146 m²
VALBELLA DCP380
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 03.10.2026 r.
Projekt VALBELLA DCP380 to propozycja domu jednorodzinnego z poddaszem użytkowym, przeznaczona dla rodziny potrzebującej pięciu pokoi i dwóch łazienek przy powierzchni użytkowej 146 m². Budynek zaprojektowano z myślą o klasycznej, kompaktowej bryle z dachem dwuspadowym i kątem nachylenia 40-50°, co ułatwia odprowadzanie wód opadowych oraz umożliwia efektywne wykorzystanie przestrzeni poddasza. W projekcie przewidziano jednostanowiskowy garaż, a dodatkowym atutem jest antresola, która wzbogaca przestrzeń dzienną i zwiększa jej funkcjonalność.
Układ pomieszczeń i rozkład funkcji uwzględnia zarówno strefy prywatne, jak i część dzienną, co umożliwia wygodne użytkowanie przez rodzinę 4-6-osobową. Prostota formy architektonicznej sprzyja racjonalnym kosztom wykonania przegrody zewnętrznej oraz stosunkowo łatwej adaptacji projektu do różnych warunków działki i lokalnych warunków zabudowy.
Parametry udostępnione przez autora projektu:
W dokumentacji projektowej nie podano szczegółowych informacji dotyczących materiałów konstrukcyjnych, układu izolacji, współczynników przenikania ciepła (U), instalacji grzewczych, czy systemów wentylacyjnych i rekuperacyjnych. Informacje te powinny być uzupełnione przez biuro projektowe lub wykonawcę zgodnie z obowiązującymi przepisami i standardami wykonawczymi.
Minimalna szerokość działki określona na 23 m wynika z założeń planu zabudowy i gabarytów budynku. Należy zwrócić uwagę na orientację względem stron świata przy umieszczaniu bryły na działce: optymalne doświetlenie części dziennej uzyska się przy skierowaniu najważniejszych przeszkleń w kierunku południowym lub południowo-zachodnim, natomiast sypialnie mogą być usytuowane po stronie północnej dla stabilniejszej temperatury nocnej.
Przy wyborze miejsca na posadowienie budynku konieczne jest sprawdzenie lokalnych warunków gruntowo-wodnych, dostępności mediów oraz obowiązujących warunków zabudowy. Projekt przewiduje garaż jednostanowiskowy w linii bryły, co wpływa na wymaganą szerokość frontu działki oraz na strefę dojazdu i manewrowania pojazdem na terenie posesji.
Odległości od granicy działki, linie zabudowy, dopuszczalna wysokość oraz nachylenie dachu powinny być zweryfikowane w pozwoleniu na budowę i warunkach zabudowy. Brak uzgodnień w tej kwestii wymaga wprowadzenia ewentualnych modyfikacji w lokalizacji budynku.
Wejście do budynku pełni rolę pierwszego filtra między strefą publiczną a prywatną. W projekcie należy spodziewać się wiatrołapu lub przedsionka, który chroni wnętrze przed bezpośrednim wpływem warunków atmosferycznych oraz umożliwia przechowywanie odzieży wierzchniej. Szerokość komunikacji powinna zapewniać wygodne przejścia i dostęp do schodów prowadzących na poddasze. W projektach z antresolą ważne jest optymalne zaprojektowanie pionów komunikacyjnych, tak aby nie zajmowały nadmiernie powierzchni użytkowej.
Strefa dzienna obejmuje część wypoczynkową, jadalnię oraz przestrzeń w sąsiedztwie kuchni. Antresola wpływa na percepcję przestrzeni dziennej, tworząc efekt otwartej przestrzeni i umożliwiając lepsze doświetlenie salonu. Przestrzeń dzienna powinna być zaprojektowana tak, aby zapewnić komfort akustyczny między strefami oraz umożliwić optymalne ustawienie mebli. Przeszklenia w tej strefie powinny być skoordynowane z układem tarasu lub ogrodu.
Antresola stanowi dodatkowe miejsce do wypoczynku, pracy lub biblioteki i jest atutem w kontekście wizualnym oraz funkcjonalnym. Wysokość antresoli oraz relacja z częścią poniżej wpływają na odczucie przestronności. Przy projektowaniu antresoli trzeba uwzględnić bezpieczeństwo balustrad, dostępność instalacji oświetleniowych i ewentualne wygłuszenia akustyczne, by zapewnić intymność stref znajdujących się nad i pod nią.
Kuchnia powinna być zaprojektowana z uwzględnieniem ergonomii pracy i komunikacji z jadalnią. W zależności od preferencji możliwe jest rozwiązanie kuchni otwartej lub częściowo wydzielonej. W dokumentacji projektu nie ma szczegółowych informacji o rozmieszczeniu ciągów instalacyjnych, dlatego rozmieszczenie zlewu, kuchenki i zabudowy powinno być doprecyzowane na etapie adaptacji projektu do działki i instalacji.
