140 m²
WB-3396
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 27.09.2026 r.
Projekt WB-3396 od biura Agrobisp charakteryzuje się zrównoważonym zestawem parametrów odpowiadających potrzebom rodziny 3-5-osobowej. Powierzchnia użytkowa 140 m² i pięć pokoi zapewniają wystarczającą przestrzeń do codziennego życia, nauki i pracy zdalnej. Obecność dwóch łazienek zwiększa funkcjonalność domu przy większej liczbie domowników. Dodatkowy atut stanowi osobna pralnia, która poprawia ergonomię strefy technicznej i ułatwia organizację obowiązków domowych. Jednostanowiskowy garaż umożliwia wygodne parkowanie oraz dodatkową przestrzeń magazynową powiązaną z dostępem bezpośrednim do bryły budynku.
Podstawowe parametry dostarczone przez biuro projektowe:
Informacje, które nie zostały udostępnione w dokumentacji przekazanej do analizy (np. szczegółowe przekroje konstrukcyjne, typy fundamentów, zaprojektowane systemy grzewcze, współczynniki przenikania ciepła ścian, stropów i okien, a także klasy energetyczne) zostały pominięte. W przypadku potrzeby wykonania kosztorysu, wyborów materiałowych lub określenia wymagań instalacyjnych konieczne będzie odwołanie się do dokumentacji technicznej wydanej przez biuro Agrobisp lub ustalenie szczegółów z projektantem.
Minimalna szerokość działki określona na 21 m determinuje kluczowe decyzje projektowe dotyczące usytuowania budynku. Przy tej szerokości możliwe jest dogodnie umiejscowienie bryły wraz z garażem jednostanowiskowym bez konieczności znacznych kompromisów względem dostępności światła czy komunikacji z ogrodem. Wielospadowy dach o nachyleniu 40-50° wpływa na sylwetkę budynku i wysokość kalenicy, co powinno zostać skoordynowane z lokalnymi warunkami zabudowy oraz ewentualnymi ograniczeniami w planie miejscowym.
Orientacja budynku względem stron świata powinna zostać ustalona na etapie adaptacji do działki z uwzględnieniem nasłonecznienia stref dziennych (salon, jadalnia) oraz prywatności w strefie sypialnej. Działka o większej szerokości otwiera możliwość ustawienia tarasu od południa lub południowego zachodu, co sprzyja naturalnemu doświetleniu pomieszczeń dziennych i poprawie mikroklimatu wnętrza. Warunki gruntowe, spadki terenu i dostęp do mediów nie są udostępnione i wymagają osobnej weryfikacji geotechnicznej oraz mapy przyłączy.
W projekcie deklarowane są pięć pokoi i dwie łazienki oraz osobna pralnia. Poniżej znajduje się szczegółowa lista kluczowych stref wraz z rozwinięciem ich funkcji i potencjalnych rozwiązań projektowych. Informacje dotyczące konkretnych wymiarów i lokalizacji poszczególnych pomieszczeń nie zostały przekazane; opis koncentruje się zatem na analizie funkcjonalnej i sugerowanych rozwiązaniach optymalizujących użytkowanie przestrzeni.
Strefa dzienna powinna być zaprojektowana tak, aby łączyć funkcję reprezentacyjną i użytkową. Zalecane jest zastosowanie otwartego układu kuchni z bezpośrednim połączeniem z jadalnią i salonem, co ułatwia integrację rodzinną i zwiększa elastyczność użytkowania. Rozważenie roli naturalnego doświetlenia i możliwości wyjścia na taras jest istotne dla płynności komunikacji między wnętrzem a ogrodem. Wybór przeszklenia i rozmieszczenie okien mają kluczowe znaczenie dla energooszczędności oraz komfortu wizualnego.
Liczące pięć pokoi przeznaczenie może obejmować sypialnię rodziców, pokoje dziecięce oraz gabinet/sypialnię gościnną. Rozdzielenie strefy nocnej od dziennej zwiększa komfort akustyczny i prywatność. Rekomendowane jest umieszczenie głównej sypialni z łatwym dostępem do jednej z łazienek lub z wydzieloną łazienką en-suite, jeżeli adaptacja projektu to przewiduje.
Dwie łazienki w domu o powierzchni 140 m² to standardowe rozwiązanie poprawiające wygodę domowników. Jedna łazienka może pełnić funkcję ogólnodostępnej dla strefy dziennej i części sypialnej, druga zaś może być zaprojektowana jako łazienka przy sypialni głównej lub jako łazienka z wanną dla dzieci. W projekcie wskazane są jedynie liczby łazienek; szczegóły wyposażenia oraz rozmieszczenie sanitariów wymagają odwołania do rysunków wykonawczych.
