221 m²
WB-3338
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 29.10.2026 r.
Projekt WB-3338 od biura Agrobisp to dom z poddaszem o powierzchni użytkowej 221 m², zaprojektowany jako przestronna i funkcjonalna rezydencja rodzinna. Główne atuty to wyraźne rozgraniczenie stref dziennej i nocnej, obecność spiżarni przy kuchni, kominek w salonie oraz balkon, który powiększa walory użytkowe poddasza. Minimalna szerokość działki wynosząca 23 m stwarza możliwość zachowania komfortowych odległości od granic sąsiednich działek i zaplanowania strefy ogrodowej oraz dojazdu. Dwuspadowy dach o kącie nachylenia 30–40° zapewnia klasyczny wygląd i umożliwia efektywne odprowadzenie wody oraz śniegu. Brak wbudowanego garażu może być postrzegany jako zaleta dla inwestorów, którzy preferują osobny budynek gospodarczy lub wolnostojący garaż, co daje większą elastyczność zagospodarowania działki.
Dokumentacja projektu zawiera podstawowe parametry użytkowe wymienione powyżej. Informacje dotyczące materiałów konstrukcyjnych, grubości izolacji, charakterystyki energetycznej (np. współczynnika U ścian i dachu), rodzaju fundamentów, obciążenia konstrukcji czy szczegółowych przekrojów instalacji nie są dostępne w podanych danych. Wszelkie takie dane powinny być odczytane bezpośrednio z pełnej dokumentacji technicznej projektu dostarczonej przez biuro projektowe lub ustalone z projektantem branżowym.
Minimalna szerokość działki 23 m wskazuje na potrzebę działek o odpowiedniej szerokości frontu, na których budynek może być ustawiony w osi prostopadłej lub równoległej do granicy frontowej w zależności od preferowanej orientacji. W kontekście nasłonecznienia rekomenduje się lokalizację części dziennej (salon, jadalnia) oraz balkonu w stronę południową lub południowo-zachodnią, co maksymalizuje zyski słoneczne i poprawia komfort użytkowania przestrzeni dziennej. Wejście główne powinno być zaplanowane w sposób ułatwiający dostęp komunikacyjny z drogi dojazdowej, z zachowaniem miejsc na dojście oraz ewentualne stanowisko postojowe.
Brak garażu w bryle budynku stwarza swobodę w kształtowaniu strefy przedniej działki — możliwe jest zaprojektowanie podjazdu z wydzielonym miejscem postojowym, wiaty lub garażu wolnostojącego. Przy planowaniu nasadzeń i elementów małej architektury warto uwzględnić warunki lokalne: kierunek wiatrów, zacienienie od sąsiednich zabudowań, oraz spadki terenu. Projekt nie zawiera informacji o wymaganych odległościach od granic działki wynikających z linii zabudowy czy miejscowych warunków zabudowy, dlatego wymogi te muszą być sprawdzone w dokumentacji planistycznej gminy lub u projektanta adaptującego.
Salon z kominkiem to centralny punkt strefy dziennej, który integruje funkcję wypoczynkową z elementem ogniska domowego. Kominek wymaga uwzględnienia odpowiednich wymiarów i stref bezpieczeństwa, przewodu spalinowego oraz przestrzeni wentylacyjnej zgodnie z przepisami i dobrą praktyką projektową. Układ salonu powinien uwzględniać orientację względem światła dziennego oraz komunikację do jadalni i tarasu (jeśli projekt przewiduje wyjście na zewnątrz). Ze względu na powierzchnię użytkową 221 m², salon może być zaprojektowany jako przestronna strefa dzienna, dająca możliwość wydzielenia czytelnych podobszarów: strefy telewizyjnej, kącika czytelniczego lub przestrzeni spotkań.