Pięć pokoi daje możliwości podziału na sypialnie dla rodziców i dzieci oraz dodatkowy gabinet lub pokój gościnny. Wybór lokalizacji sypialni powinien brać pod uwagę ekspozycję na hałas, dostęp do światła oraz prywatność. Brak szczegółowych danych o wymiarach pomieszczeń w dokumentacji projektowej wymaga zapoznania się z rzutami i ewentualnej konsultacji z projektantem celem doprecyzowania układu wyposażenia i przepływu użytkowego.
Dwie łazienki zapewniają komfort codziennego użytkowania dla większej rodziny. Przy projektowaniu należy rozważyć lokalizację pionów kanalizacyjnych, dostępność miejsca na wyposażenie (wanna, kabina, umywalka, wc) oraz zabezpieczenie przed wilgocią i właściwe odwodnienie. Brak w dokumentacji dokładnych powierzchni i układów instalacyjnych wymaga weryfikacji planów dołączonych do projektu lub zapytania o szczegóły techniczne.
Jednostanowiskowy garaż wpływa na program użytkowy i wymaga odpowiedniego rozmieszczenia dojazdu oraz bramy wjazdowej. W projekcie warto przewidzieć miejsce na instalacje techniczne, kosze na śmieci oraz pomieszczenie gospodarcze lub kotłownię, jeśli jest to wymagane przez wybrany system ogrzewania. Informacje dotyczące przeznaczenia pomieszczeń pomocniczych powinny być potwierdzone w dokumentacji wykonawczej.
Poddasze użytkowe w projekcie z dachem dwuspadowym i kątem nachylenia 40-50° daje możliwość wygodnego korzystania z przestrzeni pod skosami. Należy sprawdzić wysokości użytkowe nad podłogą oraz ilość powierzchni liczonej jako użytkowa, zgodnie z obowiązującymi przepisami. Rozwiązania przechowywania w przestrzeni pod skosami oraz izolacja termiczna i przeciwwodna dachów mają istotne znaczenie dla komfortu użytkowania poddasza.
Taras powiązany z częścią dzienną zwiększa atrakcyjność użytkową domu i wydłuża sezon użytkowania przestrzeni zewnętrznej. Projekt powinien uwzględniać połączenie tarasu z ogrodem, ochronę przed słońcem (np. zadaszenie, pergola) oraz rozwiązania odprowadzania wód opadowych. Brak informacji o wymiarach tarasu wymaga sprawdzenia rzutów projektu.
Układ przewidujący pięć pokoi i antresolę daje możliwość różnego przeznaczenia pomieszczeń w zależności od potrzeb: pokoje dla dzieci, gabinet do pracy zdalnej, pokój gościnny czy dodatkowa przestrzeń rekreacyjna. Wprowadzenie drobnych zmian funkcjonalnych zwykle nie wymaga ingerencji w konstrukcję nośną, jednak każda zmiana układu instalacji lub ścian działowych powinna być skonsultowana z projektantem adaptującym.
Projekt VALBELLA DCP380 umożliwia adaptacje dostosowane do warunków lokalnych i preferencji inwestora. Zakres typowych adaptacji obejmuje: zmianę rozmieszczenia i wielkości przeszkleń, modyfikacje układu wnętrz (przesunięcie ścian działowych, zmiana funkcji pomieszczeń), dostosowanie detali elewacyjnych oraz integrację różnych systemów ogrzewania i wentylacji.
W przypadku konieczności zmiany parametrów konstrukcyjnych lub obciążenia konstrukcji dachowej, adaptacja powinna być wykonana przez uprawnionego projektanta konstrukcji. Zmiany wpływające na sposób odprowadzania wód opadowych, usytuowanie kominów i wentylacji mechanicznej wymagają aktualizacji rzutów instalacyjnych. Informacje o nośnościach stropów, przekrojach belek oraz rodzajach fundamentów nie zostały podane w dokumentacji ogólnej i muszą być uzupełnione na etapie projektu wykonawczego.
W dokumentacji projektowej nie ma szczegółowych wskazań odnośnie materiałów konstrukcyjnych i wykończeniowych. Najczęściej spotykane rozwiązania dla podobnych projektów to konstrukcja murowana z bloczków ceramicznych lub silikatowych, stropy gęstożebrowe lub monolityczne oraz więźba dachowa drewniana. Dobór konkretnych materiałów powinien uwzględniać lokalne warunki klimatyczne, wymagania izolacyjne oraz budżet inwestycji.
Wykonawca i projektant adaptujący projekt muszą określić technologię fundamentowania, rodzaj izolacji przeciwwilgociowej i termicznej, a także parametry materiałów elewacyjnych. Warto przewidzieć materiały o niskiej emisji VOC i dobrej trwałości, aby zmniejszyć koszty utrzymania budynku w dłuższej perspektywie.
