206 m²
uA23v2
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 26.10.2026 r.
Projekt uA23v2 to parterowy dom o powierzchni użytkowej 206 m², zaprojektowany z myślą o rodzinie pięcioosobowej. Najważniejsze cechy obejmują przestronny układ funkcjonalny z pięcioma pokojami, dwoma łazienkami, podwójnym garażem oraz wydzieloną spiżarnią. Wielospadowy dach z kątem nachylenia 20–30° nadaje bryle klasyczny, zrównoważony charakter, ułatwiając odprowadzanie wód opadowych i umożliwiając harmonijne wpisanie w większość krajobrazów mieszkaniowych. Zadaszony taras i balkon zwiększają powierzchnię użytkową do wypoczynku na zewnątrz, a kominek w salonie poprawia komfort cieplny i atmosferę wnętrza. Poddasze do adaptacji daje potencjał powiększenia powierzchni mieszkalnej w przyszłości bez konieczności ingerencji w główną strukturę budynku.
Poniżej przedstawiono jedynie parametry udostępnione w dokumentacji projektu. Informacje niedostępne w materiałach projektowych zostały oznaczone jako brak danych. Nie należy przyjmować żadnych niepodanych wartości założonych bez potwierdzenia dokumentacją projektową lub inżynierską.
Brak danych: informacje dotyczące dokładnych wymiarów poszczególnych pomieszczeń, materiałów konstrukcyjnych i wykończeniowych, wartości współczynników przenikania ciepła, instalacji grzewczych, wentylacyjnych i sanitarnych oraz dokumentacji konstrukcyjnej. Wszelkie decyzje wykonawcze dotyczące tych elementów należy opierać na kompletnych rysunkach, specyfikacjach technicznych i konsultacjach z projektantem branżowym oraz kierownikiem budowy.
Projekt przewiduje minimalną szerokość działki 25 m, co determinuje orientacyjny układ budynku względem granic. Optymalne usytuowanie obejmuje orientację stref dziennych w kierunku południowym lub południowo-zachodnim, celem maksymalizacji zysków słonecznych i naturalnego doświetlenia salonu oraz tarasu. Warianty orientacji powinny uwzględniać lokalne uwarunkowania: istniejącą zabudowę sąsiednią, wymogi planu miejscowego, linię zabudowy oraz dostęp do dróg dojazdowych.
Podwójny garaż najlepiej umiejscowić od strony wjazdu, przy czym projekt pozwala na adaptację do warunków działki — konieczne jest sprawdzenie spadków terenu i dopasowanie podjazdu. Zadaszony taras i balkon sugerują wykorzystanie terenu ogrodowego po stronie południowej lub zachodniej, co sprzyja popołudniowemu i wieczornemu wypoczynkowi. W przypadku działek o nietypowym kształcie lub ograniczeniach formalnych, wskazana jest analiza usytuowania w oparciu o mapę do celów projektowych oraz konsultację z urzędem gminy w zakresie warunków zabudowy lub miejscowego planu.
Strefa wejściowa powinna zapewniać wygodny i czytelny dostęp do wnętrza, z odpowiednią przestrzenią na garderobę lub wnękę na odzież wierzchnią oraz na przejście do strefy dziennej i prywatnej. Komunikacja wewnętrzna powinna być zoptymalizowana, aby minimalizować powierzchnię korytarzy przy jednoczesnym zachowaniu komfortu przemieszczania się. W projekcie parterowym układ korytarzy może wpływać na dostęp naturalnego światła do wnętrza — rekomendowane jest zastosowanie przeszkleń i otwarć widokowych tam, gdzie dopuszczają to warunki projektu.
Salon z kominkiem stanowi centralny punkt przestrzeni dziennej. Kominek pełni funkcję zarówno estetyczną, jak i pomocniczego źródła ciepła. Strefa jadalna umożliwia organizację posiłków w pobliżu kuchni, co usprawnia obsługę gospodarstwa domowego. Układ salonu i jadalni należy projektować z uwzględnieniem przebiegu komunikacji do tarasu oraz ewentualnego widoku na ogród, a także z myślą o ergonomii meblowania i ustawienia instalacji kominka.
Kuchnia powinna być zaplanowana jako przestrzeń funkcjonalna, z wyraźnym ciągiem roboczym i możliwością lokalizacji urządzeń AGD zgodnie z preferencjami użytkownika. Obecność spiżarni zwiększa ergonomię użytkowania, umożliwiając magazynowanie artykułów spożywczych oraz zastawy kuchennej poza główną przestrzenią kuchenną. W zależności od szczegółowych wymiarów, spiżarnia może być wykorzystywana także jako pomieszczenie gospodarcze.
