119 m²
WB-3371
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 05.09.2026 r.
WB-3371 to kompaktowy projekt domu z poddaszem przeznaczony dla rodziny średniej wielkości. Podstawowe cechy wyróżniające projekt to powierzchnia użytkowa 119 m², rozkład przewidziany na 5 pokoi oraz dach dwuspadowy o nachyleniu w przedziale 40–50°. Taka kombinacja parametrów pozwala na uzyskanie wyraźnego rozdziału stref dziennych i nocnych, a jednocześnie zachowanie zwartej bryły budynku, co sprzyja efektywności budowy i eksploatacji.
Brak garażu traktuje projekt jako rozwiązanie skierowane do inwestorów preferujących oddzielne lub wolnostojące rozwiązania garażowe, ewentualnie rezygnację z garażu na rzecz powiększenia przestrzeni zielonej lub tarasu. Dwuspadowy dach o kącie 40–50° jest rozwiązaniem klasycznym i uniwersalnym, ułatwiającym odprowadzanie wody i śniegu oraz sprzyjającym efektywnemu wykorzystaniu poddasza.
Minimalna szerokość działki wskazana na 20 m daje dużą elastyczność przy lokalizacji budynku względem granic działki i zapewnia zapas na podjazd, dojścia oraz zabudowę pomocniczą. Projekt może sprawdzić się zarówno na działkach podmiejskich, jak i w zabudowie jednorodzinnej o umiarkowanej gęstości.
W specyfikacji projektu udostępniono następujące, zweryfikowane parametry:
Brak w przekazanych danych szczegółowych informacji dotyczących m.in. powierzchni zabudowy, powierzchni netto kondygnacji, kubatury, parametrów konstrukcyjnych, systemu fundamentowego, warstw izolacyjnych, klas energetycznych czy specyfikacji instalacji. W przypadku potrzeby uzyskania takich informacji rekomendowane jest zapoznanie się z kompletną dokumentacją techniczną projektu dostępną u autoryzowanego dystrybutora projektu lub w biurze projektowym Agrobisp.
Minimalna szerokość działki 20 m stwarza komfort planowania zagospodarowania terenu. Przy takim wymiarze możliwe jest zachowanie wymaganych przepisami odległości od granicy działki, wyznaczenie podjazdu oraz wydzielenie stref rekreacyjnych. Warianty usytuowania budynku zależą od lokalnych warunków zabudowy oraz wytycznych miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.
Brak informacji o orientacji projektanta względem stron świata oznacza, że orientacja budynku powinna być dopasowana indywidualnie do działki. Zalecane jest ustawienie stref dziennych tak, aby maksymalizować dostęp światła dziennego od strony południowej lub południowo-zachodniej. Jednocześnie wejście i dojścia mogą być zaplanowane od strony północnej lub wschodniej, co poprawia komfort termiczny wnętrz latem.
W przypadku działek na pochyłym terenie konieczne jest wykonanie analizy geotechnicznej i dostosowanie projektu fundamentów. Na terenach narażonych na lokalne zagrożenia (np. podmokłe grunty) wymagane będzie uwzględnienie szczegółowych rozwiązań odwodnienia oraz izolacji przeciwwilgociowej.
Poniższa analiza opiera się na ogólnych zasadach projektowania budynków jednorodzinnych odpowiadających parametrom liczbowym projektu. Brak dostępu do rzutów kondygnacji oznacza, że poniższe punkty mają charakter opisowo-analityczny i wskazują na typowe rozwiązania oraz możliwości aranżacyjne.
Optymalna strefa wejściowa powinna zapewniać zacienioną, osłoniętą przestrzeń przejściową pomiędzy zewnętrzem a wnętrzem budynku. Wejście może zawierać przedsionek lub wiatrołap, który ogranicza straty ciepła i poprawia komfort użytkowania. Komunikacja wewnętrzna powinna łączyć strefę dzienną z nocną w sposób logiczny i krótką trasą, minimalizując powierzchnię korytarzy przy zachowaniu czytelności układu.
Strefa dzienna w projektach z poddaszem zwykle koncentruje się na parterze. W przypadku braku garażu przestrzeń może być rozciągnięta na szerokości domu, co stwarza możliwość uzyskania szerokiego przeszklenia i bezpośredniego połączenia z ogrodem. Zalecane jest zaplanowanie okien dużych rozmiarów od strony południowej/południowo-zachodniej oraz rozważenie osłon przeciwsłonecznych.
Kuchnia może być wydzielona lub otwarta na jadalnię i salon w układzie otwartym. Przy układzie otwartym istotne jest zapewnienie odpowiedniej wentylacji i układu mebli pozwalającego na ergonomię pracy. W projektach tej wielkości często stosuje się spiżarnię lub wydzielone miejsce na sprzęty kuchenne, co poprawia funkcjonalność bez konieczności zwiększania kubatury.
