158 m²
uAG11
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 10.10.2026 r.
Projekt uAG11 autorstwa biura Uarchitekta to parterowy dom o powierzchni użytkowej 158 m² zaprojektowany z myślą o funkcjonalnym, jednokondygnacyjnym układzie życia rodzinnego. Koncepcja przewiduje dwuspadowy dach o kącie nachylenia w zakresie 20–30° oraz zadaszony taras, co daje wyważone połączenie tradycyjnego kształtu dachu i nowoczesnej, otwartej strefy wypoczynkowej. W projekcie przewidziano podwójny garaż, który ułatwia przechowywanie dwóch pojazdów oraz dodatkowych przedmiotów o charakterze gospodarczym.
Układ parterowy eliminuje konieczność korzystania ze schodów, co przekłada się na komfort użytkowania dla osób w każdym wieku i ułatwia adaptację do potrzeb osób o ograniczonej mobilności. Powierzchnia użytkowa 158 m² umożliwia wygodne rozmieszczenie stref: dziennej, prywatnej i pomocniczej, jednocześnie nie generując nadmiernych kosztów związanych z logistyką pionową.
Dwustanowiskowy garaż zapewnia niezależne miejsce parkingowe dla dwóch samochodów i daje przestrzeń magazynową, co minimalizuje potrzebę dodatkowych budynków gospodarczych. Zadaszony taras przedłuża sezon użytkowania przestrzeni zewnętrznej i chroni meble ogrodowe przed bezpośrednim działaniem opadów.
Dach dwuspadowy o kącie nachylenia 20–30° to rozwiązanie korzystne dla klimatu umiarkowanego; prosty przekrój dachu ułatwia wykonawstwo oraz konserwację, a jego geometryczna prostota daje szerokie pole do estetycznych modyfikacji elewacji. Minimalna szerokość działki wymagana dla realizacji projektu wynosi 18 m, co pozwala na wygodne umiejscowienie budynku wraz z dojazdem do garażu i strefą ogrodową.
Podstawowe parametry projektu uAG11 są następujące: powierzchnia użytkowa 158 m², jedna łazienka, minimalna szerokość działki 18 m, typ budynku: parterowy, dach dwuspadowy z kątem nachylenia 20–30°, garaż dwustanowiskowy, zadaszony taras. W dokumentacji projektowej powinny znajdować się szczegółowe rysunki architektoniczne, przekroje, rzuty instalacji oraz zestawienia materiałowe; jeżeli takie elementy nie znajdują się w posiadanej kopii projektu, należy je uzyskać od autora projektu lub biura projektowego.
Projekt nie zawiera fikcyjnych parametrów technicznych poza wymienionymi danymi. Wszelkie informacje dotyczące obciążeń śniegowych, warunków gruntowych, dokładnych wymiarów konstrukcyjnych ścian nośnych, rodzaju fundamentów oraz szczegółowych charakterystyk materiałów izolacyjnych powinny zostać określone przez projekt wykonawczy lub inżyniera konstrukcji na etapie adaptacji do konkretnej działki i lokalnych warunków.
Minimalna szerokość działki 18 m stwarza warunek dla rozmieszczenia elewacji frontowej, podjazdu do garażu oraz przestrzeni ogrodowej z tyłu budynku. Przed rozpoczęciem posadowienia budynku istotne jest sprawdzenie miejscowych warunków zabudowy, linii zabudowy, odległości od granic działki oraz ewentualnych ograniczeń wynikających z planu miejscowego.
Usytuowanie budynku względem stron świata ma wpływ na zyski cieplne i nasłonecznienie pomieszczeń dziennych; optymalnym rozwiązaniem jest orientacja strefy dziennej i tarasu w kierunku południowym lub południowo-zachodnim, jednak ostateczne decyzje powinny wynikać z analizy parceli i kontekstu lokalnego. W projektach parterowych ważne jest także zapewnienie odpowiednich ciągów komunikacyjnych wokół budynku oraz możliwości wykonania przyłączy mediów—elektrycznego, wodno-kanalizacyjnego i gazowego, jeśli przewidziano ogrzewanie gazowe.
Projekt uAG11 zakłada logiczny podział na strefy: wejściową, dzienną, prywatną oraz gospodarczą z garażem. Poniższa lista przedstawia typowe pomieszczenia, które powinny znaleźć się w takim układzie, wraz z rozwinięciem funkcji każdego z nich.
