139 m²
WB-3309
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 26.09.2026 r.
Projekt domu WB-3309 opracowany przez biuro Agrobisp łączy klasyczną formę z funkcjonalnym układem wnętrza. Z poddaszem użytkowym i dwuspadowym dachem o kącie nachylenia 40-50° zapewnia tradycyjną estetykę oraz korzystne warunki dla adaptacji poddasza na pomieszczenia mieszkalne lub techniczne. Powierzchnia użytkowa wynosząca 139 m² pozwala na wygodne użytkowanie przez rodzinę średniej wielkości. Program funkcjonalny obejmuje 5 pokoi oraz 2 łazienki, jednostanowiskowy garaż i dodatkowe pomieszczenie gospodarcze w postaci spiżarni. Obecność balkonu zwiększa komfort użytkowania strefy nocnej i daje możliwość stworzenia kameralnej strefy odpoczynku na zewnątrz.
W tej sekcji znajdują się parametry udostępnione w dokumentacji projektu. Nie są dodawane ani modyfikowane żadne dane nieujęte w materiałach źródłowych.
Wszystkie pozostałe parametry techniczne (np. konstrukcja stropów, grubości izolacji, deklarowane klasy energetyczne, obliczeniowe zapotrzebowanie na ciepło) powinny być odczytane bezpośrednio z kompletu rysunków i specyfikacji projektowych dostarczonych przez biuro Agrobisp. Informacja o tych elementach nie została udostępniona w przesłanych danych.
Minimalna szerokość działki pod projekt WB-3309 wynosi 19 m, co oznacza konieczność dysponowania parcelą o odpowiedniej szerokości zabudowy. Układ budynku z garażem jednostanowiskowym i balkonem sugeruje korzystne usytuowanie frontu względem drogi dojazdowej — najczęściej rozwiązania tego typu przewidują wejście i garaż od strony frontowej działki. Optymalnym rozwiązaniem będzie orientacja budynku tak, aby strefa dzienna (salon, kuchnia) była możliwie dobrze doświetlona od strony południowej lub południowo-zachodniej, z jednoczesnym uwzględnieniem zacienienia w północnej części działki.
W kontekście wymogów zabudowy lokalnej (miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego lub warunki zabudowy) konieczne jest sprawdzenie dopuszczalnych parametrów, takich jak linia zabudowy, maksymalna wysokość, dozwolony stosunek powierzchni biologicznie czynnej oraz ewentualne wymogi odnośnie kolorystyki i materiałów elewacyjnych. Informacje te nie są częścią dokumentacji projektu i wymagają uzyskania od właściwego urzędu gminy lub miasta.
Poniższa lista wymienia kluczowe przestrzenie przewidziane w projekcie WB-3309. Po każdym elemencie znajduje się opis funkcjonalny oraz wskazówki użytkowe lub aranżacyjne.
Przestrzeń reprezentacyjna powinna zostać zaprojektowana z uwzględnieniem maksymalnego doświetlenia oraz płynnego przejścia do strefy kuchennej. Układ otwarty promuje integrację rodziny oraz ułatwia organizację codziennych aktywności. W zależności od lokalnych warunków parceli możliwe jest rozmieszczenie dużych przeszkleń lub tarasowych drzwi balkonowych, co poprawi kontakt z ogrodem i powiększy wizualnie strefę dzienną.
Kuchnia powinna uwzględniać ergonomię pracy: ciąg roboczy, strefy przechowywania oraz ewentualne miejsce na wyspę kuchenną jeżeli dostępna powierzchnia na to pozwala. Obecność spiżarni jako oddzielnego pomieszczenia poprawia organizację i daje możliwość przechowywania zapasów oraz większych urządzeń kuchennych poza główną częścią kuchni.
Sypialnia główna może zostać zaprojektowana z miejscem na zabudowaną garderobę lub bezpośredni dostęp do jednej z łazienek, jeżeli układ projektu to przewiduje. Zapewnienie dostatecznej powierzchni użytkowej sprzyja wygodzie i możliwości stworzenia prywatnej strefy relaksu.
Pozostałe cztery pomieszczenia (wliczając sypialnię główną daje łącznie 5 pokoi) są elastyczne w wykorzystaniu: mogą pełnić funkcję pokoi dziecięcych, gabinetu, pokoju gościnnego lub pracowni. Każde z nich powinno mieć odpowiednie warunki do doświetlenia naturalnego i ergonomicznej aranżacji meblowej.
Projekt przewiduje dwie łazienki. W zależności od rozmieszczenia pomieszczeń jedna z łazienek może pełnić funkcję ogólnodostępną na parterze, a druga — jako łazienka prywatna przy strefie nocnej na poddaszu. Zaplanowanie odpowiedniej wentylacji mechanicznej bądź grawitacyjnej jest konieczne dla zapewnienia komfortu i trwałości wykończeń.
Spiżarnia ułatwia utrzymanie porządku w kuchni i magazynowanie większych zapasów żywności. Może pełnić również funkcję dodatkowego pomieszczenia gospodarczego, np. do przechowywania sprzętu sezonowego lub zapasów środków czystości.
