166 m²
uA46v8
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 15.10.2026 r.
Projekt uA46v8 autorstwa pracowni Uarchitekta to parterowy dom o powierzchni użytkowej 166 m², zaprojektowany z myślą o przejrzystej organizacji przestrzeni i funkcjonalności codziennego użytkowania. Główne wyróżniki projektu to kompaktowa bryła z wielospadowym dachem o nachyleniu 20–30°, brak garażu w bryle budynku oraz obecność praktycznych pomieszczeń pomocniczych: spiżarni i osobnej pralni. Zadaszony taras umożliwia korzystanie z przestrzeni zewnętrznej niezależnie od warunków atmosferycznych, co powiększa powierzchnię użytkową domu w sezonie ciepłym.
Układ parterowy eliminuje bariery komunikacyjne związane z użytkowaniem schodów, co wpływa na wygodę mieszkańców i dobrą dostępność wszystkich pomieszczeń z poziomu zero. Projekt zakłada 6 pokoi i 2 łazienki, co czyni go odpowiednim dla rodziny wieloosobowej, domowników potrzebujących osobnych przestrzeni do pracy lub jako pokoje gościnne. Brak garażu wewnętrznego sprzyja rozdzieleniu strefy mieszkalnej od strefy technicznej i może być zaletą dla osób planujących samodzielnie zagospodarować przestrzeń działki pod dodatkowe zabudowania gospodarcze lub wolnostojący garaż.
Wielospadowy dach o umiarkowanym nachyleniu wpływa na estetykę elewacji i przekłada się na stosunkowo prostą konstrukcję kalenicową. Kąt nachylenia 20–30° pozwala na zastosowanie różnorodnych materiałów pokryciowych i przyczynia się do harmonijnego wyglądu całości. Obecność wyodrębnionej spiżarni oraz osobnej pralni podnosi komfort użytkowania kuchni i systemu gospodarowania domowymi zapasami oraz praniem, co jest istotne w codziennym funkcjonowaniu większej rodziny.
Poniżej zestawienie parametrów projektu udostępnionych w dokumentacji. Wszelkie dodatkowe dane techniczne, konstrukcyjne i instalacyjne nieprzekazane w dokumentacji zostały zaznaczone jako brakujące i wymagające ustalenia z autorem projektu lub konstruktorem.
Informacje techniczne, których nie zawiera udostępniona specyfikacja: szczegóły dotyczące konstrukcji fundamentów, typów ścian nośnych i działowych, systemu izolacji termicznej, parametrów okien i drzwi, przewidzianych instalacji grzewczych, wentylacyjnych i sanitarnych. Te dane wymagają uzupełnienia w dokumentacji wykonawczej lub kontaktu z projektantem.
Minimalna szerokość działki wynosząca 24 m determinuje sposób posadowienia projektu na parcele. Przy tej szerokości możliwe jest ustawienie domu z zachowaniem stref izolacyjnych od granic oraz wygodnego dojazdu i miejsca na ogród lub taras od strony południowej lub zachodniej, zależnie od preferowanej orientacji pomieszczeń dziennych. Planowanie posadowienia powinno uwzględniać uwarunkowania miejscowe: linie zabudowy, stosunek wysokości zabudowy do granic działki oraz istniejące ukształtowanie terenu.
W przypadku działek o nieregularnym kształcie lub istotnych spadkach terenu konieczne jest dostosowanie zagospodarowania otoczenia budynku. Projekt parterowy ułatwia wkomponowanie domu w teren płaski oraz w tereny z niewielkim spadkiem, lecz w sytuacjach stromych konieczne mogą być prace ziemne i zabezpieczenia skarp. Zalecane jest przeprowadzenie analizy nasłonecznienia i wiatru celem optymalnego ustawienia tarasu zadaszonego i pomieszczeń dziennych względem słońca.
W tej sekcji przedstawiono listę kluczowych stref funkcjonalnych obecnych lub typowo przewidywanych w projekcie, wraz z rozwinięciem każdego elementu. Lista ma charakter analityczny i pomocniczy przy planowaniu aranżacji wnętrz oraz adaptacji projektu do indywidualnych potrzeb.
Pokój dzienny pełni funkcję centralnej przestrzeni integracyjnej domu. W projekcie parterowym warto zaplanować płynne przejście pomiędzy pokojem dziennym, jadalnią i kuchnią, co zwiększa funkcjonalność i ułatwia codzienne użytkowanie. Dobre naświetlenie, optymalne ustawienie przeszkleń oraz bezpośrednie połączenie z tarasem zadaszonym to elementy, które wpływają na komfort strefy dziennej. W projekcie uA46v8 zadaszony taras stanowi przedłużenie strefy dziennej na zewnątrz, co zwiększa użyteczność przestrzeni przy sprzyjających warunkach pogodowych.
