180 m²
uA44
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 20.10.2026 r.
Projekt domu uA44 to propozycja dla inwestora poszukującego obiektu mieszkalnego o czytelnym rozkładzie, prostych rozwiązaniach konstrukcyjnych i wyraźnym podziale stref funkcjonalnych. Powierzchnia użytkowa wynosząca 180 m² pozwala na komfortowe użytkowanie przez rodzinę 3–5-osobową przy zachowaniu granic rozsądnej powierzchni zabudowy. Cztery pokoje i dwie łazienki zapewniają warunki do elastycznego zagospodarowania sypialni, gabinetu lub pokoju gościnnego. Garaż dwustanowiskowy ogranicza konieczność dodatkowych zabudowań gospodarczych i ułatwia logistykę gospodarstwa domowego. W projekcie przewidziano funkcje ułatwiające codzienne życie: spiżarnia, osobna pralnia, kominek w salonie, zadaszony taras i balkon. Dach wielospadowy nachylony w przedziale 30–40° sprzyja efektywnemu odprowadzaniu wody i daje możliwości aranżacji poddasza użytkowego.
Podane parametry projektu uA44 obejmują następujące wartości: powierzchnia użytkowa 180 m², liczba pokoi 4, liczba łazienek 2, minimalna szerokość działki 27 m, typ budynku: z poddaszem, rodzaj dachu: wielospadowy, kąt nachylenia dachu: 30-40°, garaż: podwójny, spiżarnia, kominek w salonie, osobna pralnia, zadaszony taras, balkon. Wszystkie pozostałe dane techniczne, takie jak charakterystyka materiałów konstrukcyjnych, parametry izolacji cieplnej, obliczenia statyczne, szczegóły instalacji, przekroje fundamentów, wysokości kondygnacji, katalogowe rozwiązania detali i specyfikacje wykończeniowe nie zostały dostarczone i wymagają uzupełnienia w dokumentacji projektowej wydanej przez biuro projektowe.
Minimalna szerokość działki określona na 27 m daje swobodę w kształtowaniu strefy frontowej, garażowej i ogrodowej. Projekt nadaje się na działki o bryle umożliwiającej cofnięcie budynku względem granicy drogi, co poprawia prywatność przestrzeni mieszkalnej i daje miejsce na dojścia oraz strefę zieleni przed domem. Ze względu na poddasze użytkowe oraz wielospadowy dach wskazane jest uwzględnienie ekspozycji względem stron świata przy lokalizacji okien i tarasu, co wpłynie na doświetlenie pomieszczeń dziennych i energochłonność budynku. Przy realizacji projektu należy zwrócić uwagę na wymagane odległości od granic działki zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego lub warunkami zabudowy. Ukształtowanie terenu, spadki oraz ewentualne drzewa i zadrzewienia mogą wpływać na dostępność komunikacji zewnętrznej i lokalizację wejścia głównego oraz garażu.
Salon połączony z jadalnią to centralne miejsce domu przeznaczone do codziennego życia i spotkań. Obecność kominka wskazuje na możliwość stworzenia punktu skupiającego uwagę i poprawiającego komfort cieplny w sezonie przejściowym. Układ dedykowany do strefy dziennej zakłada czytelną komunikację z tarasem, co sprzyja integracji wnętrza z przestrzenią zewnętrzną. Projekt przewiduje naturalne przedłużenie przestrzeni dziennej przez zadaszony taras, co powiększa powierzchnię wypoczynkową w okresie letnim i umiarkowanym. Ze względów praktycznych rekomendowane jest umieszczenie ciągu grzewczego i ewentualnej instalacji rozprowadzającej ciepło zgodnie z projektem instalacji grzewczej, który wymaga doprecyzowania w dokumentacji technicznej.
Kuchnia w projekcie uA44 jest zaprojektowana tak, aby zapewnić ergonomię pracy i bezpośredni dostęp do spiżarni. Obecność spiżarni ułatwia magazynowanie produktów suchych i sezonowych sprzętów kuchennych. Układ kuchni powinien umożliwiać zastosowanie ciągu zabudowy w układzie L lub U oraz wyspę roboczą, jeżeli przestrzeń na to pozwala. W praktycznym wykorzystaniu przestrzeni istotne jest zaplanowanie przyłączy wodno-kanalizacyjnych i elektrycznych zgodnie z instrukcjami zawartymi w projekcie instalacji. Przy braku dodatkowych informacji technicznych lokalizacja przyłączy i wielkość spiżarni wymagają ustalenia w ramach adaptacji projektu do działki i wymogów inwestora.
