143 m²
uAG7
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 30.09.2026 r.
Projekt uAG7 opracowany przez biuro Uarchitekta łączy w sobie funkcjonalność parterowego domu z rozwiązaniami dogodnymi dla użytkowników preferujących rozkład bez kondygnacji piętrowych. Powierzchnia użytkowa 143 m² pozwala na wygodne rozplanowanie stref dziennych i prywatnych, a przewidziany podwójny garaż zwiększa możliwości gospodarowania samochodami i przestrzenią magazynową bez konieczności realizacji dodatkowych budynków gospodarczych. Dach wielospadowy o kącie nachylenia 20–30° daje kompromis między estetyką a możliwością prostego wykonania izolacji i pokrycia dachowego. Minimalna szerokość działki 15 m określa jasne ograniczenie lokalizacyjne, co ułatwia wstępne sprawdzenie zgodności projektu z warunkami zabudowy działki.
Minimalna szerokość działki wynosząca 15 m definiuje podstawowy warunek lokalizacyjny. Stosunek szerokości działki do zabudowy determinuje możliwość usytuowania frontu, długości elewacji bocznych oraz ewentualnego dojazdu do podwójnego garażu. Przy takim wymiarze działki rekomendowane jest zaplanowanie strefy frontowej umożliwiającej wygodny wjazd i miejsce manewrowe przed garażem.
Orientacja budynku względem stron świata ma wpływ na nasłonecznienie stref dziennych i ogródka. Dla korzyści użytkowych warto rozważyć umieszczenie strefy dziennej po stronie południowo-zachodniej lub południowej, co daje lepsze doświetlenie w godzinach popołudniowych. Tam, gdzie lokalne warunki urbanistyczne ograniczają rotację budynku, adaptacje układu funkcjonalnego mogą poprawić komfort użytkowania.
Uwagi dotyczące ukształtowania terenu: projekt przystosowany do działek o standardowym spadku, jednak przy działkach ze znacznym nachyleniem konieczne mogą być dodatkowe prace ziemne, niwelacje oraz projekt tarasowania terenu. Informacje o wymaganych odległościach od granic działki, obrysie zabudowy oraz warunkach zabudowy powinny być weryfikowane z lokalnym planem zagospodarowania przestrzennego lub decyzją o warunkach zabudowy.
Strefa wejściowa i komunikacja: W projekcie parterowym szczególna uwaga powinna być poświęcona komfortowi strefy wejściowej i przebiegowi ciągów komunikacyjnych. Efektywne rozmieszczenie korytarzy i przedsionka ogranicza straty powierzchni użytkowej i pozwala na lepsze doświetlenie wnętrz. Projekt uAG7 nie zawiera w przekazanym zestawie pełnych planów ilości ani rozmiarów poszczególnych pomieszczeń; analiza opiera się na typowych zasadach ergonomii przy powierzchni użytkowej 143 m².
Strefa dzienna (salon, jadalnia): Przestrzeń dzienna o planowanej reprezentatywności powinna być zaprojektowana z myślą o możliwych układach mebli, optymalnym doświetleniu i relacjach z tarasem lub ogrodem. Przy powierzchni całkowitej 143 m² możliwe jest uzyskanie wydzielonej jadalni połączonej z salonem bez utraty przestronności, przy jednoczesnym zapewnieniu komfortu akustycznego i prywatności strefy nocnej.
Aneks kuchenny lub kuchnia wydzielona: W zależności od preferencji inwestora projekt można zaaranżować jako kuchnię otwartą na salon lub kuchnię wydzieloną. Lokalizacja kuchni wpływa na logistykę dostaw do jadalni oraz na trasę instalacji wodno-kanalizacyjnych. Projekt nie zawiera informacji o układzie instalacji, co wymaga weryfikacji w dokumentacji wykonawczej.
Strefa sypialna: Przy braku deklarowanej liczby sypialni w dokumentacji projektowej rozkład przestrzeni może przewidywać od dwóch do czterech sypialni w zależności od decyzji adaptacyjnych. Optymalizacja strefy prywatnej powinna uwzględniać orientację względem hałasu zewnętrznego, dostęp do naturalnego światła oraz rozwiązania akustyczne.
Łazienka: W przekazanej specyfikacji podano jedną łazienkę. Dla wygody użytkowników domu o powierzchni 143 m² często rekomendowane jest rozważenie dodania przynajmniej dodatkowego WC lub drugiej łazienki przy sypialni głównej. Wprowadzenie dodatkowych punktów sanitarnych wymaga analizy możliwości prowadzenia pionów instalacyjnych.
Garaż i pomieszczenia gospodarcze: Podwójny garaż zwiększa praktyczność użytkowania i wymaga zaplanowania komfortowego wjazdu oraz miejsca na przechowywanie narzędzi. W parterowym domu istotne jest zaplanowanie bezpośredniego przejścia z garażu do części mieszkalnej, aby ograniczyć konieczność wychodzenia na zewnątrz przy niekorzystnych warunkach pogodowych.