Kuchnia w układzie z oddzielną spiżarnią ułatwia organizację przechowywania artykułów spożywczych i urządzeń kuchennych. Spiżarnia pozwala zachować porządek i odciążenie przestrzeni kuchennej od zapasów, co wpływa korzystnie na ergonomię pracy. Rozmieszczenie spiżarni blisko ciągu roboczego kuchni skraca dystanse przy przygotowywaniu posiłków. W projekcie warto zachować logiczną sekwencję stref: strefa przygotowania, strefa gotowania i strefa zmywania, przy jednoczesnym dostępie do spiżarni.
Jadalnia powinna być umieszczona w bezpośrednim sąsiedztwie kuchni i strefy dziennej, co ułatwia serwowanie posiłków i kontakt domowników. Projekt z zadaszonym tarasem umożliwia przeniesienie części posiłków na zewnątrz, zwłaszcza w sezonie letnim. Ergonomia układu jadalni powinna uwzględniać ilość miejsc siedzących odpowiadającą liczbie domowników, a także dostęp do naturalnego światła i wygodnych przejść między meblami.
Sypialnia główna stanowi prywatną strefę użytkowników i powinna zapewniać odpowiednią izolację akustyczną oraz komfort termiczny. W parterowym układzie wskazane jest zaplanowanie sypialni z łatwym dostępem do łazienki oraz z możliwością bezpośredniego wyjścia na taras lub ogród, jeśli układ działki i projektu na to pozwala. Rozważenia projektowe obejmują orientację sypialni względem kierunków świata dla zapewnienia dogodnego nasłonecznienia i ciszy.
Pozostałe pokoje mogą pełnić funkcje sypialni dziecięcych, pokoi gościnnych, gabinetów lub przestrzeni wielofunkcyjnej. Liczba sześciu pokoi daje duże możliwości elastycznego podziału funkcji. W przypadku adaptacji części pomieszczeń na biuro lub pracownię warto zadbać o izolację od strefy dziennej celem ograniczenia hałasu oraz zapewnienia prywatności.
Projekt przewiduje dwie łazienki. Optymalnym rozwiązaniem jest zaprojektowanie jednej łazienki ogólnodostępnej dla gości i domowników oraz jednej łazienki bardziej prywatnej, powiązanej z sypialnią główną lub strefą nocną. Przy parterowym układzie warto uwzględnić łatwy dostęp do łazienek dla osób o ograniczonej mobilności oraz zaplanować odpowiednią wentylację mechaniczną lub grawitacyjną w celu zapewnienia odpowiednich warunków sanitarno-higienicznych.
Osobna pralnia podnosi ergonomię utrzymania domu w czystości i umożliwia centralizację urządzeń takich jak pralka, suszarka i miejsca do przechowywania środków czystości. Lokalizacja pralni powinna uwzględniać łatwy dostęp z poziomu komunikacji, wydzielone przyłącza sanitarne oraz możliwością obsługi suszenia wewnątrz lub wyprowadzenia wentylacji na zewnątrz. Obecność osobnej pralni w projekcie uA46v8 jest istotnym udogodnieniem dla gospodarstwa domowego.
Przemyślana komunikacja wewnętrzna minimalizuje powierzchnię korytarzy kosztem powierzchni użytkowej, jednocześnie zapewniając wygodne przejścia pomiędzy strefami. Hall wejściowy powinien pełnić funkcję bufora termicznego i wyposażać się w miejsce do przechowywania odzieży wierzchniej oraz narzędzi codziennego użytku. W parterowym domu warto zadbać o logiczny podział na strefę dzienną i nocną z krótkimi korytarzami łączącymi pomieszczenia sypialne.
Zadaszony taras to kontynuacja strefy dziennej na zewnątrz, chroniona przed deszczem i nadmiernym nasłonecznieniem. Konstrukcja zadaszenia powinna uwzględniać odprowadzenie wód opadowych, zapewnienie odwodnienia i warunków mrozoodpornych dla elewacji przyległych do tarasu. Taras zadaszony wpływa na zwiększenie funkcji reprezentacyjnej domu oraz stanowi atrakcyjne miejsce wypoczynku w różnych warunkach pogodowych.
Dodatkowa przestrzeń magazynowa w postaci szaf wnękowych, pomieszczeń gospodarczych lub zewnętrznych zabudowań gospodarczych ułatwia przechowywanie sezonowych narzędzi i sprzętów. W projekcie bez garażu wskazane jest rozważenie alternatywnych rozwiązań magazynowych na działce lub wewnątrz budynku, dostosowanych do potrzeb użytkowników i warunków lokalnych.