Garaż na dwa samochody znacząco usprawnia gospodarkę domową, szczególnie gdy domownicy mają więcej niż jeden samochód lub wymagają dodatkowej przestrzeni magazynowej. Wejście do garażu powinno być skoordynowane z komunikacją wewnętrzną budynku, jeśli w projekcie przewidziano wejście bezpośrednie z garażu do wnętrza domu. Dodatkowe miejsce w garażu może służyć jako przestrzeń robocza lub magazyn narzędzi. Z uwagi na brak szczegółowych danych technicznych dotyczących przekrycia, stropu nad garażem i sposobu oddzielenia od strefy mieszkalnej, konieczne jest odniesienie się do dokumentacji wykonawczej w zakresie wymagań izolacyjnych i akustycznych.
Cztery pokoje dają szerokie możliwości aranżacyjne: główna sypialnia z miejscem na garderobę, pokoje dziecięce, gabinet czy pokój gościnny. Rozmieszczenie pomieszczeń i ich powierzchnie wpływają na prywatność i wygodę użytkowania. W przypadku rozmieszczenia sypialni na poddaszu warto zwrócić uwagę na wysokości użytkowe oraz na kąt nachylenia dachu 30–40° — ma to wpływ na powierzchnię użyteczną i możliwość instalacji okien połaciowych. Brak szczegółowych wymiarów poszczególnych pokoi w dostarczonej specyfikacji oznacza konieczność analizy rysunków architektonicznych w celu określenia planowanego metrażu i ustawności pokoi.
Dwie łazienki pozwalają na podział na łazienkę główną i łazienkę ogólnodostępną lub dodatkowo łazienkę przy sypialni. W projekcie warto zwrócić uwagę na rozmieszczenie przyłączy i na możliwość zastosowania wygodnych rozwiązań sanitarnych, takich jak kabina prysznicowa lub wanna, zgodnie z preferencjami przyszłych użytkowników. Ze względu na brak szczegółów co do wielkości pomieszczeń i układu armatury konieczne jest odwołanie się do rzutów i rysunków instalacyjnych.
Osobna pralnia to znaczący element podnoszący funkcjonalność domu. Wyodrębniona przestrzeń na pralkę, suszarkę i ewentualne miejsce do prasowania minimalizuje konieczność przechowywania sprzętów i odzieży w częściach mieszkalnych. Dostępność pomieszczenia gospodarczo-pralnego ułatwia organizację prac domowych i może pełnić rolę dodatkowej przestrzeni magazynowej. Brak informacji, czy pralnia ma przewidziane odrębne przyłącza wentylacyjne czy odpływy, co musi być uzupełnione w dokumentacji technicznej przed realizacją.
Skuteczna organizacja komunikacji wewnętrznej to klucz do ergonomii. Projekt zakłada podział na strefę dzienną i nocną oraz komunikację pionową prowadzącą na poddasze. Schody powinny być zaprojektowane z uwzględnieniem norm dotyczących szerokości biegu, wysokości stopni i bezpieczeństwa. W zależności od szczegółów projektu możliwe jest zastosowanie schodów prostych, zabiegowych lub z podestem. Brak dokładnych wymiarów schodów w specyfikacji wymaga sprawdzenia rzutów i przekrojów w komplecie rysunkowym.
Zadaszony taras pełni funkcję przedłużenia strefy dziennej i zwiększa atrakcyjność użytkową domu przez większą część roku. Ochrona przed opadami i nadmiernym nasłonecznieniem umożliwia wykorzystanie tarasu jako jadalni plenerowej czy miejsca wypoczynku. Konstrukcja zadaszenia musi uwzględniać obciążenia śniegiem i wiatrem, a także detale odprowadzania wód opadowych. Szczegóły konstrukcyjne i materiałowe nie zostały podane w specyfikacji i wymagają wyjaśnienia w dokumentacji wykonawczej.
