126 m²
WB-3397
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 12.09.2026 r.
Projekt WB-3397 autorstwa Agrobisp to dom jednorodzinny z poddaszem o powierzchni użytkowej 126 m², zaprojektowany z myślą o rodzinie 3–5 osobowej. Koncepcja zakłada klarowny układ funkcjonalny z wyraźnym podziałem stref dziennych i nocnych, co sprzyja zarówno wspólnemu spędzaniu czasu, jak i prywatności domowników. Dwuspadowy dach o kącie nachylenia 40-50° nadaje bryle klasyczne proporcje i ułatwia adaptację poddasza użytkowego.
Brak garażu w bryle budynku upraszcza formę i obniża koszty pierwotnej konstrukcji, a jednocześnie pozwala na swobodniejsze usytuowanie budynku na działce o minimalnej szerokości 14 m. Projekt przewiduje balkon, co zwiększa możliwości kształtowania przestrzeni zewnętrznej i doświetlenia poddasza.
Układ pomieszczeń obejmuje cztery pokoje i jedną łazienkę; taka konfiguracja daje możliwość elastycznego wykorzystania wnętrz: pokoje mogą pełnić funkcję sypialni, gabinetu, pokoju gościnnego lub pomieszczeń wielofunkcyjnych. Powierzchnia użytkowa 126 m² plasuje projekt w segmencie domów kompaktowych, które zachowują korzystny bilans powierzchni użytkowej do powierzchni zabudowy.
Poniżej zestawienie parametrów przekazanych w dokumentacji projektowej. Nie są podawane dodatkowe dane techniczne poza informacjami udostępnionymi przez inwestora/projektanta.
Dokładne dane konstrukcyjne, materiałowe, obciążenia, izolacje oraz szczegóły instalacyjne nie są dostępne w dostarczonej specyfikacji i wymagają wglądu do pełnej dokumentacji projektowej.
Minimalna szerokość działki 14 m stawia określone wymagania przy planowaniu usytuowania budynku. Szerokość ta pozwala na zachowanie odpowiednich odległości od granic i optymalne rozmieszczenie otoczenia, w tym dojść i zieleni przydomowej. Przy zawężonych warunkach działki istotne jest uwzględnienie lokalnych warunków zabudowy oraz zapisów planistycznych.
Orientacja budynku względem stron świata ma bezpośredni wpływ na nasłonecznienie pomieszczeń dziennych i nocnych. Projekt WB-3397 z poddaszem i balkonem daje możliwości optymalnego skierowania głównych przeszkleń w stronę południową lub południowo-zachodnią, co poprawia doświetlenie i komfort termiczny. Ostateczne usytuowanie powinno uwzględniać sąsiedztwo, ukształtowanie terenu oraz istniejące drzewa.
W przypadku działek ze spadkiem terenu konieczne jest przeanalizowanie konieczności zastosowania schodów zewnętrznych, podmurówki lub dostosowania poziomu wejścia do terenu. Projekt przewiduje klasyczną zwartą bryłę, która łatwiej adaptuje się do standardowo zagospodarowanej parceli.
Analiza poniżej opiera się na liczbie i rodzaju pomieszczeń wskazanych w parametrach. Szczegółowe wymiary poszczególnych pomieszczeń oraz rysunki rzutów są dostępne wyłącznie w pełnej dokumentacji projektowej.
Wejście do budynku stanowi naturalny filtr między przestrzenią publiczną a prywatną. W typowym układzie z poddaszem przewidziana jest przedsionkowa strefa z miejscem na szafę lub wieszak. Optymalizacja tej przestrzeni minimalizuje straty ciepła i poprawia komfort użytkowania w okresie zimowym.
Strefa dzienna zwykle zajmuje centralne miejsce w parterze. Połączenie salonu z aneksem kuchennym lub oddzielną kuchnią i jadalnią zapewnia elastyczność aranżacyjną. Naturalne doświetlenie tej strefy i bezpośrednie połączenie z wyjściem na taras lub ogród znacząco wpływa na funkcjonalność.
Poddasze użytkowe oferuje cztery pokoje rozmieszczone tak, by zapewnić wyraźny podział na sypialnie główne i pomieszczenia dodatkowe. Skośne połacie dachu wymagają dopracowania układu wyposażenia i miejsc do przechowywania, a zastosowanie okien dachowych i balkonu zwiększa komfort mieszkańców.
Cztery pokoje dają możliwość wydzielenia przestrzeni: sypialni rodziców, pokoju dziecięcego, pokoju gościnnego oraz gabinetu. W zależności od potrzeb, pojedyncze pokoje można łączyć z miejscami do przechowywania, garderobami lub antresolami w technologii dopuszczonej przez projekt.
