117 m²
uA76
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 03.09.2026 r.
Projekt domu oznaczony symbolem uA76 przygotowany przez biuro Uarchitekta to propozycja budynku parterowego o powierzchni użytkowej 117 m² z podwójnym garażem, spiżarnią, antresolą i zadaszonym tarasem. Konstrukcja oparta na prostym rzucie i dachu dwuspadowym o kącie nachylenia 40-50° stwarza możliwość zastosowania tradycyjnych rozwiązań wykonawczych oraz daje wyraźne linie bryły, które dobrze wpisują się w typową zabudowę jednorodzinną.
Układ funkcjonalny projektu uA76 skoncentrowano na wygodzie użytkowania parteru przy zachowaniu dodatkowych funkcji pomocniczych. Dwustanowiskowy garaż bezpośrednio połączony z częścią gospodarczą upraszcza obsługę pojazdów i przechowywanie sprzętów sezonowych. Obecność spiżarni przy kuchni ułatwia organizację zapasów i eliminuje potrzebę dodatkowych pomieszczeń magazynowych w domu.
Antresola wprowadza element przestrzenności i pozwala na uzyskanie efektu „otwartej przestrzeni” nad częścią strefy dziennej, co zwiększa odczucie przestronności i umożliwia naturalne doświetlenie wyższych kondygnacji. Zadaszony taras to funkcjonalne przedłużenie części wypoczynkowej, pozwala na użytkowanie przestrzeni zewnętrznej niezależnie od pogody oraz sprzyja łączeniu wnętrza z ogrodem.
Prosty dwuspadowy dach o nachyleniu 40-50° jest korzystny z punktu widzenia wykonawstwa i trwałości. Takie rozwiązanie ułatwia odprowadzanie wód opadowych i zwykle zmniejsza koszty konstrukcji więźby dachowej w porównaniu do bardziej skomplikowanych form. Minimalna szerokość działki 28 m daje swobodę usytuowania bryły i stworzenia strefy frontowej, ogrodowej oraz podjazdu z garażem dwustanowiskowym.
W zakresie parametrów, które zostały udostępnione: powierzchnia użytkowa projektu wynosi 117 m²; typ budynku: parterowy; rodzaj dachu: dwuspadowy; kąt nachylenia dachu: 40-50°; garaż: podwójny; dodatkowe elementy: spiżarnia, antresola, zadaszony taras. Brak pozostałych szczegółowych danych technicznych w dostarczonym zestawie dokumentacji oznacza, że informacje o nośności konstrukcji, grubościach przegród, parametrach izolacyjnych, rodzajach materiałów konstrukcyjnych i wykończeniowych, a także o rekomendowanym systemie grzewczym nie są dostępne w tej specyfikacji. Szczegóły dotyczące fundamentów, stropów i przekrojów konstrukcyjnych wymagają odniesienia do pełnych rysunków projektowych i specyfikacji technicznej udostępnianej przez biuro projektowe lub w dokumentacji wykonawczej.
Minimalna szerokość działki określona na 28 m pozwala na typowe usytuowanie budynku z garażem bocznym lub frontowym, z zachowaniem stref zieleni i komunikacji. Projekt uA76 wymaga analizy stron świata względem układu pomieszczeń — dla optymalnego doświetlenia strefy dziennej wskazane jest skierowanie otworów okiennych salonu i tarasu w stronę południową lub południowo-zachodnią, jeżeli warunki działki na to pozwalają.
W zakresie odległości od granic oraz lokalnych warunków zabudowy konieczne jest sprawdzenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (MPZP) lub warunków zabudowy. Projektowanie pod konkretne warunki parceli powinno uwzględniać ewentualne ograniczenia wynikające z linii zabudowy, maksymalnej wysokości budynku, procentu zabudowy działki czy wymogów dotyczących dachów i wykończeń elewacji. Tam, gdzie MPZP nie istnieje, decyzja o warunkach zabudowy określi parametry niezbędne do realizacji.
