99 m²
uA349
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 19.08.2026 r.
Projekt uA349 to kompaktowy, piętrowy dom o powierzchni użytkowej 99 m², przeznaczony dla rodziny szukającej funkcjonalnego układu pomieszczeń na niewielkiej działce. Główne atuty projektu wynikają z czytelnego podziału stref dziennych i nocnych, efektownego, klasycznego dachu dwuspadowego oraz obecności osobnej pralni, co zwiększa komfort użytkowania i organizację gospodarstwa domowego. Projekt przewiduje 5 pokoi i 2 łazienki, co stwarza możliwości elastycznego rozplanowania sypialni, gabinetu lub pokoju gościnnego. Brak garażu ułatwia koncentrację budżetu na jakości wnętrz i elementach instalacyjnych zamiast na powierzchni garażowej.
W tym miejscu zestawiono jedynie parametry udostępnione przez autora projektu. Nie są podawane przypuszczenia ani wartości dopracowane poza dostarczonymi danymi.
W zakresie pozostałych parametrów technicznych, takich jak powierzchnia zabudowy, kubatura, wskaźniki izolacyjności ścian i stropów, sposób wykonania stropu, szczegóły konstrukcyjne fundamentów, wymagania dotyczące instalacji grzewczej lub klas energetycznych – brak dodatkowych danych w dokumentacji dostarczonej wraz z zadaniem. W przypadku potrzeby takich informacji konieczne jest odwołanie się do pełnej dokumentacji projektowej lub zapytanie autora projektu.
Minimalna szerokość działki wynosi 14 m, co determinuje linię zabudowy i ewentualne rozwiązania w zakresie dojazdu i ogrodzenia. Przy tej szerokości działki projekt można zwykle usytuować centralnie lub przesunąć wzdłuż granicy, zależnie od wymogów miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (MPZP) lub warunków zabudowy. W takim układzie należy uwzględnić dostęp do światła dziennego dla pomieszczeń głównych, stronę świata dla strefy dziennej oraz potencjalne sąsiedztwo (okna sypialni w kierunku działki sąsiedniej powinny mieć odpowiednie odległości). Przestrzeń dla przydomowego ogrodu lub tarasu powinna być zaplanowana z uwzględnieniem nachylenia terenu i regulacji odprowadzenia wód opadowych.
Wskazania w projekcie dotyczące usytuowania budynku mogą obejmować strefy wejściowe, przestrzeń zakładanej komunikacji, lokalizację przyłączy mediów i wymogi odwodnienia terenu, jednak w dostarczonej specyfikacji nie podano szczegółowych wymiarów posadowienia. Przy przygotowaniu działki pod realizację zalecane jest sprawdzenie warunków gruntowo-wodnych i wymaganych odległości od granic działki oraz dróg.
Poniższa lista opisuje kluczowe pomieszczenia wynikające z parametrów projektu i rozwija ich możliwą funkcję użytkową. W opisie nie są podawane wymiary pomieszczeń, których nie przekazano.
Projekt piętrowego domu tej wielkości najczęściej grupuje salon i kuchnię w jednej lub w powiązanych strefach parteru, co umożliwia efektywną komunikację i wykorzystanie powierzchni. Otwarte rozwiązanie tworzy poczucie przestrzeni i sprzyja integracji rodzinnej, natomiast zamknięta kuchnia poprawia higienę i izolację zapachów. W projekcie uA349 obecność osobnej pralni sugeruje możliwość wygospodarowania miejsca na zaplecze techniczne, co zwalnia kuchnię z konieczności mieszkania urządzeń AGD o dużej mocy. Brak danych co do rozmieszczenia stolarki okiennej oznacza konieczność indywidualnej analizy naturalnego doświetlenia oraz wentylacji.
Pomieszczenie jadalniane może znajdować się w bezpośrednim sąsiedztwie kuchni lub we wnętrzu pokoju dziennego. W układzie piętrowym optymalnym rozwiązaniem jest wyznaczenie strefy jadalnej przy oknie lub wyjściu na taras, co ułatwia organizację posiłków i powiększa odczucie przestrzeni. Brak informacji o wyjściu na taras lub barku kuchennym nie pozwala na szczegółowe wskazanie najlepszej opcji aranżacyjnej.
Pięć pokoi umożliwia elastyczne rozdzielenie funkcji: trzy sypialnie nocne, gabinet do pracy zdalnej, pokój gościnny albo dodatkowa przestrzeń rekreacyjna. Przy takiej liczbie pomieszczeń dobrym praktycznym rozwiązaniem jest zapewnienie co najmniej jednej większej sypialni z możliwością urządzenia garderoby oraz mniejszych pokoi o wymiarach pozwalających na łóżko i miejsce do pracy. Brak szczegółów dotyczących rozmieszczenia okien i ścian działowych oznacza, że konkretne rozwiązania aranżacyjne zależą od rysunków wykonawczych oraz preferencji inwestora.
