143 m²
uA316
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 30.09.2026 r.
uA316 to projekt parterowego domu zaprojektowany z myślą o funkcjonalnym układzie i prostocie użytkowania. Projekt wyróżnia się przejrzystą organizacją stref: wyraźnym podziałem na strefę dzienną i nocną, obecnością podwójnego garażu oraz praktyczną spiżarnią przylegającą do kuchni. Propozycja dachowa w formie wielospadowej przy kącie nachylenia w przedziale 20–30° zapewnia kompromis między prostotą detalu a klasycznym wyglądem bryły. Powierzchnia użytkowa 143 m² oraz cztery pokoje i dwie łazienki czynią projekt adekwatnym dla rodziny 3–5-osobowej, oferując komfortowe warunki bytowe bez konieczności lokalizacji pięter.
Podstawowe parametry podane w dokumentacji projektu:
Dokumentacja projektu nie zawiera publicznie dostępnych szczegółów wymagających spekulacji, takich jak przekroje konstrukcyjne, dokładne wymiary wszystkich pomieszczeń, dane materiałowe lub rozwiązania instalacyjne. W przypadku konieczności doprecyzowania elementów wykonawczych, specyfikacje powinny być uzupełnione o dokumentację techniczną przygotowaną dla wykonawcy oraz o wymagane zestawienia materiałowe.
Minimalna szerokość działki wskazana przy projekcie wynosi 27 m, co determinuje możliwości lokalizacji budynku względem granic działki oraz ewentualnych stref wejścia, podjazdu i ogrodu. Układ parterowy ułatwia adaptację do różnorodnych warunków działkowych, w tym do działek o niewielkim spadku lub płaskich. Wielospadowa forma dachu oraz szeroki korpus budynku będą najlepiej prezentować się na działkach o wymiarach zapewniających swobodny dostęp do frontu i ogrodu od strony ogrodowej.
Przy wyborze usytuowania należy uwzględnić orientację względem stron świata dla optymalizacji naturalnego doświetlenia strefy dziennej, a także lokalizację podjazdu do podwójnego garażu i ewentualnych przyłączy. Informacje dotyczące warunków zabudowy, gabarytów i linii zabudowy określa miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego lub decyzja o warunkach zabudowy; te dokumenty są obowiązkowe przy ustalaniu dokładnego położenia budynku na działce.
Dokumentacja projektu przewiduje wygodną strefę wejściową zapewniającą rozdział między przestrzenią zewnętrzną a prywatną częścią domu. W kontekście parterowego układu, istotne jest, aby przestrzeń komunikacyjna minimalizowała powierzchnię przechodnią na rzecz powierzchni użytkowej, zachowując jednocześnie czytelny przebieg ciągów komunikacyjnych między strefami. Rekomendowane jest zastosowanie wydzielonego wiatrołapu z miejscem na szafy wnękowe, co wpływa korzystnie na termikę i akustykę wnętrza.
Strefa dzienna, zlokalizowana na parterze, powinna charakteryzować się otwartym lub półotwartym układem, umożliwiającym integrację funkcji wypoczynkowej i jadalnianej. W projekcie obecność szerokich przeszkleń w strefie dziennej (jeżeli przewidziane w dokumentacji wykonawczej) wpływa korzystnie na doświetlenie oraz kontakt z ogrodem. Przy planowaniu rozmieszczenia mebli warto uwzględnić przepływ naturalnego światła oraz kierunek widokowy w stosunku do ogrodu.
Obecność spiżarni to istotny atut funkcjonalny projektu. Spiżarnia, usytuowana bezpośrednio przy kuchni, umożliwia ergonomiczne rozmieszczenie szaf i urządzeń oraz ułatwia obsługę gospodarstwa domowego. Warianty aranżacyjne kuchni obejmują układy liniowe, z wyspą lub w kształcie litery L; wybór powinien być dokonany na podstawie rzeczywistych wymiarów przewidzianych w dokumentacji wykonawczej oraz preferencji użytkowników.
Cztery pokoje zapewniają elastyczność w zorganizowaniu sypialni głównej, pokoi dla dzieci, gabinetu lub pokoju gościnnego. Brak szczegółowych wymiarów w publicznie dostępnej specyfikacji oznacza konieczność odniesienia się do rzutów wykonawczych przed podjęciem decyzji dotyczących wyposażenia i rozmieszczenia szaf. Przy projektowaniu strefy nocnej istotne są parametry akustyczne, dostęp do światła dziennego oraz ergonomia przejść między pomieszczeniami.
