203 m²
uA298
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 26.10.2026 r.
Projekt uA298 to propozycja domu parterowego o czytelnym układzie funkcjonalnym, zaprojektowana z myślą o rodzinie potrzebującej pięciu pomieszczeń mieszkalnych oraz wygodnej strefy technicznej. Dużą zaletą jest powierzchnia użytkowa 203 m², która pozwala na realizację komfortowych stref dziennych i prywatnych bez potrzeby budowy kondygnacji nadziemnej. Obecność podwójnego garażu znacząco podnosi użyteczność dla gospodarstw posiadających dwa samochody lub potrzebujących dodatkowego miejsca magazynowego. Projekt uwzględnia również praktyczne pomieszczenia pomocnicze: spiżarnię, osobną pralnię oraz zadaszony taras, co ułatwia organizację codziennego życia oraz integrację z otoczeniem.
Układ parterowy sprzyja dostępności i bezbarierowemu użytkowaniu, co jest szczególnie istotne dla inwestorów planujących długoterminowe użytkowanie budynku. Wielospadowy dach o kącie nachylenia w zakresie 20–30° nadaje bryle harmonijny, tradycyjny charakter, jednocześnie umożliwiając sprawne odprowadzanie wód opadowych. Ze względu na wyraźny podział funkcji, projekt łatwo adaptuje się do różnych potrzeb — od elastycznych rozwiązań dla rodzin wielopokoleniowych po wygodne warunki dla osób pracujących z domu.
Poniżej przedstawione są jedynie parametry udostępnione w dokumentacji projektu. Nie są dodawane żadne założenia techniczne ani fikcyjne wartości.
W dokumentach projektowych zawarte są wyłącznie powyższe parametry. Informacje techniczne dotyczące warstw konstrukcyjnych, przewodów instalacyjnych, nośności stropów, współczynników przenikania ciepła lub szczegółowych wymiarów poszczególnych pomieszczeń nie zostały udostępnione i nie są tu podawane.
Minimalna szerokość działki pod projekt uA298 wynosi 28 m, co implikuje konieczność dysponowania parcelą o odpowiednich wymiarach oraz uwzględnienia zapisu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub warunków zabudowy. Dom parterowy o takiej powierzchni najlepiej usytuować tak, by strefa dzienna miała ekspozycję na południe lub południowy zachód, co poprawia komfort świetlny i umożliwia lepsze korzystanie z tarasu w ciągu dnia.
Usytuowanie budynku na działce powinno uwzględniać wymagane odległości od granic, dostęp do drogi publicznej, konieczność wejścia instalacji (przyłącza wody, kanalizacji, energii elektrycznej, gazu) oraz oczekiwania dotyczące prywatności. Ze względu na przewidziany zadaszony taras, istotne jest zaplanowanie przestrzeni ogrodowej w taki sposób, aby taras miał odpowiednie powiązanie z trawnikiem lub strefą rekreacyjną, a także ochronę przed wiatrem i nadmiernym nasłonecznieniem.
Poniższa lista przedstawia kluczowe strefy, które zwykle występują w układach o podobnych parametrach projektu. Po liście znajduje się szczegółowe rozwinięcie każdego punktu z opisem funkcji, możliwych relacji między pomieszczeniami oraz uwag praktycznych.
Strefa wejściowa powinna pełnić funkcję buforową: ochronić wnętrze przed bezpośrednim wpływem warunków atmosferycznych oraz zapewnić przestrzeń na odzież wierzchnią i obuwie. W projektach parterowych warto zaplanować przedsionek z wydzielonym miejscem na szafy lub schowki, co poprawia porządek w domu. Komunikacja wewnętrzna powinna być zaprojektowana tak, aby minimalizować długość korytarzy przy jednoczesnym zachowaniu czytelnego podziału na strefy: dzienną i prywatną.
Strefa dzienna to centrum życia domowego. Ze względu na powierzchnię 203 m² można oczekiwać wyraźnego wydzielenia salonu i jadalni, z możliwością otwartej lub częściowo wydzielonej kuchni. Zapewnienie dużych przeszkleń w tej strefie zwiększa kontakt z tarasem i ogrodem oraz poprawia dostęp światła naturalnego. Warto zadbać o logiczne umieszczenie ciągu komunikacyjnego pomiędzy kuchnią a jadalnią, co ułatwia obsługę posiłków.