Projekt przewiduje wydzieloną strefę wejściową, co jest istotne z punktu widzenia użytkowego i termoizolacyjnego. Przedsionek pełni funkcję bufora termicznego, zmniejszając straty ciepła przy otwieraniu drzwi zewnętrznych oraz pozwala na wygodne przechowywanie odzieży wierzchniej i obuwia. W projektach tego typu zaleca się zaprojektowanie szaf wnękowych oraz łatwego dostępu do pomieszczeń gospodarczych i garażu.
Strefa dzienna została zaprojektowana tak, by zapewnić płynne przejście między kuchnią, jadalnią i salonem. Możliwość bezpośredniego wyjścia na zadaszony taras poprawia ergonomię użytkowania i sprzyja integracji przestrzeni wewnętrznej z ogrodem. Układ otwarty sprzyja gromadzeniu naturalnego światła i wspólnym aktywnościom domowników; jednocześnie możliwe jest wydzielenie części kuchennej poprzez zastosowanie wyspy lub półwyspu bez utraty funkcjonalności.
Antresola pełni rolę elementu łączącego strefę dzienną z przestrzenią nad nią, tworząc dodatkowe miejsce do pracy, czytelnio-wypoczynkowe lub ekspozycyjne. Wysokość antresoli i jej relacja z parterem zależą od szczegółowych przekrojów budynku oraz od lokalnych przepisów dotyczących wysokości pomieszczeń. Antresola może poprawić wentylację naturalną poprzez możliwość cyrkulacji powietrza między kondygnacjami.
W projekcie przewidziano wyraźne oddzielenie strefy prywatnej od dziennej, co sprzyja intymności i akustycznemu komfortowi. Rozplanowanie sypialni powinno uwzględniać orientację względem stron świata oraz dostęp do prywatnej lub wspólnej łazienki. Zalecane jest zastosowanie odpowiednich rozwiązań izolacyjnych i drzwi o właściwościach dźwiękochłonnych, by minimalizować przenikanie hałasu z części wspólnej.
Projekt zawiera co najmniej jedno pomieszczenie sanitarne w strefie prywatnej oraz dodatkowe WC lub łazienkę przy części dziennej — szczegóły rozmieszczenia wymagają weryfikacji na rzutach. Pomieszczenia gospodarcze i techniczne, w tym miejsce na instalacje, powinny być zaplanowane z uwzględnieniem dostępności serwisowej oraz możliwości montażu urządzeń i systemów grzewczych. W przypadku braku szczegółowych danych technicznych konieczne jest doprecyzowanie tych rozwiązań na etapie adaptacji projektu do działki.
Dwustanowiskowy garaż zapewnia wygodne warunki dla dwóch samochodów oraz przestrzeń na narzędzia lub sprzęt rekreacyjny. Połączenie garażu z częścią mieszkalną przez korytarz lub przedsionek zwiększa komfort użytkowania i bezpieczeństwo. Szerokość i długość stanowisk garażowych muszą być sprawdzone w dokumentacji technicznej projektu, aby potwierdzić zgodność z oczekiwanym standardem użytkowania pojazdów.
Spiżarnia usytuowana w bezpośrednim sąsiedztwie kuchni jest istotnym elementem funkcjonalnym projektu. Pozwala na optymalizację przechowywania żywności i artykułów domowych, a także na lepsze wykorzystanie przestrzeni kuchennej bez konieczności dodatkowych zabudów. W przypadku braku konkretnych danych dotyczących wymiarów, planuje się spiżarnię o praktycznych gabarytach dostosowanych do potrzeb gospodarstwa domowego.
Zadaszony taras to naturalne przedłużenie strefy dziennej, tworzące możliwe do zadaszenia miejsce wypoczynku i spotkań. Konstrukcja tarasu powinna uwzględniać odpowiednie odwodnienie, warunki gruntowe oraz połączenie z przyziemiem budynku. Zadaszenie chroni przed słońcem i deszczem, umożliwiając dłuższe użytkowanie przestrzeni zewnętrznej.
Projekt uA76 daje pole do adaptacji w kilku kluczowych obszarach, z zachowaniem ram geometrycznych bryły. Możliwe adaptacje obejmują zmianę układu wewnętrznego w zakresie przesunięcia ścian działowych, rozbudowę strefy dziennej przez zmniejszenie gabarytów pomieszczeń pomocniczych, modyfikację rozmieszczenia okien oraz ewentualne przekształcenie antresoli na pełnowymiarową przestrzeń użytkową w przypadku spełnienia wymogów konstrukcyjnych i wysokościowych.
