247 m²
uA287
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 02.11.2026 r.
Projekt domu uA287 to rozwiązanie dla rodzin poszukujących przestronnej, funkcjonalnej bryły z wyraźnym podziałem stref dziennych i nocnych. Powierzchnia użytkowa 247 m² przy sześciu pokojach i trzech łazienkach zapewnia komfort mieszkaniowy dla dużej rodziny lub użytkowników oczekujących dodatkowych przestrzeni do pracy i rekreacji. Dwustanowiskowy garaż, osobna pralnia oraz spiżarnia podnoszą praktyczność układu, a zadaszony taras umożliwia korzystanie z części zewnętrznej niezależnie od pogody. Wielospadowy dach o kącie nachylenia 30–40° nadaje bryle klasyczną proporcję i ułatwia sprawne odprowadzanie wód opadowych.
W tej sekcji zaprezentowane są jedynie parametry udostępnione w dokumentacji projektu. Nie są podawane wartości, które nie zostały przekazane.
Informacje techniczne niezawarte w materiale źródłowym (np. dokładna powierzchnia zabudowy, wysokość budynku, współczynnik przenikania ciepła ścian, typy i przekroje konstrukcji, szczegółowe rozwiązania instalacyjne) nie zostały uzupełnione ani przybliżone. W przypadku potrzeby szczegółowych danych technicznych konieczne jest odwołanie do dokumentacji projektowej lub kontakt z autorem projektu.
Minimalna szerokość działki wynosząca 32 m determinuje warunki posadowienia i orientację budynku względem stron świata. W projektowaniu założono możliwość ustawienia bryły z frontem skierowanym na część dostępową działki, pozostawiając odpowiednie odległości do granic w celu zapewnienia naturalnego doświetlenia pomieszczeń dziennych. Zadaszony taras umożliwia wykorzystanie części ogrodowej bezpośrednio z salonu lub jadalni — jego funkcjonalność zależy od orientacji względem ekspozycji słonecznej i wiatru.
W kontekście lokalnych warunków zabudowy należy sprawdzić zapisy miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub warunki zabudowy przy danej działce. Ograniczenia wysokości zabudowy, maksymalna powierzchnia zabudowy, wskaźniki intensywności zabudowy oraz minimalne odległości od granic mogą wpłynąć na konieczność dostosowania posadowienia budynku lub modyfikacji projektu w ramach adaptacji lokalnej.
Wejście do budynku powinno prowadzić do przemyślanej przedsionka lub hollu, który ogranicza bezpośredni dostęp zimnego powietrza do wnętrza i pozwala na wyodrębnienie przestrzeni na odzież wierzchnią. Komunikacja pionowa i pozioma powinna być zaprojektowana tak, aby minimalizować długość korytarzy i maksymalizować powierzchnię użytkową pomieszczeń. Przejścia powinny uwzględniać ergonomię i przepisy dotyczące szerokości ciągów komunikacyjnych.
Rozwiązania otwartego planu sprzyjają integracji strefy dziennej, jednak dobrym nawykiem jest zachowanie subtelnego podziału funkcjonalnego między kuchnią, jadalnią a salonem. Duże przeszklenia w strefie dziennej zwiększają doświetlenie naturalne, lecz ich rozmieszczenie należy dostosować do ekspozycji działki, aby uniknąć nadmiernego przegrzewania latem. Usytuowanie jadalni w bliskim sąsiedztwie kuchni ułatwia obsługę, a bezpośrednie wyjście na zadaszony taras rozszerza możliwości użytkowe w sezonie umiarkowanym.
Spiżarnia to element zwiększający komfort użytkowania i porządek w kuchni. W projektowanej bryle uwzględniono wydzielone pomieszczenie magazynowe, co pozwala na dobre zagospodarowanie przestrzeni roboczej. Lokalizacja spiżarni powinna zapewniać wygodny dostęp z kuchni, a jednocześnie nie generować dodatkowego przepływu przez strefy reprezentacyjne.
Dwustanowiskowy garaż ułatwia parkowanie dwóch pojazdów oraz przechowywanie sprzętu zewnętrznego. Ważnym elementem jest bezpośrednie przejście z garażu do części mieszkalnej z węzłem komunikacyjnym lub pomieszczeniem gospodarczym, co podnosi ergonomię użytkowania i bezpieczeństwo przy poruszaniu się w warunkach zimowych. W projektach z garażem warto przewidzieć miejsce na ładowarkę pojazdów elektrycznych oraz odpowiednie wyprowadzenia instalacyjne.
