88 m²
uA307
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 12.08.2026 r.
Projekt domu uA307 przeznaczony jest dla inwestorów poszukujących kompaktowego, ale funkcjonalnego budynku z poddaszem użytkowym. Powierzchnia użytkowa 88 m² i pięć pomieszczeń dają możliwość elastycznego podziału przestrzeni mieszkaniowej przy zachowaniu stosunkowo niewielkiej powierzchni zabudowy. Dwuspadowy dach o kącie nachylenia 30-40° wpisuje się w tradycyjną estetykę i ułatwia odprowadzanie wód opadowych oraz eksploatację przestrzeni poddasza. Obecność zadaszonego tarasu zwiększa powierzchnię użytkową na zewnątrz i poprawia komfort użytkowania w zmiennych warunkach pogodowych. Brak garażu może być zaletą dla działek z ograniczoną szerokością zabudowy lub tam, gdzie preferowana jest gospodarka miejscem na zewnątrz.
Podstawowe parametry projektu są następujące: powierzchnia użytkowa 88 m², liczba pokoi 5, liczba łazienek 2, minimalna szerokość działki 19 m, typ budynku z poddaszem, dach dwuspadowy o kącie nachylenia 30-40°, brak garażu, zadaszony taras. Zestawienie to określa ramę projektową i wyznacza ograniczenia, które będą miały wpływ na układ funkcjonalny, wymagania konstrukcyjne i koszty realizacji. Informacje dotyczące wysokości budynku, kubatury, powierzchni zabudowy, stref ocieplenia, szczegółów konstrukcji fundamentów, materiałów ścian nośnych, układu więźby dachowej oraz klasy energetycznej nie zostały udostępnione w przekazanym briefie. W przypadku konieczności przygotowania kosztorysu lub dokumentacji wykonawczej wymagane będzie uzyskanie tych danych z dokumentacji projektowej lub bezpośrednio od autorów projektu.
Minimalna szerokość działki wynosząca 19 m determinuje możliwe warianty usytuowania budynku na działce. Przy takim wymiarze zalecane jest zachowanie odpowiednich odległości od granic działki zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa budowlanego i miejscowymi warunkami zabudowy. Dwuspadowy dach oraz forma z poddaszem sprzyjają orientacji dłuższego boku budynku względem nasłonecznienia; optymalna orientacja pomieszczeń dziennych i tarasu to południe lub południowy zachód, co poprawia komfort termiczny i doświetlenie wnętrz. Brak garażu pozwala na zachowanie większego obszaru zielonego lub wykonanie miejsc postojowych poza bryłą budynku; ich lokalizacja powinna uwzględniać wygodę komunikacji pieszej i kołowej oraz przepisy dotyczące powierzchni biologicznie czynnej.
Usytuowanie budynku na działce powinno także uwzględnić lokalne warunki gruntowo-wodne, ekspozycję na wiatr oraz istniejącą zieleń. Zaleca się wykonanie badania geotechnicznego przed wykonaniem fundamentów oraz analizę promieniowania słonecznego, jeśli planowane jest wykorzystanie systemów pasywnych lub fotowoltaiki. W przypadku ograniczeń wynikających z miejscowego planu zagospodarowania, konieczne może być dostosowanie usytuowania lub elewacji, lecz bez zmiany podstawowych parametrów projektu.
Rozplanowanie wnętrza w projekcie z poddaszem zwykle opiera się na podziale na strefę dzienną na parterze oraz sypialnie na poddaszu. Przy 5 pokojach i dwóch łazienkach możliwe jest zaprojektowanie parteru z reprezentacyjną strefą dzienną (salon z jadalnią i kuchnią) oraz jednej dodatkowej izby, która może pełnić funkcję gabinetu lub pokoju gościnnego. Poddasze z pozostałymi pokojami zapewnia prywatność i oddzielenie strefy nocnej. Należy zwrócić uwagę na logiczne rozmieszczenie funkcji, tak aby komunikacja była krótka i wygodna, a jednocześnie zapewnione były odpowiednie warunki do doświetlenia i wentylacji pomieszczeń.
Strefa dzienna powinna uwzględniać ergonomię kuchni, powierzchnię jadalni oraz ustawienie mebli w salonie. W projekcie z zadaszonym tarasem naturalnym rozszerzeniem strefy dziennej jest taras, który może pełnić funkcję jadalni letniej lub miejsca relaksu. Zastosowanie przeszkleń wychodzących na taras poprawi doświetlenie i połączy przestrzeń wewnętrzną z ogrodem. W projekcie bez garażu zaleca się przewidzenie miejsca do przechowywania sprzętów zewnętrznych w pobliżu wejścia lub w wydzielonej wnęce gospodarczej.
