145 m²
WB-3328
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 02.10.2026 r.
Projekt WB-3328 autorstwa pracowni Agrobisp to rozwiązanie dla inwestorów poszukujących domu o zwartej, funkcjonalnej bryle z poddaszem użytkowym. Najważniejsze cechy projektu to powierzchnia użytkowa 145 m² oraz układ obejmujący pięć pokoi, co pozwala na wygodne zamieszkanie rodziny 3–5-osobowej z wydzielonymi strefami dziennymi i nocnymi. Brak garażu sprzyja obniżeniu kosztów budowy i zmniejszeniu wymagań gruntowych, a obecność balkonu zwiększa komfort użytkowania stref nocnych. Dach wielospadowy o kącie nachylenia 40–50° zapewnia klasyczny wygląd oraz dobrą zdolność odprowadzania wody i śniegu.
W projektowanej dokumentacji podano podstawowe parametry użytkowe: powierzchnia użytkowa 145 m², liczba pokoi 5, liczba łazienek 1. Minimalna szerokość działki wymagana przez projekt wynosi 22 m. Typ budynku określony jest jako budynek z poddaszem użytkowym, a rodzaj dachu jako wielospadowy z nachyleniem 40–50°. Projekt nie przewiduje garażu w bryle budynku. W dokumentacji projektowej znajdują się rysunki architektoniczne, rzuty kondygnacji oraz zazwyczaj przekroje dachu; szczegółowe dane konstrukcyjne, związane z obliczeniami statycznymi, izolacjami, a także specyfikacje materiałowe nie zostały udostępnione w zbiorze parametrów i powinny być sprawdzone w pełnej dokumentacji technicznej przed realizacją.
Minimalna szerokość działki 22 m narzuca pewne ograniczenia dotyczące rzutu budynku i lokalizacji dodatkowych elementów zagospodarowania, takich jak dojścia, taras czy podjazd. Wybór działki powinien uwzględniać orientację względem stron świata — dla optymalnego doświetlenia strefy dziennej zalecane jest wystawienie salonu i tarasu na południe lub południowy zachód. Z uwagi na dach wielospadowy, konieczne jest zachowanie strefy ochronnej dla odprowadzenia wód opadowych i dobranie odwodnienia terenu zgodnie z lokalnymi przepisami. Projekt jest kompatybilny z działkami o nieznacznych spadkach pod warunkiem zastosowania odpowiednich prac ziemnych; w przypadku działek silnie nachylonych, zmiany w posadowieniu czy podłużne dostosowania rzutu wymagają konsultacji z projektantem konstrukcji.
Strefa dzienna zaprojektowana jest tak, aby zapewnić ciągłość przestrzeni i dobrą relację z ogrodem. Rozmiary tej części oraz układ mebli należy doprecyzować na etapie adaptacji projektu do działki. W projekcie często stosowane są duże przeszklenia w części tarasowej celem maksymalnego doświetlenia i integracji z przestrzenią zewnętrzną. Brak dokładnych wymiarów elementów wyposażenia oznacza konieczność określenia ich podczas opracowywania projektu wykonawczego.
Kuchnia przewidziana jest w bezpośrednim sąsiedztwie strefy dziennej, co umożliwia ergonomiczne rozmieszczenie ciągów roboczych i swobodną komunikację z jadalnią. Rozplanowanie zabudowy kuchennej (kuchnia liniowa, litera L, wyspa) zależy od preferencji inwestora oraz od szczegółowych wymiarów pomieszczenia zawartych w pełnej dokumentacji. Brak informacji o punktach przyłączy instalacji sanitarnych wymusza konsultację z projektem instalacji w celu uniknięcia zmian lokalizacyjnych na placu budowy.
Poddasze użytkowe pomieści pokoje sypialne oraz ewentualne pomieszczenie wielofunkcyjne. Skosy dachu przy kącie nachylenia 40–50° zapewniają wystarczającą wysokość użytkową w centralnej części kondygnacji, ale wpływają na układ mebli w strefach przy ścianach bocznych. Zaleca się szczegółowe sprawdzenie wysokości kondygnacji w rzucie poddasza oraz dopasowanie zabudowy szaf wnękowych do nachylenia połaci dachowych.
Projekt zawiera jedną łazienkę. Jej lokalizacja powinna uwzględniać istniejące piony instalacyjne lub możliwość wprowadzenia nowych rozwiązań w adaptacji. Przy jednym pomieszczeniu sanitarnym dla całego domu warto rozważyć wydzielenie dodatkowej toalety na parterze podczas adaptacji, jeżeli układ funkcjonalny budynku i wielkość działki na to pozwalają.
Pomieszczenia takie jak wiatrołap, korytarze czy ewentualna kotłownia należy traktować jako kluczowe dla praktycznego użytkowania budynku. Ich powiększenie lub optymalizacja często decyduje o ergonomii codziennego użytkowania. Szczegóły dotyczące powierzchni pomieszczeń pomocniczych nie są zawarte w danych projektu i wymagają weryfikacji w dokumentacji rzutów.
