względem granic oraz układu funkcjonalnego ogrodu i dojazdu. Szerokość ta umożliwia zaplanowanie frontu budynku z bezpośrednim wjazdem do garażu oraz pozostawieniem strefy zielonej z boku lub z tyłu domu. Przy planowaniu usytuowania należy uwzględnić orientację względem stron świata, aby optymalizować nasłonecznienie pomieszczeń dziennych i strefy ogrodowej, a także rozważyć ewentualne zacienienia od zabudowy lub drzew.
Warunki planistyczne i miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego mogą narzucać dodatkowe ograniczenia dotyczące odległości od granic, wysokości zabudowy i dopuszczalnej linii zabudowy. Rekomendowane jest sprawdzenie obowiązujących zapisów planu miejscowego lub uzyskanie warunków zabudowy przed podjęciem prac projektowych adaptacyjnych. Przy położeniu działki w terenie zróżnicowanym wysokościowo konieczne mogą być dodatkowe analizy geotechniczne oraz projekty dostosowujące ławy fundamentowe do warunków gruntowych.
Poniższa lista punktuje kluczowe pomieszczenia i strefy oraz wskazuje ich funkcję i relacje między sobą. Następnie każdy punkt został rozwinięty z uwzględnieniem ergonomii, możliwych wariantów aranżacji i aspektów wykonawczych.
Układ parterowy wymaga dobrze przemyślanej strefy wejściowej, która pełni rolę bufora termicznego i porządkuje ruch domowników oraz gości. Szeroki przedsionek z miejscem na szafę lub zabudowę garderobianą pozwala ograniczyć przenoszenie brudu i wilgoci do głównych przestrzeni. Korytarze i komunikacja powinny minimalizować straty powierzchni użytkowej, przy jednoczesnym zachowaniu odpowiedniej szerokości ułatwiającej transport mebli i codzienną komunikację. Rozwiązania bez progów umożliwiają łatwiejszy dostęp i sprzątanie.
W projekcie przewidziano miejsce na część dzienną połączoną z kuchnią lub z możliwością wydzielenia jej jako przestrzeni osobnej. Opcja kuchni otwartej sprzyja integracji strefy gotowania z przestrzenią dzienną i ułatwia nadzór nad dziećmi. Przy kuchni otwartej ważne jest zaplanowanie odpowiedniego systemu wentylacji mechanicznej lub okapu o wystarczającej wydajności, aby ograniczyć przenoszenie zapachów. Przewidziane zabudowy meblowe dobrze jest przewidzieć na etapie adaptacji projektu, aby optymalnie wykorzystać ściany i instalacje.
Przestrzeń dzienna powinna mieścić zarówno część wypoczynkową, jak i jadalną. Zastosowanie dużych przeszkleń w kierunku ogrodu poprawia doświetlenie i zwiększa kontakt z otoczeniem. Układ mebli wymaga zapewnienia ciągu komunikacyjnego pomiędzy wejściem, kuchnią i tarasem. W zależności od preferencji inwestora, możliwe jest wydzielenie strefy multimedialnej z odpowiednią akustyką i rozmieszczeniem instalacji zasilających oraz gniazd.
Cztery sypialnie oferują duże możliwości aranżacyjne. Główna sypialnia może być zlokalizowana w części bardziej prywatnej, oddzielonej od strefy dziennej, z wystarczającą powierzchnią pod szafy w zabudowie. Dodatkowe pokoje mogą spełniać funkcję dziecięcych, gościnnych lub pracowni. Przy planowaniu umeblowania należy uwzględnić naturalne nasłonecznienie; pokoje od strony południowej będą cieplejsze i bardziej nasłonecznione, natomiast od strony północnej lepsze do pracy wymagającej stabilnego światła.
W projekcie przewidziano jedną łazienkę. Dla rodziny cztero- lub pięcioosobowej pojedyncza łazienka może wymagać rozważenia dodatkowych rozwiązań pomocniczych, takich jak toaleta gościnna lub dodatkowy punkt umywalkowy w części gospodarczej. Warta rozważenia jest aranżacja łazienki z wydzieloną częścią prysznicową oraz opcją montażu wanny, jeśli pozwala na to powierzchnia. W przypadku jednej łazienki istotne jest zaplanowanie jej wyposażenia zgodnie z priorytetami domowników i optymalizacją przebiegu instalacji wodno-kanalizacyjnej.
