184 m²
uA68
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 21.10.2026 r.
Projekt uA68 to dom piętrowy o powierzchni użytkowej 184 m² zaprojektowany z myślą o rodzinie ceniącej wyraźny podział stref i komfort codziennego użytkowania. Najważniejsze atuty obejmują czytelny podział funkcjonalny, garaż dwustanowiskowy integrowany z bryłą budynku, wydzieloną pralnię oraz zadaszony taras i balkon, które zwiększają komfort korzystania z części zewnętrznych niezależnie od pogody. Wielospadowy dach o kącie nachylenia w przedziale 20–30° wpływa na klasyczny wygląd elewacji i ułatwia odprowadzanie wód opadowych, a przy tym umożliwia umieszczenie instalacji dachowych w standardowych zakresach montażowych.
Projekt zawiera podstawowe, przekazane parametry: powierzchnia użytkowa 184 m², liczba pokoi 4, liczba łazienek 2, minimalna szerokość działki 21 m, typ budynku: piętrowy, rodzaj dachu: wielospadowy, kąt nachylenia dachu: 20–30°, garaż: podwójny, osobna pralnia, zadaszony taras, balkon. Wszelkie szczegółowe dane techniczne, takie jak przekroje konstrukcyjne, szczegóły izolacji, typy materiałów budowlanych, warstwy posadzek, wymagane obciążenia stropów, sposób prowadzenia instalacji czy parametry wentylacji mechanicznej, są określone w dokumentacji projektowej i specyfikacji technicznej dostarczonej z projektem. Jeśli dany element nie został udokumentowany w materiałach projektowych, należy przyjąć rozwiązanie zgodne z obowiązującymi normami i zaleceniami projektanta wykonawczego.
Minimalna szerokość działki wynosząca 21 m determinuje układ budynku względem granic działki i stref użytkowych. Dla prawidłowego usytuowania istotne jest określenie orientacji względem stron świata — optymalna lokalizacja stref dziennych i tarasu południowo-zachodnia/południowa zwiększa dostęp światła naturalnego i sprzyja oszczędności energii w sezonie grzewczym. W przypadku działek wąskich lub z ograniczeniami planistycznymi zalecane jest sprawdzenie zapisów miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego oraz warunków zabudowy, aby upewnić się co do dopuszczalnych odległości od granic, wysokości zabudowy i rodzaju dachu. Ukształtowanie terenu, spadki działki oraz lokalne warunki gruntowe będą wpływać na dobór rozwiązania fundamentowego i konieczność prac ziemnych — te informacje należy pozyskać w trakcie prac geotechnicznych przed realizacją.
Wejście do budynku oraz korytarze pełnią rolę buforu między przestrzenią zewnętrzną a wnętrzem. Projekt przewiduje czytelne ciągi komunikacyjne łączące garaż z częścią mieszkalną, co ułatwia wnoszenie zakupów oraz obsługę domu. W dokumentacji projektowej powinny być wskazane szerokości przejść i minimalne odległości dla komfortu poruszania się. W przypadku potrzeby zwiększenia dostępności należy rozważyć szerokość drzwi i minimalne nachylenia ciągów komunikacyjnych pod kątem osób o ograniczonej mobilności.
Garaż dwustanowiskowy jest integralną częścią bryły budynku i zapewnia bezpośrednie połączenie z częściami użytkowymi. W zależności od projektu garaż może zawierać dodatkowe miejsce na składowanie narzędzi lub rowerów; dokładne wymiary i układ są zawarte w rysunkach projektowych. Należy zwrócić uwagę na wentylację garażu, odprowadzanie wód opadowych z dachów garażowych oraz dostępność miejsca dla otwierania drzwi pojazdów. Wysokość garażu i wjazdu powinna odpowiadać lokalnym przepisom i wymiarom pojazdów planowanych do użytkowania.
Centralna strefa dzienna powinna charakteryzować się dobrym doświetleniem oraz logicznym rozmieszczeniem kuchni względem jadalni i salonu. Zadaszony taras umożliwia przedłużenie strefy dziennej na zewnątrz i podnosi komfort użytkowania w sezonie letnim oraz podczas opadów. Przewidziana otwarta lub częściowo otwarta kuchnia wpływa na sposób użytkowania przestrzeni i wymaga uwzględnienia ciągów roboczych oraz właściwej wentylacji mechanicznej lub okapów kuchennych. Szczegółowe rozmieszczenie mebli i wyposażenia powinno być wykonane na etapie adaptacji wnętrz do potrzeb użytkowników.
Projekt przewiduje cztery pokoje sypialne, co pozwala na wyodrębnienie strefy prywatnej dla członków rodziny lub gości. Rozkład sypialni na piętrze (lub częściowo na parterze, zależnie od układu) wpływa na stopień prywatności i hałas. Dokładne przeznaczenie każdego z pokoi (sypialnia rodziców, pokoje dziecięce, gabinet) i ich aranżacja są kwestią adaptacji wnętrz i preferencji inwestora. Informacje o powierzchniach poszczególnych pokoi znajdują się w rysunkach projektowych.