Obecność spiżarni stanowi znaczące udogodnienie dla organizacji zapasów i urządzeń kuchennych. W projektach tego typu proponuje się usytuowanie spiżarni w bezpośrednim sąsiedztwie kuchni, z wygodnym dostępem do przestrzeni roboczej. W zależności od preferencji inwestora, kuchnia może być zaprojektowana jako część otwartej strefy dziennej lub jako osobne pomieszczenie z przejściem do jadalni.
Pięć pokoi daje przestrzeń na co najmniej trzy sypialnie oraz dodatkowe pomieszczenia użytkowe, takie jak pokój gościnny czy gabinet. W projektach parterowych rekomendowane jest grupowanie sypialni w osobnej części budynku, oddzielonej od strefy dziennej, aby uniknąć bezpośredniej ekspozycji hałasu. Dobrą praktyką jest także zapewnienie przynajmniej jednej sypialni z dostępem do łazienki lub bezpośrednim związkiem z częścią gospodarczą domu.
Projekt przewiduje dwie łazienki. Przy takim rozkładzie jedna z nich zwykle pełni rolę łazienki ogólnej dla gości i domowników, a druga jest zlokalizowana bliżej sypialni głównej lub w strefie prywatnej. W projektowaniu warto uwzględnić miejsce na prysznic i wannę, jeżeli preferencje użytkowników tego wymagają, oraz rezerwę przestrzeni na ewentualne instalacje wspomagające (np. punkt do ładowania ekranów czy ogrzewania ręczników).
Garaż podwójny daje możliwość parkowania dwóch pojazdów równocześnie oraz przechowywania narzędzi i sprzętów ogrodowych. W układzie garaż powiązany z domem poprzez przedsionek lub pomieszczenie techniczne znacząco podnosi komfort eksploatacji. Pomieszczenia techniczne powinny mieć zapewniony dostęp do instalacji oraz odpowiednią wentylację. Szczegółowe rozwiązania techniczne w zakresie przyłączy i instalacji grzewczej wymagają konsultacji z projektantem branżowym i wykonaniem dokumentacji wykonawczej.
Osobna pralnia to atut ułatwiający organizację domowych obowiązków. W pomieszczeniu tym warto przewidzieć miejsce na pralkę, suszarkę oraz przestrzeń do prasowania i przechowywania środków czystości. Lokalizacja pralni blisko sypialni lub garażu może skrócić drogi transportu prania oraz poprawić ergonomię użytkowania.
Zadaszony taras to przestrzeń przejściowa między wnętrzem a ogrodem, umożliwiająca relaks na świeżym powietrzu niezależnie od warunków atmosferycznych. Taras zlokalizowany przy strefie dziennej ułatwia organizację przyjęć i codziennego wypoczynku. Projektując taras, warto uwzględnić ochronę przed wiatrem i słońcem oraz powiązanie z ciągami komunikacyjnymi ogrodu.
Dodatkowe pomieszczenia gospodarcze umożliwiają magazynowanie sezonowego wyposażenia, narzędzi oraz zapasów. Ich planowanie powinno uwzględniać wygodny dostęp z garażu lub zewnętrznej części działki, dzięki czemu prace porządkowe i ogrodnicze będą mniej uciążliwe.
Przy pięciu pokojach łatwo wygospodarować przestrzeń na gabinet lub dodatkowy pokój gościnny. W dobie pracy zdalnej możliwość wydzielenia cichego pomieszczenia do pracy jest istotnym kryterium wyboru domu. Warto zaplanować odpowiednią akustykę i dostęp do światła dziennego w tego typu pomieszczeniach.
Projekt uA298, jako dom parterowy, daje szerokie pole do adaptacji funkcjonalnej bez konieczności wprowadzania zmian konstrukcyjnych typowych dla budynków wielokondygnacyjnych. Przykładowe adaptacje obejmują przearanżowanie wnętrza na potrzeby osób starszych lub z ograniczoną mobilnością (np. bezprogowe przejścia, szersze otwory drzwiowe), wydzielenie dodatkowego gabinetu kosztem jednego z pokoi, lub przekształcenie części garażu na pomieszczenie hobby. Każda adaptacja wymaga jednak weryfikacji przez projektanta i sprawdzenia zgodności z przepisami prawa budowlanego.
Inne możliwe modyfikacje to zmiana układu przeszkleń w strefie dziennej, dopasowanie tarasu do wymogów nasłonecznienia działki oraz opcjonalne przemieszczenie pomieszczeń gospodarczych. Należy pamiętać, że kąt nachylenia dachu został określony w dokumentacji na 20–30°, a jego zmiana może wymagać ponownego zaprojektowania więźby dachowej.
