199 m²
WB-3302
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 25.10.2026 r.
WB-3302 to piętrowy dom o powierzchni użytkowej 199 m² zaprojektowany przez biuro Agrobisp. Kompozycja bryły i układ funkcjonalny koncentrują się na ergonomii i klarownym podziale stref dziennych i nocnych. W projekcie uwzględniono jednostanowiskowy garaż, spiżarnię, kominek w salonie oraz balkon, co wpływa na komfort użytkowania i możliwości aranżacyjne. Dwuspadowy dach o kącie nachylenia 40-50° nadaje budynkowi klasyczną sylwetkę, ułatwia gospodarkę wodną dachu i upraszcza wykonawstwo konstrukcji więźby dachowej.
Układ pomieszczeń przewiduje cztery pokoje i dwie łazienki, co pozwala na wygodne mieszkanie rodziny 3-5-osobowej przy jednoczesnym utrzymaniu kompaktowej formy budynku. Minimalna szerokość działki wymagana pod realizację projektu to 19 m, co determinuje możliwość lokalizacji budynku na parcelach podmiejskich i wiejskich o typowej szerokości frontu.
Parametry dostępne w dokumentacji: powierzchnia użytkowa 199 m², liczba pokoi 4, liczba łazienek 2, minimalna szerokość działki 19 m, typ budynku: piętrowy, rodzaj dachu: dwuspadowy, kąt nachylenia dachu: 40-50°, garaż: jednostanowiskowy. Informacje szczegółowe dotyczące nośnych układów konstrukcyjnych, grubości ścian, warstw izolacji termicznej, obliczeń statycznych, klasy energetycznej oraz dokładnych materiałów wykończeniowych powinny zostać odczytane z dokumentacji projektowej dostarczonej przez biuro Agrobisp. Jeżeli dany parametr nie występuje w dokumentacji, należy zwrócić się do projektanta o uzupełnienie lub interpretację.
W projektach typu WB-3302 wskazane są standardowe rozwiązania instalacyjne i komunikacyjne, jednak szczegóły dotyczące systemów grzewczych (rodzaj kotła, preferowane źródło ciepła), wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła (rekuperacji) oraz instalacji fotowoltaicznej powinny być ustalone przed etapem wykonawczym. W dokumentacji projektowej mogą występować warianty detaliczne dopasowane do lokalnych warunków zabudowy i wymagań inwestora.
Minimalna szerokość frontu działki 19 m wymaga dopasowania orientacji budynku do charakterystyki parceli. Preferowane usytuowanie bryły to zorientowanie dłuższej fasady w stronę południową lub południowo-zachodnią, co poprawia warunki nasłonecznienia pomieszczeń dziennych oraz możliwości montażu instalacji fotowoltaicznej. Należy uwzględnić lokalne warunki zabudowy, usytuowanie mediów oraz przylegające drogi i sąsiedztwo, aby zapewnić wymagane odległości od granic działki i optymalny dojazd do garażu.
Układ funkcjonalny przewidziany w projekcie umożliwia adaptację do działek z różnym układem frontów i tyłów, lecz na działkach o węższym froncie konieczne będą modyfikacje układu lub wybór wariantów projektowych. W przypadku działek silnie nasłonecznionych rekomendowane jest zapewnienie rozwiązań przeciwsłonecznych nad dużymi przeszkleniami, natomiast na działkach zacienionych istotne jest zaplanowanie stref dziennych po stronie najlepiej doświetlonej.
Salon w projekcie jest zaprojektowany z miejscem na kominek, co wpływa na centralny charakter tej przestrzeni. Kominek może pełnić funkcję dodatkowego źródła ciepła oraz punktu aranżacyjnego. Jadalnia w bezpośrednim sąsiedztwie kuchni sprzyja integracji rodzinnej, a dostęp do tarasu lub ogrodu (jeżeli przewidziano taki dostęp) ułatwia użytkowanie w ciepłych miesiącach. Układ salonu i jadalni powinien zapewniać optymalny dostęp światła naturalnego i komunikację wewnętrzną bez zawadzających ciągów komunikacyjnych.
Kuchnia z wydzieloną spiżarnią zwiększa funkcjonalność i porządek w przechowywaniu żywności. Spiżarnia to praktyczne rozwiązanie pozwalające na zmniejszenie liczby mebli kuchennych oraz lepsze zarządzanie zapasami. Układ kuchni powinien być dopasowany do reguły trójkąta roboczego, z odpowiednią odległością między strefami przygotowania, gotowania i zmywania.