Balkon dodaje możliwości użytkowania przestrzeni zewnętrznej z poziomu poddasza, co wpływa na komfort sypialni ulokowanych na piętrze. Jego wielkość i konstrukcja powinny zostać dopasowane do warunków lokalnych oraz przepisów dotyczących bezpieczeństwa i obciążenia użytkowego.
Strefa wejściowa pełni rolę bufora termicznego oraz miejsca przechowywania odzieży wierzchniej. Projekt wymaga sprawdzenia wielkości wiatrołapu i możliwości instalacji szafy wnękowej lub schowka przy wejściu. Brak garażu podkreśla znaczenie dobrze zaprojektowanej strefy wejściowej jako miejsca na przechowanie sprzętu zewnętrznego oraz środków transportu osobistego.
Projekt WB-3328 można adaptować do różnych wymagań inwestora z zachowaniem zasad konstrukcyjnych i przepisów prawa budowlanego. Typowe adaptacje obejmują: dostosowanie strefy wejściowej, dodanie dodatkowej toalety na parterze, modyfikację układu kuchni, dostosowanie poddasza do potrzeb gabinetu lub pokoju gościnnego oraz przystosowanie konstrukcji dachu pod montaż systemów solarnych. Wszelkie zmiany dotyczące konstrukcji nośnej, rozmieszczenia schodów lub zmiany nachylenia dachu muszą być skonsultowane z projektantem konstrukcji i udokumentowane w adaptacji projektowej. W przypadku chęci dobudowy garażu lub wiaty samochodowej konieczne jest sprawdzenie zgodności takich zmian z lokalnym planem zagospodarowania przestrzennego lub decyzją o warunkach zabudowy.
Opis materiałów do wykonania elewacji nie jest częścią podstawowych parametrów projektu WB-3328. Wybór okładzin zewnętrznych (tynk cienkowarstwowy, cegła klinkierowa, drewno, płyty kompozytowe) powinien być dopasowany do klimatu, budżetu i estetyki okolicy. Zaleca się stosowanie materiałów o niskiej nasiąkliwości i dobrej trwałości przy zmiennych warunkach atmosferycznych. W rejonach o intensywnych opadach śniegu warto zwrócić uwagę na detale wykończenia attyk i nadproży oraz zabezpieczenie miejsc narażonych na przemoczenie.
W projektach z poddaszem użytkowym szczególne znaczenie ma zapewnienie odpowiedniej wentylacji pomieszczeń. Standardowe rozwiązania obejmują wentylację grawitacyjną, ale dla lepszej kontroli jakości powietrza i odzysku ciepła rekomendowane jest rozważenie instalacji mechanicznej z rekuperacją. Brak danych projektowych o systemach wentylacyjnych wymaga dopisania odpowiednich rozwiązań na etapie projektu wykonawczego, zwłaszcza przy planowaniu uszczelnienia przegród i instalacji okien o podwyższonej szczelności.
Dokumentacja projektu WB-3328 nie zawiera szczegółów dotyczących instalacji elektrycznych. Planowanie sieci elektrycznej powinno obejmować rozmieszczenie gniazd, punktów oświetleniowych oraz przygotowanie infrastruktury pod systemy inteligentnego domu (automatyka oświetlenia, sterowanie ogrzewaniem, zabezpieczenia). Przy braku garażu warto zaplanować takie punkty zewnętrzne, jak przyłącze do ładowania pojazdu elektrycznego na działce, przy zachowaniu odpowiednich odległości od elewacji budynku.
Projekt nie narzuca konkretnego systemu grzewczego. Rozwiązania powszechnie stosowane w budynkach jednorodzinnych obejmują kotły gazowe, pompy ciepła powietrze-woda oraz instalacje hybrydowe. Ze względu na rosnące wymagania dotyczące efektywności energetycznej, warto przewidzieć miejsca techniczne na urządzenia i zasobniki oraz rezerwowe przyłącza. Dostosowanie więźby dachowej pod montaż kolektorów fotowoltaicznych lub paneli słonecznych wymaga sprawdzenia nachylenia i orientacji połaci dachowych oraz wzmocnienia konstrukcji w miejscach mocowań.
Projektowanie dostępu dla osób o ograniczonej zdolności poruszania się powinno zostać rozważone na etapie adaptacji projektu. W projekcie WB-3328, jako budynku z poddaszem, kluczowe jest zapewnienie bezpiecznych i ergonomicznych schodów oraz odpowiedniej szerokości przejść. Detale takie jak poręcze, stopnie o właściwej wysokości oraz antypoślizgowe wykończenia nawierzchni nie są standardowo opisane w podstawowym zestawie parametrów i powinny być doprecyzowane w dokumentacji wykonawczej.