W projekcie przewidziane są dwie łazienki. Rozmieszczenie i wyposażenie każdej z nich ma wpływ na komfort użytkowania; warto zaplanować instalacje hydrauliczne tak, aby umożliwić ewentualne zmiany układu urządzeń sanitarnych bez konieczności znacznych ingerencji konstrukcyjnych. Jeżeli w dokumentacji brak jest informacji o rozmieszczeniu pionów instalacyjnych, należy uzyskać szczegóły od projektanta branżowego przed rozpoczęciem robót.
Osobna pralnia to praktyczne rozwiązanie, które ułatwia gospodarowanie odzieżą i bielizną użytkowników. Pomieszczenie to powinno być wyposażone w odpływy, wentylację oraz stabilne przyłącza wodne i elektryczne. W zależności od oczekiwań inwestora pralnia może pełnić funkcję pomieszczenia technicznego z miejscem na agregaty, zasobniki ciepła lub inne urządzenia pomocnicze.
Zadaszony taras jest naturalnym przedłużeniem strefy dziennej i zabezpiecza przed opadami. Balkon na piętrze zwiększa dostęp prywatnej przestrzeni na zewnątrz z pokoi sypialnych i wpływa na komfort codziennego użytkowania. W projekcie powinny być określone detale połączeń konstrukcyjnych tarasu i balkonu z budynkiem oraz ich odwodnienie. Obciążenia użytkowe i bariery ochronne muszą być zgodne z normami budowlanymi.
Ważnym elementem ergonomii domu są pomieszczenia pomocnicze: schowki, kotłownie, pomieszczenia gospodarcze. Projekt uA68 zawiera przestrzenie przeznaczone na zaplecze, jednak szczegóły ich rozmieszczenia i wielkości należy odczytać z rysunków projektowych. Przy planowaniu warto przewidzieć miejsca na sprzęty sezonowe, przechowywanie żywności długoterminowej oraz sprzęt ogrodowy.
Projekt uA68 może być adaptowany do lokalnych warunków działki oraz preferencji użytkowników, przy zachowaniu wymogów prawa budowlanego i technicznych. Typowe adaptacje obejmują dopasowanie usytuowania do stron świata, zmianę rozmieszczenia wejść i otworów okiennych, a także modyfikacje układu wnętrz w zakresie podziałów niekonstrukcyjnych. Wszelkie zmiany konstrukcyjne, adaptacje więźby dachowej, modyfikacje rozpiętości przęseł czy zmiany położenia ścian nośnych wymagają opracowania przez uprawnionego projektanta i zatwierdzenia w dokumentacji wykonawczej. Adaptacja pod instalacje odnawialnych źródeł energii (panele fotowoltaiczne, pompy ciepła) powinna uwzględniać nośność dachu, układ przewodów i lokalizację urządzeń zewnętrznych.
Dokumentacja projektu zawiera ogólny kształt i geometrię budynku; szczegóły dotyczące doboru materiałów konstrukcyjnych, ścian zewnętrznych i wewnętrznych, sposobów izolacji termicznej i akustycznej, a także detale połączeń elementów konstrukcyjnych znajdują się w specjalistycznych częściach projektowych. W przypadku braku określonych w projekcie materiałów należy stosować rozwiązania zgodne z obowiązującymi normami i dobrymi praktykami budowlanymi. Wybór technologii (murowana, szkieletowa, prefabrykowana) wpływa na czas realizacji i koszty, a decyzja powinna być poprzedzona analizą wykonawczą.
Projekt nie zawiera szczegółowych charakterystyk instalacji odnawialnych, jeżeli nie zostały one wskazane w dokumentacji. Przy planowaniu montażu kolektorów słonecznych lub paneli fotowoltaicznych konieczna jest analiza nasłonecznienia dachu i odpowiednie wzmocnienie przęseł dachowych. Instalacja pompy ciepła wymaga określenia miejsca na jednostkę zewnętrzną i ewentualne wymiany gruntowe lub sondy. Przygotowanie pod instalacje obejmuje rezerwowanie przestrzeni technicznych, miejsc na zasobniki i prowadzenie trasy instalacyjnej w projekcie wykonawczym.
Powierzchnia użytkowa 184 m² umożliwia komfortowe rozmieszczenie funkcji mieszkalnych dla 4-6 osobowej rodziny. Optymalizacja powierzchni powinna uwzględniać proporcje stref dziennych i prywatnych, a także logistykę codziennych czynności (wejście z garażu do kuchni, dostęp do łazienek z sypialni). Propozycje wyposażenia i aranżacji wnętrz powinny opierać się na rzeczywistych wymiarach pomieszczeń z dokumentacji projektowej.
Układ komunikacyjny projektu gwarantuje rozdział stref użytkowych: dziennej i prywatnej. Schody wewnętrzne, hall i korytarze powinny być zaprojektowane tak, aby nie zabierały nadmiernej powierzchni użytkowej, a jednocześnie zapewniały wygodę poruszania się. Przy planowaniu warto zwrócić uwagę na parametry schodów (szerokość, wysokość stopnia, spocznik) zawarte w dokumentacji konstrukcyjnej.