Rozwiązania komunikacyjne powinny minimalizować straty powierzchni użytkowej przy jednoczesnym zapewnieniu wygodnego i bezpiecznego dostępu na poddasze. Schody najlepiej zaprojektować z myślą o wygodzie codziennego użytkowania i przewozu mebli; szerokość, wysokość stopni i kąt nachylenia muszą odpowiadać obowiązującym normom budowlanym.
Garaż przewidziany w projekcie jest jednego stanowiska. Zapewnia ochronę pojazdu przed warunkami atmosferycznymi oraz możliwość przechowywania narzędzi i części wyposażenia. Niektóre wnętrza garażowe można zaprojektować z wydzieloną przestrzenią gospodarczą lub dostępem do domu przez pomieszczenie gospodarcze w celu wygodnego wnoszenia zakupów.
Balkon jako element fasady podnosi komfort strefy nocnej i daje możliwość stworzenia małego zewnętrznego miejsca wypoczynku. Wielkość i usytuowanie balkonu wpływa na jego użyteczność — lepsze efekty daje dostęp od strony sypialni lub pokoju dziennego z bezpośrednim widokiem na ogród.
Projekt WB-3309 oferuje przestrzeń, która może być adaptowana do różnych potrzeb użytkowników bez naruszania zasad konstrukcyjnych budynku. Typowe adaptacje obejmują zmianę układu wnętrz w zakresie łączenia lub rozdzielania pomieszczeń, dostosowanie pomieszczeń dodatkowych (np. przekształcenie spiżarni w małą pralnię lub pomieszczenie techniczne) oraz dostosowanie układu schodów i komunikacji. Przed wprowadzeniem jakichkolwiek zmian konstrukcyjnych konieczne jest skonsultowanie zamierzeń z projektantem konstrukcji oraz uzyskanie wymaganych pozwoleń administracyjnych.
W przypadku chęci zwiększenia powierzchni użytkowej lub zmiany funkcji pomieszczeń (np. adaptacja poddasza na niezależną część mieszkalną) ważne jest uwzględnienie nośności stropów, wysokości użytkowej poddasza oraz wymogów dotyczących izolacji termicznej i akustycznej. Informacje szczegółowe dotyczące nośności i konstrukcji stropów powinny być odczytane z dokumentacji projektowej.
W dokumentacji projektowej WB-3309 powinny być zawarte wytyczne dotyczące przyjętego systemu konstrukcyjnego (np. tradycyjny murowany, szkieletowy drewniany lub inny). Jeżeli takie informacje nie występują w dostarczonych materiałach, konieczne jest ich uzyskanie od biura projektowego. Dobór materiałów elewacyjnych, okien i pokrycia dachowego wpływa na trwałość, estetykę i eksploatację budynku. Projekt zakłada dach dwuspadowy o kącie nachylenia 40-50°, co pozwala na szeroki wybór materiałów dachowych, jednak szczegółowe wskazania co do rodzaju dachówki, gontu lub blachodachówki powinny być określone w dokumentacji technicznej lub pozostawione decyzji inwestora w porozumieniu z projektantem.
Realizacja projektu WB-3309 wymaga uzyskania odpowiednich decyzji administracyjnych: decyzji o warunkach zabudowy (jeżeli brak MPZP) lub pozwolenia na budowę. Kompletny zestaw dokumentów projektowych przesłany przez biuro Agrobisp stanowi podstawę do przygotowania wniosku o pozwolenie. Dokumenty takie jak projekt zagospodarowania działki, projekt architektoniczno-budowlany i branżowe projekty instalacyjne są niezbędne do zgłoszenia prac. Informacje odnośnie koniecznych badań gruntu (geotechnicznych) mogą być wymagane przez urząd i powinny być wykonane przed rozpoczęciem fundamentowania.
Szczegółowe rozwiązania dotyczące instalacji: elektrycznej, wodno‑kanalizacyjnej, grzewczej, wentylacyjnej oraz ewentualnej instalacji gazowej muszą być zawarte w oddzielnych projektach branżowych. W dokumentacji projektu podstawowego mogły być zawarte ogólne wytyczne, jednak konkretne parametry i rozwiązania (np. rodzaj systemu grzewczego, liczba punktów świetlnych, trasy instalacyjne) zależą od wyborów inwestora i lokalnych warunków technicznych. Jeżeli brak takich danych w dostarczonych materiałach, należy uznać je za nierozstrzygnięte w dokumentacji.
Informacje dotyczące deklarowanej efektywności energetycznej, wartości współczynników przenikania ciepła (U) przegród oraz zalecanej grubości izolacji nie zostały udostępnione w przesłanych parametrach projektu. W celu uzyskania wartości energetycznych niezbędne jest odniesienie do pełnej dokumentacji technicznej lub wykonanie audytu energetycznego. Przyjęcie odpowiednich rozwiązań izolacyjnych, dokładne wykonanie ciągłości izolacji oraz eliminacja mostków termicznych są kluczowe dla osiągnięcia ekonomicznej eksploatacji budynku.
