167 m²
uA55
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 15.10.2026 r.
Projekt uA55 to projekt domu piętrowego o powierzchni użytkowej 167 m², zaprojektowany z myślą o rodzinie potrzebującej pięciu pokoi, dwóch łazienek oraz wygodnego, dwustanowiskowego garażu. Kompozycja bryły zakłada dach wielospadowy o kącie nachylenia 20–30°, co ułatwia odprowadzanie wody i śniegu oraz pozwala na estetyczne zastosowanie różnych pokryć dachowych. W układzie przewidziano spiżarnię przy kuchni i kominek w strefie dziennej, co zwiększa funkcjonalność i komfort użytkowania.
W projekcie zadbano o wyraźny podział na strefy dzienne i nocne, co sprzyja intymności mieszkańców oraz wygodzie użytkowania. Obecność balkonu na piętrze poszerza możliwości aranżacyjne i zapewnia bezpośredni kontakt z otoczeniem. Minimalna szerokość działki wskazana w dokumentacji to 24 m, co determinuje rozmieszczenie budynku względem sąsiednich działek i dostęp do nasłonecznienia.
Parametry techniczne zawierają tylko informacje podane w dokumentacji projektu. Powierzchnia użytkowa: 167 m². Liczba pokoi: 5. Liczba łazienek: 2. Minimalna szerokość działki: 24 m. Typ budynku: piętrowy. Rodzaj dachu: wielospadowy. Kąt nachylenia dachu: 20-30°. Garaż: podwójny. Dodatki: spiżarnia, kominek w salonie, balkon.
Brak dodatkowych informacji technicznych w przekazanych danych oznacza, że nie są dostępne tutaj parametry takie jak kubatura, powierzchnia zabudowy, wskaźnik powierzchni użytkowej do całkowitej, szczegółowe rozwiązania instalacyjne, czy wymagane materiały i klasy energetyczne. Wszelkie decyzje projektowe lub wykonawcze poza wymienionymi parametrami powinny być oparte na kompletnych materiałach projektowych dostarczonych przez biuro projektowe oraz na obowiązujących przepisach budowlanych i warunkach zabudowy.
Minimalna szerokość działki: 24 m. Usytuowanie budynku na działce powinno uwzględniać lokalne warunki zabudowy, dostęp do drogi, istniejącą sieć mediów oraz ekspozycję względem stron świata. Przy planowaniu należy zwrócić uwagę na ustawienie salonu i tarasu (jeżeli przewidziany), by zapewnić optymalne nasłonecznienie stref dziennych w ciągu dnia.
W przypadku dachu wielospadowego o kącie 20–30° konieczne jest zapewnienie odpowiednich spadów i detali przy kalenicach, koszach i okapach. Usytuowanie garażu dwustanowiskowego wymaga zaprojektowania dojazdu i odpowiednich spadków terenu. Zaleca się sprawdzenie warunków gruntowo-wodnych działki przed pracami ziemnymi oraz uwzględnienie ewentualnych ograniczeń wynikających z MPZP lub decyzji o warunkach zabudowy.
Strefa dzienna obejmuje przestronny salon z miejscem na kominek oraz część jadalnianą. Umiejscowienie kominka w salonie wpływa na rozmieszczenie mebli, ciągi komunikacyjne oraz wymagania dotyczące przewodów dymowych i wentylacji. Wyróżnienie przestrzeni wypoczynkowej od jadalnianej sprzyja funkcjonalności i komfortowi użytkowania na co dzień oraz podczas spotkań rodzinnych.
Kuchnia zaprojektowana wraz ze spiżarnią umożliwia ergonomiczne rozplanowanie strefy roboczej, przechowywania i urządzeń AGD. Spiżarnia przy kuchni to rozwiązanie redukujące potrzebę częstego powierzchniowego przechowywania produktów w kuchni, co pozwala zachować porządek i poprawić ergonomię pracy przy przygotowywaniu posiłków.
Układ komunikacji wewnętrznej powinien zapewniać wygodne połączenie między kondygnacjami oraz minimalizować straty powierzchni na korytarze. Schody prowadzące na piętro muszą spełniać przepisy dotyczące szerokości biegu, wysokości stopni i zabezpieczeń. Optymalizacja ciągów komunikacyjnych wpływa na codzienne użytkowanie i dostęp do poszczególnych pomieszczeń.
Piętro z przeznaczeniem na część nocną obejmuje pokoje sypialne — łącznie pięć pomieszczeń wskazanych w parametrach. Rozmieszczenie sypialni, ich wielkości i dostęp do balkonu wpływają na komfort mieszkańców. Oddzielenie sypialni od strefy dziennej oraz zapewnienie odpowiedniej akustyki między kondygnacjami to istotne aspekty projektowe.
Zaplanowane dwie łazienki wymagają starannego rozplanowania instalacji wodno-kanalizacyjnych; ich lokalizacja względem pionów w budynku wpływa na koszty wykonania instalacji. Rozwiązania funkcjonalne powinny uwzględniać wyposażenie sanitarne, dostępność oraz możliwość zastosowania rozwiązań energooszczędnych.
