79 m²
uAG8
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 06.08.2026 r.
Projekt domu oznaczony symbolem uAG8, opracowany przez biuro projektu "Uarchitekta", to parterowy budynek mieszkalny o powierzchni użytkowej 79 m². W założeniach projektowych przewidziano jedną łazienkę, dwustanowiskowy garaż oraz zadaszony taras. Dach wielospadowy z kątem nachylenia w przedziale 20–30° wpisuje się w popularne rozwiązania dla zabudowy jednorodzinnej, jednocześnie wpływając na sylwetkę budynku i możliwości adaptacyjne poddasza. W opisie poniżej zawarto szczegółową analizę funkcjonalności, wskazówki dotyczące usytuowania na działce, adaptacji oraz kwestie formalno-budowlane. Jeżeli brak określonych informacji w dokumentacji projektowej, w tekście znajduje się jasna informacja o braku danych.
Projekt uAG8 wyróżnia się kilkoma cechami istotnymi dla rodzin planujących budowę domu parterowego z garażem podwójnym. Przemyślana kompaktowa bryła sprzyja ekonomii wykonania instalacji i ogrzewania. Wielospadowy dach oraz zadaszony taras wpływają na wygodę użytkowania przestrzeni zewnętrznej i estetykę elewacji. Dwustanowiskowy garaż poprawia komfort użytkowania pojazdów i zwiększa funkcjonalność domu na działkach o większej szerokości. Projekt nadaje się do realizacji na działce o minimalnej szerokości 21 m, co stwarza stosunkowo duży margines manewru przy lokalizacji budynku i zachowaniu odległości od granic działki.
W tej sekcji wymieniono parametry dostępne w opisie projektowym oraz wskazano, gdzie wymagane są dodatkowe ustalenia z projektantem adaptującym. Nie przedstawiają się tutaj dane domyślne ani wartości niezweryfikowane.
Dokumentacja projektowa może zawierać dodatkowe informacje techniczne dotyczące warstw konstrukcji, przekrojów ścian, rozwiązań izolacji termicznej, rodzaju stolarki okiennej i drzwiowej oraz szczegółów instalacyjnych. Jeżeli te dane nie występują w opisie podstawowym, wymagane będzie uzgodnienie ich z projektantem adaptującym przed zleceniem wykonania projektu budowlanego.
Minimalna szerokość działki określona na poziomie 21 m daje elastyczność w ustawieniu budynku względem granic i stron świata. Działka o tej szerokości umożliwia zachowanie wymaganych przepisami odległości od granic oraz zapewnia przestrzeń na strefy zewnętrzne: podjazd do garażu, taras i niewielki ogród.
Przy lokalizacji budynku należy wziąć pod uwagę orientację względem stron świata, układ dojazdu, istniejącą zieleń oraz uwarunkowania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub warunków zabudowy. Zadaszony taras najlepiej ustawić tak, aby zapewnić ochronę przed wiatrem i jednocześnie uzyskać optymalne nasłonecznienie. Wielospadowy dach wpływa na projektowanie odwodnienia dachu oraz rozmieszczenie rynien i punktów spustowych. Wysokość zabudowy i kąt nachylenia dachu (20–30°) powinny być skonsultowane z geodetą i projektantem adaptującym, jeżeli miejscowe przepisy mają dodatkowe wymogi.
Rozwinięcie każdego punktu:
Strefa dzienna obejmuje typowo kuchnię, część jadalną i salon. W projektach parterowych o powierzchni użytkowej około 79 m² z reguły dąży się do maksymalnego połączenia przestrzeni dziennej dla uzyskania poczucia przestronności. W przypadku uAG8 zadaszony taras tworzy naturalne przedłużenie strefy dziennej na zewnątrz, co ułatwia integrację wnętrza z ogrodem. Układ tej strefy powinien zapewnić ergonomiczne rozmieszczenie ciągów kuchennych i swobodny dostęp do miejsca jadalnego. Brak w dokumentacji projektu szczegółowego rozplanowania mebli oznacza konieczność doprecyzowania ustawienia mebli kuchennych i sprzętów AGD na etapie adaptacji.