Dokumentacja projektu nie zawiera szczegółowych danych o instalacjach (ogrzewanie, wentylacja, elektryka, wod-kan). Projekt adaptacyjny powinien uwzględniać rodzaj i rozmieszczenie pionów instalacyjnych, możliwości zastosowania ogrzewania niskotemperaturowego (np. pompa ciepła) oraz instalacji odnawialnych źródeł energii, jeśli inwestor planuje takie rozwiązania. Zgodność instalacji z przepisami budowlanymi i warunkami technicznymi jest obligatoryjna.
Efektywność energetyczna domu zależy od zastosowanych materiałów izolacyjnych, jakości stolarki okiennej, szczelności powłoki budynku oraz systemu ogrzewania i wentylacji. Projekt VALBELLA DCP380 ze standardową bryłą i dachem dwuspadowym daje dobre warunki do osiągnięcia wysokich parametrów energetycznych przy zastosowaniu nowoczesnych rozwiązań termoizolacyjnych. Jednak brak danych o projektowanych współczynnikach U wymaga doprecyzowania na etapie projektu wykonawczego.
Jednostanowiskowy garaż wpływa na organizację frontu działki i wymaga przestrzeni manewrowej na podjeździe. Przy planowaniu podjazdu należy uwzględnić kąty skrętu i szerokość bramy garażowej. W dokumentacji projektowej nie ma informacji o rozmiarach garażu, co wymaga sprawdzenia rzutów. Dobrą praktyką jest przewidzenie miejsca na niewielkie stanowisko magazynowe lub narzędziownię przy garażu.
Antresola daje możliwość stworzenia wielofunkcyjnej przestrzeni, która może być wykorzystana jako strefa relaksu, pracownia lub biblioteka. Przy projektowaniu antresoli kluczowe jest zapewnienie odpowiedniej nośności posadzki oraz właściwych rozwiązań balustrad i zabezpieczeń. Brak szczegółów dotyczących wysokości kondygnacji wymaga weryfikacji w dokumentacji rzutowej.
Projekt powinien być zgodny z obowiązującymi przepisami budowlanymi, normami przeciwpożarowymi oraz zasadami dostępności dla osób o ograniczonej mobilności tam, gdzie jest to wymagane. Dokumentacja nie zawiera szczegółowych informacji dotyczących zabezpieczeń przeciwpożarowych, systemów alarmowych czy ewentualnych ułatwień dostępu, dlatego kwestie te powinny być omówione podczas adaptacji projektu.
Standardowy harmonogram realizacji domu jednorodzinnego obejmuje: prace przygotowawcze i fundamentowe, realizację stanu surowego zamkniętego, instalacje wewnętrzne, prace wykończeniowe oraz odbiory techniczne. Konkretne terminy zależą od przyjętej technologii, warunków pogodowych oraz organizacji wykonawstwa. W dokumentacji projektu nie ma podanego szczegółowego harmonogramu, co wymaga opracowania planu realizacji przez wykonawcę.
Komfort akustyczny i termiczny budynku zależy od doboru materiałów przegrody, sposobu wykonania połączeń konstrukcyjnych oraz od zastosowanych izolacji. Przy projektach z antresolą warto zadbać o izolację poziomą i pionową w newralgicznych miejscach, a także o właściwe wypełnienia przestrzeni podłóg i stropów. Konkretny opis rozwiązań powinien znaleźć się w dokumentacji wykonawczej.
Przed podjęciem decyzji budowlanych warto uzyskać pełną dokumentację projektową oraz przeprowadzić analizę lokalnych warunków gruntowo-wodnych. Zaleca się konsultacje z projektantem adaptującym w zakresie fazy konstrukcyjnej, wyboru ogrzewania i wentylacji oraz dopasowania układu pomieszczeń do stylu życia rodziny. Wykonanie kosztorysu ofertowego przed podpisaniem umowy z wykonawcą jest kluczowe dla planowania budżetu.
Projekt VALBELLA DCP380 oferuje funkcjonalny układ mieszkalny o powierzchni użytkowej 146 m² z pięcioma pokojami, dwiema łazienkami, antresolą i jednostanowiskowym garażem. Dwuspadowy dach o kącie nachylenia 40-50° zapewnia tradycyjną sylwetkę budynku i korzystne warunki użytkowe poddasza. Dokumentacja projektu zawiera podstawowe parametry użytkowe, natomiast szczegółowe dane techniczne dotyczące konstrukcji, izolacji i instalacji wymagają uzupełnienia przez biuro projektowe lub projektanta adaptującego. Przed przystąpieniem do realizacji konieczne jest sprawdzenie zgodności z lokalnymi warunkami zabudowy, warunkami gruntowymi oraz uzupełnienie raportów instalacyjnych.
Wszelkie modyfikacje funkcjonalne lub instalacyjne powinny być wykonywane zgodnie z prawem budowlanym oraz po konsultacji z uprawnionymi projektantami. Projekt VALBELLA DCP380 jest neutralnym punktem wyjścia do stworzenia komfortowego domu rodzinnego, wymagającym doprecyzowania w zakresie technicznym na etapie adaptacji do działki i wykonawstwa.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
