76 m²
WB-0035
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 06.08.2026 r.
Projekt WB-0035 marki Agrobisp to kompaktowa koncepcja domu z poddaszem o powierzchni użytkowej 76 m², zaprojektowana z myślą o efektywnym wykorzystaniu przestrzeni i prostocie konstrukcji. Główne atuty to czytelny układ pomieszczeń odpowiadający wymaganiom typowej, 3–4-osobowej rodziny, obecność dwóch łazienek ułatwiająca codzienne funkcjonowanie oraz wyraźne miejsce przeznaczone na kominek w salonie, co wpływa na komfort użytkowania i atmosferę wnętrza. Dwuspadowy dach o nachyleniu 40–50° zapewnia tradycyjną sylwetkę budynku oraz korzystne warunki do odprowadzania śniegu i wody deszczowej. Minimalna szerokość działki 16 m sprawia, że program jest dedykowany parcelom o średniej szerokości, na których możliwe jest zachowanie wymaganych odległości od granic działki i usytuowanie bryły w sposób funkcjonalny.
Dokumentacja projektowa dostarcza podstawowych danych wymienionych powyżej. Informacje inne niż wymienione w specyfikacji projektu nie są dostępne w udostępnionych materiałach. Wszelkie szczegóły techniczne, takie jak rzut fundamentów, przekroje konstrukcyjne, instalacyjne schematy czy dokładne wymiary pomieszczeń muszą być pozyskane z kompletnej dokumentacji projektowej udostępnionej przez biuro projektowe.
Minimalna szerokość działki wynosząca 16 m determinuje sposób posadowienia budynku i układ ogrodu. Na działce tej można zaprojektować budynek na rzucie, który pozostawi przestrzeń z boku lub z tyłu domu na taras i ogród. Zalecane jest sprawdzenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub warunków zabudowy przed zakupem projektu, aby potwierdzić dopuszczalne warunki zabudowy, strefy ochronne, wysokości zabudowy oraz wymagane odległości od granic sąsiednich działek.
Przy wyborze usytuowania budynku istotne są orientacja względem stron świata, dostępy do drogi oraz możliwość poprowadzenia instalacji przyłączy. Orientacja stref dziennych w kierunku południowym lub południowo-zachodnim zwiększa nasłonecznienie salonu i kuchni, co jest korzystne szczególnie w mniejszych domach. Jednocześnie należy uwzględnić naturalne osłony, widoki i ewentualne nasłonecznienie wnętrza od wschodu i zachodu.
Każdy z wymienionych punktów ma swoje konsekwencje funkcjonalne i techniczne. Poniżej rozwinięcie każdego elementu wraz z praktycznymi uwagami dotyczącymi użytkowania.
Salon z planowanym kominkiem pełni funkcję centralnego miejsca spotkań. Kominek jest elementem integrującym strefę dzienną oraz stanowi dodatkowe źródło ciepła. Wariant z kominkiem wymaga rozwiązania kwestii przewodu spalinowego, miejsca na składowanie drewna lub innego paliwa oraz właściwego zabezpieczenia podłogi i ścian przy palenisku. W mniejszych domach organizacja przestrzeni salonowej powinna uwzględniać wielofunkcyjność – miejsce na wypoczynek, strefę telewizyjną oraz ewentualne biurko do pracy. Rozmieszczenie okien i drzwi tarasowych wpływa na nastrój wnętrza i stopień naturalnego doświetlenia.
Kuchnia w projekcie ma charakter powiązany ze strefą dzienną. W praktyce najlepiej zaplanować ciąg roboczy tak, aby był ergonomiczny i umożliwiał swobodny ruch podczas przygotowywania posiłków. W przypadku otwartego układu należy zwrócić uwagę na odprowadzanie zapachów – plan instalacji wentylacyjnej i ewentualnego pochłaniacza jest istotny. W mniejszych domach sugeruje się maksymalizację schowków i wykorzystanie pionowych powierzchni do zabudowy.
Projekt oferuje 4 pokoje, co daje elastyczność rozdziału na sypialnie, pokój dziecka, gabinet lub pokój gościnny. W zależności od potrzeb rodziny, jeden z pokoi może pełnić funkcję biura lub pokoju do pracy zdalnej. Przy aranżacji sypialni ważne jest uwzględnienie strefy wypoczynkowej, miejsca na szafy oraz właściwego doświetlenia dziennego i nocnego. Na poddaszu użytkowym warto zwrócić uwagę na skosy i wysokości, które mogą ograniczać meblowanie przy ścianach ze spadkiem dachu.
Dwie łazienki w domu o tej wielkości istotnie poprawiają komfort porannego użytkowania. Jedna łazienka może pełnić funkcję ogólnodostępną dla strefy dziennej i gości, druga natomiast być powiązana z częścią prywatną. Przy projektowaniu instalacji sanitarnych warto zaplanować układ, który minimalizuje długości pionów kanalizacyjnych i instalacji wodnych, co obniża koszty wykonania i ułatwia konserwację.