Pomieszczenia pomocnicze (spiżarnia, kotłownia, schowki): Przy większych powierzchniach użytkowych warto przewidzieć spiżarnię lub schowek blisko kuchni oraz pomieszczenie techniczne. Dane o lokalizacji kotłowni i rodzaju systemu grzewczego nie zostały podane w przekazanym opisie projektu.
Tarasy, wejście i połączenie z ogrodem: Usytuowanie tarasu względem strefy dziennej wpływa na codzienne użytkowanie i wykorzystanie przestrzeni zewnętrznej. Projekt tradycyjnie przewiduje integrację strefy dziennej z ogrodem, co ułatwia korzystanie z przestrzeni rekreacyjnej.
Przestrzeń techniczna i instalacyjna: Dla zachowania ergonomii i możliwości serwisowania instalacji niezbędne jest wyodrębnienie pomieszczenia technicznego lub umieszczenie punktów serwisowych w łatwo dostępnych miejscach. Szczegóły dotyczące rodzaju instalacji wymagają odniesienia do dokumentacji projektowej.
Przemyślenia dotyczące elastyczności funkcji: Parterowy charakter budynku sprzyja adaptacjom, takim jak wydzielenie gabinetu z salonu, przekształcenie części sypialnej na pokój gościnny czy dodanie pomieszczeń pomocniczych. Każda zmiana powinna być zweryfikowana pod kątem nośności ścian i tras instalacyjnych.
Projekt uAG7 pozwala na szereg adaptacji typowych dla budynków jednorodzinnych parterowych. Zmiany w układzie ścianek działowych i przearanżowanie stref nie wpływają na zasadnicze cechy dachu wielospadowego ani na minimalną szerokość działki, lecz wymagają analizy konstrukcyjnej przy modyfikacjach ścian nośnych. Dostosowanie projektu do potrzeb osób z ograniczoną mobilnością może obejmować rozszerzenie przejść, likwidację progów i zaplanowanie łazienki z kabiną bezprogową, jednak szczegółowy projekt adaptacyjny powinien uwzględniać lokalne przepisy budowlane oraz warunki techniczne.
Zwiększenie liczby zaplanowanych łazienek wymaga zmian w układzie instalacji sanitarnych i może pociągać za sobą konieczność przesunięcia pionów wodno-kanalizacyjnych. Dodanie drugiego punktu sanitarnego jest możliwe, lecz powinno być ocenione pod kątem opłacalności konstrukcyjnej i kosztów wykonawczych. Możliwość podniesienia energooszczędności budynku obejmuje wybór rozwiązań izolacyjnych, stolarki okiennej, wentylacji mechanicznej z rekuperacją oraz systemów grzewczych o wysokiej sprawności — wszystkie te rozwiązania wymagają doprecyzowania w projekcie wykonawczym.
Analiza ergonomii uwzględnia rozstaw mebli, minimalne szerokości korytarzy oraz wielkości pomieszczeń pozwalające na swobodne użytkowanie. Przy powierzchni użytkowej 143 m² rekomendowane jest zachowanie relacji między strefą dzienną a nocną tak, by zapewnić prywatność i odpowiednią akustykę. Dla komfortu użytkowników warto rozważyć płynne połączenie kuchni z jadalnią i salonem oraz wyodrębnienie strefy wejściowej z miejscem na szafy wnękowe.
Dokumentacja projektu nie zawiera wskazań materiałowych w zakresie ścian nośnych, stropów czy technologii fundamentów. Wybór materiałów zależy od preferencji inwestora i warunków gruntowych. Dostępne na rynku rozwiązania to tradycyjne murowane ściany z ceramiki lub silikatów, konstrukcje szkieletowe drewniane oraz systemy prefabrykowane. Wybór powinien być poprzedzony opinią geotechniczną i analizą kosztową wykonania oraz eksploatacji.
Brak szczegółów dotyczących systemów grzewczych i instalacyjnych w przekazanej specyfikacji oznacza konieczność ich doprecyzowania w projekcie budowlanym i wykonawczym. Decyzje dotyczące źródła ciepła (np. gaz, pompa ciepła, kocioł na paliwo stałe), wentylacji (grawitacyjna vs. mechaniczna z odzyskiem ciepła), czy też rozmieszczenia punktów sanitarnych będą miały istotny wpływ na koszty eksploatacyjne i komfort użytkowania.
Projekt parterowy o powierzchni 143 m² może być łatwiej dopasowany do standardów energooszczędnych dzięki kompaktowej bryle budynku i możliwości ograniczenia strat przez dach. Możliwość uzyskania określonej klasy energetycznej zależy od zastosowanych rozwiązań izolacyjnych, stolarki okiennej i systemu wentylacji. Informacja o deklarowanej energooszczędności lub klasie energetycznej nie została podana.