Balkon stanowi dodatkową strefę kontaktu z otoczeniem, nadaje lekkości elewacji i może pełnić funkcję wypoczynkową dla jednej z sypialni. Przy projektowaniu balkonu należy uwzględnić bezpieczeństwo (barierki), izolacje przeciwwilgociowe oraz sposób połączenia z konstrukcją budynku. Informacje dotyczące wymiarów balkonu oraz detali wykonywania nie występują w dostarczonych danych i powinny być sprawdzone w dokumentacji projektowej.
W projekcie przewidziano elementy wspierające funkcjonowanie domu, takie jak spiżarnia i osobna pralnia. Inne pomieszczenia pomocnicze, np. kotłownia czy schowki, nie zostały szczegółowo opisane w dostarczonych parametrach. Brak informacji dotyczących pomieszczeń technicznych wymaga doprecyzowania podczas adaptacji projektu i określenia źródła ogrzewania oraz lokalizacji urządzeń technicznych.
Projekt uA44 posiada cechy sprzyjające adaptacji do indywidualnych potrzeb: czytelny układ funkcjonalny, poddasze użytkowe oraz dwustanowiskowy garaż. Adaptacja może dotyczyć m.in. zmiany układu ścianek działowych wewnątrz strefy nocnej, zmniejszenia lub zwiększenia powierzchni tarasu, przesunięcia lokalizacji okien i drzwi tarasowych pod kątem doświetlenia oraz dostosowania schodów do preferencji użytkownika. W przypadku konieczności powiększenia przestrzeni mieszkalnej możliwe jest rozważenie rozbudowy bocznej lub tylnej, o ile miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego oraz warunki zabudowy to dopuszczają. Przy planowaniu adaptacji należy zwrócić uwagę na wpływ zmian na konstrukcję nośną i obciążenia dachowe — każdy zakres prac wymagający ingerencji w elementy konstrukcyjne powinien być zatwierdzony przez projektanta konstrukcji lub odpowiedniego specjalistę.
Dokumentacja projektu uA44 nie zawiera szczegółowych danych o zastosowanych materiałach konstrukcyjnych ani o wykończeniu elewacji i wnętrz. Przy wyborze materiałów rekomendowane jest kierowanie się wymogami miejscowego prawa budowlanego, normami technicznymi oraz kryteriami energooszczędności i trwałości. Najczęściej w budynkach tego typu stosuje się fundamenty żelbetowe lub ławy fundamentowe, ściany konstrukcyjne murowane z bloczków ceramicznych czy silikatowych albo konstrukcje szkieletowe drewniane lub stalowe, a dach kryty dachówką ceramiczną, betonową lub blachą. Dokładny wybór materiałów powinien być dokonany na etapie projektowania wykonawczego i kosztorysowania, z uwzględnieniem klimatu, warunków gruntowych i preferencji estetycznych inwestora.
W dostępnych danych nie zawarto informacji o klasie energetycznej budynku, standardzie izolacji czy proponowanych systemach ogrzewania i wentylacji. W kontekście obowiązujących trendów i wymogów prawnych zaleca się rozważenie rozwiązań poprawiających efektywność energetyczną: wysokiej jakości izolacji ścian i stropu, szczelnych okien z trzyszybowymi pakietami, rekuperacji zapewniającej odzysk ciepła, a także instalacji odnawialnych źródeł energii, np. kolektorów słonecznych lub paneli fotowoltaicznych. Wybór konkretnej instalacji grzewczej (kocioł gazowy, pompa ciepła, ogrzewanie hybrydowe) powinien bazować na analizie zapotrzebowania energetycznego wykonanej przez projektanta instalacji.
Projekt przewiduje klasyczne rozwiązania architektoniczne, jednak brak szczegółowych danych o zabezpieczeniach i przystosowaniu dla osób o ograniczonej sprawności ruchowej. Przy planowaniu inwestycji warto uwzględnić elementy poprawiające bezpieczeństwo: poręcze przy schodach, odpowiednie oświetlenie zewnętrzne, antypoślizgowe wykończenia tarasów i wejść oraz systemy alarmowe. Dostępność parteru dla osób z ograniczeniami ruchowymi zależy od możliwości wprowadzenia odpowiednich pochylni lub rezygnacji z barier progowych — te rozwiązania powinny być skonsultowane z projektantem adaptującym.
