107 m²
WB-0011
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 25.08.2026 r.
Projekt WB-0011 przygotowany przez Agrobisp to propozycja dla inwestorów szukających funkcjonalnego domu z poddaszem o zwartej bryle i klasycznych proporcjach. Główne zalety tego projektu to czytelny podział funkcji mieszkalnych, pięć pokoi pozwalających na komfortowe zamieszkanie przez rodzinę 4–6-osobową oraz obecność kominka w salonie, co wpływa zarówno na atmosferę wnętrza, jak i umożliwia dodatkowe ogrzewanie wspomagające instalację centralnego ogrzewania. Brak garażu sprzyja obniżeniu kosztów inwestycji i umożliwia alternatywne zagospodarowanie działki pod ogród, taras lub osobne pomieszczenia pomocnicze.
W tej sekcji przedstawione są wyłącznie dostępne parametry techniczne projektu. Nie są podawane żadne dane nieznane w dokumentacji źródłowej.
Informacje dotyczące innych parametrów technicznych, takich jak wysokość budynku, powierzchnia zabudowy, kubatura, parametry warstw przegród, klasa energooszczędności czy szczegółowe rozwiązania konstrukcyjne, nie zostały udostępnione w przekazanych danych projektu. W przypadku konieczności uzyskania tych danych zalecane jest zapytanie biura projektowego Agrobisp o pełną dokumentację techniczną.
Minimalna szerokość działki wskazana w dokumentacji to 21 m. Projekt przewiduje zabudowę dostosowaną do parceli o tej szerokości, co umożliwia zachowanie strefy dostępu i odpowiednich odległości od granic działki zgodnie z przepisami lokalnymi. Brak garażu wpływa na prostotę wjazdu i potencjalnie ułatwia planowanie przestrzeni zielonych oraz miejsc parkingowych niezależnych od bryły budynku.
Orientacja budynku na działce powinna uwzględniać naturalne warunki doświetlenia pomieszczeń dziennych. Salon z kominkiem warto zlokalizować od strony południowo-zachodniej lub południowo-wschodniej dla lepszego doświetlenia i optymalnego nasłonecznienia tarasu. Warianty lokalizacyjne oraz ostateczne usytuowanie budynku wymagać będą weryfikacji warunków miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub warunków zabudowy.
Poniższa analiza opiera się na dostępnych informacjach o liczbie pomieszczeń i typie budynku. Szczegółowy rzut kondygnacji nie został dostarczony, dlatego opis ma charakter analityczno-koncepcyjny i koncentruje się na funkcjach, które typowo spełniają pomieszczenia w domu o takich parametrach.
Salon pełni funkcję przestrzeni dziennej i reprezentacyjnej. Obecność kominka pozwala na zdefiniowanie strefy wypoczynkowej oraz na zastosowanie układu mebli koncentrującego się wokół paleniska. Technicznie należy przewidzieć odpowiednie przegrody ogniowe, komin oraz miejsce na podłączenie wkładu kominkowego. Wysokość przestrzeni i połączenie z jadalnią lub aneksem mogą wpływać na odczucie przestronności; jeżeli projekt przewiduje otwarty plan, salon może znaleźć się w bezpośrednim związku z częścią kuchenną.
Kuchnia powinna zostać zaprojektowana z myślą o ergonomii i odpowiedniej powierzchni roboczej. W przypadku braku garażu i ograniczeń w zabudowie, kuchnia może pełnić także funkcję serwisową względem strefy ogrodowej (wyjście na taras). Z uwagi na brak szczegółowego rzutu, układ ciągów kuchennych, możliwość zastosowania wyspy czy spiżarni należy rozważyć na etapie adaptacji do działki i preferencji użytkownika.
Sypialnia główna typowo lokalizowana jest na poddaszu lub na parterze w zależności od układu funkcjonalnego. W domu o powierzchni użytkowej 107 m² można spodziewać się wygodnej sypialni z możliwością wydzielenia garderoby lub bezpośredniego dostępu do łazienki. W projektach z poddaszem ważne jest zapewnienie odpowiedniej wysokości nad łóżkiem oraz komfortu cieplnego i akustycznego.