Pięć pokoi stwarza wiele wariantów: cztery sypialnie plus salon dzienny rozdzielony, trzy sypialnie plus gabinet, lub inne kombinacje dostosowane do trybu życia mieszkańców. Przy jednym pokoju łazienkowym rekomendowane jest rozważenie dodania garderób lub przynajmniej efektywnego systemu przechowywania w sypialniach, aby zrekompensować ograniczoną liczbę sanitariatów.
Projekt przewiduje jedną łazienkę. W układzie z jedną łazienką potrzebne jest staranne zaplanowanie rozmieszczenia urządzeń sanitarnych, ewentualnie rozważenie wydzielenia dodatkowej toalety na parterze lub dostosowania poddasza na drugą łazienkę w trakcie adaptacji.
Poddasze zapewnia dodatkową przestrzeń użytkową. Dzięki kątowi nachylenia dachu 40–50° istnieje możliwość uzyskania komfortowej wysokości przy kalenicy i efektywnego wykorzystania przestrzeni pod skosami. W zależności od układu konstrukcyjnego i rozwiązań stropowych poddasze może pomieścić sypialnie, gabinet lub pokój rekreacyjny.
Zapas powierzchni na pomieszczenia gospodarcze jest istotny przy jednym pomieszczeniu sanitarnym w projekcie. Warianty zawierają wydzielenie pomieszczenia technicznego dla urządzeń grzewczych oraz miejsca na pralkę, suszarkę, narzędzia i sprzęty ogrodowe.
Schody prowadzące na poddasze powinny być zaprojektowane z myślą o wygodzie i bezpieczeństwie. Jednocześnie istotne jest zgrupowanie pionów instalacyjnych (woda, kanalizacja, wentylacja) w sposób umożliwiający łatwe serwisowanie i minimalizujący koszty prowadzenia instalacji.
Projekt bez garażu często skłania do zwiększenia powierzchni tarasu lub wypoczynkowej strefy ogrodu. Wyjścia z strefy dziennej powinny być zaplanowane w miejscach o dobrej ekspozycji na ogród, z uwzględnieniem osłon i prywatności względem sąsiadów.
W praktyce część pokoi może pełnić funkcje wielofunkcyjne: gabinetu z możliwością nocowania, pokoju gościnnego, lub przestrzeni hobby. Takie rozwiązania zwiększają użyteczność budynku bez konieczności powiększania powierzchni zabudowy.
Projekt WB-3371 daje szereg możliwości adaptacyjnych typowych dla domów z poddaszem. Brak garażu nie blokuje opcji dobudowy garażu wolnostojącego lub przybudówki garażowej, jeśli lokalne warunki zabudowy i preferencje inwestora na to pozwolą. Projekt można adaptować poprzez:
Wszelkie zmiany powinny być konsultowane z autorem projektu lub uprawnionym projektantem adaptującym, aby zachować zgodność z warunkami technicznymi oraz lokalnymi przepisami budowlanymi.
Dokumentacja projektu nie zawiera szczegółowego schematu materiałów wykończeniowych, dlatego wybór elewacji i detali powinien być dokonany z uwzględnieniem klimatu, lokalnego stylu i preferencji estetycznych inwestora. Elewacja może być zaprojektowana w wersji klasycznej z tynkiem mineralnym lub z elementami drewna, kamienia czy okładzin kompozytowych. Ważne jest dobranie materiałów o odpowiednich parametrach termoizolacyjnych i odporności na warunki atmosferyczne.
Kąt nachylenia dachu 40–50° jest sprzyjający dla dachówek ceramicznych i cementowych, a także dla blachodachówki. Przy takim nachyleniu możliwe jest wykonanie przestrzeni użytkowej pod skosami z wygodnym dostępem przy kalenicy. Wybór konstrukcji dachu (drewniana więźba tradycyjna, prefabrykowane wiązary drewniane, stalowe rozwiązania) powinien być dostosowany do lokalnych standardów wykonawczych oraz warunków statycznych wskazanych w projekcie konstrukcyjnym.
Brak szczegółowych danych o systemach instalacyjnych w dostarczonych parametrach oznacza konieczność zaprojektowania instalacji przez projektanta branżowego. Instalacja grzewcza może opierać się na różnych rozwiązaniach: kotłach gazowych, systemach na paliwo stałe, pompach ciepła, bądź hybrydowych układach. Wentylacja grawitacyjna jest często stosowana w prostszych układach, jednak dla poprawy komfortu i jakości powietrza rekomendowana jest wentylacja mechaniczna z odzyskiem ciepła (rekuperacja), szczególnie przy podniesionych wymaganiach energooszczędności.