Garaż jednostanowiskowy w bryle budynku ułatwia dostęp do samochodu w warunkach pogodowych i może być powiązany bezpośrednim przejściem do strefy gospodarczej lub korytarza. W projektowaniu garażu warto rozważyć dodatkową przestrzeń na regały, rowery czy kosze narzędziowe oraz zabezpieczenie termiczne ściany oddzielającej go od części mieszkalnej. System wentylacji i oświetlenie garażu powinny być zaplanowane zgodnie z przepisami i zasadami bezpieczeństwa.
W projekcie powinno znaleźć się miejsce na urządzenia techniczne, takie jak kocioł grzewczy, rozdzielnice instalacyjne, a także miejsce do przechowywania sprzętów i środków czystości. Pomieszczenie techniczne ułatwia serwisowanie instalacji i utrzymanie porządku. Jeżeli projekt nie wskazuje jednoznacznie rodzaju systemu grzewczego, w dokumentacji adaptacyjnej należy przewidzieć przestrzeń na wybrane urządzenie grzewcze i rezerwować trasę przewodów technologicznych.
Bezpośrednie połączenie pomiędzy strefą dzienną a tarasem zwiększa użyteczność części zewnętrznej i umożliwia prowadzenie aktywności rekreacyjnych. Taras powinien być usytuowany z uwzględnieniem nasłonecznienia i ochrony przed wiatrem. W projekcie parterowym łatwo zaplanować dostęp do ogrodu, ale wymagane są rozwiązania odwodnieniowe i wykończeniowe, które zabezpieczą progi i zapewnią izolację przeciwwilgociową przy wyjściach na zewnątrz.
Projekt WB-3416 daje możliwości adaptacji typowych dla domów parterowych, jednak każdy zakres zmian powinien być skonsultowany z architektem adaptującym oraz wykonawcą. Ze względu na ograniczenia wynikające z kształtu działki, lokalizacji przyłączy i miejscowego planu, poniższe propozycje adaptacyjne wymagają weryfikacji formalno-prawnej i technicznej przed wdrożeniem.
W przypadku adaptacji związanych z dodaniem nowych pomieszczeń sanitarnych, zmianą systemu grzewczego lub modyfikacją konstrukcji dachowej, konieczne będzie przygotowanie dokumentacji wykonawczej oraz ewentualnych obliczeń statycznych, instalacyjnych i cieplno-wilgotnościowych. Adaptacje związane z ergonomią wnętrz można przeprowadzić bez większych ingerencji w konstrukcję, jeżeli zmiany dotyczą jedynie przestawienia przegród działowych.
Dokumentacja projektowa nie określa szczegółowo wszystkich materiałów wykończeniowych. Wskazane jest dobranie rozwiązań zgodnych z lokalnym klimatem i wytycznymi energooszczędnościowymi. W przypadku ścian zewnętrznych zaleca się zastosowanie materiałów o dobrej izolacyjności termicznej oraz trwałych tynków zewnętrznych. Przy dachu wielospadowym istotne jest dobranie pokrycia dachowego o trwałości i właściwej wytrzymałości na warunki atmosferyczne. Wykończenie wnętrz powinno uwzględniać funkcję pomieszczeń: łatwo zmywalne i odporne na wilgoć materiały w strefie kuchennej i łazienkowej, a w sypialniach materiały zapewniające komfort akustyczny.
Projekt nie zawiera szczegółowych danych dotyczących zapotrzebowania energetycznego ani wskazań konkretnego systemu grzewczego. W ramach adaptacji projektu warto rozważyć rozwiązania zwiększające efektywność energetyczną, takie jak: wybór energooszczędnych okien z odpowiednim współczynnikiem przenikania ciepła, aplikacja dodatkowej izolacji termicznej w ścianach i stropach, optymalizacja mostków termicznych oraz zaplanowanie wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła. Jeżeli inwestor planuje instalacje odnawialnych źródeł energii (np. panele fotowoltaiczne), konieczne jest sprawdzenie orientacji dachu i nośności konstrukcji dachowej.
Budynek parterowy zwykle cechuje się krótszym czasem realizacji w porównaniu do budynków wielokondygnacyjnych, jednak harmonogram zależy od szeregu czynników: warunków gruntowych, dostępności materiałów, warunków pogodowych oraz zakresu prac wykończeniowych. Standardowy proces budowy obejmuje: roboty ziemne i przygotowanie fundamentów, wykonanie ścian nośnych i konstrukcji dachu, montaż stolarki zewnętrznej, instalacje wewnętrzne, tynki i posadzki, prace wykończeniowe oraz zagospodarowanie terenu. W celu uzyskania realnego harmonogramu konieczne jest opracowanie planu inwestycji wraz z wykonawcą i technologicznym rozbiciem etapów.