Pozostałe pokoje pełnią funkcje sypialni dziecięcych, pokojów gościnnych, biura lub pokoju rekreacyjnego. Ich wielkość powinna umożliwiać podstawowe wyposażenie: łóżko, szafę i biurko. Układ liczby i rozmiarów pokoi powinien odpowiadać oczekiwaniom rodziny, a w razie potrzeby możliwe są adaptacje przestrzeni pod zmianę funkcji.
Dwie łazienki zapewniają wygodę użytkowania w budynku wieloosobowym. W zależności od rozmieszczenia, jedna z łazienek może pełnić funkcję ogólną (dla gości i mieszkańców), a druga może być łazienką prywatną przy sypialni głównej. Konfiguracja sanitariatów (kabina prysznicowa, wanna, umywalka, wc) wymaga określenia instalacji wodno-kanalizacyjnej na etapie projektu wykonawczego.
W projekcie bez garażu wskazane jest przewidzenie oddzielnego pomieszczenia gospodarczego lub kotłowni, które pomieści urządzenia techniczne i systemy instalacyjne. Jeżeli przewidziano ogrzewanie tradycyjne z kotłem gazowym, konieczne będzie zapewnienie wentylacji i przestrzeni serwisowej. W przypadku ogrzewania alternatywnego, dokumentacja powinna zawierać wskazówki dotyczące lokalizacji urządzeń i ich wpływu na układ funkcjonalny.
Układ komunikacji pomiędzy strefami przyziemia i poddasza ma kluczowy wpływ na wygodę użytkowania. Schody powinny być zaprojektowane zgodnie z przepisami bezpieczeństwa i ergonomii, a korytarze muszą umożliwiać swobodny dostęp do wszystkich pomieszczeń. Proporcje powierzchni komunikacyjnej do powierzchni użytkowej muszą być zoptymalizowane, aby nie powodować nadmiernych strat przestrzeni.
Wiatrołap lub przedsionek chroni wnętrze przed przeciągami i wpływa na bilans energetyczny budynku. Należy przewidzieć miejsce na szafę lub schowek na odzież wierzchnią oraz dostęp do pomieszczeń gospodarczych. Brak garażu potęguje znaczenie dobrze zaprojektowanej strefy wejściowej, która może pełnić funkcję stacji przejściowej dla przedmiotów strefy zewnętrznej.
Projekt WB-0011 daje możliwości adaptacji typowych dla domów z poddaszem, jednakże zmiany należy przeprowadzać z zachowaniem zasad konstrukcyjnych i przepisów prawa budowlanego. Warianty adaptacyjne mogą obejmować przearanżowanie układu wnętrz, zmianę rozmieszczenia ścian działowych, doprojektowanie garażu jako odrębnej bryły wolnostojącej, czy też adaptację poddasza na pełnowartościowe kondygnacje mieszkalne pod warunkiem weryfikacji statycznej i wysokości użytkowej pomieszczeń.
Zmiany takich elementów jak kąt nachylenia dachu w granicach 30–40° mogą wpływać na powierzchnię poddasza użytkowego. Przy modyfikacjach dachowych konieczne jest sprawdzenie zgodności z lokalnymi przepisami i oceną wpływu na odprowadzanie wód opadowych oraz termoizolację. W przypadku adaptacji instalacji grzewczej lub wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła, projekt wymaga uzupełnienia o szczegółowe schematy instalacyjne.
Dokumentacja projektu nie zawiera szczegółowych wytycznych dotyczących konkretnych materiałów budowlanych. Wybór technologii ścian nośnych (np. murowane, keramzyt, lekkie konstrukcje szkieletowe) oraz rodzaju stropu powinien być dokonany z uwzględnieniem warunków klimatycznych, oczekiwań co do izolacyjności oraz lokalnych kosztów wykonawstwa. Przy wyborze materiałów warto uwzględnić wpływ na komfort akustyczny, trwałość i łatwość przyszłych napraw.