Projekt z poddaszem wymusza obecność schodów, które zajmują część powierzchni użytkowej. Schody powinny być zaprojektowane z uwzględnieniem wygody przechodzenia oraz bezpieczeństwa użytkowników. Przy ograniczonej powierzchni kluczowe jest racjonalne rozwiązanie korytarzy i przedsionków, aby nie tracić powierzchni na nadmierne przejścia.
Pomieszczenia gospodarcze i techniczne są niezbędne do utrzymania porządku i przeniesienia instalacji technicznych budynku. Jeżeli projekt nie przewiduje osobnego pomieszczenia technicznego, rozważyć trzeba wydzielenie szafy technicznej lub zabudowy pod schodami. Przestrzeń na pralkę, suszarkę i sprzęty porządkowe powinna być zaplanowana przed wykończeniem, aby uniknąć późniejszych przeróbek.
Projekt WB-0035 można adaptować w granicach narzuconych przez warunki zabudowy i konstrukcję budynku. Typowe adaptacje obejmują zmianę układu ścian działowych w zakresie nieingerującym w konstrukcję nośną, dostosowanie rozmieszczenia drzwi i okien, oraz modyfikację stref technicznych (np. przesunięcie instalacji sanitarnych). Dodanie garażu to rozwiązanie możliwe, ale wymaga projektu uzupełniającego i sprawdzenia możliwości parceli oraz nośności fundamentów w miejscu dobudowy. Przed podjęciem jakichkolwiek zmian konieczne jest zasięgnięcie opinii projektanta konstrukcji i sprawdzenie, które elementy są nośne i nie powinny być naruszane.
Projekt może nie być odpowiedni, gdy działka ma szerokość mniejszą niż 16 m, gdy wymogiem inwestora jest garaż w bryle budynku, gdy potrzebna jest większa powierzchnia użytkowa niż 76 m² lub gdy preferowany jest dom parterowy bez poddasza. Również sytuacje wymagające nietypowych rozwiązań konstrukcyjnych, takich jak bardzo duże rozpiętości bez podpór, mogą sprawić, że projekt ten nie będzie optymalny. W przypadku wysokich wymagań dotyczących dostępności (osoby na wózkach) projekt z poddaszem może wymagać znaczących zmian, co podnosi koszty i komplikacje formalne.
Przed zakupem projektu warto również zweryfikować, czy dostępne są przykładowe rzuty i przekroje, które umożliwią ocenę faktycznej funkcjonalności przestrzeni oraz czy biuro projektowe oferuje wsparcie przy adaptacji projektu do warunków lokalnych. Brak informacji dotyczących szczegółów konstrukcyjnych bądź instalacyjnych w materiałach ogólnodostępnych wymaga pozyskania pełnej dokumentacji technicznej przed podjęciem decyzji inwestycyjnej.
Przy realizacji projektu WB-0035 należy zwrócić uwagę na kilka kluczowych kwestii wykonawczych. Po pierwsze, dach o kącie 40–50° wymaga starannego zaprojektowania i wykonania warstw poszycia, izolacji i obróbek blacharskich, aby uniknąć przecieków i mostków termicznych. Po drugie, obecność kominka w salonie nakłada obowiązek prawidłowego wykonania przewodu kominowego zgodnie z normami i wymogami przeciwpożarowymi. Po trzecie, w domach z poddaszem ważne jest właściwe ocieplenie dachowe oraz zapewnienie sprawnej wentylacji, aby ograniczyć ryzyko kondensacji i zawilgocenia izolacji.
Podczas prac fundamentowych kluczowe jest uwzględnienie wyników badań geotechnicznych i dostosowanie projektu fundamentów do konkretnych warunków gruntowych. Nieprawidłowe posadowienie może prowadzić do nierównomiernych osiadań i powstawania pęknięć. Wybór wykonawcy ze sprawdzonymi referencjami, szczegółowy nadzór budowlany i przestrzeganie technologii materiałowej zalecanej przez producentów elementów budowlanych ograniczają ryzyko błędów wykonawczych.
Projekt jest dobrze dopasowany do rodziny 3–4-osobowej, gdzie priorytetem jest funkcjonalność i prostota utrzymania domu. Cztery pokoje pozwalają na elastyczne przydzielenie przestrzeni: sypialnie dla rodziców i dzieci, a także dodatkowy pokój jako gabinet lub pokój gościnny. Styl życia mieszkańców, którzy preferują aktywne korzystanie ze wspólnej strefy dziennej, będzie dobrze wspierany przez obecność kominka oraz relatywnie zwartej objętości budynku. Osoby ceniące niskie koszty eksploatacji i prostotę konserwacji mogą uznać ten projekt za korzystny, o ile przewidziane instalacje i izolacje zostaną wykonane z uwzględnieniem współczesnych standardów energooszczędności.