Dwie łazienki oferują komfort użytkowania dla rodziny — zazwyczaj jedna pełna łazienka będzie obsługiwać strefę nocną, a druga może pełnić funkcję łazienki dla gości lub łazienki przy sypialni głównej. Wymogi dotyczące instalacji sanitarnej i wentylacji mechanicznej lub grawitacyjnej powinny być zgodne z aktualnymi przepisami budowlanymi i technicznymi. Nie są dostępne szczegółowe układy sanitarne w publicznej specyfikacji projektu.
Garaż na dwa stanowiska jest ważnym elementem codziennej funkcjonalności. Przy planowaniu dostępu do garażu należy uwzględnić szerokość bramy, układ miejsca postojowego oraz bezpośrednią komunikację z częścią mieszkalną. W dokumentacji projektu brak jest danych o sposobie ocieplenia garażu oraz o jego powiązaniu z instalacjami technicznymi budynku — te informacje powinny zostać doprecyzowane przed etapem wykonawczym.
Pomieszczenia pomocnicze, takie jak kotłownia, pomieszczenie gospodarcze czy schowki, nie zostały w publicznej specyfikacji opisane w szczegółach. W projektach parterowych rekomenduje się wydzielenie przynajmniej jednego pomieszczenia technicznego z dostępem do instalacji oraz miejsce na urządzenia pozyskujące energię, filtry czy rekuperację. Ich lokalizacja ma wpływ na prowadzenie instalacji i serwisowania systemów.
Projekt uA316 daje pole dla adaptacji użytkowych i wykonawczych, z zachowaniem wskazanych parametrów dachu i rozmiarów wynikających z minimalnej szerokości działki. Możliwe adaptacje obejmują dostosowanie wnętrz do potrzeb osób z ograniczoną mobilnością poprzez zastosowanie szerszych przejść i bezprogowych rozwiązań wejściowych, zmianę układu kuchni w zależności od preferencji użytkowników, czy też integrację rozwiązań energooszczędnych. Adaptacje konstrukcyjne lub zmiany układu pomieszczeń wymagają projektów wykonawczych sporządzonych przez uprawnionych projektantów i zatwierdzenia przez odpowiednie organy, gdy są wymagane.
W granicach kąta nachylenia dachu 20–30° możliwe są modyfikacje formy połaci w zakresie doboru pokrycia dachowego, obróbek oraz drobnych korekt geometrycznych, o ile nie naruszą one zasad technicznych i konstrukcyjnych przedstawionych w dokumentacji wykonawczej. Przebudowy elementów konstrukcyjnych, dodawanie podpiwniczeń ani kondygnacji nie powinny być realizowane bez indywidualnych projektów i analiz statycznych.
Dokumentacja nie podaje jednoznacznych materiałów konstrukcyjnych; z uwagi na wariantowość rynku, projekt może być realizowany w technologii murowanej, z elementów prefabrykowanych lub w systemie szkieletowym, o ile zostanie to uwzględnione w dokumentacji wykonawczej. Wybór materiałów powinien być oparty na analizie kosztów, dostępności wykonawstwa na lokalnym rynku, wymaganiach cieplnych oraz preferencjach inwestora dotyczących trwałości i estetyki. Wskazane jest przygotowanie specyfikacji technicznej uwzględniającej wymagania izolacyjności, wytrzymałości oraz kompatybilności materiałów wykończeniowych z detalami konstrukcyjnymi.
Projekt parterowy o powierzchni użytkowej 143 m² stwarza dobrą bazę do zastosowania rozwiązań poprawiających efektywność energetyczną. Zalecane jest dopracowanie warstw izolacyjnych przegród zewnętrznych i dachu oraz uwzględnienie rozwiązań minimalizujących mostki termiczne. W dokumentacji nie ma danych o przewidywanej klasie energetycznej; uzyskanie deklarowanej efektywności wymaga doboru materiałów oraz instalacji zgodnie ze współczesnymi standardami energetycznymi i wytycznymi dla danego regionu.
Specyfikacja projektu nie zawiera informacji dotyczących systemów grzewczych ani wentylacyjnych. Przy planowaniu instalacji konieczne jest uzgodnienie preferowanego źródła ciepła (np. kocioł gazowy, pompa ciepła, ogrzewanie hybrydowe) oraz typu wentylacji (grawitacyjna, mechaniczna wywiewna, rekuperacja). Rozmieszczenie kanałów, przewodów i urządzeń wymaga koordynacji z rzutami sufitów i planowanymi zabudowami meblowymi.
Brak szczegółowych informacji o przyłączach oznacza konieczność weryfikacji warunków terenowych i warunków przyłączeniowych przed rozpoczęciem budowy. Planowanie podjazdu do garażu, oczyszczalni, zbiorników i instalacji zewnętrznych powinno uwzględniać koszt i dostępność mediów na działce. Zaleca się sporządzenie mapy do celów projektowych oraz uzyskanie warunków przyłączeń od dostawców mediów.