W przekazanych danych nie podano szczegółów dotyczących rodzaju instalacji grzewczej, wodno-kanalizacyjnej, gazowej czy elektrycznej. Przed realizacją konieczne jest przygotowanie projektu instalacji uwzględniającego źródło ciepła, systemy rozdziału mediów oraz ewentualne instalacje odnawialne (panele fotowoltaiczne, pompy ciepła). Planowanie instalacji musi także obejmować zapotrzebowanie na moc elektryczną, lokalizacje punktów oświetleniowych i gniazd oraz wentylację łazienek i kuchni.
Brak danych o klasie energetycznej wymaga, aby na etapie adaptacji projektowej skupić się na doborze odpowiedniej izolacji termicznej przegród zewnętrznych oraz sposobie wykonania detali, aby ograniczyć mostki termiczne. Wprowadzenie standardu energooszczędnego może obejmować lepszą izolację dachu, okien o niskim U, szczelne wykonanie przegrody oraz wykorzystanie rekuperacji w celu ograniczenia strat wentylacyjnych. Optymalizacja energooszczędności wpływa na koszty eksploatacji i komfort cieplny użytkowników.
Kominek w salonie stanowi element wyposażenia, który wymaga uwzględnienia w projekcie instalacyjnym. Należy przewidzieć trasę przewodu dymowego, odpowiednią fundamentację dla komina oraz zabezpieczenia ogniowe. W przypadku chęci wykorzystania kominka jako współpracującego z systemem centralnego ogrzewania, konieczne będą dodatkowe rozwiązania techniczne, które muszą znaleźć się w dokumentacji wykonawczej.
Projekt z poddaszem może wymagać uwzględnienia potrzeb osób o ograniczonej mobilności. Na etapie adaptacji można rozważyć rozwiązania ułatwiające dostęp do strefy dziennej (np. rozmieszczenie sypialni na parterze) lub przygotowanie konstrukcji pod montaż platformy schodowej. Ergonomia wnętrz powinna uwzględniać szerokość przejść, wysokość półek, a także układ funkcjonalny kuchni i strefy sanitarnej.
Projekt nie zawiera szczegółów elewacyjnych, dlatego wykończenie fasady pozostaje w gestii inwestora i adaptacji. Dobór materiałów elewacyjnych (tynk, kamień, drewno, okładziny kompozytowe) oraz kolorystyka mają duże znaczenie dla odbioru budynku. Elewacja powinna harmonizować z otoczeniem i spełniać wymagania konserwatorskie, jeśli takie istnieją na danym terenie.
Brak szczegółowych danych konstrukcyjnych wymaga, aby każda adaptacja uwzględniała analizę statyczną oraz ocenę nośności elementów nośnych. W zakresie bezpieczeństwa pożarowego niezbędne jest zastosowanie materiałów i rozwiązań zgodnych z obowiązującymi przepisami oraz zaprojektowanie dróg ewakuacyjnych, instalacji detekcji i ewentualnych systemów oddymiania, jeżeli wymagane.
Brak garażu otwiera możliwości kreatywnego zaprojektowania strefy zewnętrznej. Na działce o szerokości minimum 21 m można zaplanować taras przy salonie, miejsce na rekreację i nasadzenia roślinne. Projekt zagospodarowania terenu powinien uwzględniać dostęp do światła słonecznego, ochronę prywatności oraz komunikację pieszą i samochodową.
Projekt WB-0011 może być wykończony w różnych stylach – od klasycznego po nowoczesny. Warianty wykończeń obejmują dobór podłóg (deska, panele, płytki), rodzaje okładzin ściennych, oświetlenie oraz montaż zabudowy meblowej. Przy planowaniu wykończeń ważne jest skoordynowanie detali z instalacjami i elementami konstrukcyjnymi.