Pięć pokoi daje dużą elastyczność: możliwe jest wydzielenie trzech sypialni dla rodziny oraz dodatkowych dwóch pomieszczeń adaptowanych na gabinet, pokój gościnny, pokój dziecięcy lub hobby. Układ sypialni powinien uwzględniać odizolowanie strefy nocnej od dziennej, aby zapewnić odpowiednią ciszę i komfort mieszkańcom. Dostęp do balkonu z wybranych pomieszczeń zwiększa atrakcyjność i funkcjonalność pomieszczeń prywatnych.
Dwie łazienki obsługują potrzeby użytkowników; ustawienie i wyposażenie należy dopasować do priorytetów komfortu i ergonomii. Pomieszczenia pomocnicze, takie jak kotłownia, pralnia czy schowek, nie są wyszczególnione w dostępnych parametrach, dlatego w razie potrzeby ich lokalizacja powinna zostać skoordynowana z planem instalacji i wymogami technicznymi.
Podwójny garaż daje przestrzeń nie tylko na dwa samochody, ale także na magazyn narzędzi czy sprzętu ogrodowego. W przypadku potrzeby rozbudowy funkcji garażu, możliwa jest adaptacja części jego przestrzeni na warsztat lub pomieszczenie gospodarcze, pod warunkiem zachowania wymogów bezpieczeństwa pożarowego i wentylacji.
Zadaszony taras zwiększa możliwości korzystania z przestrzeni zewnętrznej w różnych warunkach pogodowych, a balkon daje dodatkową strefę wypoczynku przy sypialniach. Projekt tarasu i balkonu należy wykonać z uwzględnieniem odpływu wód opadowych, zabezpieczeń przeciwwilgociowych oraz balustrad zgodnych z obowiązującymi przepisami.
Poddasze do adaptacji stanowi istotny atut projektu: umożliwia zwiększenie powierzchni użytkowej bez ingerencji w kubaturę budynku. Zakres prac adaptacyjnych, wymagania konstrukcyjne, izolacyjne i instalacyjne muszą być określone w ramach dokumentacji wykonawczej i projektu adaptacji. Przed przystąpieniem do adaptacji konieczne jest sprawdzenie nośności konstrukcji stropu oraz warunków kominowych i wentylacyjnych.
Projekt uA23v2 przewiduje kilka możliwości adaptacyjnych, dostosowujących budynek do indywidualnych potrzeb inwestora. Przekształcenie poddasza na przestrzeń mieszkalną pozwala na dodanie dodatkowych sypialni lub pokoju rekreacyjnego. Wnętrza można modyfikować przez przearanżowanie ścian działowych w zakresie przewidzianym przez projekt konstrukcyjny i instalacyjny. Garaż może zostać dostosowany do innych funkcji użytkowych, po uzyskaniu wymaganych zgód i uwzględnieniu przepisów. Zadaszony taras można powiększyć lub zamknąć jako oranżerię, o ile będzie to zgodne z lokalnymi przepisami i normami budowlanymi.
Wszelkie adaptacje wymagają analizy zgodności z projektem budowlanym, uzgodnień z projektantem branżowym oraz ewentualnej potrzeby sporządzenia projektu zamiennego. W szczególności istotne są zmiany w rozmieszczeniu instalacji, przebudowa kominów, modyfikacje konstrukcyjne lub zwiększenie obciążenia stropów — te prace muszą być przeprowadzone na podstawie rysunków i obliczeń konstrukcyjnych.
Dokumentacja nie zawiera szczegółowych specyfikacji materiałowych, dlatego wybór materiałów powinien opierać się na kryteriach trwałości, izolacyjności termicznej, estetyki i dostępności lokalnej. Zalecane jest stosowanie materiałów zgodnych z obowiązującymi standardami budowlanymi, o udokumentowanych parametrach. Wykończenia elewacji, dachu oraz elementów tarasu i balkonu powinny uwzględniać lokalne warunki klimatyczne oraz wymagania konserwatorskie, jeśli takie występują. Wybór podłóg, okładzin i urządzeń sanitarnych powinien być skoordynowany z wyglądem architektury i funkcją pomieszczeń.
Dokument projektu nie zawiera szczegółowych schematów instalacyjnych. W projekcie wykonawczym należy uwzględnić rozwiązania umożliwiające instalację systemów energooszczędnych: ogrzewania niskotemperaturowego, przygotowania ciepłej wody użytkowej, rekuperacji oraz instalacji fotowoltaicznej. Projektowanie instalacji powinno uwzględniać łatwość serwisowania i możliwość modernizacji w przyszłości bez konieczności kosztownych przeróbek budowlanych.
Brak szczegółów dotyczących wartości energetycznych w materiałach projektowych wymaga wykonania audytu energetycznego na etapie projektu wykonawczego. Zaleca się stosowanie rozwiązań izolacyjnych spełniających aktualne normy, co pozwoli obniżyć koszty eksploatacji i poprawić komfort termiczny. Odpowiednie projektowanie mostków cieplnych, szczelności powietrznej oraz dobór stolarki okiennej mają istotny wpływ na końcowy bilans energetyczny budynku.