Na piętrze zaplanowano cztery pokoje, co pozwala na wygodne rozdzielenie funkcji sypialnych: sypialnia główna z możliwością wydzielenia garderoby, pokoje dziecięce oraz gabinet lub pokój gościnny. Balkon daje dodatkową strefę wypoczynkową dostępna bezpośrednio z jednej z sypialni. Projekty piętrowe tego typu skupiają się na minimalizacji hałasu z parteru i zapewnieniu prywatności mieszkańcom dzięki logicznemu podziałowi funkcji.
Dwie łazienki w układzie domu zapewniają komfort codziennego użytkowania: jedna na parterze, przystosowana do potrzeb gości, druga na piętrze jako łazienka ogólnodostępna dla strefy nocnej. Szczegóły wyposażenia (wanna, prysznic, liczba punktów sanitarnych) nie zostały określone w dostarczonych parametrach i powinny być dobrane zgodnie z wymaganiami użytkowników oraz dostępną przestrzenią.
Projekt pozwala na adaptacje typowe dla domów piętrowych: zmiana lokalizacji i wielkości okien, modyfikacja układu ścianek działowych na piętrze, dostosowanie schodów do preferowanego rozwiązania (np. schody zabiegowe lub proste). Przeróbki obejmujące zmiany konstrukcyjne, takie jak przesunięcie ścian nośnych, wymagają uzgodnienia z projektantem i wykonania niezbędnych obliczeń statycznych.
Istnieje możliwość rozbudowy garażu lub zaadaptowania części powierzchni pod piwnicę jeśli warunki działki i przepisy miejscowe na to pozwolą. Zmiany dotyczące instalacji (np. montaż pompy ciepła, rekuperacji czy systemu solarnego) są możliwe po zweryfikowaniu przestrzeni technicznej i adaptacji projektu instalacyjnego.
Dokumentacja projektowa określa jedynie typowe rozwiązania wykończeniowe i konstrukcyjne. Konkretne materiały elewacyjne, pokrycia dachowe, rodzaj stolarki okiennej oraz system ociepleń powinny być dobrane na etapie projektu wykonawczego z uwzględnieniem klimatu, wymagań estetycznych i budżetu inwestycji. W przypadku braku wskazań w dokumentacji zalecane jest stosowanie materiałów zgodnych z aktualnymi normami budowlanymi i zasadami sztuki budowlanej.
Szczegółowe rozwiązania instalacyjne nie zostały przedstawione w parametrach. Informacje o przyłączach: energia elektryczna, gaz, woda i kanalizacja powinny być skonsultowane z lokalnymi gestorami sieci oraz zawarte w projekcie przyłączy. W zakresie instalacji wewnętrznych zalecane jest opracowanie osobnych schematów instalacyjnych dla ogrzewania, wentylacji, ciepłej wody użytkowej oraz instalacji niskoprądowych.
Układ komunikacyjny i dostęp do pomieszczeń przewidziano z zachowaniem zasad ergonomii i bezpieczeństwa. Schody oraz komunikacja pionowa powinny spełniać normy dotyczące szerokości i wysokości stopni. Rozmieszczenie przejść i otworów drzwiowych uwzględnia swobodę poruszania się mieszkańców oraz ewentualne potrzeby osób z ograniczoną mobilnością, aczkolwiek projekt wymaga szczegółowego dostosowania pod konkretne potrzeby użytkowników.
Dwuspadowa forma dachu i stonowana bryła sprzyjają harmonijnemu wpisaniu w różnorodne konteksty zabudowy — wiejskiej, podmiejskiej czy nowoczesnych osiedli jednorodzinnych. Dobór elewacji i detali architektonicznych umożliwia zarówno zachowanie tradycyjnego charakteru, jak i nadanie budynkowi bardziej współczesnego wyrazu poprzez zastosowanie nowoczesnych materiałów i rozwiązań kolorystycznych.
W dokumentacji projektu nie znajdują się precyzyjne dane dotyczące klasy energetycznej budynku ani wartości zapotrzebowania na energię. Możliwość uzyskania wysokiej efektywności energetycznej zależy od zastosowanych technologii wykonawczych, jakości ocieplenia, szczelności przegród oraz doboru systemu grzewczego. Zaleca się przeprowadzenie audytu energetycznego i opracowanie projektu instalacji uwzględniającego odnawialne źródła energii, jeżeli celem jest redukcja kosztów eksploatacyjnych.
