110 m²
uA86
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 28.08.2026 r.
Projekt uA86 od biura Uarchitekta to kompaktowy dom o powierzchni użytkowej 110 m², który łączy w sobie funkcjonalność i przejrzystość rozwiązań przestrzennych. Cztery pokoje i trzy łazienki pozwalają na wyraźny podział stref: dzienną i prywatną, co sprawia, że układ nadaje się zarówno dla rodziny 3-5 osobowej, jak i dla inwestora szukającego domu z możliwością częściowego wynajmu. Obecność jednostanowiskowego garażu, zadaszonego tarasu oraz balkonu zwiększa komfort użytkowania parceli i daje dodatkowe powierzchnie użytkowe bez konieczności rozbudowy kubaturowej.
W tej sekcji znajdują się jedynie parametry udostępnione przez zleceniodawcę projektu. Nie podano dodatkowych szczegółów technicznych poza wymienionymi niżej.
Parametry niewymienione powyżej nie zostały udostępnione. W przypadku potrzeby szczegółowych danych konstrukcyjnych, materiałowych lub instalacyjnych konieczne jest odwołanie do dokumentacji projektowej dostarczonej przez biuro projektowe.
Minimalna szerokość działki wynosząca 16 m determinuje możliwości usytuowania budynku względem granic, dojazdu i zagospodarowania terenu. Dla działek o szerokości równej minimalnej wymagane jest zwrócenie uwagi na odległości od granic wynikające z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub warunków zabudowy. Dwuspadowy dach o kącie 40-50° wpływa na wysokość budynku i stosunek bryły do otoczenia; na węższych działkach ważne będzie rozwiązanie dojazdu do garażu oraz połączenia przestrzeni z ogrodem poprzez taras zadaszony.
Jeżeli działka jest usytuowana względem stron świata w sposób umożliwiający ekspozycję ogrodową na południe lub południowy zachód, projekt daje możliwość optymalizacji doświetlenia strefy dziennej. Przy wąskich działkach i lokalizacji przy ulicy konieczne może być zastosowanie dodatkowych osłon akustycznych lub przesunięcie stref prywatnych na stronę ogrodową.
Dokumentacja projektu zawiera informację o liczbie pomieszczeń, jednak szczegółowe rzuty kondygnacji nie zostały dostarczone w treści wejściowej. Poniższa analiza opiera się na typowych rozwiązaniach dla domów z poddaszem o podobnej powierzchni i wskazuje możliwe warianty organizacji przestrzeni oraz krytyczne aspekty projektowe.
Wejście do domu oraz hall wejściowy pełnią kluczową rolę w pierwszym odbiorze funkcjonalności projektu. Dla domów o powierzchni 110 m² istotne jest, aby korytarz nie pochłaniał nadmiernej powierzchni użytkowej. Optymalnym rozwiązaniem jest wprowadzenie strefy z wydzielonym wiatrołapem i miejscem na szafę ubraniową, co ogranicza straty ciepła i poprawia termikę wnętrza. Jeżeli projekt nie przewiduje wiatrołapu, zalecane jest jego doprojektowanie w adaptacji.
Strefa dzienna powinna być zlokalizowana na parterze z bezpośrednim dostępem do zadaszonego tarasu. Dzięki temu możliwe jest naturalne przedłużenie przestrzeni mieszkalnej na strefę zewnętrzną. Otwarte rozwiązania (salon z kuchnią) zwiększają poczucie przestronności, ale wymagają przemyślenia układu instalacji i wentylacji. W przypadku braku szczegółowego rzutu zalecane jest zaprojektowanie kuchni w układzie tworzącym funkcjonalny trójkąt roboczy oraz zapewnienie miejsca na spiżarnię lub zabudowę gospodarczą.