Rozmieszczenie sześciu pokoi i trzech łazienek umożliwia elastyczne przeznaczenie pomieszczeń: sypialnie rodziców z łazienką en-suite, pokoje dziecięce, gabinety domowe lub pokoje gościnne. W projektowaniu strefy nocnej rekomendowane jest oddzielenie jej od strefy dziennej w celu zapewnienia ciszy i prywatności. Wielkość i liczba garderób, jak również rozmieszczenie łazienek, powinny być dopasowane do stylu życia przyszłych użytkowników.
Osobna pralnia to znacząca zaleta dla gospodarstw domowych wymagających odrębnej przestrzeni na pranie, suszenie i przechowywanie środków chemicznych. Pomieszczenia techniczne oraz garderoby zwiększają funkcjonalność i porządek w domu. W planowaniu ich lokalizacji należy uwzględnić trasy instalacyjne i wygodny dostęp z części mieszkalnej.
Poddasze w projekcie typu z poddaszem może pełnić rolę części mieszkalnej, rekreacyjnej lub magazynowej. Ostateczne wykorzystanie zależy od wysokości użytkowej, konstrukcji dachu oraz lokalnych przepisów budowlanych. Pomieszczenia na poddaszu wymagają zwrócenia uwagi na izolację cieplną i akustyczną oraz odpowiednie doświetlenie połaciowe.
Zadaszony taras jest naturalnym przedłużeniem salonu czy jadalni, umożliwiając korzystanie z przestrzeni zewnętrznej niezależnie od warunków atmosferycznych. W projektowaniu tarasu ważne jest uwzględnienie odwodnienia, zabezpieczenia przed wiatrem oraz integracji z ogrodem. Dobrze zaprojektowany taras wpływa na rozszerzenie użytkowej strefy domu i poprawia komfort życia.
Projekt uA287 przewiduje standardowe elementy, które można dostosować w procesie adaptacji do warunków lokalnych i wymagań inwestora. Adaptacja może obejmować zmiany w rozmieszczeniu ścian działowych, modyfikacje w układzie funkcjonalnym kuchni i łazienek, dostosowanie wielkości pomieszczeń pomocniczych oraz dopasowanie otworów okiennych do ekspozycji działki. W przypadku konieczności większych zmian konstrukcyjnych lub zmiany usytuowania garażu wymagane będzie przygotowanie branżowych opinii konstruktora i projektanta instalacji.
Przy adaptacji należy zwrócić uwagę na zachowanie kompatybilności z konstrukcją dachu wielospadowego oraz na kwestie termoizolacyjne przy ingerencji w strefy przegród zewnętrznych. Adaptacja powinna być przeprowadzona przez uprawnionego projektanta budowlanego, który naniesie zmiany na projekt wykonawczy oraz uzyska stosowne zgody i pozwolenia, jeżeli będą wymagane.
W projekcie z wielospadowym dachem dobór materiałów elewacyjnych wpływa znacząco na odbiór wizualny i trwałość konstrukcji. Rekomendowane jest zastosowanie materiałów odpornych na warunki atmosferyczne, z wysoką trwałością kolorystyczną i niskimi wymaganiami konserwacyjnymi. Elewacja może łączyć tynk mineralny lub cienkowarstwowy z elementami okładzin drewnianych, kamiennych lub kompozytowych, podkreślając proporcje bryły. Wybór materiałów powinien uwzględniać lokalny kontekst architektoniczny oraz wymogi planistyczne.
Wielospadowy dach o kącie nachylenia 30–40° zapewnia klasyczny wygląd i efektywne odprowadzanie wód opadowych. W zależności od użytych materiałów krycia dachowego (dachówka ceramiczna, cementowa, blacha profilowana lub moduły dachowe), należy odpowiednio dobrać konstrukcję nośną i detale połączeń. Przy projektowaniu konstrukcji dachu warto uwzględnić obciążenia śniegiem i wiatrem zgodnie z obowiązującymi normami oraz miejsca na instalacje dachowe, takie jak kolektory słoneczne czy świetliki połaciowe.
Projekt nie zawiera szczegółów instalacyjnych; dostępne są jedynie informacje o układzie pomieszczeń. Przy wdrażaniu instalacji warto zaplanować przestrzeń techniczną na kotłownię lub pomieszczenie z urządzeniem centralnym (np. pompa ciepła), a także przewidzieć miejsca na rozdzielnie, przepusty instalacyjne i wentylację. Dla inwestorów zainteresowanych niskoenergetycznymi rozwiązaniami rekomendowane jest uwzględnienie możliwości instalacji odnawialnych źródeł energii oraz systemów rekuperacji powietrza.