Strefa nocna zwykle zawiera sypialnie i szafy wnękowe. Przy powierzchni użytkowej 79 m² najczęściej występują dwie lub trzy sypialnie, w zależności od układu. Istotne jest zachowanie odpowiedniej izolacji akustycznej pomiędzy pokojami a strefą dzienną oraz zapewnienie dostępu do naturalnego światła. Jeżeli projekt nie precyzuje liczby sypialni, wymagane jest doprecyzowanie tego aspektu podczas adaptacji projektu do indywidualnych potrzeb inwestora.
Jedna łazienka wymaga rozważnego zaplanowania wyposażenia, aby zapewnić funkcjonalność dla całej rodziny. W układach z jedną łazienką zaleca się rozważenie dodatkowej toalety gospodarczej lub wydzielenia strefy prania w pomieszczeniu gospodarczym, jeżeli projekt przewiduje taką przestrzeń. Dokładne rozmieszczenie przyłączy wodno-kanalizacyjnych powinno być skonsultowane z projektantem instalacji.
Dwustanowiskowy garaż stanowi istotny element projektu uAG8 i wpływa na układ komunikacyjny domu. Garaż bezpośrednio przylegający do bryły budynku ułatwia dostęp do pomieszczeń gospodarczych oraz do części mieszkalnej, zwłaszcza w warunkach złej pogody. Należy zwrócić uwagę na szerokość przejazdów, sposób otwierania bram garażowych oraz ewentualne miejsce na magazynowanie narzędzi czy rowerów. W przypadku braku szczegółów dotyczących komunikacji wertykalnej i stopni, trzeba doprecyzować te elementy podczas opracowywania projektu wykonawczego.
Zadaszony taras jest integralną częścią koncepcji uAG8 i zwiększa użyteczność części ogrodowej przez większość roku. Zadaszenie chroni przed opadami i promieniowaniem słonecznym, co pozwala na użytkowanie tarasu niezależnie od pogody. Przy planowaniu tarasu warto rozważyć układ nawierzchni, odwodnienie oraz relacje z kuchnią i strefą dzienną, aby skrócić odległość do miejsca serwowania posiłków na zewnątrz.
Przestrzenie gospodarcze obejmują kotłownię, pomieszczenie techniczne lub schowki. W dokumentacji projektowej nie zawsze są podane szczegółowe rozwiązania instalacyjne, dlatego przed przystąpieniem do budowy trzeba ustalić preferowane źródło ogrzewania, sposób wentylacji i miejsce na urządzenia techniczne. Koncepcja energooszczędności i dobór systemów (np. pompa ciepła, kocioł gazowy, rekuperacja) wymaga odrębnego uzgodnienia z projektantem instalacji.
Projekt uAG8 może być poddany adaptacji w zakresie układu wnętrza, rozmieszczenia otworów okiennych i drzwi, a także zmian funkcjonalnych wynikających z indywidualnych potrzeb inwestora. Adaptacja do wymogów miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego oraz do warunków gruntowych jest standardową częścią procesu przygotowania projektu budowlanego. W kontekście adaptacji możliwe są na przykład:
Wszystkie zmiany funkcjonalne lub konstrukcyjne powinny być wykonane przez uprawnionego projektanta w ramach formalnej adaptacji projektu. W dokumentacji projektowej mogą nie występować szczegółowe rozwiązania dotyczące konstrukcji fundamentów czy warstw izolacyjnych — te elementy ustalane są na etapie projektu wykonawczego i muszą uwzględniać warunki gruntowe oraz lokalne warunki klimatyczne.
Projekt uAG8 nie będzie odpowiedni, jeżeli inwestor potrzebuje znacznie większej powierzchni użytkowej niż 79 m² lub wymaga dwóch oddzielnych łazienek w standardzie. Również w sytuacji ograniczonej szerokości działki poniżej 21 m wybór tego projektu nie będzie możliwy bez jego istotnej modyfikacji. Ponadto, tam gdzie preferowana jest zabudowa piętrowa, projekt parterowy nie spełni wymagań inwestora. W dokumentacji nie ma informacji o możliwości rozbudowy piętrowej, dlatego takie rozwiązanie wymagałoby opracowania wariantu alternatywnego przez projektanta.