Kuchnia zaprojektowana w bezpośrednim sąsiedztwie spiżarni to rozwiązanie podnoszące ergonomię codziennego użytkowania. Spiżarnia daje miejsce do przechowywania zapasów, co pozwala zredukować objętość zabudowy kuchennej i poprawia estetykę. Przemyślana komunikacja między kuchnią a jadalnią ułatwia obsługę posiłków. Warianty wyposażenia mogą obejmować zarówno kuchnię otwartą na salon, jak i częściowo wydzieloną, w zależności od preferencji użytkowników i wymogów akustycznych.
Cztery pokoje sypialne tworzą strefę nocną odpowiednią dla rodziny 4–6-osobowej lub z możliwością dedykowania pomieszczeń na gabinet i pokój gościnny. Rozmieszczenie sypialni na poddaszu lub częściowo parterze wpływa na prywatność i komfort akustyczny. Sypialnia główna powinna posiadać dogodny dostęp do jednej z łazienek oraz możliwość zorganizowania garderoby lub wnęki do przechowywania ubrań. Pozostałe pokoje mogą pełnić funkcje dziecięce, młodzieżowe lub służyć jako przestrzeń multimedialna czy hobby.
Dwie łazienki zapewniają funkcjonalność poranków i wieczorów w większym gospodarstwie domowym. Jedna z łazienek powinna być skomunikowana z częścią sypialnianą jako łazienka rodzinna lub en-suite, druga pełnić funkcję ogólnodostępną dla gości i mieszkańców. W zależności od preferencji i potrzeb projektowych można zastosować układ z kabiną prysznicową w jednej i wanną w drugiej, ale konkretne rozwiązania wyposażeniowe muszą zostać doprecyzowane na etapie adaptacji projektu.
Przejrzysty układ komunikacyjny z czytelnym holem wejściowym i rozsądną długością korytarzy przekłada się na wygodę użytkowania i optymalizację strat powierzchniowych. Schody prowadzące na poddasze powinny być zaprojektowane z odpowiednimi wymiarami bieżni i spoczników dla bezpieczeństwa oraz wygody. W projekcie bez garażu warto rozważyć wydzielenie pomieszczenia gospodarczego na parterze lub dodatkowej przestrzeni technicznej na instalacje.
Projekt WB-3338 daje pole do adaptacji w różnych obszarach, od zmian funkcjonalnych po modyfikacje konstrukcyjne. Możliwe adaptacje obejmują wprowadzenie garażu wolnostojącego lub wiaty na samochód, rozbudowę bryły budynku w zakresie dobudowy pomieszczeń gospodarczych, czy przebudowę układu wnętrz celem innych funkcji użytkowych (np. zmiana liczby pokoi, powiększenie łazienki). Adaptacja dachu w zakresie kąta nachylenia powinna być konsultowana z konstruktorem; zmiana kąta może wpłynąć na kubaturę poddasza oraz parametry obciążeniowe.
Dostosowanie projektu do standardów energooszczędnych (np. zwiększenie grubości izolacji, zastosowanie okien o lepszych parametrach, instalacja odnawialnych źródeł energii) jest możliwe, ale wymaga analiz termicznych i obliczeń energetycznych. Również przebudowa wnętrz pod kątem dostępności osób z ograniczoną mobilnością (poszerzenie otworów, bezprogowe przejścia, projekt łazienek na planie umożliwiającym dostęp osób poruszających się na wózku) jest możliwa w adaptacji, jednak wymaga szczegółowego projektu branżowego. Wszystkie zmiany konstrukcyjne lub istotne zmiany rozkładu funkcjonalnego winny być skonsultowane z projektantem adaptującym i uzgodnione z lokalnymi organami administracji budowlanej, jeżeli wykraczają poza zakres dozwolonych przekształceń.