Projekt powinien być realizowany zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa budowlanego, normami i warunkami ochrony przeciwpożarowej. W szczególności istotne są wymagania dotyczące dróg pożarowych, odległości od granic działki, odporności ogniowej przegrody garażowej oraz systemów ewakuacyjnych. Każdorazowo niezbędne jest sprawdzenie zgodności projektu z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego i warunkami zabudowy.
Wstępne etapy realizacji obejmują uzyskanie pozwolenia na budowę, prace przygotowawcze na działce, prace fundamentowe, wznoszenie konstrukcji, montaż dachu, stolarki okiennej i drzwiowej oraz instalacji branżowych. Następnie wykonuje się prace wykończeniowe i zagospodarowanie terenu. Szczegółowy harmonogram wymaga oszacowania na podstawie lokalnych warunków, dostępności wykonawców i materiałów oraz przyjętej technologii realizacji. Harmonogram operacyjny powinien przewidywać bufor czasowy na niespodziewane opóźnienia.
Dokumentacja wykonawcza powinna zawierać szczegółowe rysunki i specyfikacje materiałowe, warunki techniczne wykonania i odbioru robót oraz listę punktów kontrolnych do realizacji na budowie. Nadzór inwestorski i kierownictwo budowy powinny monitorować zgodność wykonania z projektem budowlanym i normami, zwracając szczególną uwagę na izolacje przeciwwilgociowe, poprawne wykonanie stropów i dachu oraz prawidłowe prowadzenie instalacji.
Przy wyborze wykończeń warto uwzględnić styl architektoniczny, budżet eksploatacyjny oraz trwałość materiałów. Rekomendowane jest zestawienie kosztów użytkowania dla różnych materiałów wykończeniowych oraz analiza cyklu życia produktów. Wybierając materiały, należy brać pod uwagę dostępność serwisu i gwarancje producentów. Przy planowaniu kuchni i łazienek warto uwzględnić ergonomię, łatwość utrzymania czystości oraz dostęp do części zamiennych.
Projekt daje możliwość implementacji rozwiązań proekologicznych: systemów odzysku ciepła, instalacji fotowoltaicznych, retencji wód opadowych oraz zastosowania materiałów o niskim śladzie węglowym. Ochrona środowiska przy projektowaniu otoczenia obejmuje także dobór roślinności rodzimych, systemów oszczędzania wody i minimalizację zabudowy twardej na działce. Wybór takich rozwiązań wpływa na długoterminowe koszty eksploatacji oraz wartość nieruchomości.
Rozkład pomieszczeń umożliwia różnorodne aranżacje wnętrz: otwarta kuchnia z wyspą, strefa wypoczynkowa z meblami modułowymi czy elastyczne pokoje dla dzieci i gości. Przy projektowaniu wnętrz warto zwrócić uwagę na proporcje pomieszczeń, dostęp do światła dziennego oraz optymalizację miejsc do przechowywania. Warianty aranżacyjne można skonsultować z projektantem wnętrz, aby dopasować funkcję do stylu życia mieszkańców.
Plan eksploatacji powinien obejmować harmonogramy przeglądów instalacji, wymiany filtrów, kontroli systemów grzewczych i wentylacyjnych oraz konserwacji dachu i elewacji. Zaleca się prowadzenie dokumentacji technicznej budynku oraz kalendarza prac sezonowych, co ułatwia zachowanie właściwego stanu technicznego i bezpieczeństwa. Regularne przeglądy i konserwacja wpływają na żywotność materiałów i obniżają ryzyko kosztownych napraw awaryjnych.
Projekt uA23v2 prezentuje funkcjonalny i przemyślany dom parterowy o powierzchni użytkowej 206 m², skierowany do rodzin potrzebujących pięciu pokoi i podwójnego garażu. Do najważniejszych zalet należą: możliwość adaptacji poddasza, zadaszony taras, spiżarnia i kominek w salonie. Dokumentacja projektu zawiera podstawowe parametry; brak danych szczegółowych dotyczących materiałów, wymiarów poszczególnych pomieszczeń oraz instalacji, co wymaga przygotowania projektu wykonawczego i uzgodnień z projektantami branżowymi.
Przy podejmowaniu decyzji o realizacji projektu kluczowe jest przeprowadzenie adaptacji projektu do warunków lokalnych działki, określenie standardu wykończenia oraz zaplanowanie instalacji i rozwiązań energooszczędnych. Realizacja powinna być prowadzona z zachowaniem obowiązujących przepisów i norm technicznych oraz pod nadzorem osoby uprawnionej. Projekt daje solidną bazę do stworzenia komfortowego domu o wysokim potencjale adaptacyjnym i estetycznym.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
