171 m²
uA92
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
uA92 to projekt domu jednorodzinnego oferowany przez biuro Uarchitekta, o powierzchni użytkowej 171 m² i rozkładzie przystosowanym do potrzeb czteroosobowej lub większej rodziny. Główne atuty wynikają z połączenia funkcjonalnego rozkładu pomieszczeń z praktycznymi rozwiązaniami garażowymi i zapleczem gospodarczym: podwójny garaż, osobna pralnia i spiżarnia podnoszą komfort użytkowania oraz ułatwiają organizację codziennych obowiązków. Dach dwuspadowy o nachyleniu 40–50° sprzyja klasycznej, prostej formie budynku oraz ułatwia odprowadzanie wód opadowych i eksploatację poddasza.
Projekt wyróżnia się jasnym podziałem stref — część dzienna pozostaje logicznie połączona, natomiast sypialnie i łazienki zapewniają prywatność i niezależność. Minimalna szerokość działki 28 m wskazuje, że układ bryły i garażu uwzględnia komfortową strefę frontową i możliwość rozplanowania ogrodu po bokach i z tyłu działki. Obecność trzech łazienek poprawia ergonomię użytkowania domu, zwłaszcza w porach porannych i przy większej liczbie mieszkańców.
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 16.10.2026 r.
Poniżej wymienione są parametry dostępne w dokumentacji projektowej. Informacje niewymienione nie zostały podane w materiałach źródłowych i nie zostały tutaj przytoczone.
Informacje techniczne nieokreślone w dokumentacji dostępnej w źródle: szczegółowe materiały konstrukcyjne i wykończeniowe, charakterystyka energetyczna (klasa energetyczna), systemy instalacyjne (rodzaj systemu grzewczego, wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła itp.), dokładne wymiary przekrojów i obciążenia. Te dane są częścią dokumentacji technicznej i wykonawczej przekazywanej w kompletnym pakiecie projektowym.
Minimalna szerokość działki 28 m pozwala na ustawienie budynku z podwójnym garażem bez kompaktowania stref zielonych. Przy takim wymiarze działki możliwe jest zaplanowanie wejścia od frontu, samochodowego dojazdu, a także patio lub tarasu w części ogrodowej z tyłu budynku. Dwuspadowy dach oraz klasyczna bryła ułatwiają sytuowanie względem stron świata — istotne jest zapewnienie optymalnej ekspozycji stref dziennych na południe lub południowy zachód, aby wykorzystać dostęp światła dziennego.
Wytyczne lokalizacyjne:
Poniższa analiza przedstawia opis typowych stref domu uA92 oraz funkcjonalne uwagi do każdego z pomieszczeń. Lista zawiera główne elementy układu i rozwinięcie przeznaczenia oraz możliwych wariantów wykorzystania.
Projekty z podwójnym garażem i osobną pralnią zwykle przewidują wyodrębnioną strefę wejściową, która pełni funkcję bufora termicznego i akustycznego. Wiatrołap ułatwia przechowywanie odzieży wierzchniej oraz obuwia, a także umożliwia wygodne wejście do części gospodarczej lub bezpośrednio do korytarza prowadzącego do strefy dziennej. Warto zapewnić tu miejsce na szafy wnękowe lub zabudowę na wymiar.
Układ komunikacyjny powinien minimalizować straty powierzchni netto, jednocześnie zapewniając czytelne połączenia między strefami. Przy dwóch kondygnacjach i poddaszu komunikacja powinna uwzględnić ciąg schodowy o ergonomicznych wymiarach, miejsce na oświetlenie awaryjne i wygodne przejścia między pokojami.
Przestrzeń dzienna przeznaczona na salon i jadalnię może wykorzystywać naturalne doświetlenie oraz komunikację z tarasem ogrodowym. Oddzielenie strefy wypoczynkowej od kuchennej zależy od preferencji użytkowników — projekt może przewidywać rozwiązanie otwarte lub częściowo wydzielone. W projekcie z powierzchnią 171 m² zalecane jest zachowanie proporcji między przestrzenią wspólną a prywatną, aby salon nie dominował nad częścią nocną.
Kuchnia zaprojektowana razem ze spiżarnią daje przewagę praktyczną — spiżarnia umożliwia wygodne przechowywanie produktów i urządzeń sezonowych. Warianty układu kuchni (linia prosta, L, U, wyspa) zależą od preferencji inwestora i możliwości instalacyjnych. Przy planowaniu warto uwzględnić ergonomię roboczą: trójkąt roboczy między zlewozmywakiem, kuchenką i lodówką, odpowiednie oświetlenie i dostęp do instalacji gazowej lub elektrycznej zgodnie z dokumentacją techniczną.
Projekt przewiduje cztery pokoje, które można wykorzystać jako sypialnie, pokoje dla dzieci, gabinety lub pokoje gościnne. Rozmieszczenie sypialni na poddaszu lub parterze wpływa na prywatność i hałas. Warianty aranżacyjne obejmują umieszczenie głównej sypialni z własną łazienką (en suite) oraz garderobą, a także zorganizowanie pokoi dziecięcych w zwartej strefie z dostępem do wspólnej łazienki.