Przed zakupem projektu należy dokładnie sprawdzić następujące elementy:
Jeżeli niektóre z powyższych informacji nie występują w folderze projektu, konieczne jest uzyskanie wyjaśnień od biura projektowego przed podjęciem decyzji o zakupie.
Podczas realizacji budowy należy pamiętać o kilku istotnych kwestiach: wykonanie badań geotechnicznych podłoża, uwzględnienie rzeczywistych warunków gruntowo-wodnych przy projektowaniu fundamentów, dostosowanie izolacji przeciwwilgociowej i termicznej do warunków klimatycznych oraz pilnowanie zgodności robót z dokumentacją projektową. Prace dekarskie związane z wielospadowym dachem wymagają szczególnej precyzji przy wykonaniu okapu, rynien oraz punktów odwodnienia, aby uniknąć późniejszych problemów z przeciekami. Ponadto, przy dwustanowiskowym garażu ważne jest poprawne zaprojektowanie i wykonanie posadzki garażowej oraz odpowiednie odwodnienie strefy wjazdowej.
Projekt uAG8 jest szczególnie odpowiedni dla rodziny 2–4-osobowej ceniącej funkcjonalność parterowego układu. Brak schodów na co dzień upraszcza komunikację wewnętrzną i zwiększa komfort mieszkańców. Dwustanowiskowy garaż i zadaszony taras sprzyjają aktywnemu trybowi życia, korzystaniu z samochodów oraz spędzaniu czasu na zewnątrz. Projekt dobrze sprawdzi się u osób preferujących wygodę jednej kondygnacji oraz potrzebujących wydzielonych stref dziennej i nocnej.
Codzienne życie w domu uAG8 będzie koncentrować się na strefie dziennej z bezpośrednim wyjściem na zadaszony taras, co ułatwia organizację porannych posiłków lub popołudniowego wypoczynku na zewnątrz. Garaż podwójny zapewnia wygodę dla dwóch samochodów lub umożliwia przechowywanie sprzętów sportowych. Jedna łazienka wymaga planowania porannej i wieczornej organizacji domowników, zwłaszcza przy większej liczbie osób. Przestrzeń parterowa sprzyja integracji domowników i ogranicza konieczność poruszania się po schodach.
W sezonie zimowym funkcjonalność domu zależy od rozwiązań izolacyjnych i zastosowanego systemu grzewczego. Parterowy układ ułatwia ogrzewanie jednolitą strefą bez strat związanych z komunikacją wertykalną. Zadaszony taras będzie mniej wykorzystywany w chłodniejsze miesiące, lecz może pełnić funkcję osłony wejścia do domu i ochrony przed opadami śniegu przy przejściu z garażu. Ważne jest odpowiednie zaplanowanie odśnieżania ciągów komunikacyjnych i odwodnienia topniejącego śniegu, zwłaszcza przy wielospadowym dachu z większą ilością okapów i spustów.
Dokumentacja projektu uAG8 nie zawiera fabrycznie ustalonych kosztów eksploatacji ani szczegółowych parametrów energetycznych. Ocena kosztów eksploatacji wymaga ustalenia źródła ciepła, parametrów izolacyjnych przegród budowlanych, sprawności instalacji grzewczej i wentylacyjnej oraz przyjętych standardów wyposażenia. W praktyce koszty eksploatacji mogą być optymalizowane poprzez dobór urządzeń o wysokiej sprawności, odpowiednią grubość izolacji termicznej oraz zastosowanie strategii ograniczania strat ciepła (np. eliminacja mostków termicznych). W celu uzyskania konkretnych danych energetycznych zalecane jest przeprowadzenie świadectwa energetycznego po adaptacji projektu i wyborze technologii wykonania.
Realizacja inwestycji wymaga przeprowadzenia procedury uzyskania pozwolenia na budowę lub zgłoszenia robót budowlanych, zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa budowlanego i lokalnymi regulacjami. Projekt uAG8 należy dostosować do wymagań miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub warunków zabudowy. Przed przystąpieniem do budowy warto skonsultować zakres dokumentacji z uprawnionym projektantem, aby upewnić się, że projekt zawiera wszystkie niezbędne elementy do złożenia wniosku o pozwolenie lub zgłoszenie.