Przy planowaniu adaptacji należy uwzględnić obciążenia konstrukcyjne, przebieg instalacji oraz wymagania związane z przepisami budowlanymi. Każda zmiana istotna dla konstrukcji lub bezpieczeństwa użytkowania wymaga projektu zamiennego wykonanego przez uprawnionego projektanta. W sytuacji braku szczegółowych danych o konstrukcji i przekrojach materiałowych wymagane jest uzyskanie dodatkowej dokumentacji przed wprowadzeniem zmian.
W dostarczonych parametrach nie znajdują się szczegółowe informacje o przyjętych rozwiązaniach konstrukcyjnych, materiałach ścian nośnych, stropów czy fundamentów. Dlatego w tej części przedstawione zostaną ogólne wytyczne i rekomendacje, które są standardem przy realizacji budynków jednorodzinnych o podobnych cechach: fundamenty powinny być dostosowane do warunków gruntowo-wodnych określonych w badaniach geotechnicznych; ściany zewnętrzne można wykonać w technologii murowanej lub szkieletowej przy zachowaniu wymogów izolacyjności; strop nad parterem powinien uwzględniać obciążenia wynikające z antresoli i instalacji.
Dokładne rozwiązania konstrukcyjne muszą być określone w dokumentacji wykonawczej oraz w projekcie konstrukcyjnym sporządzonym przez uprawnionego konstruktora po zapoznaniu się z warunkami gruntowymi i specyfiką lokalizacji.
W materiałach projektowych brak jest bezpośrednich danych dotyczących współczynników przenikania ciepła przegród oraz klasy energetycznej budynku. Zalecane jest spełnienie obowiązujących przepisów termicznych oraz dążenie do osiągnięcia standardów energooszczędnych poprzez poprawny dobór izolacji ścian, stropów i dachu oraz eliminację mostków termicznych. Zastosowanie wysokiej jakości stolarki okiennej i drzwiowej oraz systemów wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła to typowe środki podnoszące efektywność energetyczną budynku.
Nie podano materiałów elewacyjnych ani wykończeniowych w podstawowych parametrach projektu. Podejście do elewacji zależy od oczekiwanego efektu estetycznego, lokalnych wymogów oraz budżetu. Do najczęściej stosowanych rozwiązań należą tynk mineralny, okładziny z płyt włóknowo-cementowych, cegła klinkierowa lub drewniane elementy dekoracyjne. Dobór materiałów powinien uwzględniać trwałość, łatwość konserwacji oraz właściwości akustyczne i cieplne.
Dane projektowe nie zawierają szczegółowych specyfikacji instalacyjnych. W typowej realizacji budynku jednorodzinnego rekomendowane jest: centralne ogrzewanie z wydajnym źródłem ciepła dostosowanym do wielkości i standardu budynku, instalacja wodno‑kanalizacyjna zgodna z obowiązującymi normami, instalacja elektryczna z odpowiednią liczbą obwodów oraz zapasem dla systemów inteligentnego domu, a także przygotowanie tras instalacyjnych dla ewentualnych systemów odnawialnych, np. instalacji fotowoltaicznej.
Projekt parterowego domu uA76 sprzyja zapewnieniu wysokiego poziomu dostępności dla osób o ograniczonej mobilności dzięki braku wewnętrznych schodów pomiędzy kondygnacjami. Należy jednak zwrócić uwagę na wysokość progów, szerokość przejść oraz dostęp do łazienki i sypialni. Aspekty bezpieczeństwa obejmują odpowiednie oświetlenie dróg komunikacyjnych, zabezpieczenia przeciwpożarowe i systemy alarmowe, które powinny być dobierane zgodnie z oczekiwaniami użytkownika i lokalnymi przepisami.