Trzy łazienki zwiększają komfort codziennego użytkowania i redukują poranne kolejki do urządzeń sanitarnych. Typowe rozplanowanie obejmuje łazienkę ogólną, łazienkę przy sypialni głównej i dodatkową łazienkę na poddaszu lub przy pokojach dziecięcych. W dokumentacji projektu powinny się znaleźć rozkłady przyborów sanitarnych oraz wymagane minimalne odległości instalacyjne.
Podwójny garaż zapewnia miejsce na dwa pojazdy oraz dodatkową przestrzeń magazynową. Wejście z garażu do części gospodarczej lub korytarza poprawia komfort wnoszenia zakupów i obsługi domu. W projekcie należy uwzględnić wentylację garażu, izolację termiczną przegrody garażowej oraz zabezpieczenia przeciwpożarowe zgodne z obowiązującymi przepisami.
Osobna pralnia oddzielona od stref mieszkalnych umożliwia wygodne prowadzenie prac porządkowych i przechowywanie urządzeń piorących oraz chemii gospodarczej. Lokalizacja pralni powinna uwzględniać łatwy dostęp do instalacji wodno-kanalizacyjnej i odpływów oraz dobrą organizację miejsca do suszenia lub przechowywania rzeczy.
Poddasze w typie „z poddaszem” daje dodatkową przestrzeń użytkową oraz możliwość adaptacji na cele mieszkalne lub rekreacyjne. Kąt nachylenia dachu 40–50° zapewnia wystarczającą wysokość użytkową poddasza w wielu obszarach, choć rzeczywista powierzchnia użytkowa poddasza zależy od przyjętych przepisów dotyczących liczenia powierzchni ze skosami. Należy sprawdzić dokumentację projektową pod kątem dopuszczalnej powierzchni i ewentualnych obciążeń konstrukcyjnych.
Taras połączony z salonem i jadalnią zwiększa integrację wnętrza z ogrodem, pozwalając na płynne korzystanie z przestrzeni zewnętrznej podczas sezonu letniego. Zaprojektowanie zadaszonego fragmentu tarasu może zwiększyć okres użytkowania przestrzeni oraz chronić przed nadmiernym nasłonecznieniem.
Projekt uA92 stwarza wiele możliwości adaptacyjnych, zarówno w zakresie układu wnętrz, jak i instalacji. Typowe warianty adaptacji obejmują wydzielenie dodatkowej garderoby kosztem części komunikacji, adaptację poddasza na dodatkową przestrzeń mieszkalną, przebudowę układu kuchni na wyspę lub zamianę jednego z pokoi na gabinet do pracy zdalnej. Przebudowy wymagające ingerencji w konstrukcję nośną bądź w systemy instalacyjne powinny opierać się o projekty wykonawcze i uzgodnienia z projektantem konstrukcji.
Adaptacja garażu na część mieszkalną lub usługi wymaga analizy pod kątem wymogów izolacyjnych, wentylacji i ewentualnych zmian w systemie odprowadzenia spalin. Zmiany przeznaczenia pomieszczeń gospodarczych na mieszkalne zwykle pociągają za sobą konieczność dostosowania instalacji sanitarnych i wymogów przeciwpożarowych.
Wszystkie modyfikacje powinny uwzględniać lokalne warunki zabudowy oraz obowiązujące przepisy budowlane. Rekomendowane jest sporządzenie projektu zamiennego przez uprawnionego projektanta w celu zachowania bezpieczeństwa konstrukcji i zgodności z prawem.
Dokumentacja projektu określa układ funkcjonalny i wymiary, natomiast szczegóły materiałowe (rodzaj ścian nośnych, ocieplenia, pokrycia dachowego) są zwykle podawane w części opisowej dokumentacji technicznej. Brak takich danych w podstawowym opisie oznacza konieczność zapoznania się z kompletnym pakietem projektowym przed wyborem wykonawcy i materiałów. Przy wyborze materiałów należy kierować się kryteriami trwałości, izolacyjności termicznej i kosztów eksploatacji oraz dostępnością lokalną.
Informacje dotyczące charakterystyki energetycznej i proponowanych systemów grzewczych nie są wymienione w skróconym opisie projektu. W dokumentacji wykonawczej znajdują się zalecenia dotyczące izolacji, mostków termicznych oraz propozycji systemów ogrzewania i wentylacji. Projekt umożliwia integrację nowoczesnych rozwiązań energetycznych, takich jak pompy ciepła czy instalacje fotowoltaiczne, o ile lokalne warunki i przepisy budowlane na to pozwolą.
Szczegółowy rozkład instalacji wodno-kanalizacyjnych, kanalizacji deszczowej oraz instalacji gazowej lub elektrycznej jest zawarty w pełnym projekcie technicznym. Wersja koncepcyjna wskazuje jedynie rozmieszczenie łazienek, kuchni, pralni i garażu; ostateczne trasy instalacyjne i przyłącza powinny być zaplanowane w porozumieniu z wykonawcą instalacji oraz projektantem branży sanitarnej.