Projekt przewiduje przestrzenie o proporcjonalnych wymiarach, umożliwiające różnorodne aranżacje wnętrz — od klasycznych po nowoczesne. Rozwiązania takie jak kominek w salonie i balkon na piętrze dają dodatkowe możliwości kompozycyjne. Dobór materiałów wykończeniowych, palety kolorystycznej oraz elementów wyposażenia wnętrz pozostaje w gestii inwestora i wykonawcy przy zachowaniu zasad ergonomii i przepływów funkcjonalnych.
Utrzymanie budynku wymaga regularnych przeglądów instalacji, dachu, systemów odprowadzania wód opadowych oraz konserwacji urządzeń grzewczych. Elementy takie jak kominek powinny być użytkowane zgodnie z instrukcjami producentów oraz podlegać okresowym przeglądom kominiarskim. Powierzchnie zewnętrzne, obróbki blacharskie i rynny powinny być kontrolowane zwłaszcza po sezonach zimowych.
Budowa w technologii tradycyjnej ułatwia późniejsze przebudowy, takie jak dobudowa tarasu, powiększenie przeszklenia czy adaptacja poddasza (jeżeli konstrukcja dachu i przestrzeń użytkowa na to pozwalają). Prace modernizacyjne wymagają sprawdzenia stanu konstrukcji oraz konsultacji projektowych, by uniknąć przeciążenia elementów nośnych.
Realizacja projektu wymaga uzyskania decyzji o warunkach zabudowy lub miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, a następnie pozwolenia na budowę lub zgłoszenia robót budowlanych w zależności od zakresu i lokalnych przepisów. Niezbędne jest przygotowanie pełnej dokumentacji projektowej oraz załączenie wymaganych uzgodnień i opinii branżowych tam, gdzie to konieczne.
Ze względu na obecność garażu jednostanowiskowego i standardowej bryły budynku, logistycznie proces budowy nie wymaga szczególnych zabezpieczeń ponad standardowe procedury. Planowanie dostaw materiałów, tymczasowe składowanie oraz dostęp ciężkiego sprzętu powinny uwzględniać geometrię działki i ograniczenia sąsiedztwa. Organizacja placu budowy powinna zapewnić bezpieczny przepływ pracowników i sprzętu.
Dokumentacja nie zawiera wyliczeń kosztów budowy ani kosztów eksploatacyjnych. Koszty realizacji zależą od wybranych materiałów, technologii wykonania, lokalnych stawek wykonawczych oraz zakresu robót wykończeniowych. Dla rzetelnej oceny ekonomicznej konieczne jest sporządzenie kosztorysu inwestorskiego na podstawie dokumentacji wykonawczej i lokalnych cen materiałów i robocizny.
Układ dachu dwuspadowego z kątem nachylenia 40-50° jest korzystny dla montażu paneli fotowoltaicznych oraz instalacji solarnych, jednak szczegóły dotyczące usytuowania i nośności konstrukcji dachowej wymagają weryfikacji na etapie projektu wykonawczego. Wymagana jest analiza ekspozycji i zacienienia, aby zaplanować optymalny kąt i orientację paneli.
Projekt WB-3302 od Agrobisp to przemyślana propozycja domu piętrowego o powierzchni użytkowej 199 m², łącząca funkcjonalny układ wnętrz z tradycyjną formą architektoniczną. Obecność spiżarni, kominka w salonie, balkonu oraz jednostanowiskowego garażu zwiększa atrakcyjność użytkową. Brak szczegółów konstrukcyjnych, materiałowych i instalacyjnych w przekazanych parametrach wymaga od inwestora uzupełnienia dokumentacji projektowej przed wykonawstwem. Realizacja powinna opierać się na dostarczonej dokumentacji oraz lokalnych przepisach budowlanych.
Dokumentacja projektowa powinna być traktowana jako punkt wyjścia do prac wykonawczych, a wszystkie adaptacje wymagające ingerencji w układ konstrukcyjny powinny być skonsultowane z projektantem lub inżynierem budowlanym. W celu zapewnienia zgodności z normami budowlanymi i efektywności energetycznej rekomendowane jest sporządzenie szczegółowych projektów instalacyjnych oraz kosztorysu przed rozpoczęciem robót.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
1 060 306 PLNPrzedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
1 146 313 PLNPrzedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