Przestrzeń buforowa pomiędzy zewnętrzem a wnętrzem budynku ogranicza straty ciepła i stanowi miejsce do przechowywania okryć wierzchnich oraz obuwia. W projekcie parterowym warto przewidzieć szatnię lub szafę wnękową.
Otwarte połączenie salonu, jadalni i kuchni sprzyja integracji domowników i elastyczności użytkowania. Zadaszony taras rozszerza strefę dzienną na zewnątrz, tworząc naturalne przedłużenie przestrzeni wypoczynkowej. Przemyślane rozmieszczenie okien zapewnia dostęp naturalnego światła i widok na ogród.
Kuchnia powinna być zaplanowana z uwzględnieniem ciągów roboczych, ergonomii i wystarczającej ilości miejsca do przechowywania. Możliwe jest zastosowanie wyspy lub barku, jeżeli układ przestrzenny i wymiary pozwalają.
Sypialnie zlokalizowane w odrębnej strefie prywatnej zapewniają ciszę i intymność. Ilość oraz wielkość sypialni zależy od potrzeb użytkowników; projekt przewiduje przestrzeń pozwalającą na kilka sypialni, jeśli rozkład pomieszczeń zostanie odpowiednio zaplanowany.
Jedna łazienka może obsługiwać dom o powierzchni 158 m², jednak należy starannie zaplanować jej układ, wyposażenie i dostęp, uwzględniając komfort porannego korzystania przez kilka osób jednocześnie. W przypadku potrzeby możliwa jest adaptacja projektu w celu dodania drugiej łazienki lub toalety gościnnej, pod warunkiem konsultacji z projektantem instalacji sanitarnych.
W parterowym domu szczególne znaczenie ma wydzielenie pomieszczenia technicznego na instalacje grzewcze, filtrację wody lub urządzenia gospodarcze. W zależności od wybranego systemu grzewczego kotłownia może wymagać specjalnych warunków wentylacyjnych i odprowadzenia spalin.
Garaż z dwoma stanowiskami ułatwia codzienne użytkowanie oraz zwiększa bezpieczeństwo pojazdów. Przestrzeń garażowa może mieć dodatkowe miejsce do przechowywania narzędzi lub sprzętu sportowego; zaleca się wygodny dostęp z garażu do części mieszkalnej przez komunikację wewnętrzną.
Przemyślana komunikacja wewnętrzna minimalizuje straty przestrzeni i umożliwia szybkie przemieszczanie się między strefami. Korytarze i ciągi komunikacyjne powinny być zoptymalizowane pod kątem ergonomii i wygody codziennego korzystania.
Projekt bazowy uAG11 daje możliwość adaptacji do różnych potrzeb użytkowników, jednak wszelkie zmiany wymagają konsultacji z uprawnionym projektantem lub architektem adaptującym. Możliwe adaptacje obejmują: dodanie drugiej łazienki, wydzielenie gabinetu kosztem części strefy dziennej, zmianę układu kuchni, przesunięcia nieprzenoszących ścian działowych oraz modyfikacje elewacji.
Adaptacja do warunków gruntowych i lokalnych wymogów budowlanych może wymagać zmiany systemu fundamentowania, co powinno być opracowane na podstawie badań geotechnicznych. Dopuszczalne są także modyfikacje otworów okiennych i drzwiowych w zakresie uzgodnionym z projektantem konstrukcji.
Projekt uAG11 nie narzuca konkretnego systemu konstrukcyjnego ani materiałów wykończeniowych, pozostawiając decyzję inwestorowi oraz wykonawcy. W praktyce możliwe metody realizacji to tradycyjny murowany układ ścian nośnych, konstrukcja szkieletowa drewniana lub konstrukcja mieszana, w zależności od preferencji, dostępności materiałów oraz zasad ekonomicznych realizacji.
Dobór materiałów elewacyjnych i wykończeniowych powinien uwzględniać klimat lokalny i oczekiwany poziom konserwacji. Materiały o dobrej klasie odporności na warunki atmosferyczne i niską nasiąkliwości wydłużają trwałość elewacji oraz redukują potrzebę częstych napraw.