Dokumentacja dostarczona w opisie projektu nie zawiera szczegółowych danych dotyczących konkretnych materiałów konstrukcyjnych ani systemu wykonania ścian, stropów czy dachu. Typowe rozwiązania dopasowywane do projektów o podobnej skali obejmują ściany murowane z bloczków ceramicznych lub gazobetonu, ściany szkieletowe drewniane lub kombinacje tych technologii. Wybór materiałów zależy od lokalnych warunków geotechnicznych, klimatycznych, preferencji inwestora oraz wymagań budżetowych. Przy adaptacji należy uwzględnić kompatybilność materiałów z izolacją termiczną i akustyczną oraz prowadzeniem instalacji. Niezbędne dane konstrukcyjne i przekroje poprzeczne muszą pochodzić z kompletnej dokumentacji technicznej projektu.
W dokumentacji projektowej nie podano szczegółów instalacji grzewczej, wentylacyjnej, wodno-kanalizacyjnej czy elektrycznej. Przy wdrażaniu projektu zaleca się uwzględnienie nowoczesnych rozwiązań zwiększających efektywność energetyczną, takich jak rekuperacja z odzyskiem ciepła, pompa ciepła powietrze-woda, systemy przygotowania ciepłej wody użytkowej z wykorzystaniem odnawialnych źródeł energii oraz układ sterowania pogodowego. Projekt powinien być przeanalizowany pod kątem możliwości integracji instalacji fotowoltaicznej na połaciach dachu uwzględniając kąt nachylenia 30–40° i orientację względem stron świata. Konkretne parametry instalacji muszą być dobrane przez projektantów instalacji na podstawie obliczeń zapotrzebowania energetycznego.
Kominek w salonie pełni funkcję dodatkowego źródła ciepła oraz elementu wyposażenia podnoszącego komfort i klimat wnętrza. Integracja kominka z systemem ogrzewania wymaga zgodności z przepisami dotyczącymi przewodów spalinowych oraz wentylacji. W przypadku planu stosowania kominka jako źródła wspomagającego ogrzewanie, konieczne jest zaprojektowanie systemu odpowiedniej dystrybucji ciepła i zabezpieczeń. Odnośnie wentylacji, rekomendowane jest rozważenie mechanicznej wentylacji z odzyskiem ciepła, zwłaszcza przy dążeniu do standardów energooszczędnych i szczelności powłoki budynku.
W budynkach mieszkalnych o powierzchni użytkowej 221 m² istotna jest dbałość o izolację akustyczną pomiędzy strefami dziennymi i nocnymi oraz pomiędzy kondygnacjami. Wybór odpowiednich warstw izolacyjnych w stropach, ścianach działowych i przegrodach zewnętrznych wpływa na komfort życia i prywatność. Izolacja cieplna powinna być dobrana zgodnie z obowiązującymi normami i rekomendacjami projektowymi, a każdy wariant izolacji powinien być zweryfikowany pod kątem kompatybilności z wybraną technologią budowlaną. Gęstość i grubość materiałów izolacyjnych nie są określone w podstawowych danych projektu i muszą być dobrane na etapie adaptacji.
Projekt nie zawiera szczegółowych rozwiązań w zakresie systemów zabezpieczeń, alarmów ani automatyki domu (smart-home). Przy planowaniu zabezpieczeń warto rozważyć instalację systemu alarmowego, czujek dymu i czadu, zabezpieczeń przeciwwłamaniowych oraz integrację z automatycznym oświetleniem zewnętrznym. Lokalizacja okien i drzwi, widoczność przestrzeni wejściowej oraz projekt ogrodzenia i nasadzeń wpływają również na bezpieczeństwo użytkowników. Wszystkie rozwiązania należy zaplanować zgodnie z obowiązującymi przepisami i normami oraz uwzględnić w dokumentacji wykonawczej.