Garaż dwustanowiskowy przewidziany w projekcie umożliwia parkowanie dwóch pojazdów i magazynowanie sprzętu. Przy projektowaniu konieczne jest uwzględnienie przestrzeni manewrowej przed garażem oraz przejścia do części mieszkalnej. Ewentualne dodatkowe pomieszczenia gospodarcze powinny być zaprojektowane z uwzględnieniem wentylacji i ewentualnego zastosowania drzwi oddzielających strefę garażową od mieszkalnej.
Kominek w salonie pełni funkcję estetyczną oraz może stanowić alternatywne źródło ciepła, przy czym montaż i podłączenie muszą spełniać obowiązujące przepisy i normy dotyczące przewodów kominowych. Balkon daje możliwość wyjścia na świeże powietrze z kondygnacji piętra; jego konstrukcja i balustrady wymagają zaprojektowania zgodnie z normami bezpieczeństwa.
Projekt uA55 może być poddany adaptacjom lokalnym zgodnie z warunkami zabudowy i preferencjami inwestora. Adaptacje zwykle obejmują zmiany układu ścian działowych, przesunięcia otworów okiennych i drzwiowych, dostosowanie konstrukcji dachu do preferowanego pokrycia oraz modyfikacje instalacji. W każdym przypadku konieczne jest uzyskanie zgody autorskiej biura projektowego i przygotowanie projektu zamiennego przez uprawnionego projektanta.
Brak w dostarczonych danych szczegółowych wytycznych co do dopuszczalnych zmian oznacza, że adaptacje powinny być poprzedzone analizą dokumentacji formalno-prawnej oraz konsultacją z projektantem posiadającym stosowne uprawnienia. Adaptacje wymagać będą także uwzględnienia wpływu zmian na nośność konstrukcji, wentylację, drogi ewakuacyjne oraz izolacyjność cieplną.
W projekcie nie określono jednoznacznie materiałów konstrukcyjnych i wykończeniowych. W praktyce wybór materiałów zależy od preferencji inwestora, dostępności na rynku oraz wymogów lokalnych. Typowe rozwiązania konstrukcyjne dla budynków piętrowych obejmują ściany murowane z bloczków ceramicznych lub silikatowych, konstrukcję szkieletową drewnianą lub stalową oraz żelbetowe stropy. Wykończenia elewacji mogą obejmować tynk cienkowarstwowy, okładziny klinkierowe, drewno lub płyty kompozytowe.
Wybór materiałów ma bezpośredni wpływ na koszty budowy, trwałość konstrukcji, właściwości akustyczne i termiczne oraz na wymagania dotyczące konserwacji. Dla zachowania spójnej estetyki i trwałości konstrukcji warto prowadzić analizę parametrów technicznych materiałów i ich odporności na warunki klimatyczne miejsca realizacji.
Brak w przekazanych danych informacji o klasie energetycznej lub zalecanych rozwiązaniach izolacyjnych. Projekt przewiduje dach o kącie 20–30°, co wpływa na możliwość zastosowania warstw izolacyjnych i sposobu aranżacji poddasza. W praktyce zalecane jest zaplanowanie izolacji ścian zewnętrznych, stropu nad ostatnią kondygnacją i fundamentów zgodnie z obowiązującymi standardami prawnymi oraz preferencjami inwestora w zakresie zużycia energii.
Zastosowanie rozwiązań energooszczędnych (np. wentylacja mechaniczna z odzyskiem ciepła, okna o niskim współczynniku U, dodatkowa izolacja) może poprawić komfort użytkowania i wpłynąć na niższe zużycie mediów. Brak konkretnych wytycznych w dokumentach projektu oznacza konieczność dołączenia do projektu wykonawczego założeń termoizolacyjnych określonych przez projektanta adaptującego.
W dokumentacji projektu nie podano szczegółów dotyczących instalacji: rodzajów ogrzewania, systemów wentylacyjnych, przyłączy gazowych czy instalacji fotowoltaicznych. Projekt budynku powinien uwzględniać przebieg pionów wodno-kanalizacyjnych, miejscę na rozdzielnice instalacyjne oraz lokalizację urządzeń technicznych zgodnie z przyjętym układem funkcjonalnym.
Przy projektowaniu instalacji istotne jest uwzględnienie wymagań ppoż., dostępności serwisowej oraz możliwości modernizacji w przyszłości. Brak danych o instalacjach w przekazanych parametrach wymaga sporządzenia odrębnych projektów branżowych (instalacje sanitarne, elektryczne, grzewcze) realizowanych przez uprawnionych projektantów.
Wykonanie projektu uA55 wymaga spełnienia obowiązujących przepisów budowlanych, norm technicznych oraz ewentualnych zapisów miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy. Szczególną uwagę należy zwrócić na kwestie bezpieczeństwa konstrukcji, instalacji gazowych i kominowych (ze względu na kominek), a także na dostępność ewakuacyjną budynku.