Projekt uA46v8 przewiduje podstawową strukturę parterowego domu z możliwością dostosowań funkcjonalnych. Adaptacje związane ze zmianą układu pomieszczeń wewnętrznych, dodaniem przeszkleń, poszerzeniem tarasu czy dobudową garażu wolnostojącego są możliwe, jednak każda modyfikacja wymaga analizy konstrukcyjnej i formalnej. W przypadku zmian obciążających konstrukcję dachu lub ściany nośne konieczne są projekty wykonawcze i opinia konstruktora.
Zmiany programu funkcjonalnego, takie jak przekształcenie jednego z pokoi w samodzielne mieszkanie, adaptacja pomieszczeń na biuro lub tworzenie otwartej przestrzeni magazynowej, wymagają dostosowania instalacji oraz ewentualnej zmiany wentylacji, instalacji sanitarnych i elektrycznych. Prace adaptacyjne powinny uwzględniać przepisy prawa budowlanego oraz lokalne warunki zabudowy.
Dzięki parterowej formie i prostemu założeniu konstrukcyjnemu możliwości łatwego dostosowania przestrzeni wewnętrznej są duże, zwłaszcza jeśli projektant i wykonawca uwzględnią wstępnie wariantowe rozwiązania instalacyjne. Wszelkie adaptacje winny być zatwierdzone przez osobę uprawnioną do dokonywania zmian w projekcie autorskim.
Dokumentacja projektu nie zawiera szczegółów dotyczących zastosowanych materiałów konstrukcyjnych i wykończeniowych. W praktyce dobór materiałów — ściany, stropy, pokrycie dachowe — powinien być przeprowadzony z uwzględnieniem warunków klimatycznych, nośności konstrukcji oraz wymagań dotyczących izolacyjności termicznej. Wielospadowy dach o kącie 20–30° umożliwia zastosowanie popularnych materiałów pokryciowych, takich jak blachodachówka, dachówka ceramiczna lub cementowa, przy dostosowaniu detali wykończeniowych i systemów odprowadzenia wód opadowych.
Wybór materiałów elewacyjnych powinien uwzględniać trwałość, łatwość konserwacji i estetykę. Proponowane materiały to tynki mineralne lub cienkowarstwowe, okładziny drewniane lub kompozytowe, jednak ostateczny wybór zależy od preferencji inwestora, lokalnych regulacji estetycznych oraz warunków eksploatacyjnych.
W przekazanych danych brak informacji o przewidzianym systemie ogrzewania, typie kotłowni, wentylacji i instalacjach sanitarnych. Wybór instalacji grzewczej i wentylacyjnej powinien zostać podjęty na etapie projektu wykonawczego, z uwzględnieniem wymagań inwestora, dostępnych nośników energii oraz efektywności energetycznej budynku. Rozwiązania możliwe do rozważenia obejmują instalacje gazowe, pompy ciepła, systemy hybrydowe oraz opcję ogrzewania podłogowego na parterze, jednak ich zastosowanie wymaga szczegółowych obliczeń i projektu instalacji.
Dokumentacja projektu nie zawiera informacji dotyczących klasy energetycznej ani specyfikacji dotyczącej izolacyjności termicznej. Aby ocenić energochłonność budynku i możliwości uzyskania certyfikatów energetycznych, konieczne są obliczenia cieplne oraz szczegółowe założenia dotyczące izolacji ścian, stropów i dachu, parametrów okien oraz systemu wentylacji z odzyskiem ciepła, jeśli ma być zastosowany. Projekt parterowy daje możliwość konsekwentnego zastosowania izolacji przy posadzkach i przesunięcia punktów mostków termicznych, co wpływa na komfort i koszty eksploatacji.
Przed przystąpieniem do budowy należy sprawdzić zgodność projektu z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego lub warunkami zabudowy. W zależności od lokalnych przepisów może być konieczne uzyskanie pozwolenia na budowę bądź zgłoszenie robót budowlanych. Planowanie posadowienia domu na działce powinno uwzględniać odległości od granic, maksymalną powierzchnię zabudowy oraz ewentualne ograniczenia dotyczące wysokości zabudowy i kształtu dachu. Wszelkie zmiany projektowe wpływające na parametry obiektu wymagają uaktualnienia dokumentacji projektowej i stosownych pozwoleń.
Realizacja domu w technologii murowanej, drewnianej lub prefabrykowanej powinna przebiegać zgodnie z projektem wykonawczym, który doprecyzuje detale konstrukcyjne. Wykonanie fundamentów, izolacji przeciwwilgociowej i termicznej jest kluczowe dla trwałości obiektu. Kolejne etapy obejmują wykonanie stropów i dachu, montaż stolarki okiennej i drzwiowej, instalacji wewnętrznych, tynków, posadzek oraz wykończenia elewacji. Harmonogram prac powinien uwzględniać warunki pogodowe i dostępność materiałów oraz podwykonawców.