Dwie łazienki dają komfort użytkowy – zwykle jedno pomieszczenie pełni funkcję łazienki ogólnej na piętrze (dla sypialni), a drugie znajduje się na parterze dla gości i użytkowników strefy dziennej. W projektach o podobnej powierzchni występuje tendencja do wyposażania jednej z łazienek w prysznic, a drugiej w wannę lub kabinę prysznicową w zależności od potrzeb rodziny. Brak danych o wyposażeniu i układzie instalacji wodno-kanalizacyjnej wymaga odniesienia do szczegółowej dokumentacji projektowej przed realizacją.
Obecność osobnej pralni jest istotnym atutem funkcjonalnym projektu uA349. Pralnia może pełnić również funkcję suszarni oraz pomieszczenia do przechowywania chemii gospodarczej i sprzętów porządkowych. Lokalizacja pralni w pobliżu łazienek lub kuchni ułatwia prowadzenie instalacji wodno-kanalizacyjnych. W przypadku braku szczegółowych danych o wymiarach pralni należy zadbać o ergonomiczne rozmieszczenie urządzeń i dostęp do wentylacji mechanicznej lub grawitacyjnej.
Układ piętrowy wymaga zaprojektowania wygodnej komunikacji pionowej – schodów – oraz przemyślanych ciągów korytarzowych. Zbyt duża powierzchnia komunikacji wpływa negatywnie na efektywność użytkową domu tej wielkości, dlatego kluczowe są kompaktowe rozwiązania schodów i korytarzy, które nie zabierają nadmiernie powierzchni użytkowej. Szczegóły konstrukcyjne schodów (belki, słupy, parametry belek stropowych) nie zostały podane i wymagają sprawdzenia w dokumentacji wykonawczej.
W projekcie o takiej powierzchni zwykle przewidziano miejsce na kotłownię lub pomieszczenie techniczne, zwłaszcza gdy brak jest garażu. Lokalizacja urządzeń technicznych powinna uwzględniać stosowane rozwiązania grzewcze i wentylacyjne. Brak w dostarczonych materiałach informacji dotyczących systemu grzewczego i wentylacji (np. ogrzewanie gazowe, pompa ciepła, ogrzewanie podłogowe) wymaga od inwestora doprecyzowania tych kwestii przed wykonaniem instalacji.
Strefa wejściowa powinna zawierać wiatrołap lub przedsionek chroniący wnętrze domu przed utratą ciepła i zapobiegający przedostawaniu się wilgoci. Pomieszczenie to może pełnić funkcję szatni z miejscem na szafy wnękowe. W projekcie uA349 konkretne wymiary nie są podane, stąd rozplanowanie tego elementu powinno być doprecyzowane w fazie adaptacji do działki.
W dokumentacji nie wskazano jednoznacznie oferty tarasu, jednak typowe rozwiązania dla domów piętrowych tej wielkości obejmują mały taras lub taras przy salonie. Projektowanie tarasu wymaga analizy usytuowania względem stron świata i warunków gruntowych oraz doprecyzowania odwodnienia i ewentualnego podjazdu.
Projekt uA349 nadaje się do adaptacji zgodnie z lokalnymi przepisami i preferencjami użytkowników. Typowe obszary adaptacji obejmują modyfikacje rozmieszczenia ścian działowych, zmiany w układzie kuchni i łazienek, optymalizację przechowywania poprzez wprowadzenie zabudowy wnękowej oraz dopasowanie rozwiązań instalacyjnych do wybranego systemu ogrzewania i wentylacji. Ponieważ w specyfikacji nie ma danych o dopuszczalnych zmianach konstrukcyjnych, wszelkie modyfikacje konstrukcji nośnej i stropów muszą być weryfikowane przez projektanta konstrukcji oraz dostosowane do warunków gruntowo-wodnych.
W przypadku gdy inwestor zdecyduje się na modernizację energetyczną, należy uwzględnić współpracę z projektantem instalacji celem dobrania odpowiedniej izolacji, stolarki okiennej oraz źródła ciepła. Adaptacje związane z rozbudową powierzchni (np. dobudowa garażu, powiększenie powierzchni użytkowej) wymagają ponownego sprawdzenia minimalnej szerokości działki oraz uzyskania stosownych pozwoleń.
W dokumentacji nie podano konkretnych materiałów konstrukcyjnych ani wykończeniowych. Przy wyborze materiałów zaleca się stosowanie rozwiązań zgodnych z lokalnymi normami budowlanymi oraz wymaganiami co do izolacyjności termicznej i akustycznej. Decyzje dotyczące ścian zewnętrznych (np. murowane, drewniane, szkieletowe), typu stropu czy wykończenia elewacji powinny wynikać z warunków działki, klimatu oraz oczekiwań eksploatacyjnych użytkowników. Przy wyborze pokrycia dachowego dostosować materiał do kąta nachylenia dachu 30–40° i lokalnych standardów (np. dachówka ceramiczna, cementowa, blacha).