Projekt nie zawiera szczegółowych wartości współczynników przenikania ciepła ani rekomendowanych grubości izolacji. W celu osiągnięcia dobrych parametrów energetycznych zaleca się zastosowanie sprawdzonych rozwiązań izolacyjnych dla ścian zewnętrznych, stropów i dachu oraz starannego wykonania mostków termicznych. W przypadku dachu dwuspadowego istotne jest odpowiednie ocieplenie połaci dachowych zgodnie z obowiązującymi przepisami i dobrą praktyką wykonawczą.
Rozwiązania poprawiające efektywność energetyczną obejmują wysokiej jakości stolarkę okienną, właściwe uszczelnienie przejść instalacyjnych i dbałość o szczelność folii dachowej i warstw paroizolacyjnych. Decyzje o zastosowaniu wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła (rekuperacji) powinny być podjęte na etapie projektu instalacji.
Dokumentacja projektowa powinna zawierać szczegółowe rzuty instalacji elektrycznej i sanitarnej; w przypadku ich braku należy zlecić opracowanie wykonawcze. Instalacje należy dopasować do standardu wyposażenia domu: rodzaj oświetlenia, ilość punktów zasilania, gniazd oraz zapotrzebowanie na urządzenia gospodarstwa domowego.
Przy projektowaniu instalacji wodno-kanalizacyjnej należy zwrócić uwagę na rozmieszczenie pionów, dostęp do miejsc serwisowych oraz możliwość późniejszych modyfikacji. W przypadku zastosowania systemów oszczędzających wodę warto uwzględnić rozwiązania ograniczające zużycie wody bez utraty komfortu użytkowania.
Projekt nie precyzuje typu instalacji grzewczej; wybór systemu zależy od preferencji inwestora, dostępności paliw oraz lokalnych regulacji. Może to być system gazowy, kondensacyjny kocioł olejowy, pompa ciepła powietrze-woda lub inne alternatywy, przy czym każdy wybór wymaga analizy opłacalności, efektywności energetycznej i wymogów instalacyjnych.
Wentylacja powinna zapewniać odpowiednią jakość powietrza wewnętrznego. Rekomendowane jest rozważenie wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła w kontekście poprawy komfortu i ograniczenia strat ciepła, szczególnie w budynkach o wysokim stopniu izolacji cieplnej.
Parterowy charakter budynku ułatwia osiągnięcie wysokiego standardu dostępności dla osób z ograniczoną mobilnością. W projekcie można przewidzieć poszerzone przejścia, bezprogowe drzwi tarasowe i odpowiednio zaplanowaną łazienkę, która umożliwi instalację elementów wspierających. Przy projektowaniu garażu i strefy wejściowej należy uwzględnić wygodne podejście i iluminację terenu.
W zakresie bezpieczeństwa pożarowego i zabezpieczeń instalacyjnych wymagane jest przestrzeganie obowiązujących przepisów i norm; dokumentacja wykonawcza powinna zawierać informacje o wymaganiach dotyczących oddzieleń przeciwpożarowych oraz dopuszczalnych rozwiązań instalacyjnych.
Projekt uAG11 daje swobodę wyboru stylu wykończenia wnętrz: od minimalistycznego po klasyczny. Wnętrza parterowego domu można zaaranżować z myślą o maksymalnej funkcjonalności, stosując jasne barwy i materiały o niskim stopniu konserwacji, aby optycznie powiększyć przestrzeń. Aranżacja strefy dziennej powinna uwzględniać miejsca na zabudowę meblową, strefy wypoczynkowe oraz ergonomiczne rozmieszczenie sprzętów kuchennych.
Zadaszony taras stanowi integralną część projektu i jest naturalnym przedłużeniem strefy dziennej. Przy planowaniu tarasu należy uwzględnić jego wymiar, dostępność z salonu oraz relację z ogrodem. Dodatkowo warto przewidzieć rozwiązania odprowadzania wody opadowej oraz materiały podłogowe o odpowiedniej odporności na warunki atmosferyczne.
Dwustanowiskowy garaż zapewnia wygodę użytkowania dwóch pojazdów oraz miejsce do przechowywania narzędzi i sprzętów sezonowych. W zależności od potrzeb można w nim wydzielić część warsztatową lub dodatkowe pomieszczenie gospodarcze. Dostęp z garażu do części mieszkalnej ułatwia przenoszenie zakupów i zwiększa komfort codziennego użytkowania.