W projekcie parterowym ważne jest uwzględnienie wymagań bezpieczeństwa pożarowego i ewakuacyjnego; brak szczegółów w ogólnodostępnej specyfikacji nie zwalnia inwestora od konieczności dostosowania rozwiązań do lokalnych przepisów. Należy zaplanować systemy wykrywania dymu, odpowiednie drogi ewakuacyjne oraz zabezpieczenia przeciwzalaniowe i antywłamaniowe zgodnie z wymaganiami i potrzebami użytkowników.
Parterowy charakter budynku sprzyja bezpośredniej relacji z ogrodem i ułatwia organizację tarasów i stref wypoczynkowych. Przy projektowaniu stref zewnętrznych warto przewidzieć ciąg komunikacyjny z garażu do wejścia i strefy kuchennej oraz odpowiednie miejsca do magazynowania sprzętu ogrodowego. Materiały nawierzchni oraz ukształtowanie terenu powinny być dobrane z uwzględnieniem odwodnienia i dostępności dla serwisu.
Dokumentacja projektu powinna zostać zweryfikowana względem lokalnych przepisów planistycznych i warunków zabudowy. Brak informacji o określonych wymaganiach lokalnych w ogólnodostępnej specyfikacji oznacza konieczność przeprowadzenia analizy planistycznej przed złożeniem wniosku o pozwolenie na budowę. W razie potrzeby projektanci powinni przygotować rysunki oraz obliczenia uzupełniające, które zostaną zaakceptowane przez właściwe organy administracyjne.
Projekt bez określonych wytycznych dotyczących wykończeń daje możliwość szerokiego wyboru materiałów i stylów. Zalecane jest przygotowanie kilku wariantów wykończeń, uwzględniających różne budżety oraz stopień trwałości i łatwości utrzymania. Warianty mogą obejmować zarówno klasyczne, jak i nowoczesne rozwiązania, przy czym każdy wybór powinien być skonsultowany z wykonawcą pod kątem realizacji detali i kompatybilności materiałowej.
Przy realizacji projektu parterowego kluczowe jest zachowanie kolejności robót zgodnie z zasadami technologii budowlanej oraz kontrola jakości wykonania stanów surowych i robót instalacyjnych. Dokumentacja wykonawcza powinna obejmować szczegółowe rysunki fundamentów, sieci i przekroje szczegółowe. Wykonawca musi dysponować aktualnymi pozwoleniami i protokołami oraz prowadzić dziennik budowy zgodnie z przepisami.
Projekt domu powinien być oceniany również pod kątem łatwości utrzymania w eksploatacji. Prostota bryły i dach o umiarkowanym kącie nachylenia sprzyjają niższym kosztom konserwacji pokrycia dachowego i trudniejszym detalom. Wybranie trwałych materiałów elewacyjnych, łatwych do czyszczenia i naprawy, wpływa na długoterminowy koszt utrzymania budynku. Wskazane jest opracowanie instrukcji obsługi instalacji budynku oraz harmonogramu przeglądów okresowych.
Projekt może zostać doposażony w rozwiązania minimalizujące negatywny wpływ na środowisko, takie jak instalacja paneli fotowoltaicznych, systemy retencji wody opadowej czy wykorzystanie materiałów o niskim śladzie węglowym. Brak domyślnych rozwiązań w specyfikacji nie wyklucza ich implementacji — jednak każda modyfikacja wymaga analizy technicznej i koordynacji z całym projektem instalacyjnym.
Do uzyskania pozwolenia na budowę konieczne jest zgromadzenie kompletnej dokumentacji, w tym rzutów, przekrojów, specyfikacji technicznych oraz oświadczeń i map. Projekt uA316 stanowi bazę koncepcyjną; dokumentacja wykonawcza i szczegółowe rysunki muszą być sporządzone przez uprawnionych projektantów zgodnie z wymaganiami inwestora i organów administracyjnych.
Projekt uA316 to funkcjonalna koncepcja domu parterowego o powierzchni użytkowej 143 m², 4 pokojach, 2 łazienkach, podwójnym garażu i spiżarni — rozwiązania te odpowiadają potrzebom rodzin poszukujących prostoty użytkowania bez konieczności wchodzenia do kolejnych kondygnacji. Brak szczegółowych danych wykonawczych w dokumentacji ogólnej wymaga uzupełnienia projektu o dokumentację wykonawczą i specyfikacje techniczne przed przystąpieniem do realizacji. Planowanie adaptacji, wyboru materiałów i instalacji powinno być realizowane z uwzględnieniem lokalnych przepisów, warunków działki oraz oczekiwań użytkowników. Projekt stwarza szerokie pole do adaptacji oraz implementacji rozwiązań energooszczędnych i komfortowych, pod warunkiem prawidłowego zaprojektowania detali wykonawczych i instalacyjnych.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