W przekazanych danych nie podano kosztorysu budowy. Przy planowaniu inwestycji należy przygotować kosztorys oparty na lokalnych cenach robocizny i materiałów oraz na szczegółowej dokumentacji technicznej. Typowy przebieg realizacji obejmuje: przygotowanie i uzyskanie pozwoleń, roboty ziemne i fundamentowe, konstrukcję nośną, stan surowy zamknięty, instalacje wewnętrzne, prace wykończeniowe i odbiory końcowe.
W celu realizacji budowy należy sprawdzić miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego lub uzyskać decyzję o warunkach zabudowy. Projekt architektoniczno-budowlany, komplet dokumentacji technicznej oraz wymagane opinie i uzgodnienia stanowią podstawę do uzyskania pozwolenia na budowę lub zgłoszenia robót budowlanych, o ile prawo to przewiduje. W przypadku adaptacji projektu konieczne są rysunki adaptacyjne podpisane przez uprawnionego projektanta.
Przy realizacji projektu warto zwrócić uwagę na kilka praktycznych aspektów: wykonanie odpowiedniego odwodnienia terenu, dobranie właściwej izolacji przeciwwilgociowej fundamentów, kontrolę geometrii stropów i dachów oraz zapewnienie odpowiedniej wentylacji prowizorycznej podczas prac. Przy wykonywaniu więźby dachowej istotna jest precyzja i poprawne posadowienie elementów wpływających na trwałość i szczelność dachu.
Przy jednym pomieszczeniu sanitarnym i pięciu pokojach kluczowa jest optymalizacja powierzchni użytkowej pod kątem przechowywania. Meble w zabudowie (garderoby, szafy wnękowe, zabudowy kuchenne) pozwalają na zachowanie porządku i maksymalizację użytecznej powierzchni. Dobrze zaprojektowane oświetlenie i układ punktów elektrycznych zwiększają funkcjonalność wnętrz przy minimalnej ingerencji w konstrukcję.
Bez garażu dostępna przestrzeń działki może zostać wykorzystana na cele rekreacyjne i ogrodowe. Przy planowaniu zagospodarowania terenu warto uwzględnić strefy: wypoczynkową, grillową, użytkową (np. kompostownik, szopa narzędziowa) oraz zielone korytarze osłonowe od sąsiadów. Organizacja podjazdu i dojść powinna respektować najkrótsze i najwygodniejsze trasy komunikacji z drogą dojazdową.
Projekt powinien być realizowany zgodnie z obowiązującymi przepisami budowlanymi, normami dotyczącymi bezpieczeństwa pożarowego oraz warunkami akustycznymi. Brak danych o specyficznych rozwiązaniach przeciwpożarowych w przekazanej specyfikacji oznacza, że takie elementy muszą być określone w dokumentacji branżowej i dostosowane do lokalnych wymogów.
Kąt nachylenia dachu 40–50° sprawdza się dobrze w regionach o umiarkowanym i śnieżnym klimacie. W cieplejszych strefach konieczne może być zastosowanie dodatkowych osłon przeciwsłonecznych oraz materiałów elewacyjnych o niskim współczynniku akumulacji ciepła. W strefach o dużej intensywności opadów lub wiatrów istotne jest szczegółowe sprawdzenie detali attyki i obróbek blacharskich.
Zwarte bryły i efektywne wykorzystanie powierzchni zwykle przekładają się na mniejsze straty ciepła w porównaniu do rozległych rozwiązań parterowych. Jednak brak danych o zaprojektowanej izolacji, systemie ogrzewania i klasie energetycznej uniemożliwia dokładne oszacowanie kosztów eksploatacyjnych. Rekomendowane są analizy energetyczne i dobór systemów instalacyjnych z uwzględnieniem przyszłych kosztów utrzymania.
WB-3371 to projekt domu o powierzchni użytkowej 119 m², przeznaczony dla rodzin potrzebujących pięciu pomieszczeń użytkowych i skłaniający do optymalnego wykorzystania poddasza. Dwuspadowy dach o kącie 40–50° i brak garażu definiują stylistykę i funkcjonalność projektu, a minimalna szerokość działki 20 m zapewnia komfortową lokalizację i możliwość adaptacji otoczenia. Brak w przekazanych materiałach szczegółowych danych technicznych oraz kosztowych wymaga uzupełnienia dokumentacji przed rozpoczęciem realizacji. Wybór rozwiązań wykończeniowych, instalacyjnych oraz adaptacyjnych powinien zostać dopasowany do lokalnych warunków, wymagań użytkowników oraz obowiązujących przepisów.
W dokumentacji projektu, przed podjęciem decyzji inwestycyjnych i wykonawczych, zalecane jest uzyskanie kompletnych rysunków rzutów kondygnacji, przekrojów, projektu konstrukcyjnego, projektu instalacji oraz specyfikacji materiałowej od biura Agrobisp lub autoryzowanego dystrybutora.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