Izolacja akustyczna między pomieszczeniami oraz od hałasu zewnętrznego jest istotna dla komfortu użytkowników. Brak danych o zastosowanych przegrodach akustycznych w dokumentacji implikuje konieczność uwzględnienia rozwiązań w projekcie wykonawczym, takich jak podłogi pływające, izolacje masowe w ścianach działowych czy okna o podwyższonej izolacyjności akustycznej. Przy ulokowaniu budynku przy ruchliwej ulicy rekomendowane są dodatkowe zabezpieczenia akustyczne i planowanie zieleni pełniącej funkcję bariery dźwiękowej.
Dach wielospadowy sprzyja skoncentrowaniu spływu wody opadowej do rynien i rur spustowych, dlatego plan systemu odwodnienia powinien uwzględniać pojemność studni chłonnych, systemów retencyjnych lub przyłączy do kanalizacji deszczowej, zależnie od lokalnych warunków geotechnicznych oraz wymogów prawa wodnego. Brak słów dotyczących odwodnienia w parametrach projektu oznacza, że kwestie te muszą zostać dopracowane na etapie projektu zagospodarowania terenu.
Projekt przewiduje możliwość wyjścia na ogród z części dziennej i obecność balkonu na poddaszu. Planowanie tarasu, nasadzeń i ciągów komunikacyjnych powinno uwzględniać ekspozycję słoneczną, wiatr dominujący oraz istniejącą roślinność. Dobrze zaprojektowany ogród może pełnić funkcję buforu akustycznego oraz mikroklimatycznego, zmniejszając zapotrzebowanie na chłodzenie latem.
Standardowy harmonogram budowy domu jednorodzinnego obejmuje: prace przygotowawcze i fundamentowe, stan surowy otwarty, stan surowy zamknięty, prace instalacyjne, roboty tynkarskie i wykończeniowe oraz prace zewnętrzne. Szczegółowy harmonogram dla projektu WB-3328 wymaga doprecyzowania w zależności od warunków gruntowych, dostępności materiałów i organizacji wykonawstwa. Informacje dotyczące czasu trwania poszczególnych etapów nie są zawarte w zestawie parametrów i powinny być określone w dokumentacji wykonawczej i umowie z wykonawcą.
Plan konserwacji i eksploatacji budynku obejmuje okresowe kontrole dachu, rynien, systemów instalacyjnych oraz izolacji. Przy braku garażu znaczenie ma przechowywanie narzędzi i zabezpieczenie elementów narażonych na korozję. Zalecane jest przygotowanie listy rutynowych czynności konserwacyjnych w oparciu o materiały użyte do wykończenia i lokalne warunki klimatyczne.
Realizacja projektu wymaga uzyskania właściwych pozwoleń lub zgłoszeń na budowę zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa budowlanego i miejscowymi planami zagospodarowania przestrzennego. Dokumenty takie jak decyzja o warunkach zabudowy, pozwolenie na budowę, przyłącza energetyczne i wodno-kanalizacyjne muszą być skompletowane przed rozpoczęciem robót. Brak pełnych informacji w zestawie parametrów oznacza konieczność sprawdzenia wymagań formalnych na etapie adaptacji projektu.
Parametry wpływające na koszty użytkowania obejmują: izolacyjność przegród zewnętrznych, efektywność systemu grzewczego, rodzaj wentylacji oraz szczelność stolarki okiennej i drzwiowej. Projekt WB-3328 nie zawiera wartości U przegród ani szczegółów instalacyjnych, co wymusza dopracowanie tych elementów w celu oszacowania przewidywanych kosztów eksploatacyjnych i energetycznych.
Projekt WB-3328 od Agrobisp to funkcjonalny dom z poddaszem użytkowym o powierzchni użytkowej 145 m², zaprojektowany z myślą o rodzinie potrzebującej pięciu pokoi i jednej łazienki. Projekt wyróżnia się klasyczną bryłą z dachem wielospadowym nachylonym w zakresie 40–50° oraz wymogiem minimalnej szerokości działki 22 m. Dokumentacja dostarczona w opisie zawiera kluczowe parametry użytkowe, lecz nie obejmuje wielu szczegółów technicznych, które muszą być doprecyzowane w pełnej dokumentacji projektowej i adaptacji: miejsce przyłączy instalacyjnych, szczegóły konstrukcyjne, materiały, wartości termoizolacyjne oraz kosztorysy. Przed przystąpieniem do realizacji konieczne jest zebranie pełnego zestawu rysunków wykonawczych i projektów branżowych oraz uzyskanie niezbędnych pozwoleń. Projekt daje duże możliwości adaptacyjne, jednak wszelkie zmiany konstrukcyjne wymagają udziału projektanta konstrukcji oraz zgodności z lokalnymi przepisami.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