W dokumentacji projektowej należy uwzględnić wymagania przepisów przeciwpożarowych dotyczące dróg ewakuacyjnych, oznakowania, stosowania materiałów o odpowiedniej klasie reakcji na ogień oraz instalacji mających znaczenie dla bezpieczeństwa. W zakresie projektów jednorodzinnych najczęściej stosuje się rozwiązania wynikające z warunków technicznych oraz zaleceń rzeczoznawcy ds. zabezpieczeń przeciwpożarowych.
Odseparowanie stref dziennych od sypialnych, zastosowanie materiałów tłumiących hałas oraz właściwe projektowanie otworów okiennych i drzwiowych wpływają na komfort akustyczny. Dla domów położonych przy drogach lub w gęstej zabudowie rekomendowane są rozwiązania zwiększające izolacyjność akustyczną przegród zewnętrznych.
Standardowy przebieg realizacji obejmuje: prace przygotowawcze i fundamentowanie, montaż konstrukcji nośnej, zamknięcie bryły (ściany zewnętrzne, dach), wykonanie instalacji wewnętrznych, roboty wykończeniowe wewnątrz oraz prace zewnętrzne i zagospodarowanie terenu. Szczegóły harmonogramu zależą od technologii wykonania, warunków pogodowych i dostępności wykonawców.
Realizacja inwestycji wymaga uzyskania odpowiednich decyzji administracyjnych zgodnie z lokalnym prawem budowlanym. W zależności od gminy konieczna może być decyzja o warunkach zabudowy, pozwolenie na budowę lub zgłoszenie. Rekomendowane jest weryfikowanie projektu pod kątem miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego oraz konsultacja z uprawnionym projektantem w zakresie ewentualnych adaptacji.
Z punktu widzenia eksploatacji, prosty układ parterowy sprzyja łatwiejszemu utrzymaniu i kontroli instalacji. Regularne przeglądy dachów wielospadowych, konserwacja odwodnienia i systemu rynnowego oraz serwis instalacji grzewczej i wentylacyjnej przedłużają żywotność budynku i wpływają na niższe koszty eksploatacyjne. Dokładne zalecenia konserwacyjne powinny być zawarte w dokumentacji wykonawczej.
Przy projektowaniu zagospodarowania terenu ważne jest uwzględnienie relacji tarasu z ogrodem, usytuowania miejsca wypoczynkowego oraz roślinności osłonowej zapewniającej prywatność. Projekt parterowy sprzyja integracji wnętrza z ogrodem dzięki bezpośrednim wyjściom na zewnątrz. Planowanie nawierzchni dojazdów i miejsc manewrowych przed garażem powinno uwzględniać minimalne odległości i dostęp serwisowy.
Zakres prac wykończeniowych zależy od preferowanego standardu. Przy wyborze materiałów wykończeniowych warto brać pod uwagę trwałość, łatwość utrzymania i wpływ na parametry cieplne oraz akustyczne. W projekcie budynku parterowego szczególne znaczenie ma dobór stolarki drzwiowej oraz systemów przesuwnych do połączenia z przestrzenią zewnętrzną.
Podwójny garaż w projekcie uAG7 daje możliwość zastosowania dodatkowej przestrzeni magazynowej lub wydzielenia stanowiska warsztatowego. Warianty realizacyjne mogą obejmować garaż w linii budynku lub wysunięty w formie dobudówki. Dostęp do garażu z części mieszkalnej powinien być zaprojektowany tak, aby minimalizować straty ciepła i zapewniać wygodę użytkowania.
Przed przystąpieniem do budowy zaleca się zebranie kompletu dokumentów wymaganych ustawą Prawo budowlane oraz stosownych aktów wykonawczych. Weryfikacja projektu pod kątem zgodności z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego oraz uzgodnienie przyłączy mediów stanowią kluczowy element przygotowania inwestycji.
Projekt uAG7 reprezentuje propozycję parterowego domu o powierzchni użytkowej 143 m² z podwójnym garażem i dachem wielospadowym o kącie 20–30°. Dostarczone parametry pozwalają na dokonanie wstępnej oceny zgodności z danymi działki (minimalna szerokość 15 m). Braki w szczegółowych informacjach technicznych wymagają uzupełnienia z dokumentacją projektową dostarczoną przez biuro Uarchitekta lub konsultacji z uprawnionym projektantem. Projekt daje pole do adaptacji funkcjonalnych i technologicznych, jednak wszelkie modyfikacje powinny być weryfikowane pod kątem konstrukcyjnym i prawnym. Dokumentacja wykonawcza oraz szczegółowe wytyczne instalacyjne będą decydować o ostatecznych parametrach energetycznych, kosztach i harmonogramie realizacji. Niniejszy opis ma charakter analityczny i informacyjny; w celu podjęcia decyzji inwestycyjnej konieczne jest zapoznanie się z kompletną dokumentacją projektu uAG7 oraz lokalnymi uwarunkowaniami prawnymi i geotechnicznymi.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
1 060 306 PLNPrzedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