Rano codzienny rytm rozpoczyna się w strefie prywatnej: sypialnie zapewniają przestrzeń do porannej toalety i przygotowania się do wyjścia. Dzięki dwóm łazienkom poranne przygotowania mogą przebiegać równolegle, co redukuje kolizje w godzinach szczytu. Kuchnia z sąsiednią jadalnią umożliwia przygotowanie i wspólne spożycie posiłków. W ciągu dnia część pomieszczeń może służyć jako miejsce pracy zdalnej lub domowe biuro.
Wieczorem salon z kominkiem staje się centralnym miejscem relaksu i spotkań rodzinnych. Obecność tarasu (jeżeli przewidziany w adaptacji) stwarza możliwość użytkowania przestrzeni na zewnątrz w cieplejsze dni. Prace porządkowe i konserwacyjne koncentrują się wokół minimalnej ilości powierzchni do utrzymania, co obniża czas przeznaczony na sprzątanie.
Zimą kominek może pełnić ważną funkcję dogrzewającą oraz tworząc przytulną atmosferę. Dwuspadowy dach o większym kącie nachylenia sprzyja szybszemu zsuwaniu się śniegu z połaci, co redukuje obciążenia konstrukcji i ogranicza ryzyko zalegania warstwy śniegu. Jednocześnie potrzeby cieplne rosną, dlatego istotne jest dobre ocieplenie przegród zewnętrznych i szczelność stolarki okiennej. Przed zimą warto skontrolować drożność przewodów kominowych oraz stan izolacji i odwodnienia, aby uniknąć zawilgocenia i strat ciepła.
Wybór materiałów konstrukcyjnych i wykończeniowych wpływa na trwałość, koszty eksploatacyjne i estetykę budynku. Lekka konstrukcja ścian działowych pozwala na późniejsze modyfikacje układu wnętrza, podczas gdy ściany nośne powinny być wykonywane zgodnie z dokumentacją i nadzorem. Dach o kącie 40–50° daje szerokie pole doboru pokryć – od tradycyjnych dachówek po nowoczesne materiały. Należy jednak kierować się warunkami klimatycznymi i normami lokalnymi. Wnętrza warto wykańczać materiałami o niskim współczynniku absorpcji wilgoci w pomieszczeniach mokrych oraz trwałymi, łatwymi w utrzymaniu powierzchniami w strefach komunikacyjnych.
Powierzchnia użytkowa 76 m² i zwarte bryła budynku wspierają racjonalne zużycie energii, o ile zostanie dobrana właściwa izolacja i system grzewczy. Czynniki wpływające na koszty eksploatacji to: standard izolacji termicznej, szczelność stolarki okiennej, sposób wentylacji (grawitacyjna vs mechaniczna z odzyskiem ciepła), efektywność systemu grzewczego oraz sposób użytkowania kominka. Planowanie źródeł energii i instalacji odnawialnych należy rozważyć na etapie adaptacji projektu i wyboru technologii wykonania.
Przed przystąpieniem do budowy konieczne jest zgromadzenie dokumentów: uprawnionego projektu budowlanego, decyzji o pozwoleniu na budowę lub zgłoszenia budowy (jeżeli dotyczy), mapy do celów projektowych, warunków przyłączy mediów oraz wyników badań geotechnicznych. Jeżeli projekt zostanie zmodyfikowany, wymagane mogą być dodatkowe opinie projektantów branżowych. Sprawdzenie zgodności projektu z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego oraz uzyskanie wszystkich wymaganych pozwoleń to etap niezbędny, aby uniknąć formalnych przeszkód w realizacji inwestycji.
Porównując projekt WB-0035 do alternatywnych rozwiązań, istotne są kompromisy między kosztem budowy, prostotą konstrukcji i użytkowaniem. Dwuspadowy dach i kompaktowa bryła sprzyjają niższym kosztom wykonania oraz prostocie wykonawstwa. Brak garażu obniża koszty początkowe i zmniejsza wymagania co do powierzchni działki, ale może być ograniczeniem dla inwestorów oczekujących garażu w bryle budynku. Wybór tego projektu jest sensowny, jeśli priorytetem jest ekonomiczna, tradycyjna forma domu z funkcjonalnym wnętrzem, a nie duża powierzchnia czy rozbudowana strefa gospodarcza.
Projekt WB-0035 marki Agrobisp to przemyślana propozycja domu z poddaszem o powierzchni użytkowej 76 m², skierowana do osób poszukujących funkcjonalnego i zwartego budynku z tradycyjną formą dachu oraz kominkiem w salonie. Projekt sprawdzi się na działkach o minimalnej szerokości 16 m i dla rodzin, które cenią ergonomię i prostotę utrzymania domu. Przed zakupem projektu wskazane jest pozyskanie kompletnej dokumentacji technicznej, przeprowadzenie badań geotechnicznych oraz weryfikacja przepisów lokalnych. Adaptacje są możliwe, lecz wymagają konsultacji z projektantem i sprawdzenia konstrukcji nośnej. Ostateczna decyzja powinna być podjęta na podstawie szczegółowej analizy działki, potrzeb użytkowników oraz budżetu inwestycyjnego.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