W dokumentacji projektu nie podano szczegółowych wymagań dotyczących zabezpieczeń przeciwpożarowych. Projektant wykonawczy winien uwzględnić obowiązujące przepisy dotyczące odporności pożarowej elementów konstrukcyjnych, dostępności dróg ewakuacyjnych oraz wyposażenia budynku w podstawowe systemy przeciwpożarowe. W budynku parterowym zapewnienie dostępu dla służb ratowniczych i czytelnych dróg ewakuacyjnych jest stosunkowo prostsze niż w obiektach wielokondygnacyjnych, lecz wymaga precyzyjnego zaprojektowania i przestrzegania przepisów.
Układ parterowy sprzyja użytkowaniu przez osoby z ograniczoną mobilnością. Przy planowaniu adaptacji pod kątem dostępności warto uwzględnić szerokość przejść, brak progów, wygodne podejścia do łazienek oraz wentylację i oświetlenie dostosowane do potrzeb. Elementy takie jak większe powierzchnie sanitarne, zaprojektowane pod montaż poręczy i miejsca do siedzenia, ułatwiają późniejsze dostosowanie domu bez konieczności prowadzenia kosztownych przeróbek konstrukcyjnych.
Projekt uA46v8 stwarza możliwość różnorodnych stylów wykończenia wnętrz, od rozwiązań klasycznych po nowoczesne. Wybór materiałów wykończeniowych i kolorystyki wpływa na percepcję przestrzeni; jasne barwy i duże przeszklenia optycznie powiększają pomieszczenia, natomiast ciepłe tony i tekstury wzmacniają poczucie przytulności. Przy aranżacji warto rozważyć ergonomiczne rozmieszczenie mebli, systemy do przechowywania ukrytego oraz integrację rozwiązań inteligentnego domu, jeżeli inwestor zdecyduje się na instalacje automatyki.
Projekt nie zawiera pełnych wytycznych dotyczących zagospodarowania działki. Przy minimalnej szerokości 24 m zaleca się zaplanowanie stref użytkowych na zewnątrz: reprezentacyjnego podjazdu, obszarów zielonych, tarasu zadaszonego oraz ewentualnego miejsca na garaż wolnostojący lub altanę. Krajobraz powinien uwzględniać drzewostan, nasłonecznienie i mikroklimat działki, a także wymogi odprowadzania wód opadowych i retencji deszczówki.
Przekazana specyfikacja zawiera podstawowe parametry użytkowe projektu, jednak kompletna dokumentacja wykonawcza i szczegółowe rysunki nie zostały dostarczone w materiałach udostępnionych wraz ze specyfikacją. Aby przystąpić do realizacji budowy, konieczne jest posiadanie pełnej dokumentacji technicznej, w tym rzutów, przekrojów, szczegółów konstrukcyjnych, projektów instalacji oraz specyfikacji materiałów i wykończeń. Brak tych dokumentów oznacza konieczność ich opracowania przez projektanta lub biuro konstrukcyjne przed zgłoszeniem budowy.
Projekt uA46v8 to funkcjonalny parterowy dom o powierzchni użytkowej 166 m² przeznaczony dla rodziny lub użytkowników potrzebujących wielu odrębnych pomieszczeń. Zastosowanie wielospadowego dachu przy nachyleniu 20–30° oraz obecność praktycznych pomieszczeń, takich jak spiżarnia i osobna pralnia, podnoszą komfort eksploatacji. Minimalna szerokość działki 24 m daje wyraźne wytyczne dotyczące usytuowania budynku, lecz ostateczne decyzje dotyczące materiałów konstrukcyjnych, instalacji, systemów grzewczych oraz szczegółów wykonawczych wymagają uzupełnienia dokumentacji projektowej. Każdy etap adaptacji i budowy powinien być poprzedzony analizą formalno-prawną oraz konsultacjami z uprawnionymi projektantami i konstruktorem.
Przy planowaniu realizacji tego projektu rekomendowane jest sporządzenie szczegółowego kosztorysu opartego na projektach wykonawczych oraz ocena lokalnych warunków zabudowy. Wszelkie zmiany funkcjonalne muszą zostać formalnie wprowadzone do dokumentacji projektowej i skonsultowane z autorem projektu lub osobą uprawnioną. Brak szczegółów wykonawczych w udostępnionej specyfikacji oznacza konieczność przygotowania kompletnej dokumentacji przed rozpoczęciem robót budowlanych.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