W kontekście inwestycji istotne jest uwzględnienie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub warunków zabudowy, które określają parametry zabudowy, linie zabudowy, intensywność zabudowy oraz wymogi dotyczące zieleni i odległości od granic. Projekt uA44 wymaga minimalnej szerokości działki 27 m, co wpływa na kształt działki i miejscowe usytuowanie budynku względem ogrodu i drogi. Przy projektowaniu zagospodarowania terenu warto uwzględnić orientację tarasu względem słońca, sadzenie drzew osłonowych oraz zaplanowanie miejsc do gromadzenia odpadów i instalacji zewnętrznych. Szczegóły dotyczące ukształtowania terenu i warunków gruntowych powinny zostać ustalone przed rozpoczęciem prac budowlanych.
Projekt domu z poddaszem oferuje naturalne możliwości rozbudowy poziomej lub pionowej, jednak każda ingerencja w bryłę budynku musi być sprawdzona pod kątem nośności konstrukcji i zgodności z prawem budowlanym. Rozbudowę garażu, dobudowanie dodatkowego pomieszczenia gospodarczego czy powiększenie tarasu można rozważyć po przeprowadzeniu analizy technicznej i sprawdzeniu warunków zabudowy. W przypadku planów powiększenia powierzchni użytkowej rekomendowane jest skonsultowanie projektu z autorem dokumentacji lub innym uprawnionym projektantem.
Z uwagi na brak danych dotyczących proponowanego systemu grzewczego, możliwe scenariusze obejmują: kotły gazowe kondensacyjne, systemy na paliwo stałe, pompy ciepła powietrze-woda lub gruntowe pompy ciepła oraz rozwiązania hybrydowe. Wentylacja mechaniczna z odzyskiem ciepła (rekuperacja) znacząco poprawia komfort i efektywność energetyczną budynku. Wybór instalacji powinien uwzględniać dostępną infrastrukturę (np. gaz sieciowy), możliwości techniczne oraz preferencje inwestora. Dokumentacja projektowa instalacji powinna zawierać obliczenia zapotrzebowania cieplnego, schematy prowadzenia instalacji oraz listę przewidzianych urządzeń.
W dostarczonej specyfikacji nie występują dane dotyczące przyłączy wodociągowych, kanalizacyjnych ani systemów odprowadzania wód opadowych. Planowanie gospodarki wodnej obejmuje decyzje o podłączeniu do miejskiej sieci, zastosowaniu biologicznych oczyszczalni ścieków, gromadzeniu wód deszczowych do retencji lub wykorzystania do podlewania ogrodu oraz systemach odprowadzania wód opadowych z dachów i tarasów. Wybór technologii zależy od warunków lokalnych, przepisów oraz preferencji inwestora i powinien zostać określony w ramach projektu wykonawczego.
Układ funkcjonalny projektu uA44 stwarza warunki do zróżnicowanego wykończenia wnętrz: od tradycyjnego po nowoczesny minimalizm. Przemyślany rozkład pomieszczeń ułatwia zastosowanie rozwiązań pod klucz, takich jak zabudowy wnękowe, garderoby, czy meble na wymiar. Aranżacja powinna uwzględniać naturalne doświetlenie, akustykę pomieszczeń oraz przepływ domowników między strefami. Przy planowaniu wykończeń warto określić kierunki stylistyczne i zestawy materiałów, pamiętając o kompatybilności z instalacjami i wymaganiami technicznymi budynku.
Projekt uA44 to funkcjonalny dom z poddaszem o powierzchni użytkowej 180 m², zaprojektowany z myślą o rodzinie potrzebującej wyraźnego podziału stref i udogodnień takich jak garaż dwustanowiskowy, spiżarnia, osobna pralnia, kominek, zadaszony taras i balkon. Dostarczone parametry pozwalają na ocenę podstawowych walorów projektu, jednak brak wielu danych technicznych wymaga uzyskania pełnej dokumentacji projektowej przed przystąpieniem do adaptacji i realizacji budowy. Wszelkie modyfikacje, decyzje dotyczące materiałów czy instalacji powinny być koordynowane z projektantem adaptującym i wykonawcą, z uwzględnieniem miejscowych regulacji prawnych i warunków gruntowych. Projekt posiada potencjał do elastycznej adaptacji i optymalizacji pod kątem energooszczędności, funkcjonalności oraz estetyki, lecz konieczne jest uzupełnienie brakujących informacji technicznych w dokumentacji.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