Poddasze zwykle dedykowane jest sypialniom i prywatnej łazience. Przy pięciu pokojach układ może obejmować trzy sypialnie na poddaszu oraz jedną na parterze. W takim układzie zalecane jest zaplanowanie wystarczających powierzchni do wbudowania szaf oraz zapewnienie komfortu akustycznego między pomieszczeniami. Ze względu na skosy dachowe istotne jest oszacowanie powierzchni użytkowej poddasza oraz zachowanie minimalnej wysokości w częściach, które mają być uznane za powierzchnie użytkowe zgodnie z obowiązującymi przepisami.
Schody prowadzące na poddasze powinny być zaprojektowane z myślą o bezpieczeństwie i wygodzie użytkowania; zalecane jest uwzględnienie miejsca na podest oraz odpowiedniej szerokości biegu, która ułatwi przenoszenie mebli. Korytarze i hol nie powinny stanowić nadmiernej straty powierzchni użytkowej, dlatego projekt powinien minimalizować powierzchnie komunikacyjne bez uszczerbku dla funkcjonalności. W przypadku wąskiej działki układ komunikacji może wymagać optymalizacji, aby zapewnić dostęp do wszystkich pomieszczeń bez przesadnego wydłużenia dróg wewnętrznych.
Dwie łazienki na 5-pokojowy dom to rozwiązanie umożliwiające wygodne użytkowanie przez rodzinę większą niż typowa 2+1. Zagadnienia techniczne obejmują rozmieszczenie pionów wodno-kanalizacyjnych, wentylację mechaniczną lub grawitacyjną oraz zapewnienie właściwej izolacji przeciwwilgociowej. W przypadku braku danych dotyczących układu instalacji wodno-kanalizacyjnej, konieczne będzie skoordynowanie lokalizacji łazienek z projektem instalacyjnym podczas opracowywania dokumentacji wykonawczej. Pomieszczenie techniczne lub gospodarcze może być zlokalizowane na parterze lub w przyziemiu, jeśli działka i projekt na to pozwalają.
Zadaszony taras to stały element projektu, który zwiększa użyteczność ogrodu i może pełnić funkcję dodatkowej przestrzeni mieszkalnej w sezonie ciepłym. Konstrukcja tarasu i jego pokrycie powinny być dobrane z uwzględnieniem lokalnych warunków atmosferycznych. Jeśli taras jest bezpośrednio połączony ze strefą dzienną, należy zadbać o odpowiednie rozwiązania przeciwsłoneczne, termoizolację posadzki i ochronę przed wilgocią. Brak garażu powoduje, że taras może także służyć jako strefa przejściowa, jeśli miejsca postojowe będą zlokalizowane w pobliżu wejścia.
Przy niedużej powierzchni użytkowej optymalne wykorzystanie przestrzeni do przechowywania ma kluczowe znaczenie. Wykorzystanie przestrzeni pod schodami, wnęk pod skosami oraz wbudowanych szaf w sypialniach i holu znacząco poprawi funkcjonalność. W projekcie bez garażu szczególną uwagę należy zwrócić na miejsca na sprzęty sezonowe, rowery czy kosze na śmieci; ich lokalizacja powinna być przemyślana z punktu widzenia wygody użytkowania i estetyki elewacji.
Projekt z poddaszem stwarza pewne możliwości adaptacyjne, jednak każdy zakres zmian wymaga analizy projektowej i ewentualnej zgody autora projektu zgodnie z prawem autorskim. Typowe adaptacje obejmują: zmianę układu pomieszczeń na parterze, przesunięcie ścianek działowych, modyfikację wielkości przeszkleń, dostosowanie wejścia lub dodanie tarasu o zmienionej geometrii. Ponadto możliwe jest dostosowanie rozmieszczenia pomieszczeń sanitarnych pod warunkiem zachowania spójności układu pionów instalacyjnych lub ich relokacji w projekcie instalacyjnym.
Przy planowanych zmianach konstrukcyjnych, takich jak modyfikacja więźby dachowej, ingerencja w ściany nośne lub zmiana parametrów stropów, konieczne będzie zaangażowanie projektanta konstrukcji w celu przeprowadzenia obliczeń i przygotowania stosownej dokumentacji. Wszelkie zmiany mogą wpływać na koszt inwestycji, a także na kwestie związane z izolacyjnością termiczną i akustyczną oraz z eksploatacją budynku.
Projekt uA307 może nie być odpowiedni, gdy działka jest węższa niż minimalne 19 m, gdy wymagana jest obecność garażu w bryle budynku lub gdy inwestor oczekuje bardzo dużej powierzchni użytkowej. Projekt może być mniej korzystny również wtedy, gdy priorytetem jest bezprogowa komunikacja parteru (np. dla osób z ograniczoną mobilnością) — w takim wypadku należy upewnić się, czy możliwe jest wprowadzenie niezbędnych rozwiązań bez naruszenia struktury nośnej. Również jeśli oczekiwana jest wysoka powierzchnia otwartych przestrzeni typu loft lub duża przestrzeń gospodarcza wbudowana w bryłę, projekt w obecnym kształcie może nie sprostać wymaganiom.