Cztery pokoje w projekcie mogą zostać zaplanowane jako trzy sypialnie i gabinet lub jako cztery sypialnie w układzie 2+2 (parter/poddasze). W projektach z poddaszem często stosuje się lokalizację głównej sypialni wraz z własną łazienką na poddaszu, a pokoje dziecięce także w tej strefie. W projektach o podobnej powierzchni istotne jest zapewnienie odpowiednich wymiarów sypialni, aby zmieściły standardowe łóżka i szafy, przy jednoczesnym zachowaniu swobodnej komunikacji.
Trzy łazienki w domu o powierzchni 110 m² to przewaga funkcjonalna, pozwalająca na posiadanie łazienki na parterze, łazienki ogólnodostępnej na poddaszu oraz łazienki przy głównej sypialni. Należy sprawdzić w dokumentacji rozmieszczenie pionów wodno-kanalizacyjnych, ponieważ ich lokalizacja wpływa na koszty instalacji. Jeżeli projekt nie zawiera gotowych rozwiązań, warto przeanalizować możliwość skoncentrowania łazienek przy istniejących pionach celem optymalizacji kosztów.
Garaż jednostanowiskowy może być wbudowany w bryłę domu lub dobudowany jako dobudówka. Ważne jest zapewnienie dostępu bezpośrednio do strefy mieszkalnej lub do pomieszczenia gospodarczego/szatni, co poprawia ergonomię codziennego użytkowania. Dokumentacja nie określa, czy garaż posiada dodatkowe miejsce na składowanie narzędzi ani czy przewidziano przejście do części mieszkalnej — w adaptacji warto rozważyć bezpośrednie połączenie i wydzielenie kotłowni lub pomieszczenia technicznego.
Kąt nachylenia dachu 40-50° wskazuje na możliwość efektywnego wykorzystania przestrzeni poddasza jako pomieszczeń mieszkalnych z pełną wysokością użytkową w części kalenicowej. Nie podano dokładnej powierzchni poddasza użytkowego; zazwyczaj jednak przy takim kącie dachu możliwe jest uzyskanie wygodnych sypialni i łazienek. Należy zwrócić uwagę na wysokość ścianki kolankowej i rozmieszczenie okien połaciowych, które decydują o funkcjonalności pomieszczeń na poddaszu.
Zadaszony taras stanowi wartość dodaną w zakresie użytkowania zewnętrznego. Warunkiem jest odpowiednie połączenie z częścią dzienną oraz rozwiązanie odwodnienia i detali wykończeniowych, tak aby taras był użytkowy przez większą część sezonu. Balkon zwiększa powierzchnię kontaktu sypialni z przestrzenią zewnętrzną i może służyć jako strefa wypoczynkowa lub techniczna (np. do suszenia bielizny), w zależności od projektu balustrad i dostępu.
Dostępność miejsc do przechowywania jest kluczowa w domach o średniej powierzchni. Projekt nie zawiera szczegółów dotyczących liczby i wielkości schowków. W adaptacji warto wprowadzić zabudowy wnękowe, garderoby przy sypialniach oraz przestrzeń strychową nad garażem jako dodatkowe miejsce składowe.
Brak szczegółowych danych dotyczących przegród nie pozwala na określenie poziomu izolacyjności akustycznej. W domach z poddaszem zwraca się uwagę na izolację stropu i dachu oraz na akustykę pomiędzy sypialniami. Sugerowane jest zastosowanie warstw dźwiękochłonnych w stropach i otulin wełny mineralnej lub materiałów o podobnych parametrach w celu zapewnienia prywatności akustycznej.
Projekt nie zawiera informacji o szerokościach klatek schodowych ani o dostępności dla osób o ograniczonej mobilności. W domach z poddaszem kluczowe jest zaplanowanie schodów o wygodnym kącie nachylenia i szerokości zapewniającej bezpieczne użytkowanie, a w razie potrzeby przygotowanie rezerwy przestrzennej dla instalacji windy domowej lub mechanizmu wspomagającego.