W przypadku jakichkolwiek modyfikacji projektu konieczne jest uzyskanie zgód formalnych i sporządzenie odpowiedniej dokumentacji adaptacyjnej. Brak pełnej dokumentacji formalnej w przekazanych danych oznacza, że przed rozpoczęciem budowy wymagane będzie skompletowanie wszystkich wymaganych załączników i zgód.
Układ budynku względem działki powinien uwzględniać drogę dojazdową, miejsca postojowe zewnętrzne, strefę wejściową oraz tarasy i balkony. Minimalna szerokość działki 24 m stwarza możliwości zachowania odpowiednich odległości od granic działki oraz planowania stref zieleni i miejsc rekreacyjnych. Wybór nasadzeń, ogrodzeń i oświetlenia zewnętrznego wpływa na mikroklimat działki i komfort użytkowników.
W przypadku projektowania ogrodu lub małej architektury warto skonsultować rozmieszczenie nasadzeń z uwzględnieniem cienia rzucanego przez bryłę budynku i istniejące drzewa. Brak informacji o planowanym zagospodarowaniu terenu oznacza, że kwestia ta pozostaje do decyzji inwestora i projektanta adaptującego.
Dokumentacja projektu nie określa instalacji odnawialnych źródeł energii. W fazie adaptacji możliwe jest rozważenie instalacji fotowoltaicznych na dachu wielospadowym, montażu kolektorów słonecznych czy pompy ciepła, o ile warunki działki i dostępność mediów na to pozwolą. Decyzje o wdrożeniu OZE powinny być poparte analizą nasłonecznienia, konstrukcji dachu oraz dostępnością powierzchni montażowej.
Przy planowaniu OZE konieczne jest sprawdzenie nośności konstrukcji dachowej dla instalacji PV, dostępności miejsca na inwerter i baterie oraz przewidzenie dróg serwisowych. Brak w projekcie konkretnych rozwiązań OZE oznacza wymóg przygotowania odrębnych projektów branżowych.
Przy realizacji projektu piętrowego typowe etapy obejmują: przygotowanie terenu i fundamentów, wznoszenie konstrukcji nośnej, montaż stropów i dachu, wykonanie instalacji wewnętrznych, prace wykończeniowe elewacji i wnętrz oraz zagospodarowanie terenu. Harmonogram prac powinien uwzględniać warunki pogodowe, dostępność materiałów i wymagane odbiory techniczne.
Dokumentacja projektowa oraz pozwolenia budowlane muszą być skompletowane przed rozpoczęciem prac. Brak w danych szczegółowego harmonogramu oznacza, że terminy realizacji i kolejność robót powinny być ustalone z wykonawcą i kierownikiem budowy na podstawie pełnego projektu wykonawczego.
Przy wykonywaniu prac zaleca się prowadzenie dokładnych pomiarów realizacyjnych przed rozpoczęciem robót konstrukcyjnych oraz weryfikację warunków gruntowych. Dostęp do działki, miejsca składowania materiałów i organizacja zaplecza budowy wpływają na efektywność realizacji. Zalecane jest również wyznaczenie stałych punktów osnowy budowlanej i prowadzenie dokumentacji fotograficznej podczas kluczowych etapów budowy.
Brak szczegółowych wytycznych dotyczących technologii realizacji w przekazanych danych oznacza, że wykonawca powinien opracować plan technologiczny robót zgodny z obowiązującymi normami i praktyką budowlaną, przy jednoczesnym respektowaniu dokumentacji projektowej.
Projekt powinien być realizowany z uwzględnieniem aktualnych norm budowlanych, wytycznych dotyczących bezpieczeństwa pożarowego oraz standardów instalacyjnych. Brak w projekcie listy konkretnych norm lub materiałów oznacza konieczność stosowania aktualnych norm krajowych i europejskich oraz materiałów dopuszczonych do obrotu na rynku.
Przed podjęciem decyzji o konkretnych materiałach wykończeniowych i konstrukcyjnych należy zweryfikować ich parametry techniczne, deklaracje zgodności oraz dostępność na rynku. Dokumentacja projektowa powinna być uzupełniona o specyfikację techniczną i zestawienia materiałów w ramach projektu wykonawczego.
Projekt uA55 przedstawia funkcjonalny dom piętrowy o powierzchni użytkowej 167 m² z pięcioma pokojami, dwiema łazienkami, podwójnym garażem, spiżarnią, kominkiem w salonie oraz balkonem. Dach wielospadowy o kącie 20–30° i minimalna szerokość działki 24 m determinują możliwości lokalizacji i rozwiązań konstrukcyjnych. Brak w dostarczonych parametrach szczegółów dotyczących instalacji, materiałów konstrukcyjnych, parametrów energetycznych oraz kosztów budowy wymaga wykonania kompletnego projektu branżowego oraz adaptacji do warunków lokalnych przed przystąpieniem do budowy.
Przed podjęciem decyzji o realizacji warto zgromadzić pełną dokumentację projektową od biura Uarchitekta, sprawdzić zapisy miejscowego planu lub warunków zabudowy oraz zlecić wykonanie niezbędnych badań geotechnicznych. Wszelkie zmiany powinny być konsultowane z uprawnionym projektantem i zgłaszane zgodnie z obowiązującymi przepisami.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