Przy planowaniu zabezpieczeń budynku należy uwzględnić drzwi antywłamaniowe w strefie wejściowej i garażu, systemy przeciwpożarowe zgodne z obowiązującymi normami oraz elementy konstrukcyjne zapobiegające przenoszeniu dymu. W projektach prywatnych domów jednorodzinnych można także rozważyć integrację systemów alarmowych i automatyki budynkowej (BMS) w zakresie kontroli dostępu i monitoringu.
Dokładne koszty realizacji projektu nie zostały podane w materiałach źródłowych. Czynniki wpływające na koszty to: lokalne ceny robocizny i materiałów, wymagane prace przygotowawcze na działce (niwelacje, przyłącza mediów), wybrane rozwiązania konstrukcyjne i wykończeniowe oraz standard instalacji. Etapy budowy zwykle obejmują: prace przygotowawcze i fundamenty, konstrukcję ścian i stropów, pokrycie dachu, montaż instalacji wewnętrznych, prace wykończeniowe i zagospodarowanie terenu.
Dobór materiałów wykończeniowych powinien uwzględniać styl życia użytkowników, wymogi trwałości oraz łatwość utrzymania. Podłogi w strefach dziennych warto zaplanować jako odporne na ścieranie, natomiast w sypialniach można zastosować materiały bardziej komfortowe. W łazienkach rekomendowane są materiały o podwyższonej odporności na wilgoć. Projekt przewiduje możliwość indywidualizacji detalów, takich jak układ oświetlenia czy zabudowy meblowe.
Układ ogrodu powinien uwzględniać usytuowanie tarasu względem stron świata oraz zastosowanie stref funkcjonalnych: relaksu, rekreacji i użytkowej (np. kompost, składowanie narzędzi). Minimalna szerokość działki 28 m ułatwia zaplanowanie pasów zieleni po bokach budynku, a także pozostawia miejsce na podjazd i ewentualne elementy małej architektury.
Projekt uA92 wymaga weryfikacji zgodności z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego lub warunkami zabudowy. Przed przystąpieniem do budowy należy uzyskać pozwolenie na budowę lub zgłoszenie, uwzględniając wymagane uzgodnienia branżowe (np. przyłącza mediów, warunki techniczne dróg dojazdowych). Dokumentacja projektowa zawiera rysunki i specyfikacje niezbędne do procesu administracyjnego.
Zakres formalności obejmuje: sprawdzenie planu zagospodarowania, uzyskanie warunków zabudowy (jeśli brak mpzp), przygotowanie projektu budowlanego, opracowanie projektów przyłączy i uzyskanie pozwolenia na budowę. Dodatkowe uzgodnienia mogą być wymagane dla systemów odprowadzania wód opadowych, przyłączy energetycznych, gazowych i wodno-kanalizacyjnych.
uA92 plasuje się w segmencie projektów średniej wielkości o funkcjonalnym układzie i dodatkach użytkowych (spiżarnia, osobna pralnia, garaż podwójny). W porównaniu z prostymi projektami parterowymi oferuje większą elastyczność dzięki poddaszu użytkowemu. Brak szczegółów technicznych w streszczeniu wymaga zapoznania się z pełną dokumentacją, aby porównanie mogło uwzględniać izolację, materiały i systemy instalacyjne.
Realizacja projektu wymaga współpracy z wykonawcą posiadającym doświadczenie w budowie budynków z poddaszem oraz z umiejętnościami w zakresie wykonywania konstrukcji dachowych pod kątem zadanego nachylenia 40–50°. Zaleca się nadzór inwestorski lub kierownika budowy oraz sprawdzenie referencji wykonawcy. Dodatkowo warto zwrócić uwagę na kompetencje instalatorów przy wdrażaniu nowoczesnych systemów grzewczych i wentylacyjnych.
Projekt uA92 od Uarchitekta to propozycja domu o użytecznej powierzchni 171 m², przeznaczona dla rodzin szukających funkcjonalnego rozkładu i praktycznych rozwiązań gospodarczych. Obecność czterech pokoi, trzech łazienek, spiżarni, osobnej pralni oraz podwójnego garażu tworzy komfortowy standard użytkowania. Dwuspadowy dach o nachyleniu 40–50° i minimalna szerokość działki 28 m determinują klasyczną bryłę i relatywnie swobodną gospodarkę terenem. Szczegóły techniczne, materiały i charakterystyka energetyczna wymagają weryfikacji w pełnej dokumentacji projektowej. Przed podjęciem decyzji budowlanej rekomendowane jest zapoznanie się z kompletnym projektem wykonawczym oraz konsultacja z lokalnym projektantem branżowym celem adaptacji do warunków działki i obowiązujących przepisów.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
1 060 306 PLNPrzedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