Projekt uA86 może być przedmiotem adaptacji zgodnie z warunkami lokalnymi i preferencjami inwestora. Warianty adaptacji obejmują m.in.: zmianę układu ścian działowych we wnętrzu, dostosowanie lokalizacji i wielkości okien w celu poprawy doświetlenia, przearanżowanie strefy garażowej (np. jako przestrzeni technicznej zamiast garażu), a także optymalizację detali dachowych i rynnowych. Adaptacje dotyczące instalacji grzewczych, wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła (rekuperacja) lub instalacji fotowoltaicznej wymagają uzgodnień projektowych i weryfikacji warunków statycznych konstrukcji dachu.
W miejscach, gdzie projekt nie dostarcza informacji, adaptacja opiera się na wyborze wariantów technicznych i materiałowych odpowiednich do warunków gruntowo-wodnych oraz lokalnych wymogów prawnych.
Dokumentacja projektu uA86 nie zawiera szczegółowego wskazania materiałów elewacyjnych ani wykończeniowych. Dla tej klasy budynków zwyczajowo rekomenduje się rozważenie materiałów trwałych i niskiego kosztu eksploatacji: tynki mineralne lub cienkowarstwowe, cegła klinkierowa jako okładzina oraz stonowane zestawienia kolorystyczne. Drewno i kompozyty mogą być użyte jako akcenty elewacyjne wokół tarasu i balkonu. Wykończenie dachu propozycją standardową obejmuje dachówki ceramiczne, cementowe lub blachodachówkę — wybór powinien uwzględniać kąt nachylenia dachu i estetykę otoczenia.
Brak informacji o rodzaju fundamentów i konstrukcji nośnej w dostarczonych danych. Typowe rozwiązania dla domów jednorodzinnych obejmują fundamenty ławowe lub płytę fundamentową, ściany nośne murowane z bloczków ceramicznych lub silikatowych, ewentualnie konstrukcję szkieletową drewnianą lub stalową. Wybór rozwiązania konstrukcyjnego powinien być poprzedzony badaniami geotechnicznymi działki oraz analizą obciążeń wynikających z zaprojektowanego układu dachowego i rozmieszczenia otworów okiennych.
Projekt nie zawiera informacji o przewidzianym systemie ogrzewania i instalacji technicznych. Przy planowaniu instalacji grzewczej warto rozważyć kilka scenariuszy: kocioł gazowy kondensacyjny, pompa ciepła powietrze-woda lub powietrze-powietrze, kocioł na paliwo stałe z buforem, a także hybrydowe rozwiązania łączące źródło odnawialne z kotłem rezerwowym. Decyzja powinna uwzględniać dostęp do paliwa, koszt montażu, wymagania instalacyjne oraz lokalne przepisy dotyczące emisji zanieczyszczeń. Projekt adaptacyjny powinien zawierać rozprowadzenie przewodów, miejsca na zbiorniki i lokalizację urządzeń technicznych.
W treści projektu nie podano klasy energetycznej budynku ani szczegółów dotyczących izolacyjności przegród. W kontekście rosnących wymagań warto zaplanować grubości izolacji w ścianach i dachu zgodne z aktualnymi normami, ograniczyć mostki termiczne oraz przewidzieć rekuperację z odzyskiem ciepła. Instalacja paneli fotowoltaicznych na połaci dachowej o kącie 40-50° może być efektywna energetycznie, jeśli orientacja dachu jest korzystna. Dodatkowo, zastosowanie systemów gospodarowania wodą opadową oraz wybór materiałów o niskim śladzie węglowym wpływa na zrównoważony charakter inwestycji.
Układ z 4 pokojami i 3 łazienkami jest ukierunkowany na komfort domowników, redukując konieczność korzystania z tej samej łazienki w godzinach szczytu. Dobrze zaprojektowane przestrzenie komunikacyjne, logiczne rozmieszczenie pomieszczeń oraz dostęp do tarasu i balkonu wpływają pozytywnie na jakość codziennego życia. Ważne jest dopracowanie detali: wysokości parapetów, szerokości przejść, jakości oświetlenia i możliwości aranżacji meblowej, co powinno być uwzględnione na etapie adaptacji projektu.