Brak szczegółowych danych o systemach instalacyjnych (ogrzewanie, wentylacja, klimatyzacja, instalacja fotowoltaiczna) oznacza, że projekt można dopasować do różnych rozwiązań technicznych. Przy projektowaniu instalacji należy uwzględnić liczbę użytkowników wynikającą z 5 pokoi, oraz przeznaczenie pralni i łazienek. Istotne jest zaplanowanie tras instalacyjnych i miejsc na rozdzielnice, a także przygotowanie miejsca na urządzenia grzewcze, jeśli będą miały być zlokalizowane w budynku (np. kotłownia, pompa ciepła). Dokumentacja wykonawcza powinna określić wymagania dotyczące mocy instalacji i przyłączy.
Projekt powinien być realizowany zgodnie z obowiązującymi przepisami budowlanymi oraz normami dotyczącymi bezpieczeństwa pożarowego i konstrukcyjnego. W odniesieniu do dostępności dla osób z ograniczoną mobilnością, układ piętrowy zwykle wymaga rozważenia rozwiązań alternatywnych, takich jak odpowiednio szerokie przejścia, łazienka na parterze przystosowana do potrzeb osób niepełnosprawnych lub instalacja platformy pionowej. Brak szczegółowych danych o oznaczeniach przeciwpożarowych czy kategoriach odporności ogniowej w dostarczonym zakresie wymaga od inwestora skonsultowania tych kwestii z projektantem branżowym.
Przy minimalnej szerokości działki 14 m warto zaplanować strefy zielone i rekreacyjne tak, aby maksymalnie wykorzystać dostępny teren. Rozmieszczenie tarasu, miejsca na kompost, ewentualne oczko wodne i strefy nasadzeń powinno uwzględniać ekspozycję na słońce, ochronę przed wiatrem oraz łatwość obsługi ogrodu. Brak danych o powierzchni działki ogranicza precyzyjne wskazania, dlatego planowanie zagospodarowania terenu wymaga pomiarów i analizy planu działki.
Komfort akustyczny w domu piętrowym zależy od zastosowanych materiałów i rozwiązań konstrukcyjnych. W projektach bez szczegółowych danych o izolacyjności zalecane jest stosowanie odpowiednich warstw izolacyjnych w ścianach działowych i stropach oraz wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła, jeśli priorytetem jest najwyższa jakość user experience. Poziom hałasu z zewnątrz powinien być analizowany przy wyborze lokalizacji pomieszczeń sypialnych względem ulicy lub innych źródeł dźwięku.
Projekt uA349 może być dostosowany do przyszłych potrzeb poprzez przewidzenie miejsc instalacji dodatkowych urządzeń (np. rezerwowe miejsce na instalacje fotowoltaiczne na dachu, miejsce na wymianę systemu grzewczego). Ponieważ w specyfikacji brak jest planów instalacyjnych, każda modernizacja powinna być skoordynowana z projektantami branżowymi i przepisami prawa budowlanego.
Przed przystąpieniem do realizacji należy sprawdzić MPZP lub warunki zabudowy, uzyskać stosowne pozwolenia na budowę lub zgłoszenie, a także przygotować dokumentację niezbędną do przyłączy mediów. W dostarczonej specyfikacji brak informacji o koniecznych uzgodnieniach lokalnych, dlatego wymagania administracyjne zależą od lokalizacji inwestycji i jej specyfiki.
Projekt uA349 — słowa kluczowe użyteczne dla pozycjonowania: projekt domu piętrowego 99 m², projekt 5 pokoi, dom bez garażu, projekt z osobną pralnią, dach dwuspadowy 30-40°, minimalna szerokość działki 14 m. Treści opisowe powinny kłaść nacisk na funkcjonalność, optymalizację powierzchni użytkowej i elastyczność adaptacyjną projektu, co przyciąga użytkowników szukających kompaktowych rozwiązań mieszkaniowych dla rodzin wieloosobowych.
Projekt uA349 to propozycja domu piętrowego o powierzchni użytkowej 99 m², oferująca 5 pokoi, 2 łazienki i osobną pralnię, zaprojektowana z dachem dwuspadowym o kącie nachylenia 30–40°. Projekt jest odpowiedni dla inwestorów poszukujących funkcjonalnego i kompaktowego układu pomieszczeń na działce o minimalnej szerokości 14 m. Ze względu na brak szczegółów w niektórych obszarach dokumentacji, konieczne jest odwołanie się do pełnego projektu i konsultacja ze specjalistami branżowymi przed dokonaniem ostatecznych decyzji wykonawczych. Projekt daje duże pole do adaptacji wewnątrz i dostosowania instalacji do preferowanego systemu grzewczego i wentylacyjnego.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
