122 m²
uA45
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 08.09.2026 r.
Projekt domu o symbolu uA45 to koncepcja jednorodzinnego budynku mieszkalnego z poddaszem użytkowym, opracowana przez biuro Uarchitekta. Budynek przeznaczony jest dla rodziny poszukującej funkcjonalnego, zwartego układu pomieszczeń przy zachowaniu umiarkowanej powierzchni użytkowej. Projekt wyróżnia się prostą formą dachu dwuspadowego, obecnością zadaszonego tarasu i balkonu oraz ukierunkowaniem przestrzeni wewnętrznej na komfort codziennego użytkowania.
Projekt uA45 koncentruje się na efektywnym wykorzystaniu powierzchni użytkowej wynoszącej 122 m². W układzie zaplanowano trzy pokoje oraz dwie łazienki, co zapewnia funkcjonalność dla rodziny 2+1 lub 2+2. Dwuspadowy dach o kącie nachylenia w przedziale 20-30° sprzyja prostocie konstrukcji, łatwej realizacji i korzystnemu stosunkowi powierzchni użytkowej do kubatury. Brak garażu upraszcza bryłę budynku i zmniejsza koszty zabudowy działki, a zadaszony taras oraz balkon zwiększają komfort korzystania z przestrzeni zewnętrznej niezależnie od warunków pogodowych.
Poniższe dane pochodzą z dokumentacji projektu i należy je traktować jako podstawowe parametry projektowe. Nie uzupełniano ich na podstawie domysłów ani dodatkowych źródeł.
W przypadku potrzeby szczegółowych danych konstrukcyjnych, materiałowych lub instalacyjnych odniesienie należy znaleźć w pełnej dokumentacji projektowej dostarczonej przez biuro projektowe. Dokumentacja techniczna zawierać będzie rysunki wykonawcze, przekroje, zestawienia materiałowe oraz katalogowe parametry rozwiązań instalacyjnych, których nie zostały tu przywołane z uwagi na brak takich danych w materiałach wejściowych.
Projekt uA45 został zaprojektowany z uwzględnieniem wymogu minimalnej szerokości działki wynoszącej 23 m, co determinuje możliwości lokalizacji bryły względem granic i warunków zabudowy. Układ funkcjonalny domu oraz obecność tarasu i balkonu stwarzają naturalne preferencje orientacyjne: ciągi dzienne (salon, jadalnia, taras) mogą być skierowane w stronę południową lub południowo-zachodnią celem optymalizacji nasłonecznienia i komfortu cieplnego, natomiast strefa wejściowa i zaplecze techniczne — od strony drogi dojazdowej.
W kontekście lokalizacji działki istotne są następujące czynniki, które powinny być przeanalizowane przed rozpoczęciem realizacji:
W dokumentacji projektowej powinny znaleźć się orientacyjne założenia dotyczące usytuowania na działce oraz rekomendacje odnośnie minimalnych odległości od granic wynikających z lokalnych przepisów.
Układ funkcjonalny projektu uA45 został zaprojektowany w celu maksymalizacji użyteczności przy ograniczonej powierzchni użytkowej. Poniższe zestawienie w formie listy prezentuje główne pomieszczenia oraz szczegółowe omówienie ich funkcji i możliwości aranżacyjnych.
Wejście do budynku pełni rolę bufora między przestrzenią zewnętrzną a częścią mieszkalną. W zależności od projektu, w strefie tej powinny znaleźć się co najmniej miejsce na wieszak i szafkę na obuwie. Komunikacja powinna być zaplanowana tak, aby minimalizować powierzchnię korytarzy przy zachowaniu czytelnych połączeń między strefami — dzienną i nocną. Optymalizacja układu komunikacyjnego wpływa bezpośrednio na komfort codziennego użytkowania i efektywność energetyczną budynku.
Salon z jadalnią to centralna przestrzeń życia rodzinnego. Otwart plan lub częściowe strefowanie pozwala na elastyczność aranżacji. Okna i przeszklone drzwi prowadzące na zadaszony taras zwiększają dostęp światła dziennego i ułatwiają integrację przestrzeni wewnętrznej z zewnętrzną. W projekcie należy zwrócić uwagę na proporcje pomieszczeń, miejsce na instalacje medialne i systemy ogrzewania oraz ewentualne miejsce na kominek, jeśli taki wariant jest przewidziany w dokumentacji technicznej.