Przed zakupem projektu należy potwierdzić zgodność parametrów z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego lub warunkami zabudowy, zwłaszcza w odniesieniu do wysokości zabudowy, linii zabudowy, intensywności zabudowy i materiałów elewacyjnych. Konieczne jest również sprawdzenie warunków gruntowych poprzez przeprowadzenie badania geotechnicznego, co pozwoli określić rodzaj fundamentów i ewentualne przeciwwskazania konstrukcyjne. Warto zwrócić uwagę na szczegóły dotyczące instalacji: czy projekt przewiduje wentylację mechaniczną, możliwości podłączenia do sieci gazowej, lokalizację przyłączy i rozmieszczenie pionów instalacyjnych.
Istotne jest także sprawdzenie zakresu dokumentacji, która jest dostarczana wraz z projektem: rysunki architektoniczne, przekroje, rzuty kondygnacji, szczegóły konstrukcyjne, zestawienia stolarki okiennej, wstępne rozwiązania detali oraz warunki licencyjne dotyczące adaptacji. Brak tych elementów wymaga dopracowania projektu do stanu pozwalającego na uzyskanie pozwolenia na budowę lub zgłoszenia robót budowlanych.
Przy realizacji projektu należy pamiętać o precyzyjnym przeniesieniu założeń projektowych na plac budowy. Szczególną uwagę wymaga poprawne wykonanie izolacji fundamentów i podłóg parteru, aby zapobiec mostkom termicznym oraz wilgoci podnoszącej się kapilarnie. Dobre wykonanie warstw paroizolacyjnych oraz szczelność przegród dachowych są kluczowe, zwłaszcza przy poddaszu użytkowym, gdzie skosy i połączenia dach-ściana są newralgiczne. Montaż stolarki okiennej zgodnie z zasadami ciepłego montażu będzie miał wpływ na komfort termiczny i akustyczny oraz na zużycie energii.
Kolejnym aspektem jest właściwa koordynacja instalacji: elektrycznej, wodno-kanalizacyjnej, grzewczej i wentylacyjnej. Błędy na etapie prowadzenia przewodów i pionów mogą powodować problemy podczas wykończenia wnętrz. W przypadku drewnianej więźby dachowej lub prefabrykowanych elementów nośnych należy dokładnie rozplanować terminy dostaw i montażu oraz zabezpieczyć materiały przed wilgocią. Kontrola zgodności wykonania z projektem i zatwierdzonymi zmianami powinna być prowadzona etapowo przez kierownika budowy lub inspektora nadzoru inwestorskiego.
Projekt uA307 najlepiej odpowiada potrzebom rodziny 3–5-osobowej, która poszukuje racjonalnie zaplanowanej przestrzeni z wyraźnym podziałem na strefy dzienną i nocną. Pięć pokoi umożliwia przydzielenie osobnych sypialni dla dzieci, rodziców oraz dodatkowego gabinetu lub pokoju gościnnego. Ze względu na kompaktową powierzchnię użytkową idealny użytkownik to rodzina, która ceni funkcjonalność i wygodę, ale nie wymaga bardzo dużej liczby powierzchni gospodarczych w bryle domu. Styl życia mieszkańców może obejmować aktywne korzystanie z przestrzeni zewnętrznej na tarasie, a także pracę zdalną w dedykowanym gabinecie.
Poranek w domu zaplanowany jest wokół strefy dziennej z szybkim dostępem do kuchni i jadalni. Dzieci mogą korzystać z łazienki na parterze lub przechodzić na poddasze, zależnie od rozplanowania sypialni. Popołudnia i wieczory będą skupiać się wokół salonu z wyjściem na zadaszony taras, co ułatwia organizację wspólnych posiłków i spotkań na świeżym powietrzu. Wieczorny czas prywatny przebiega głównie na poddaszu, gdzie znajdują się sypialnie i dodatkowa łazienka. W dni pracujące gabinet na parterze lub jedno z mniejszych pomieszczeń zapewnia komfort pracy zdalnej bez konieczności przemieszczania się na piętro.
Aranżacja wnętrz może sięgnąć po rozwiązania oszczędzające przestrzeń, takie jak zabudowy wnęk, meble w zabudowie pod skosami, modułowe systemy przechowywania i składane meble. Styl wykończenia może być dostosowany do preferencji — od skandynawskiego minimalizmu, przez nowoczesną prostotę, po klasyczne wykończenia z naturalnymi materiałami. Przy wyborze podłóg i materiałów należy uwzględnić intensywność użytkowania poszczególnych pomieszczeń: wytrzymałe i łatwe w utrzymaniu podłogi w korytarzu oraz strefie dziennej, cichsze i bardziej przytulne rozwiązania w sypialniach.