W projekcie przewidziano jedną łazienkę. Taka konfiguracja wymaga racjonalnego zaplanowania wyposażenia i optymalnego rozmieszczenia instalacji. W praktyce często rozważa się dodatkowe rozwiązania sanitarne na parterze (np. osobne WC) podczas adaptacji projektu do potrzeb rodziny.
Korytarze, schody i ewentualne pomieszczenia gospodarcze wpływają na ogólną ergonomię domu. Koncentracja komunikacji przy minimalizacji strat powierzchni użytkowej jest istotna, by uzyskać jak największą część mieszkalną w ramach 126 m² powierzchni użytkowej.
Balkon dodaje funkcji rekreacyjnej do jednego z pomieszczeń poddasza. Jego wielkość i układ nie są szczegółowo opisane w dostarczonej specyfikacji; decyzje wykonawcze powinny uwzględniać nośność konstrukcji oraz zabezpieczenia przeciwwilgociowe i odwadniające.
Projekt z poddaszem i bez garażu otwiera przestrzeń do wielu adaptacji zgodnych z lokalnymi wymogami i preferencjami inwestora. Typowe adaptacje to zmiana układu kuchni, dodanie pomieszczenia gospodarczego lub przekształcenie części poddasza na większą łazienkę. Wszystkie modyfikacje wymagają uzgodnień z projektantem konstrukcji oraz sprawdzenia wpływu na przegrody i obciążenia.
W zakresie instalacji możliwe jest dostosowanie projektu do różnych systemów ogrzewania: kocioł na paliwo stałe, gazowy, pompa ciepła, hybrydowe rozwiązania z odnawialnymi źródłami energii. Wybór systemu wpływa na lokalizację przestrzeni technicznej i przewodów instalacyjnych, dlatego planowanie powinno odbywać się równolegle z decyzją o typie instalacji.
Zmiany związane z doświetleniem, na przykład powiększenie lub dodanie okien dachowych, są powszechne przy adaptacjach poddaszy. Wszelkie modyfikacje połaci dachowej oraz występowania elementów nośnych wymagają konsultacji z uprawnionym projektantem i ewentualnie sporządzenia projektu zmian.
Dostępna specyfikacja nie zawiera szczegółowych informacji o zastosowanych materiałach. W praktyce dla projektu o zwartej bryle i dwuspadowym dachu stosowane są tradycyjne rozwiązania: ściany murowane lub szkielet drewniany/metalowy, więźba dachowa drewniana, izolacje termiczne zgodne z aktualnymi przepisami. Wybór materiałów zależy od oczekiwań inwestora, lokalnych warunków klimatycznych i wymagań dotyczących energooszczędności.
Wykończenie elewacji może obejmować tynk mineralny, okładzinę klinkierową lub panele kompozytowe. Dobór materiałów wykończeniowych wpływa na estetykę budynku i koszty utrzymania elewacji w dłuższym okresie eksploatacji.
Dokumentacja projektowa nie podaje szczegółów dotyczących wskaźników energetycznych. Natomiast przy projektowaniu budynków o podobnej wielkości zaleca się stosowanie wysokiej jakości izolacji przegród, stolarki okiennej o niskim U oraz systemów rekuperacji powietrza w przypadku dążenia do ograniczenia kosztów eksploatacji.
Instalacje sanitarne i elektryczne powinny być zaplanowane z myślą o przyszłych potrzebach technologicznych (np. ładowarki EV na zewnątrz, systemy inteligentnego domu). Dokładne rozwiązania instalacyjne muszą wynikać z projektu wykonawczego oraz wybranego systemu grzewczego.
Podstawą dla optymalnej orientacji budynku są względy nasłonecznienia pomieszczeń dziennych oraz kontrola zysków i strat ciepła. W projektach z poddaszem wskazane jest maksymalne korzystanie z naturalnego światła poprzez rozmieszczenie dużych przeszkleń w częściach dziennych i zastosowanie okien dachowych w sypialniach. Precyzyjne wskazówki orientacyjne wymagają analizy konkretnej działki.
Elewacja budynku pełni rolę estetyczną oraz ochronną. Możliwe warianty obejmują tradycyjny tynk, okładziny z kamienia lub klinkieru, a także nowoczesne panele kompozytowe. Wybór powinien uwzględniać styl zabudowy w sąsiedztwie oraz warunki klimatyczne. Dodatkowe elementy, takie jak podbitka, detale drewniane czy profile aluminiowe, wpływają na charakter budynku.