Kuchnia powinna być zlokalizowana w bezpośredniej bliskości jadalni, z możliwością wydzielenia kuchni otwartej lub częściowo zamkniętej. Układ roboczy musi uwzględniać ergonomię (trójkąt roboczy), dostęp do mediów oraz miejsce na szafki i urządzenia dużego AGD. W przypadku małej powierzchni warto rozważyć rozwiązania kompaktowe i zabudowy na wymiar, które zwiększą pojemność przechowywania bez utraty funkcjonalności.
Łazienka na poziomie parteru pełni funkcję zarówno dla mieszkańców, jak i gości. Projekt powinien umożliwiać wygodną lokalizację urządzeń sanitarnych oraz przewidzieć odpowiednią wentylację. W zależności od potrzeb użytkowników można rozważyć rozwiązania z kabiną prysznicową lub z miejscem na pralkę i suszarkę w wydzielonej części technicznej.
Poddasze użytkowe to strefa prywatna. Trzy sypialnie w projekcie umożliwiają elastyczne wykorzystanie — pokoje dla dorosłych i dzieci, gabinet czy pokój dla gości. Ze względu na skosy dachu istotne jest optymalne wykorzystanie przestrzeni pod skosami, zastosowanie zabudów wnękowych oraz właściwe rozplanowanie okien dachowych lub lukarn w celu zapewnienia doświetlenia i wygody użytkowania.
Łazienka na poddaszu powinna być zaprojektowana z uwzględnieniem ograniczeń wynikających z położenia rur i odprowadzeń. Ze względu na prywatny charakter tej strefy istotne jest zapewnienie odpowiedniej akustyki, szczelności instalacji i dobrego dostępu serwisowego. W projekcie warto przewidzieć miejsce na szafkę pod umywalkę oraz przestrzeń do przechowywania artykułów higienicznych.
Pomieszczenia gospodarcze, takie jak kotłownia, składzik czy pomieszczenie techniczne, choć nie wyszczególnione w podstawowych parametrach, są kluczowe dla funkcjonowania domu. Ich rozmieszczenie wpływa na możliwość umieszczenia urządzeń grzewczych, systemów wentylacji mechanicznej i instalacji. W przypadku braku garażu konieczne jest zapewnienie miejsca do przechowywania narzędzi i sprzętu ogrodowego.
Zadaszony taras stanowi bezpośrednie przedłużenie strefy dziennej i powiększa strefę użytkową domu w miesiącach sprzyjających przebywaniu na zewnątrz. Zadaszenie chroni przed deszczem i nadmiernym nasłonecznieniem, co wydłuża komfortowe użytkowanie tej przestrzeni. Taras może być zaprojektowany z rozwiązań drewnianych, kompozytowych lub ceramicznych — wybór materiału ma wpływ na trwałość i konserwację.
Balkon zapewnia dodatkowe miejsce relaksu przy sypialniach na poddaszu. Może też służyć jako mała strefa zieleni lub miejsce do suszenia. Jego wymiary i układ balustrad muszą odpowiadać przepisom bezpieczeństwa oraz wymaganiom dostępu naturalnego światła do przyległych pomieszczeń.
Efektywne rozwiązania przechowywania są istotne w domu o umiarkowanej powierzchni. W projekcie rekomendowane jest zastosowanie zabudów wnękowych, szaf w komunikacji oraz optymalizacja przestrzeni pod skosami. Dobrze zaplanowane miejsca na przechowywanie zmniejszają potrzebę dodatkowych pomieszczeń i wpływają na porządek w gospodarstwie domowym.
Projekt uA45 ma charakter koncepcyjny, który dopuszcza adaptacje zgodnie z lokalnymi przepisami i potrzebami użytkowników. Przykładowe zakresy adaptacji obejmują:
Wszelkie zmiany muszą być zatwierdzone przez uprawnionego projektanta adaptującego na podstawie aktualnych przepisów budowlanych oraz warunków zabudowy. W przypadku konieczności modyfikacji konstrukcyjnych niezbędne są dodatkowe obliczenia i dokumentacja konstrukcyjna.