Skuteczna izolacja termiczna jest kluczowa, aby zniwelować straty ciepła przez dach oraz przegrody zewnętrzne. Dla domu z poddaszem użytkowym należy szczególnie zwrócić uwagę na docieplenie połaci dachowych i stropu oraz na wykonanie ciągłej izolacji w miejscach łączeń. W zakresie akustyki istotne jest zastosowanie rozwiązań tłumiących hałas w ścianach działowych między pokojami oraz izolacji akustycznej stropu, jeśli poddasze jest użytkowe. Informacje dotyczące określonych grubości warstw izolacyjnych i materiałów nie zostały podane w specyfikacji projektu i powinny być dobrane przez projektanta adaptującego zgodnie z obowiązującymi normami i lokalnymi wymogami.
Projekt z poddaszem wymaga szczególnej uwagi w kwestii ewakuacji i dostępu służb ratowniczych. Należy sprawdzić zgodność rozmieszczenia okien ewakuacyjnych na poddaszu z przepisami oraz odpowiednie oznakowanie i szerokość dróg ewakuacyjnych. Dla rodzin z małymi dziećmi lub osobami starszymi warto rozważyć dodatkowe rozwiązania poprawiające bezpieczeństwo, takie jak barierki przy schodach, antypoślizgowe nawierzchnie i zabezpieczenia przy tarasie. Dostosowanie projektu do potrzeb dostępności dla osób z ograniczoną mobilnością wymaga analizy i możliwych zmian funkcjonalnych, zwłaszcza usuwania progów oraz powiększenia przejść.
Brak informacji o przewidzianych systemach grzewczych i instalacyjnych w dostarczonej specyfikacji oznacza konieczność zaplanowania tych rozwiązań w ramach adaptacji projektu. W zależności od preferencji i warunków lokalnych można rozważyć różne opcje: kotłownię gazową, pompę ciepła, ogrzewanie hybrydowe, ogrzewanie podłogowe na wybranych kondygnacjach czy przygotowanie instalacji pod panele fotowoltaiczne. Wybór systemu wpływa na układ pomieszczeń technicznych oraz na koszty eksploatacyjne, dlatego decyzję warto podejmować w oparciu o analizę lokalnych opłat za energię, dostępność paliw i preferencje inwestora.
W projekcie nie zostały określone konkretne materiały konstrukcyjne i elewacyjne. W celu ograniczenia śladu węglowego i poprawy parametrów cieplnych budynku warto rozważyć lokalne i odnawialne materiały oraz materiały o niskim wskaźniku emisji lotnych związków organicznych (VOC). Dobór materiałów powinien uwzględniać trwałość, łatwość utrzymania, odporność na warunki klimatyczne oraz efektywność energetyczną przy jednoczesnym zachowaniu estetyki elewacji. Przy modernizacji istniejących rozwiązań można planować instalacje odzysku ciepła lub instalacje OZE w zakresie zgodnym z możliwościami technicznymi i ekonomicznymi.
Zadaszony taras stwarza możliwości zaprojektowania ogrodu z wydzielonymi strefami funkcjonalnymi: strefą rekreacyjną przy tarasie, zielonym zakątkiem dla dzieci oraz przestrzenią użytkową dla uprawy warzyw czy ziół. Projekt zagospodarowania terenu powinien uwzględniać kierunek otwarcia tarasu względem słońca, możliwość cieńsienia, lokalizację miejsc postojowych oraz ewentualne ogrodzenie. Dobór roślinności powinien odpowiadać warunkom siedliskowym działki oraz wymaganiom konserwacyjnym właścicieli.
Projekt uA307 to propozycja kompaktowego domu z poddaszem użytkowym, który łączy w sobie funkcjonalne rozłożenie pomieszczeń z możliwością elastycznej adaptacji wnętrz. W prezentowanym zakresie uwzględniono wszystkie podstawowe parametry: powierzchnię użytkową 88 m², pięć pokoi, dwie łazienki, minimalną szerokość działki 19 m, dach dwuspadowy o nachyleniu 30-40°, brak garażu oraz zadaszony taras. Szczegółowe decyzje dotyczące materiałów, instalacji, konstrukcji i kosztów wymagają uzupełnienia dokumentacji projektowej oraz wykonania analiz lokalnych warunków gruntowo-wodnych i przepisów planistycznych. Przed przystąpieniem do realizacji rekomendowane jest szczegółowe zapoznanie się z kompletną dokumentacją projektu, uzyskanie niezbędnych opinii oraz skoordynowanie zmian z autorem projektu lub projektantem adaptującym.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