Brak wbudowanego garażu wpływa na utrzymanie budynku, gdyż samochody i sprzęt ogrodowy mogą być przechowywane w oddzielnych budynkach gospodarczych, co zmniejsza ryzyko zanieczyszczenia i zużycia stref mieszkalnych. Regularne przeglądy instalacji, systemów grzewczych, przewodów kominowych oraz kontroli stanu dachu i rynien są konieczne dla zachowania trwałości budynku. Szczegółowe instrukcje dotyczące serwisowania urządzeń i instalacji powinny pochodzić od wykonawców instalacji i producentów zastosowanych systemów.
Projekt wymaga przemyślenia stref zewnętrznych: tarasu, balkonu oraz ewentualnych miejsc postojowych. Balkon jako element architektoniczny zwiększa atrakcyjność poddasza i może służyć jako strefa wypoczynkowa. Przy planowaniu ogrodu warto uwzględnić strefy funkcjonalne: rekreacyjna, techniczna, gospodarcza i reprezentacyjna przed wejściem. Nasadzenia oraz mała architektura powinny być dostosowane do lokalnych warunków siedliskowych i stylu architektury domu.
Rozkład pomieszczeń stwarza możliwości ergonomicznego wyposażenia i aranżacji wnętrz. Spiżarnia przy kuchni umożliwia praktyczne przechowywanie i organizację zapasów, co sprzyja minimalistycznym rozwiązaniom w strefie kuchennej. Wybór mebli, ich modułowość i dopasowanie do układu okien i drzwi mają kluczowe znaczenie dla komfortu użytkowania. Przy aranżacji należy uwzględnić miejsce na zabudowy na wymiar, systemy przechowywania w korytarzach oraz optymalizację przestrzeni w sypialniach dla zapewnienia ergonomii i wygody użytkowania.
Projekt nie zawiera danych o specyficznych rozwiązaniach ekologicznych, jednak budynek o takiej powierzchni może być przystosowany do praktyk zrównoważonego budownictwa: zastosowania materiałów o niskim śladzie węglowym, systemów odzysku wody deszczowej, instalacji fotowoltaicznej czy technologii niskostratnych systemów grzewczych. Wybór elementów zielonego budownictwa wpływa na koszty początkowe, ale może przynieść oszczędności eksploatacyjne i poprawę komfortu życia. Każde rozwiązanie ekologiczne powinno być przeanalizowane pod kątem wykonalności na lokalnej działce oraz zgodności z miejscowymi przepisami.
Podane informacje nie obejmują szczegółów formalnych związanych z pozwoleniem na budowę czy warunkami zabudowy. Przed rozpoczęciem adaptacji i realizacji projektu niezbędne jest sprawdzenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub warunków zabudowy, a także skompletowanie wymaganej dokumentacji technicznej do zgłoszenia lub wniosku o pozwolenie na budowę. Projekty gotowe zwykle wymagają adaptacji lokalnej oraz projektu zagospodarowania działki dołączanego do wniosku budowlanego. Wszelkie dodatkowe wymagania administracyjne i techniczne zależą od lokalnych przepisów.
WB-3338 to projekt domu z poddaszem, oferujący 221 m² powierzchni użytkowej z czterema pokojami i dwiema łazienkami. Główne atuty projektu to ergonomiczny układ funkcjonalny z wyraźnym podziałem stref, obecność spiżarni i kominka oraz balkon, które podnoszą komfort użytkowania. Brak garażu w bryle budynku daje elastyczność w aranżacji działki, a dwuspadowy dach o nachyleniu 30–40° wpisuje się w klasyczne rozwiązania architektoniczne. Szczegółowe parametry konstrukcyjne, materiały, wyliczenia energetyczne oraz elementy instalacyjne nie są zawarte w podstawowych danych i wymagają odwołania się do pełnej dokumentacji technicznej lub konsultacji z projektantem adaptującym. Przy planowaniu realizacji projektu rekomendowane jest skonsultowanie adaptacji z projektantami branżowymi, w celu dostosowania rozwiązań do lokalnych warunków, wymogów prawnych oraz oczekiwań inwestora.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