Projekt nie zawiera szczegółów dotyczących klas odporności pożarowej czy izolacyjności akustycznej. Zastosowanie odpowiednich materiałów oraz izolacji akustycznej między kondygnacjami i w ścianach działowych jest istotne dla komfortu użytkowników, zwłaszcza przy gęstej zabudowie. Wymogi bezpieczeństwa pożarowego powinny być sprawdzone względem obowiązujących norm i warunków technicznych.
Szczegółowy harmonogram realizacji zależy od wybranego wykonawcy, warunków pogodowych i dostępności materiałów. Typowy przebieg obejmuje: przygotowanie terenu, roboty fundamentowe, konstrukcję ścian i stropów, wykonanie dachu, montaż stolarki okiennej i drzwiowej, instalacje wewnętrzne, prace wykończeniowe oraz zagospodarowanie terenu. Dokładne terminy wymagają sporządzenia kosztorysu i planu prac wykonawcy.
W dostarczonej specyfikacji brak jest informacji o kosztach budowy. Koszt realizacji domu zależy od wyboru technologii, standardu wykończenia, lokalnych cen materiałów i stawek wykonawczych. Oszacowanie wydatków wymaga sporządzenia kosztorysu bazowego i aktualizacji ofert na etapie wyboru wykonawców oraz materiałów. Rekomendowane jest rozważenie etapowego finansowania i weryfikacja dostępnych instrumentów kredytowych.
Formalności związane z realizacją inwestycji obejmują uzyskanie pozwolenia na budowę lub zgłoszenia, o ile przewidują to lokalne przepisy. Dokumentacja projektowa powinna zawierać projekt budowlany, projekt zagospodarowania działki, oraz dokumentację instalacyjną i wykonawczą. Dokładne wymagania administracyjne zależą od lokalnych przepisów i planów miejscowych.
Brak garażu w projekcie upraszcza planowanie placu budowy, ale wymaga przewidzenia miejsc na składowanie materiałów oraz tymczasowego parkowania maszyn i pojazdów. Logistyka dostaw powinna uwzględniać ograniczenia szerokości działki oraz dostęp do drogi publicznej. Weryfikacja zjazdu i dojazdu do działki jest niezbędna przed rozpoczęciem budowy.
Zalecane jest powierzenie nadzoru budowlanego osobie uprawnionej, aby zapewnić zgodność robót z projektem oraz obowiązującymi przepisami. Kontrole etapowe minimalizują ryzyko błędów wykonawczych oraz umożliwiają weryfikację zastosowanych materiałów i rozwiązań instalacyjnych.
W małych i średnich domach ergonomia odgrywa kluczową rolę. Rekomendowane jest stosowanie rozwiązań meblowych na wymiar, wykorzystanie schowków pod skosami oraz optymalizacja ciągów komunikacyjnych. Projekt WB-3397 daje możliwość integrowania funkcjonalnych rozwiązań, takich jak zabudowy wnękowe i modułowe systemy przechowywania.
Ukształtowanie strefy wejścia oraz części rekreacyjnej z tarasem i zielenią przydomową wpływa na postrzeganie całej inwestycji. Zagospodarowanie terenu powinno uwzględniać strefy otwarte, nasadzenia ekranów zieleni dla prywatności oraz układ komunikacji pieszej. Przy ograniczonej szerokości działki warto rozważyć wertykalne nasadzenia i efektywne wykorzystanie przestrzeni.
Projekt WB-3397 to kompaktowy dom z poddaszem o powierzchni użytkowej 126 m², przeznaczony dla rodziny poszukującej funkcjonalnego układu z czterema pokojami i jedną łazienką. Dwuspadowy dach o kącie 40-50° oraz przewidziany balkon nadają bryle uniwersalny charakter i umożliwiają klasyczne wykończenie elewacji. Brak garażu ułatwia proste formowanie bryły, jednak wymaga od inwestora decyzji o sposobie parkowania i ewentualnych dodatkowych zabudowaniach na działce.
Dokładne wymiary pomieszczeń, układ instalacji oraz szczegółowe rozwiązania konstrukcyjne nie są zawarte w udostępnionej specyfikacji i wymagają zapoznania się z pełnym projektem budowlanym. Przed rozpoczęciem realizacji konieczne jest uzyskanie niezbędnych pozwoleń oraz sporządzenie kosztorysu i harmonogramu prac.
Projekt daje szerokie możliwości adaptacyjne przy jednoczesnym zachowaniu czytelnej formy architektonicznej. Z uwagi na brak szczegółowych danych technicznych, rekomendowane jest skonsultowanie wszelkich zmian z uprawnionym projektantem i wykonawcą.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