Przed przystąpieniem do budowy należy uzyskać decyzję o warunkach zabudowy (jeżeli obszar nie jest objęty planem miejscowym) lub sprawdzić zapisy mpzp. Do rozpoczęcia robót budowlanych konieczne jest uzyskanie pozwolenia na budowę lub zgłoszenie robót z projektem budowlanym, zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa budowlanego. Dokumentacja projektowa powinna zawierać wszystkie wymagane załączniki, w tym projekt zagospodarowania działki, projekt budowlany oraz oświadczenia niezbędne do procedury administracyjnej.
W projektowaniu parterowego domu należy zwrócić szczególną uwagę na izolację akustyczną pomiędzy strefą garażu a częścią mieszkalną, a także między pokojami. Dobór materiałów izolacyjnych w ścianach działowych, sufitach i stropach, a także montaż odpowiednich drzwi wewnętrznych, wpływają na komfort użytkowania. Izolacja akustyczna na zewnątrz budynku (ograniczenie hałasu z drogi lub sąsiednich działek) może wymagać zastosowania ekranów dźwiękochłonnych lub ukształtowania zieleni.
Ochrona przeciwpożarowa powinna być zaplanowana zgodnie z obowiązującymi przepisami i normami. Dotyczy to doboru materiałów budowlanych o odpowiedniej klasie odporności ogniowej, instalacji elektrycznej z zabezpieczeniami oraz ewentualnych systemów wykrywania i informowania o pożarze. W obiektach jednorodzinnych istotne jest także zapewnienie bezpiecznych ewakuacyjnych dróg ucieczki oraz dostępu dla służb ratunkowych.
Projekt nie zawiera konkretnych danych dotyczących rozwiązań kanalizacyjnych i odwodnienia. Zastosowanie przyłączy sieciowych lub systemów lokalnych (np. oczyszczalni przydomowych) zależy od warunków lokalnych i wymaga uzgodnień z gestorami sieci. W obszarach narażonych na podtopienia lub wysoki poziom wód gruntowych konieczne są rozwiązania zabezpieczające fundamenty i system odwodnienia działki.
Minimalna szerokość działki 25 m pozostawia pole do zaplanowania strefy wejściowej, podjazdu, garażu oraz ogrodu z tarasem. Zalecane jest projektowanie stref zieleni z wykorzystaniem rodzimych gatunków roślin, co ułatwia utrzymanie i sprzyja bioróżnorodności. Elementy małej architektury, takie jak pergole, ścieżki i nasadzenia, mogą być dopasowane do rytmu użytkowania i nasłonecznienia działki.
W eksploatacji domu parterowego istotne są kwestie dostępności do instalacji serwisowych, wentylacji i możliwości wymiany urządzeń technicznych. Zaplanowanie wygodnego dostępu do pomieszczenia technicznego i przewidzianych punktów kontrolnych ułatwia późniejszy serwis. Regularne przeglądy elementów dachowych, odwodnienia oraz instalacji grzewczej są konieczne dla utrzymania parametrów użytkowych budynku.
WB-3416 to projekt parterowego domu o rozbudowanej funkcjonalności mieszczący 4 pokoje na 183 m² powierzchni użytkowej, z jednym kompletem łazienkowym i garażem jednostanowiskowym. Rozwiązania konstrukcyjne związane z dachem wielospadowym oraz warunki dotyczące minimalnej szerokości działki 25 m określają ramy realizacyjne projektu. Brak szczegółów dotyczących materiałów, instalacji i charakterystyk energetycznych w dokumentacji wymaga przeprowadzenia adaptacji i uzupełniających analiz przed rozpoczęciem robót. Ostateczny wygląd, standard energetyczny i koszty realizacji będą zależeć od wyborów materiałowych, technologii wykonania oraz warunków lokalnych.
Odpowiedzi na najważniejsze pytania dotyczące projektu WB-3416
Powierzchnia użytkowa wynosi 183 m².
Projekt zakłada 4 pokoje.
Dokumentacja wskazuje jedną łazienkę.
Tak, projekt zawiera garaż jednostanowiskowy.
Dach jest wielospadowy o kącie nachylenia między 20 a 30 stopni.
Tak, projekt dotyczy budynku parterowego.
Minimalna szerokość działki określona w projekcie to 25 m.
Dokumentacja przekazana nie zawiera szczegółowych informacji o konkretnym systemie ogrzewania.
Możliwość dodania dodatkowej łazienki wymaga adaptacji projektu oraz weryfikacji rozprowadzeń instalacyjnych i warunków konstrukcyjnych.
W dostarczonej specyfikacji nie ma danych dotyczących charakterystyki energetycznej budynku.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