Wybór materiałów wykończeniowych wpływa na estetykę, trwałość oraz koszty eksploatacji budynku. Projekt uA45 przewiduje możliwość zastosowania typowych, łatwo dostępnych materiałów, takich jak:
Dokładne specyfikacje materiałowe powinny być określone w części opisowo-technicznej dokumentacji wykonawczej. Wybór materiałów ma bezpośredni wpływ na izolacyjność termiczną, akustyczną oraz wymagania konserwacyjne.
Parametry energetyczne domu wynikają z zastosowanych rozwiązań konstrukcyjnych, termoizolacyjnych oraz instalacyjnych. Projekt uA45 daje możliwość zastosowania standardowych rozwiązań ocieplenia ścian zewnętrznych i stropów dachowych odpowiednich do wymogów obowiązujących przepisów w danym czasie. Wybór grubości izolacji, rodzaju okien oraz systemu ogrzewania wpływa bezpośrednio na zapotrzebowanie na energię użytkową. W dokumentacji wykonawczej powinna znaleźć się informacja o wymaganych parametrach technicznych materiałów izolacyjnych i okiennych.
Projekt przewiduje standardowe instalacje sanitarnie i elektryczne niezbędne w budynku mieszkalnym. Szczegóły dotyczące rozmieszczenia punktów elektrycznych, obwodów, wytycznych dla instalacji grzewczej czy wentylacji mechanicznej wymagają odwołania do dokumentacji technicznej. W fazie adaptacji można uwzględnić modernizacje polegające na montażu systemów inteligentnego domu (BMS) czy instalacji odnawialnych źródeł energii, o ile warunki konstrukcyjne i prawne na to pozwalają.
Realizacja projektu musi odbywać się w zgodzie z obowiązującymi przepisami prawa budowlanego, normami technicznymi oraz lokalnymi warunkami zabudowy. Elementy takie jak izolacje, wentylacja, drogi ewakuacyjne, konstrukcja dachu czy zabezpieczenia przeciwwilgociowe powinny spełniać wymagane normy. Dokumentacja projektowa powinna zawierać wytyczne i zalecenia dotyczące bezpieczeństwa pożarowego, nośności konstrukcji i odporności na warunki klimatyczne.
Przy planowaniu realizacji budowy warto wyróżnić standardowe etapy robót: przygotowanie terenu i fundamenty, konstrukcja ścian nośnych, wykonanie więźby dachowej i pokrycia, montaż stolarki okiennej i drzwiowej, instalacje wewnętrzne, prace wykończeniowe i zagospodarowanie terenu. Harmonogram powinien uwzględniać sezonowość robót, dostępność materiałów i możliwość wystąpienia robót dodatkowych po adaptacji projektu.
Projekt uA45 kładzie nacisk na ergonomię pomieszczeń i funkcjonalność rozwiązań. Zaplanowane rozmieszczenie pomieszczeń umożliwia logiczne prowadzenie ciągów użytkowych. Sugerowane układy meblowe i zabudowy powinny wspierać zachowanie przepływu funkcji, a jednocześnie umożliwiać prywatność i akustyczny komfort w strefie nocnej.
Obecność zadaszonego tarasu i balkonu wymaga szczególnej uwagi przy projektowaniu detali przejścia między wnętrzem a zewnętrzem. Należy zaplanować system odwodnienia tarasu, warstwę izolacyjną oraz połączenia konstrukcyjne. W zagospodarowaniu działki warto przewidzieć miejsca na ścieżki, podjazd, elementy małej architektury oraz nasadzenia roślinne, które zwiększą atrakcyjność przestrzeni wokół domu.
Projekt powinien być oceniony pod kątem lokalnych warunków klimatycznych: nasłonecznienia, kierunków wiatrów, opadów i wymagań dotyczących warunków gruntowo-wodnych. W zależności od lokalizacji konieczne może być dostosowanie szczegółów konstrukcji dachu, fundamentowania czy systemów odwodnienia. W dokumentacji wykonawczej powinny znaleźć się wytyczne dotyczące zabezpieczeń przed wilgocią oraz ewentualne rozwiązania antykorozyjne dla elementów konstrukcyjnych.