Projekt domu powinien uwzględniać podstawowe wymagania bezpieczeństwa, w tym drogi ewakuacyjne, odporność ogniową przegród oraz instalacje wykrywające zagrożenia. W przypadku planowania użytkowania przez osoby o ograniczonej sprawności ruchowej zalecane jest wprowadzenie rozwiązań ułatwiających dostęp: szerokie przejścia, brak progów na strefach wspólnych, odpowiednie parametry łazienek i wejścia. Szczegółowe wymagania powinny być zweryfikowane przez uprawnionego projektanta zgodnie z przepisami techniczno-budowlanymi.
Projekt zawiera założenia funkcjonalne i układ pomieszczeń, natomiast harmonogram prac (czas budowy, etapy, terminy zamówień) musi być opracowany przez kierownika budowy i wykonawcę. Planowanie etapów powinno uwzględniać sezonowość robót ziemnych, dostępność materiałów i podwykonawców oraz czas na formalności administracyjne, takie jak uzyskanie pozwolenia na budowę lub zgłoszenia robót. Realistyczne zaplanowanie etapów budowy minimalizuje przestoje i optymalizuje koszty wykonawcze.
Układ sześciu pokoi i trzech łazienek daje szeroki wachlarz możliwości aranżacyjnych: od klasycznego rozkładu z odrębną częścią dzienną i nocną po bardziej współczesne, otwarte koncepcje przestrzeni. Wnętrza można urządzić w stylu minimalistycznym, skandynawskim, klasycznym lub industrialnym — każda z opcji wymaga innego podejścia do materiałów wykończeniowych, oświetlenia i mebli. Projekt sprzyja zastosowaniu systemów zabudowanych, które optymalizują przestrzeń przechowywania, oraz elastycznych rozwiązań meblowych w pokojach, które mogą pełnić funkcję gabinetu lub sypialni gościnnej.
Dokumentacja projektu nie zawiera wartości wskaźników energetycznych. Ogólne rekomendacje obejmują stosowanie materiałów o dobrych parametrach izolacyjnych, szczelnych stolarki okiennej o niskim współczynniku U oraz dbałość o ciągłość izolacji termicznej bez mostków cieplnych. W zależności od oczekiwań inwestora możliwe jest zaprojektowanie budynku w standardzie energooszczędnym lub pasywnym, jednak w takim przypadku wymagane są dodatkowe obliczenia i projekt instalacji uczynione przez specjalistów.
Projekt uA287 zawiera elementy, które ułatwiają konserwację i eksploatację budynku: zadaszony taras, wydzieloną spiżarnię i osobną pralnię. Wybór trwałych materiałów elewacyjnych oraz pokrycia dachowego wpływa na obniżenie kosztów utrzymania. Rekomendowane jest zaplanowanie łatwo dostępnych punktów kontrolnych instalacji oraz zoptymalizowanie systemów odprowadzania wód opadowych, aby ograniczyć potrzebę częstych napraw i przeglądów.
Przed przystąpieniem do realizacji projektu należy sprawdzić lokalne warunki zabudowy, plan miejscowy oraz wymagania dotyczące przyłączy mediów. Projekt budowlany oraz komplet branżowych opracowań instalacyjnych i konstrukcyjnych powinien być zgodny z obowiązującymi przepisami prawa budowlanego. W razie potrzeby adaptacji projektu do działki wymagane jest wykonanie projektu zagospodarowania działki oraz uzyskanie pozwolenia na budowę albo dokonanie zgłoszenia robót budowlanych zgodnie z obowiązującymi zasadami administracyjnymi.
uA287 wyróżnia się dużą powierzchnią użytkową i bogatym układem funkcjonalnym, co stawia go pośród projektów rodzinnych średniej i wyższej klasy. W porównaniu do kompaktowych domów jednorodzinnych oferuje więcej przestrzeni na cele rekreacyjne, pracownicze i magazynowe. Wybór tego projektu powinien być rozważony wobec oczekiwanej intensywności użytkowania, kosztów eksploatacji i dostępności działki o minimalnej szerokości 32 m.
Projekt uA287 to rozbudowana propozycja dla użytkowników potrzebujących przestrzennego domu z poddaszem, dwustanowiskowym garażem oraz praktyczną spiżarnią i osobną pralnią. Oferuje wiele możliwości aranżacyjnych i adaptacyjnych, jednak dla dokonania ostatecznych decyzji projektowych konieczne jest skonsultowanie szczegółów technicznych z uprawnionymi projektantami i przeanalizowanie warunków lokalnych. Informacje zawarte w opisie opierają się wyłącznie na danych udostępnionych w specyfikacji projektu; wszelkie brakujące parametry wymagają uzupełnienia z dokumentacji projektowej lub od autora projektu.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