Realizacja projektu uAG11 wymaga uzyskania odpowiednich pozwoleń budowlanych zgodnie z miejscowymi przepisami. Dokumentacja projektowa, w tym projekt architektoniczno-budowlany oraz projekty branżowe (konstrukcja, instalacje), powinny zostać złożone do właściwego organu administracji architektoniczno-budowlanej. Nie podano w projekcie szczegółowych informacji dotyczących procedur administracyjnych; informacje te zależą od lokalizacji działki i obowiązujących przepisów.
Parterowy układ sprzyja prostocie eksploatacji, a dostęp do instalacji technicznych na jednej kondygnacji ułatwia konserwację. Przy planowaniu użytkowania warto zaplanować harmonogramy przeglądów instalacji, systemów grzewczych i dachu, aby zapewnić długotrwałą funkcjonalność i bezpieczeństwo budynku.
Umieszczenie budynku na działce, strefa komunikacji i plan zagospodarowania terenu wpływają na komfort użytkowania. Przy planowaniu należy uwzględnić strefę podjazdu i dojścia, miejsce na odpady komunalne, ewentualne miejsca postojowe przed garażem oraz projektowane ogrodzenie. Informacje o lokalnych wymaganiach dotyczących ogrodzeń i nasadzeń powinny być sprawdzone w planie miejscowym lub u organu gminnego.
Planowanie oświetlenia zewnętrznego zwiększa bezpieczeństwo i estetykę posesji. Projekt tarasu i ogrodu może uwzględniać oświetlenie punktowe, pasy oświetleniowe przy ścieżkach czy iluminację elewacji. Dobór roślinności oraz elementów małej architektury powinien uwzględniać mikroklimat działki i warunki nasłonecznienia.
Choć projekt nie narzuca rozwiązań proekologicznych, to w praktyce rekomendowane jest rozważenie technologii oszczędzających zasoby: systemów retencji wód opadowych, użycia materiałów o niskim śladzie węglowym, instalacji fotowoltaicznych i urządzeń energooszczędnych. Decyzje w tym zakresie powinny być podjęte w oparciu o analizę kosztów i korzyści oraz warunki lokalne.
Kąt nachylenia dachu 20–30° jest uniwersalny dla wielu regionów o umiarkowanym klimacie. W przypadku obszarów o ekstremalnych warunkach atmosferycznych lub intensywnych opadach śniegu konieczne jest wykonanie szczegółowej analizy konstrukcyjnej i ewentualna modyfikacja elementów konstrukcyjnych zgodnie z wytycznymi inżyniera.
Regularne przeglądy dachów, rynien, stolarki okiennej oraz instalacji technicznych są kluczowe dla utrzymania wartości budynku. W projektach parterowych łatwiejszy dostęp do urządzeń technicznych i brak kondygnacji piętrowych upraszcza prace konserwacyjne i serwisowe.
Kompletna dokumentacja projektowa powinna zawierać rysunki architektoniczne, konstrukcyjne i instalacyjne oraz opisy techniczne. Informacje o wymaganych dokumentach i ewentualnej asyście projektanta nie zostały podane w projekcie i powinny być uzyskane bezpośrednio od biura projektowego Uarchitekta lub osoby uprawnionej do adaptacji projektu.
Projekt uAG11 to przejrzysta koncepcja parterowego domu o powierzchni użytkowej 158 m², z dwuspadowym dachem o kącie 20–30°, zadaszonym tarasem i dwustanowiskowym garażem, zaprojektowana z myślą o funkcjonalności i komforcie użytkowników. Projekt stanowi bazę, którą należy doprecyzować podczas adaptacji do konkretnej działki i warunków lokalnych. Wszelkie modyfikacje konstrukcyjne, instalacyjne i adaptacyjne powinny być wykonywane w uzgodnieniu z uprawnionymi projektantami i zgodnie z obowiązującymi przepisami budowlanymi.
Informacje zawarte w opisie opierają się wyłącznie na danych przekazanych w specyfikacji projektu. W przypadku braku szczegółów technicznych pojawiających się w dokumentacji wykonawczej, potrzebne dane muszą zostać określone przez projektantów branżowych lub wykonawcę na etapie realizacji.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