Osobna pralnia to istotny element funkcjonalny, który pozwala oddzielić strefę gospodarczą od części mieszkalnej. Pralnia może pełnić także funkcję pomieszczenia technicznego, magazynowego lub suszarni. Lokalizacja pralni w pobliżu kuchni lub garażu sprzyja ergonomii czynności domowych i skraca trasy transportu prania.
Garaż jednostanowiskowy ułatwia zabezpieczenie samochodu i przechowywanie narzędzi ogrodowych. W zależności od układu komunikacyjnego możliwe jest bezpośrednie przejście z garażu do wnętrza domu przez wiatrołap lub korytarz, co poprawia komfort przy złej pogodzie. Przy planowaniu należy uwzględnić miejsce na składowanie rowerów oraz przestrzeń do serwisu pojazdu.
Projekt powinien przewidywać miejsca na przechowywanie (szafy w przedpokoju, pomieszczenia gospodarcze). Brak szczegółowych wymiarów w przekazanych materiałach wymusza planowanie z marginesem bezpieczeństwa, by uniknąć niedoborów powierzchni magazynowej po realizacji.
W budynku z poddaszem konieczne jest zaprojektowanie wygodnych schodów o odpowiedniej szerokości i kącie nachylenia. Schody stanowią element determinujący płynność ruchu między kondygnacjami i powinny być zlokalizowane tak, by nie przecinały stref dziennych w sposób zakłócający ich użytkowanie. Dokładne wymiary i lokalizacja schodów nie zostały udostępnione.
Projekt WB-3396 daje pole do adaptacji zgodnie z wymogami działki i preferencjami użytkownika, jednak wszelkie zmiany muszą być zatwierdzone przez autora projektu lub uprawnionego projektanta adaptującego. Typowe adaptacje, możliwe w tego typu projektach (o ile konstrukcja i założenia architektoniczne na to pozwolą), to przesunięcie ścianek działowych w celu zmiany wielkości pokoi, zmiana układu kuchni, adaptacja poddasza na cele użytkowe o wyższym standardzie, a także modyfikacja stref przeszkleń i tarasów.
W przypadku planowanej rozbudowy (np. powiększenie garażu, dobudowa wiaty, zadaszonego tarasu) konieczne jest sprawdzenie, czy przewidziane w projekcie założenia konstrukcyjne i plan miejscowy dopuszczają takie zmiany. Niektóre zmiany wymagają dodatkowych obliczeń statycznych oraz aktualizacji projektu konstrukcyjnego i instalacyjnego.
W przekazanych danych nie ma informacji dotyczących projektowanego systemu grzewczego, wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła (rekuperacji) ani klasy energetycznej budynku. W praktyce, przy adaptacji projektu WB-3396, warto rozważyć rozwiązania energooszczędne: ocieplenie przegród z zachowaniem aktualnych wymogów technicznych, właściwy dobór stolarki okiennej, a także przygotowanie przestrzeni technicznej umożliwiającej montaż pompy ciepła lub kotła kondensacyjnego. Instalacje elektryczne i sanitarne powinny być zaprojektowane z myślą o przyszłych modernizacjach, takich jak fotowoltaika czy magazyny energii.
Dokumentacja nie zawiera szczegółowych wskazań materiałowych dotyczących ścian nośnych, stropów ani pokrycia dachowego. Przy wyborze materiałów należy kierować się lokalnymi warunkami klimatycznymi, wymaganiami ochrony przeciwpożarowej oraz preferencjami inwestora dotyczącymi estetyki i kosztów eksploatacji. Dobór systemu dachowego zgodnego z kątem nachylenia 40-50° powinien uwzględniać trwałość, izolację i poprawne odprowadzenie wód opadowych.
Projekt o powierzchni 140 m² i pięciu pokojach daje szerokie możliwości aranżacyjne pod kątem komfortu codziennego. Kluczowe aspekty komfortu to ergonomia kuchni, akustyka pomieszczeń, odpowiednie doświetlenie oraz efektywna izolacja termiczna i akustyczna przegród. Osobna pralnia to element zwiększający wygodę mieszkania, umożliwiający organizację prac domowych z zachowaniem porządku w części mieszkalnej. Warto zadbać o rozmieszczenie gniazd i punktów oświetleniowych w sposób przewidujący elastyczne zmiany aranżacji wnętrz.
Wątki dotyczące bezpieczeństwa obejmują zarówno ochronę przed włamaniem (rozwiązania okienne i drzwiowe), jak i bezpieczeństwo pożarowe (dróg ewakuacyjnych, rozmieszczenia czujników dymu). Projektowanie domu z myślą o dostępności osób o ograniczonej mobilności warto uwzględnić już na etapie adaptacji — np. poszerzenie przejść, zastosowanie bezprogowych rozwiązań czy zaplanowanie przestrzeni dla ewentualnej instalacji podnośników. Szczegółowe wytyczne w zakresie zabezpieczeń nie zostały dostarczone i wymagają uzupełnienia przy opracowywaniu projektu wykonawczego.