Wybór wykończeń wewnętrznych determinuje odbiór przestrzeni i komfort użytkowania. Dobre praktyki projektowe zwracają uwagę na ergonomię kuchni i łazienek, odpowiednie rozmieszczenie gniazd i punktów świetlnych oraz wybór materiałów odpornych na wilgoć w strefach mokrych. Proponowane rozwiązania aranżacyjne powinny uwzględniać naturalne doświetlenie oraz ukierunkowanie mebli tak, aby nie blokować komunikacji i punktów dostępowych.
Garaż jednostanowiskowy w projekcie pełni funkcję podstawowego miejsca parkowania. Dodatkowa przestrzeń gospodarcza w pobliżu garażu lub wewnątrz budynku (spiżarnia, pom. techniczne) zwiększa funkcjonalność budynku. Projekt należy sprawdzić pod kątem możliwości zamontowania instalacji warsztatowej lub magazynowej w garażu oraz dostępu do mediów (np. zasilania przydatnego do podłączenia narzędzi).
Obecność balkonu zwiększa walory użytkowe przestrzeni prywatnej i wpływa na kompozycję elewacji. Przy projektowaniu wykończenia balkonu należy uwzględnić odwodnienie, izolację przeciwwilgociową oraz zabezpieczenie balustrad zgodnie z obowiązującymi przepisami bezpieczeństwa. Dobrze zaprojektowane strefy zewnętrzne (taras, wejście, chodniki) wpływają na komfort użytkowania i estetykę całości zabudowy.
Planowanie konserwacji budynku powinno uwzględniać dostęp do elementów narażonych na zużycie: pokrycia dachowego, systemów rynnowych, elementów okiennych i drzwiowych. Zalecane jest opracowanie podstawowego planu przeglądów okresowych instalacji oraz konstrukcji dachowej. Szczegółowe instrukcje konserwacji mogą być dostępne w dokumentacji technicznej lub w zaleceniach producentów zastosowanych materiałów instalacyjnych.
Projekt powinien być sprawdzony pod kątem wymogów bezpieczeństwa pożarowego oraz dostępności dla osób o ograniczonej mobilności, jeśli takie wymagania wynikają z przeznaczenia inwestycji. Elementy takie jak szerokość drzwi, rozmieszczenie uchwytów, czy dostęp do łazienek wpływają na komfort osób starszych i niepełnosprawnych. Jeżeli dokumentacja nie zawiera informacji o adaptacjach w tym zakresie, należy potraktować je jako możliwe do wprowadzenia na etapie adaptacji projektu.
WB-3309 reprezentuje kategorię domów z poddaszem użytkowym o powierzchni średniej dla rodzin 4–5-osobowych. Wybór projektu powinien być poprzedzony porównaniem parametrów takich jak powierzchnia użytkowa, liczba pokoi, dostępność garażu i dodatkowych pomieszczeń (np. spiżarnia). W porównaniu z projektami o podobnej powierzchni WB-3309 wyróżnia się klasycznym dachem dwuspadowym i przejrzystym układem z wyraźnie wydzieloną strefą dzienną i nocną.
Możliwe jest zastosowanie różnych wariantów wykończenia elewacji i dachu bez ingerencji w układ konstrukcyjny. Wybór stolarki okiennej, rodzaju parapetów, balustrad i detali elewacyjnych pozwala nadać budynkowi indywidualny charakter. Informacje dotyczące zalecanych detali montażowych i kompatybilności materiałowej powinny pochodzić z dokumentacji technicznej producentów używanych wyrobów.
Optymalna działka powinna mieć szerokość co najmniej 19 m oraz rozmiary pozwalające na zachowanie wymaganych odległości od granic działki i zapewnienie strefy rekreacyjnej. Przed zakupem działki należy sprawdzić miejscowy plan zagospodarowania lub uzyskać warunki zabudowy oraz wykonać badanie geotechniczne gruntu. Ukształtowanie terenu i istniejąca zieleń mogą wpływać na koszty przygotowania terenu i układ wejścia do budynku.
Dokładny harmonogram zależy od wyboru wykonawcy, dostępności materiałów oraz warunków terenowych. W dokumentacji projektowej nie ma podanych szczegółowych terminów realizacji. W praktyce fazy takie jak roboty ziemne, fundamenty, konstrukcja, dach, instalacje i wykończenia wymagają skoordynowania z zakresami robót branżowych. Przed rozpoczęciem prac należy przygotować plan BHP oraz organizację zaplecza budowy.
Projekt WB-3309 biura Agrobisp to przejrzysty układ funkcjonalny domu z poddaszem użytkowym, oferujący 139 m² powierzchni użytkowej, 5 pokoi, 2 łazienki, jednostanowiskowy garaż, spiżarnię i balkon. Projekt jest odpowiedni dla rodziny poszukującej tradycyjnej formy architektonicznej z możliwością elastycznych adaptacji wnętrza. Szczegółowe dane techniczne i parametry konstrukcyjne muszą być odczytane z pełnej dokumentacji projektowej. Przed realizacją konieczne jest skompletowanie wymaganych opinii i pozwoleń oraz ewentualne doprecyzowanie rozwiązań instalacyjnych i materiałowych w porozumieniu z projektantem.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