Jeżeli dokumentacja projektu nie zawiera klasy energetycznej, zalecane jest dobranie warstw izolacyjnych i stolarki okiennej zgodnie z aktualnymi przepisami i standardami energooszczędności. Warto rozważyć zastosowanie izolacji o zwiększonych parametrach, wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła (rekuperacja) oraz instalacji odnawialnych, co przyczyni się do obniżenia kosztów eksploatacji i poprawy komfortu akustycznego.
Dobór materiałów wykończeniowych oraz ergonomiczne zaplanowanie mebli i urządzeń wpływają na finalny komfort użytkowania. W projektach tego typu sugerowane są elastyczne rozwiązania w zakresie kuchni i zabudów stałych, które umożliwiają dopasowanie do potrzeb rodziny. Oświetlenie naturalne i sztuczne powinno być zaprojektowane z uwzględnieniem zadań wykonywanych w poszczególnych pomieszczeniach.
W projekcie należy uwzględnić podstawowe wymogi bezpieczeństwa pożarowego, ewakuacji i dostępności dla osób o ograniczonej sprawności ruchowej, jeśli takie wymagania wynikają z przeznaczenia budynku. Detale dotyczące klatek schodowych, barierek, szerokości przejść oraz komunikacji ewakuacyjnej zawarte są w dokumentacji branżowej. Przy założeniach dostępności, niezbędne jest skoordynowanie rozwiązań architektonicznych i instalacyjnych.
Dokładne koszty realizacji i szczegółowy harmonogram robót nie znajdują się w standardowych materiałach projektowych, o ile nie zostały do nich dołączone wyceny wykonawcze. Przy planowaniu budowy niezbędne jest sporządzenie kosztorysu inwestorskiego i wykonawczego, uwzględniającego lokalne ceny robocizny, materiałów oraz ewentualnych prac dodatkowych wynikających z warunków gruntowych lub konieczności adaptacji projektu.
Przestrzeń zewnętrzna, w tym zadaszony taras, daje możliwość aranżacji stref wypoczynkowych, jadalni plenerowej czy kuchni letniej. Projekt nie narzuca konkretnego sposobu zagospodarowania ogrodu, dlatego proponowane rozwiązania krajobrazowe powinny być dopasowane do lokalnego klimatu, nasłonecznienia i preferencji użytkowników. Przy planowaniu nawierzchni oraz roślinności warto uwzględnić kwestie odwodnienia i dostępów serwisowych.
Dokumentacja powinna być czytelna dla wykonawcy i inspektora nadzoru budowlanego. Wykonawca powinien przed rozpoczęciem robót zapoznać się ze wszystkimi branżami projektu i uzgodnić wszelkie kolizje instalacyjne oraz detale konstrukcyjne. W przypadku wykrycia nieścisłości między dokumentami niezbędne jest wystąpienie o wyjaśnienia do projektanta lub opracowanie dodatkowych rysunków warsztatowych przez projektanta wykonawczego.
Realizacja projektu wymaga uzyskania odpowiednich decyzji administracyjnych, takich jak pozwolenie na budowę lub zgłoszenie robót, w zależności od zakresu i lokalnych przepisów. Dokumentacja projektowa powinna być kompletna i zgodna z wymaganiami miejscowego organu administracji. Wszelkie zmiany w konstrukcji lub funkcji budynku mogą wymagać aktualizacji dokumentów i ponownej weryfikacji przez projektanta uprawnionego.
Po zakończeniu budowy rekomendowane jest sporządzenie dokumentacji powykonawczej, która powinna zawierać rzeczywiste rozprowadzenie instalacji, zmiany wykonawcze oraz protokoły odbiorów. Dokumentacja ta ułatwia późniejszą eksploatację, serwis oraz ewentualne prace modernizacyjne lub remontowe. Jeśli elementy instalacyjne zostały zmienione względem projektu, powinno to być odnotowane w dokumentacji powykonawczej.
Projekt uA68 to propozycja domu piętrowego o powierzchni użytkowej 184 m², zaprojektowana z myślą o funkcjonalności i komforcie rodziny. Kluczowe cechy to czytelny podział stref, garaż dwustanowiskowy, osobna pralnia, zadaszony taras oraz balkon. Dokumentacja projektowa zawiera podstawowe parametry, natomiast szczegóły techniczne i materiałowe wymagają konsultacji z projektantem branżowym lub odczytania z pełnych rysunków projektowych. Przy adaptacji projektu konieczne jest przestrzeganie przepisów budowlanych oraz uzyskanie odpowiednich decyzji administracyjnych. Dalsze decyzje dotyczące wykończenia, instalacji OZE, termomodernizacji i szczegółów konstrukcyjnych powinny być podejmowane na etapie projektu wykonawczego i kosztorysowania.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