Wielospadowy dach o nachyleniu 20–30° wpływa na wygląd i konstrukcję więźby dachowej. Taki kąt nachylenia ułatwia spływ wody i śniegu, jednak jego konkretne rozwiązanie konstrukcyjne (rodzaj więźby, materiały pokrycia, sposób montażu izolacji) musi być określone w dokumentacji wykonawczej. W przypadku braku w projekcie szczegółowych przekrojów konstrukcyjnych, konieczne jest ich opracowanie przez projektanta konstrukcji zgodnie z lokalnymi wymogami i normami. Przy projektowaniu dachu trzeba również uwzględnić obciążenia śniegiem i wiatrem oraz punkty montażowe dla ewentualnych urządzeń (np. paneli fotowoltaicznych), jeżeli inwestor planuje ich instalację.
Dwustanowiskowy garaż to atut projektu, jednak jego wyposażenie i użytkowanie zależą od wybranych rozwiązań: sposób otwierania bram (roletowe, segmentowe), izolacja termiczna ścian garażowych oraz dostęp do pomieszczeń gospodarczych. Warto przewidzieć miejsce na instalacje techniczne i przestrzeń magazynową. W dokumentacji często nie ma gotowych rozwiązań dotyczących wyposażenia garażu, co wymaga indywidualnych ustaleń na etapie adaptacji.
Zadaszony taras umożliwia różne scenariusze aranżacji: miejsce do wypoczynku, jadalnię zewnętrzną, strefę do ćwiczeń czy miejsce do przechowywania mebli ogrodowych w okresie deszczowym. Przy planowaniu należałoby zwrócić uwagę na relacje poziomów podłogi tarasowej i terenu, dobór nawierzchni odpornej na warunki atmosferyczne oraz zabezpieczenie przed wilgocią. Przy braku szczegółowych danych o konstrukcji tarasu, trzeba zaplanować sposób jego posadowienia i odwodnienia.
Parterowy układ domu ułatwia dostęp osobom z ograniczoną mobilnością, jednak konieczne jest uwzględnienie dodatkowych rozwiązań: szerokie przejścia i drzwi, brak progów, przemyślany układ łazienki z możliwością montażu poręczy, odpowiednia wysokość parapetów i przełączników oraz dostępność z garażu do przestrzeni mieszkalnej. Jeżeli planowane jest użytkowanie przez osoby starsze, warto wprowadzić te zmiany już na etapie adaptacji projektu, by uniknąć kosztownych przeróbek później.
W porównaniu do innych parterowych projektów o podobnej powierzchni użytkowej, uAG8 wyróżnia się obecnością dwustanowiskowego garażu i zadaszonego tarasu przy relatywnie kompaktowej powierzchni 79 m². Wielospadowy dach wpływa na estetykę i proporcje budynku, przy czym konkretne przewagi nad innymi rozwiązaniami zależą od szczegółów wykonawczych, które powinny być porównane po otrzymaniu pełnej dokumentacji technicznej. Niektóre projekty parterowe w tej klasie oferują dodatkową łazienkę lub większą powierzchnię gospodarczo-technologiczną, dlatego wybór powinien być oparty na priorytetach użytkowników.
Projekt uAG8 to kompaktowy parterowy budynek mieszkalny o powierzchni użytkowej 79 m², z dwustanowiskowym garażem i zadaszonym tarasem, przystosowany do realizacji na działce o minimalnej szerokości 21 m. Wielospadowy dach o kącie nachylenia 20–30° nadaje budynkowi określoną sylwetkę, jednocześnie wpływając na rozwiązania konstrukcyjne i odwodnienie dachu. Projekt jest odpowiedni dla rodzin ceniących życie na jednej kondygnacji i wygodę związaną z garażem podwójnym. Przed zakupem i realizacją konieczne jest sprawdzenie zgodności z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, uzyskanie niezbędnych danych technicznych oraz przeprowadzenie adaptacji projektu przez uprawnionego projektanta w celu doprecyzowania konstrukcji, izolacji, instalacji i szczegółów wykończeniowych.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