Dokumentacja projektu nie precyzuje szczegółowych rozwiązań materiałowych. Decyzje dotyczące technologii wykonania ścian, stropów i dachu powinny być podjęte na etapie adaptacji do warunków miejscowych i preferencji inwestora. Dobór materiałów wpływa na parametry cieplne, akustyczne oraz trwałość budynku. W praktyce wybór obejmuje ściany tradycyjne murowane, lekkie systemy szkieletowe drewniane lub hybrydowe rozwiązania. Wybór sposobu wykończenia elewacji oraz pokrycia dachowego powinien uwzględniać wymagania konserwatorskie (jeżeli występują) i estetyczne założenia krajobrazowe.
Dokładne dane dotyczące systemów instalacyjnych nie zostały dostarczone. Przy projektowaniu instalacji ogrzewania, wentylacji i klimatyzacji warto rozważyć rozwiązania oparte na odnawialnych źródłach energii i rekuperację, co poprawia komfort użytkowania i zmniejsza zużycie energii. Lokalizacja pomieszczeń technicznych oraz kotłowni powinna być tak zaplanowana, aby umożliwić wygodne prowadzenie przewodów i dostęp serwisowy.
Wybór systemu grzewczego, projekt instalacji elektrycznej oraz dostępność przyłączy zależą od warunków lokalnych i decyzji inwestora. Rekomendowane jest wykonanie audytu energetycznego oraz konsultacja z projektantami branżowymi w celu optymalizacji kosztów eksploatacyjnych i spełnienia aktualnych wymogów prawnych.
Podwójny garaż w projekcie to element zwiększający funkcjonalność budynku. W zależności od preferencji, część garażu może służyć jako warsztat lub przestrzeń magazynowa. Projekt należy sprawdzić pod kątem wymagań dotyczących wentylacji mechanicznej, odprowadzenia spalin i izolacji termicznej przegrody garażowej z pomieszczeniami mieszkalnymi. Wejście z garażu do wnętrza domu powinno być zaprojektowane jako wygodne i bezpieczne, z zachowaniem zasad ochrony przeciwpożarowej i odpowiedniej szczelności termicznej.
Zadaszony taras może pełnić funkcje jadalni letniej, miejsca odpoczynku oraz strefy integracyjnej z ogrodem. Przy planowaniu ogrodu należy uwzględnić orientację tarasu względem stron świata oraz naturalne warunki mikroklimatyczne. Zagospodarowanie przestrzeni zewnętrznej może obejmować zróżnicowane strefy: rekreacyjną, zieleni użytkowej (np. ogródek ziołowy) oraz techniczną (miejsca na kosze na śmieci, kompostownik, przechowalnia narzędzi). Projekt nie zawiera informacji dotyczących ogrodzenia ani nasadzeń, dlatego decyzje te wymagają odrębnego opracowania w kontekście działki.
W budynkach parterowych komfort akustyczny zależy od układu funkcjonalnego i zastosowanych materiałów wykończeniowych. W projektach rekomenduje się stosowanie rozwiązań redukujących przenoszenie dźwięków pomiędzy strefami dziennymi i sypialnymi, takich jak podłogi pływające, izolacje stropowe pomiędzy pomieszczeniami technicznymi a mieszkalnymi oraz właściwe rozmieszczenie urządzeń generujących hałas. Zapewnienie optymalnej akustyki wpływa na jakość odpoczynku i pracy w domu.
Parterowy układ sprzyja ergonomii i dostępności wszystkich pomieszczeń, eliminując potrzebę korzystania ze schodów. Przy projektowaniu warto zaplanować szerokość przejść i drzwi odpowiednią dla osób z ograniczoną mobilnością, miejsca na poręcze w razie konieczności oraz bezprogowe przejścia na taras. Rozwiązania te wydłużają okres użytkowania domu bez konieczności późniejszych kosztownych modernizacji.
Projekt uA298 powinien być realizowany zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa budowlanego, normami technicznymi oraz warunkami zabudowy obowiązującymi na danej działce. Szczególną uwagę należy zwrócić na wymogi dotyczące ochrony przeciwpożarowej, izolacji termicznej, warunków sanitarnych oraz przepisów dotyczących przyłączy. Wszelkie zmiany wprowadzone do projektu bazowego wymagają akceptacji uprawnionego projektanta.