Dla poprawnej realizacji należy szczegółowo przeanalizować dokumentację techniczną dostarczoną przez Agrobisp. Prace fundamentowe, system odprowadzania wód opadowych oraz konstrukcja dachu wymagają kontroli zgodności z lokalnymi warunkami gruntowymi i klimatycznymi. Wykonawca powinien zwrócić uwagę na poprawne wykonanie izolacji przeciwwilgociowej i termicznej oraz prawidłowe podłączenie kominka do przewodu dymowego.
Dokumenty projektu nie zawierają informacji o wstępnych założeniach dotyczących instalacji odnawialnych źródeł energii. Na etapie adaptacji inwestor może rozważyć montaż paneli fotowoltaicznych na połaciach dachu o korzystnej ekspozycji lub zastosowanie pompy ciepła jako alternatywy dla kotła gazowego. Wprowadzenie takich rozwiązań wymaga skoordynowania z układem instalacji i wymiarowaniem przyłącza energetycznego.
W domach z poddaszem istotne jest ograniczenie hałasu przenikającego przez strop oraz zapewnienie odpowiedniej izolacji akustycznej pomiędzy pomieszczeniami. Wybór materiałów podłogowych, sposób montażu stropów i ścian działowych powinien minimalizować transmisję dźwięków, co wpływa na komfort mieszkańców, zwłaszcza w obiektach wielopokoleniowych.
Przed przystąpieniem do budowy konieczne jest uzyskanie wymaganych decyzji i pozwoleń budowlanych zgodnie z prawem lokalnym. Projekt WB-0011 należy sprawdzić pod kątem zgodności z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego lub warunkami zabudowy. W przypadku wątpliwości proceduralnych warto uzyskać opinię rzeczoznawcy lub doradcy ds. formalno-prawnych.
Brak pełnej dokumentacji technicznej w przekazanych danych ogranicza możliwość pełnej oceny projektu. Ryzyka realizacyjne obejmują niezgodności z warunkami gruntowymi, konieczność adaptacji konstrukcyjnej na etapie wykonawstwa, a także zmiany kosztów materiałów i robocizny w czasie realizacji. Kluczowa jest rzetelna analiza wykonawcza i kontrola jakości na każdym etapie budowy.
Projekt jest własnością biura Agrobisp i jego wykorzystanie do budowy wymaga przestrzegania zasad licencyjnych określonych przez autora dokumentacji. Wszelkie modyfikacje projektu powinny być konsultowane i zatwierdzone zgodnie z wytycznymi biura projektowego, aby zachować zgodność z zapisami dotyczącymi praw autorskich i bezpieczeństwa konstrukcyjnego.
Wybór wykonawcy powinien opierać się na analizie referencji, zdolności do realizacji prac zgodnie z dokumentacją techniczną oraz umiejętności koordynacji robót branżowych. Umowa z wykonawcą powinna jasno określać zakres prac, terminy, warunki płatności oraz procedury odbiorów robót etapowych.
Projekt WB-0011 to przemyślana koncepcja domu z poddaszem, oferująca pięć pokoi i dwie łazienki w powierzchni użytkowej 107 m². Rozwiązanie bez garażu oraz wielospadowy dach z kątem nachylenia 30–40° czynią projekt odpowiednim dla inwestorów preferujących prostą bryłę i możliwość elastycznego zagospodarowania działki. Obecność kominka w salonie dodaje funkcjonalności i walorów użytkowych. Brak niektórych szczegółowych danych technicznych wymaga uzupełnienia dokumentacji przez biuro Agrobisp lub przedłożenia pełnego projektu technicznego przed rozpoczęciem prac. Ostateczna decyzja o adaptacji powinna uwzględniać lokalne warunki zabudowy, analizę kosztów oraz wybór materiałów i instalacji dostosowanych do oczekiwanego standardu energetycznego i eksploatacyjnego.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