Wybór materiałów o niskim śladzie węglowym oraz dobrej trwałości wpływa na zrównoważony charakter inwestycji. Projekt uA45 pozwala na zastosowanie materiałów naturalnych takich jak drewno, materiały pochodzące z recyklingu oraz technologie ograniczające zużycie energii. Sugerowane są rozwiązania umożliwiające łatwą konserwację i wymianę elementów w przyszłości.
Chociaż projekt posiada poddasze użytkowe, to w ramach adaptacji można rozważyć modyfikacje prowadzące do poprawy dostępności. Rozwiązania obejmują obniżenie progów, zastosowanie szerszych drzwi wewnętrznych, projektowanie łazienek z możliwością montażu urządzeń wspomagających oraz przemyślane układy komunikacyjne. Każda adaptacja tego typu wymaga szczegółowej oceny i zatwierdzenia przez uprawnionego projektanta.
Opcje wykończeniowe obejmują paletę kolorystyczną, materiały tekstylne, oświetlenie i rozwiązania meblowe dopasowane do stylu życia mieszkańców. Projekt uA45 pozwala na aranżacje w stylu nowoczesnym, skandynawskim lub klasycznym, z zachowaniem spójności estetycznej i funkcjonalnej. Rekomendowane jest planowanie oświetlenia wielostrefowego oraz integracja rozwiązań energooszczędnych.
Projekt uA45 oferuje praktyczny układ domu z poddaszem użytkowym przy powierzchni użytkowej 122 m², trzy pokoje i dwie łazienki, co czyni go rozwiązaniem odpowiednim dla rodzin szukających kompromisu między funkcjonalnością a kompaktową formą. Dwuspadowy dach o kącie 20-30° oraz brak garażu wpływają na prostotę konstrukcji i niższe wymagania wykonawcze. Zadaszony taras i balkon zapewniają dodatkową przestrzeń rekreacyjną. Wszelkie adaptacje i szczegółowe rozwiązania techniczne wymagają odwołania do pełnej dokumentacji projektowej i uzgodnienia z projektantem adaptującym, by zapewnić zgodność z lokalnymi przepisami i warunkami wykonania.
Przy planowaniu realizacji warto zwrócić uwagę na jakość dokumentacji wykonawczej oraz konsultacje z wykonawcami branżowymi, aby doprecyzować szczegóły związane z instalacjami, izolacją i materiałami wykończeniowymi. Projekt uA45 jest podstawą do zaplanowania domu funkcjonalnego i oszczędnego w użytkowaniu, o ile wszystkie decyzje adaptacyjne zostaną przeprowadzone w oparciu o rzetelne analizy i zgodnie z obowiązującymi przepisami.
Odpowiedzi na najważniejsze pytania dotyczące projektu uA45
Powierzchnia użytkowa projektu uA45 wynosi 122 m².
Projekt przewiduje 3 pokoje i 2 łazienki.
W podstawowej wersji projekt nie przewiduje garażu.
Dach jest dwuspadowy o kącie nachylenia w przedziale 20-30°.
Minimalna szerokość działki wskazana w parametrach projektu to 23 m.
Dokumentacja podstawowa zawiera jedynie ogólne informacje; szczegółowe specyfikacje materiałowe i grubości izolacji powinny być określone w pełnej dokumentacji wykonawczej.
Adaptacje instalacyjne są możliwe, lecz wymagają analizy zgodności z konstrukcją oraz aktualnych przepisów; szczegóły powinny być uzgodnione z projektantem adaptującym.
Dla lepszego nasłonecznienia rekomendowane jest usytuowanie strefy dziennej i tarasu w kierunku południowym lub południowo-zachodnim, jednak ostateczna orientacja powinna uwzględniać lokalne warunki działki.
Tak, typ budynku to budynek z poddaszem użytkowym.
Niezbędne są m.in. pełna dokumentacja wykonawcza, pozwolenie na budowę lub zgłoszenie (w zależności od lokalnych przepisów), uzgodnienia przyłączy mediów oraz adaptacja projektu do warunków miejscowych przez uprawnionego projektanta.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