Dokumentacja projektu nie zawiera informacji o kosztach budowy ani przewidywanych kosztach eksploatacji. Wpływ na ostateczne nakłady finansowe ma wiele czynników: wybrane technologie, standard wykończenia, warunki gruntowe działki, wymagane uzbrojenie terenu oraz bieżące ceny materiałów i robocizny. Rekomendowane jest przygotowanie kosztorysu na etapie adaptacji projektu oraz analiza opłacalności rozwiązań energooszczędnych w kontekście zwrotu inwestycji.
Mimo braku danych o zastosowanych rozwiązaniach ekologicznych, projekt umożliwia wdrożenie technologii poprawiających efektywność energetyczną budynku. Do typowych rozwiązań należą: instalacja paneli fotowoltaicznych, systemy wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła, pompy ciepła, oraz certyfikowane materiały o niskiej emisyjności. Przy planowaniu modernizacji warto rozważyć skalowalność instalacji oraz rezerwę przestrzenną na urządzenia techniczne.
W zakresie dokumentów nie udostępniono kompletu formalnej dokumentacji niezbędnej do rozpoczęcia budowy. Przed przystąpieniem do realizacji konieczne jest uzyskanie prawomocnej decyzji o warunkach zabudowy lub pozwolenia na budowę (zgodnie z lokalnymi przepisami), oraz sprawdzenie przyłączy mediów. Adaptacja projektu do warunków miejscowych i projekt wykonawczy instalacji musi być wykonana przez uprawnionych projektantów branżowych.
Przy wyborze projektu uA298 warto zwrócić uwagę na zgodność z planem zagospodarowania działki, ocenę nasłonecznienia, oraz na dostępność mediów. Konsultacja z wykonawcą i projektantem branżowym na etapie adaptacji jest kluczowa dla wyeliminowania błędów wykonawczych i minimalizacji kosztów dodatkowych. Zaleca się również rozważenie scenariuszy przyszłej eksploatacji, np. możliwości instalacji odnawialnych źródeł energii lub adaptacji przestrzeni do zmieniających się potrzeb rodziny.
Domy parterowe o podobnej powierzchni charakteryzują się różnorodnością układów funkcjonalnych i możliwościami adaptacyjnymi. W porównaniu z budynkami piętrowymi, projekt uA298 oferuje większą dostępność i prostszą komunikację, ale może wymagać większego obszaru działki, aby uzyskać podobną powierzchnię użytkową. Wybór między projektem parterowym a wielokondygnacyjnym zależy od preferencji użytkowników, topografii działki i ograniczeń planistycznych.
Projekt uA298 sprawdzi się w gospodarstwach, które oczekują jasnego podziału na strefy użytkowe, komfortu sypialnego oraz wygodnej obsługi codziennych czynności domowych. Funkcjonalność garażu i pomocniczych pomieszczeń ułatwia organizację pracy i hobbystycznych aktywności. W scenariuszu rodzinnym możliwe jest wygospodarowanie przestrzeni na gabinet, pokój dla gości oraz strefę rekreacyjną z tarasem.
Realizacja projektu wymaga wykonania adaptacji lokalnej oraz uzyskania zgód wynikających z prawa budowlanego. W zależności od lokalizacji, mogą wystąpić dodatkowe ograniczenia konserwatorskie lub warunki środowiskowe. Projekt nie zawiera informacji o specyficznych wymaganiach formalnych, dlatego przed zakupem i realizacją należy skonsultować dokumentację z odpowiednimi urzędami.
Projekt uA298 to rozbudowany projekt domu parterowego o powierzchni użytkowej 203 m², zawierający pięć pokoi, dwie łazienki, podwójny garaż, spiżarnię, osobną pralnię oraz zadaszony taras. Jego zaletą jest czytelny podział funkcji, dobry potencjał adaptacyjny oraz możliwości dopasowania do różnych stylów życia. Brak szczegółów w zakresie parametrów technicznych oznacza konieczność przeprowadzenia adaptacji projektu i konsultacji z projektantami branżowymi przed rozpoczęciem budowy. Ostateczny wygląd, parametry wykonawcze i koszty zależą od wybranych materiałów, technologii i warunków lokalnych. Projekt jest odpowiedni dla inwestorów poszukujących domu parterowego o wysokiej funkcjonalności i dużej powierzchni użytkowej, przy jednoczesnej gotowości do dalszych ustaleń technicznych i formalnych.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