Projektowanie zewnętrznych stref rekreacyjnych powinno uwzględniać orientację budynku oraz przewidywane zacienienie od sąsiednich zabudowań. Wielospadowy dach o znacznym nachyleniu tworzy charakterystyczną sylwetkę, która wpływa również na relacje przestrzenne w ogrodzie. Zalecane jest planowanie tarasu oraz stref wypoczynkowych po stronie południowej lub zachodniej, jeśli układ działki na to pozwala. Analiza nasłonecznienia pomoże określić lokalizację okien tarasowych i przesłon przeciwsłonecznych, co ma wpływ na komfort termiczny w miesiącach letnich.
W budynku mieszkalnym o podwyższonej intensywności użytkowania warto zwrócić uwagę na izolację akustyczną ścian działowych i stropów, zwłaszcza przy planowaniu gabinetu do pracy zdalnej lub pokoju muzycznego. Brak danych o projektowanych rozwiązaniach akustycznych wymaga uwzględnienia wytycznych normowych oraz stosowania materiałów poprawiających pochłanianie dźwięku tam, gdzie jest to konieczne.
W dokumentacji nie ma informacji o przygotowaniu konstrukcji dachu pod montaż instalacji fotowoltaicznej ani o przewidzianym miejscu na magazyn energii. Jednak kąt nachylenia dachu 40-50° stwarza korzystne warunki do montażu paneli fotowoltaicznych o optymalnym kącie w warunkach polskich. Przy planowaniu instalacji OZE warto uwzględnić nośność i orientację połaci dachowej oraz przewidzieć trasę prowadzenia przewodów i miejsce na falownik i ewentualne magazyny baterii.
Projekt architektoniczny dostarcza ramy funkcjonalne; wybór wykończeń determinuje klimat wnętrz. Do rozważenia są style: nowoczesny minimalizm, klasyczna stonowana elegancja czy styl skandynawski akcentujący drewno i naturalne materiały. Materiały podłogowe, sposób wykończenia ścian oraz dobór oświetlenia powinny być skoordynowane z układem pomieszczeń i oczekiwanym natężeniem ruchu. Wybory estetyczne wpływają także na koszty i trwałość elementów wykończeniowych.
Realizacja projektu WB-3396 wymaga uzyskania decyzji o warunkach zabudowy (jeśli obowiązuje) oraz pozwolenia na budowę bądź zgłoszenia robót budowlanych zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa budowlanego. Dla inwestora ważne jest zebranie pełnej dokumentacji: projekt architektoniczno-budowlany, projekt zagospodarowania działki, projekt instalacji oraz, w razie potrzeby, opinie geotechniczne i środowiskowe. Brak informacji o istniejących uzgodnieniach lub pozwoleniach oznacza, że ta część wymaga odrębnego doprecyzowania podczas procesu przygotowawczego.
Dokładny harmonogram realizacji nie został udostępniony. Typowy przebieg prac obejmuje: przygotowanie fundamentów, wznoszenie ścian nośnych i działowych, montaż stropów i dachów, wykonanie instalacji wewnętrznych, prace wykończeniowe oraz zagospodarowanie terenu. Na etapie przygotowania inwestycji rekomendowane jest przygotowanie szczegółowego kosztorysu i harmonogramu uwzględniającego sezonowe warunki pracy oraz dostępność materiałów i ekip wykonawczych.
Na wąskich działkach lub tam, gdzie plan miejscowy przewiduje szczególne obostrzenia, konieczne może być skonsultowanie projektu z organami administracji i zasięgnięcie opinii sąsiadów w kwestii np. okien dachowych, gzymsów czy kanalizacji deszczowej. Brak szczegółowych informacji o lokalizacji projektu oznacza, że wymagania dotyczące zgód i uzgodnień należy zweryfikować lokalnie.
Projekt WB-3396 od Agrobisp to propozycja domu o powierzchni użytkowej 140 m², z pięcioma pokojami, dwiema łazienkami, jednostanowiskowym garażem i osobną pralnią. Parametry te czynią projekt odpowiednim dla średniej wielkości rodziny poszukującej funkcjonalnego domu z poddaszem i charakterystycznym wielospadowym dachem o nachyleniu 40-50°. Brak niektórych danych technicznych i wykonawczych wymaga uzupełnienia dokumentacji projektowej przed rozpoczęciem realizacji i adaptacji projektu do konkretnej działki.
Decyzje dotyczące instalacji, materiałów oraz rozwiązań energooszczędnych powinny być podejmowane z udziałem projektanta adaptującego, aby zapewnić zgodność z lokalnymi przepisami i oczekiwaniami użytkowników. Projekt WB-3396 ma potencjał stać się komfortowym, funkcjonalnym domem przy zachowaniu odpowiednich procesów adaptacyjnych i wykonawczych.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