W specyfikacji projektu nie znajdują się dane dotyczące kosztów budowy. Wycena inwestycji zależy od wielu zmiennych: lokalizacji działki, lokalnych stawek wykonawczych, wyboru technologii i materiałów, zakresu prac wykończeniowych oraz cen instalacji. W celu określenia budżetu konieczne jest wykonanie kosztorysu inwestorskiego opartego na dokumentacji wykonawczej i lokalnych kalkulacjach cen robocizny oraz materiałów.
W dokumentacji projektowej brak jest szczegółowego harmonogramu prac. Standardowy przebieg realizacji obejmuje: prace przygotowawcze i uzgodnienia formalne, roboty ziemne i fundamentowe, wykonanie konstrukcji nośnej i stropów, prace dachowe z pokryciem, montaż stolarki otworowej, instalacje wewnętrzne, prace izolacyjne i ociepleniowe, tynki i posadzki, wykończenie wnętrz oraz zagospodarowanie terenu. Dokładne terminy wymagają opracowania przez wykonawcę po ustaleniu zakresu i warunków wykonawstwa.
Realizacja projektu wymaga uzyskania odpowiednich decyzji administracyjnych zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa budowlanego. Przed rozpoczęciem budowy konieczne jest sprawdzenie MPZP lub uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy, a następnie pozwolenia na budowę (o ile jest wymagane). Dokumentacja powinna zawierać pełny projekt budowlany, a w przypadku wprowadzania istotnych zmian — projekt zamienny przygotowany przez uprawnionego projektanta.
W kontekście aranżacji wnętrz warto zwrócić uwagę na optymalizację układu mebli i sprzętów w strefie dziennej tak, aby zachować komunikację między kuchnią, jadalnią i salonem. Wybór mebli w zabudowie i rozwiązania storage-first zwiększa funkcjonalność mniejszych przestrzeni. Przy antresoli rekomendowane jest zaplanowanie balustrad o odpowiedniej wysokości i transparentnych materiałów, które nie zasłonią światła naturalnego.
Projekt adresowany jest do rodzin poszukujących komfortowego domu parterowego z możliwością korzystania z dodatkowej przestrzeni antresoli. Rozwiązania takie jak podwójny garaż i spiżarnia odpowiadają potrzebom gospodarstw domowych z jednym lub dwiema samochodami oraz przechowywaniem większej ilości zapasów. Zadaszony taras sprawdzi się dla rodzin ceniących częsty kontakt z ogrodem.
W dokumentacji brak jest informacji o planowanych systemach odnawialnych. Projekt uA76 daje jednak potencjał do integracji instalacji fotowoltaicznej na połaciach dachu o nachyleniu 40-50°, co jest korzystne pod względem kąta padania promieni słonecznych w strefach umiarkowanych. Dodatkowo możliwa jest instalacja systemów wspomagających energooszczędność budynku, takich jak rekuperacja czy pompa ciepła, po uprzedniej analizie możliwości technicznych i ekonomicznych.
Adaptacja projektu do konkretnej działki powinna uwzględniać: warunki geotechniczne, orientację względem stron świata, strefy ochronne i sąsiedztwo, dopuszczalne parametry zabudowy wynikające z MPZP, a także preferencje inwestora dotyczące wykończeń. Szczególną uwagę należy zwrócić na dostępność mediów i sposób odprowadzenia wód opadowych oraz na kompatybilność układu garażu z dojazdem i ewentualnymi wymogami drogowymi.
Projekt uA76 to funkcjonalne rozwiązanie dla osób poszukujących domu parterowego o powierzchni 117 m² z podwójnym garażem, spiżarnią, antresolą i zadaszonym tarasem. Dostępne parametry definiują ogólny charakter bryły i układu funkcjonalnego, lecz pełna realizacja wymaga szczegółowej dokumentacji technicznej, uzgodnień formalnych oraz ewentualnych adaptacji do warunków konkretnej działki. Braki w danych technicznych powinny być uzupełnione przez biuro projektowe lub projektanta adaptującego zgodnie z obowiązującymi przepisami i zasadami sztuki budowlanej. Realizacja projektu wymaga harmonizacji wymagań konstrukcyjnych, instalacyjnych i wykończeniowych z oczekiwaniami inwestora oraz warunkami lokalnymi.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