Brak specyfikacji technicznych dotyczących klas odporności ogniowej przegród i zastosowanych materiałów. Przy wdrażaniu projektu konieczne jest zapewnienie zgodności z krajowymi przepisami przeciwpożarowymi, w tym wydzielenie dróg ewakuacyjnych, dobór materiałów o odpowiedniej reakcji na ogień oraz właściwe zaprojektowanie instalacji gazowej i elektrycznej. Ponadto wskazane jest rozważenie zabezpieczeń antywłamaniowych oraz systemów detekcji gazu i czadu.
Projekt uA86 wymaga uzyskania odpowiednich decyzji administracyjnych zależnych od lokalizacji działki. Minimalna szerokość działki 16 m może wpływać na treść warunków zabudowy lub wymogów planu miejscowego. Przed przystąpieniem do budowy konieczne jest złożenie kompletnej dokumentacji, uzyskanie pozwolenia na budowę lub zgłoszenie (jeżeli przewidziane przepisami), a także sprawdzenie konieczności uzgodnień z gestorami sieci (np. energetycznej, gazowej). W przypadkach zmian adaptacyjnych projektant adaptujący powinien potwierdzić zgodność proponowanych rozwiązań z prawem budowlanym.
Dokumentacja nie zawiera terminu realizacji. Etapy realizacyjne typowe dla tego rodzaju projektu obejmują: 1. przygotowanie terenu i roboty ziemne, 2. fundamenty i izolacje, 3. konstrukcja nośna ścian i stropów, 4. wykonanie dachu i pokrycia, 5. stolarka otworowa i prace zewnętrzne, 6. instalacje wewnętrzne, 7. prace wykończeniowe wewnątrz i na zewnątrz, 8. odbiory i przekazanie do użytkowania. Długość poszczególnych etapów zależy od warunków pogodowych, dostępności materiałów i wykonawców oraz wymagań adaptacyjnych.
Taras zadaszony i balkon otwierają możliwość bezpośredniego połączenia domu z ogrodem i stworzenia naturalnych stref wypoczynkowych. Ze względu na minimalną szerokość działki, projekt zagospodarowania powinien uwzględniać optymalizację dojazdu do garażu, miejsca na kompost, ewentualne oczko wodne lub strefę warzywną. Planowanie nasadzeń powinno uwzględnić zacienienie wynikające z wysokości dachu oraz kierunki wiatrów lokalnych.
Wnętrza projektowane dla powierzchni 110 m² dobrze reagują na elastyczne podejście aranżacyjne: otwarte strefy dzienne z wyspą kuchenną, duże przeszklenia do tarasu, wbudowane szafy i zabudowy meblowe optymalizujące przechowywanie. W adaptacji można przewidzieć ściany przesuwne lub modułowe, które pozwolą zmieniać funkcję pomieszczeń w zależności od potrzeb domowników (np. gabinet zmieniający się w pokój gościnny).
Projekt uA86 to propozycja domu z poddaszem o rozsądnej powierzchni użytkowej 110 m², zaprojektowana z myślą o ergonomii i funkcjonalności. Dostępne parametry — 4 pokoje, 3 łazienki, garaż jednostanowiskowy, zadaszony taras i balkon — stwarzają warunki do wygodnego życia rodziny oraz elastycznego zagospodarowania przestrzeni. Brak szczegółów technicznych w dostarczonym opisie wymaga przeprowadzenia standardowych prac adaptacyjnych i uzgodnień branżowych przed rozpoczęciem robót budowlanych. Wszystkie decyzje dotyczące materiałów, systemów instalacyjnych oraz rozwiązań konstrukcyjnych powinny być potwierdzone dokumentacją projektową od biura Uarchitekta lub projektanta adaptującego.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
