129 m²
uA1v2
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 15.09.2026 r.
Projekt uA1v2 to parterowy dom o powierzchni użytkowej 129 m² przeznaczony dla rodziny 3–5-osobowej. Główne atuty to przejrzysty podział funkcji, pięć pokoi umożliwiających elastyczne wykorzystanie jako sypialnie, gabinet lub pokój gościnny, dwie łazienki poprawiające komfort użytkowania oraz wydzielone zaplecze gospodarcze w postaci spiżarni i osobnej pralni. Brak garażu zmniejsza konsekwencje planistyczne i redukuje szerokość zabudowy, co przekłada się na prostszą konstrukcję oraz niższe wymagania dotyczące wentylacji garażowej. Dach wielospadowy z kątem nachylenia 20–30° wpisuje się w tradycyjną estetykę i sprzyja naturalnemu odprowadzaniu wody opadowej, jednocześnie umożliwiając zastosowanie standardowych rozwiązań rynnowych i orynnowania.
Podstawowe dane projektu, przekazane w dokumentacji: powierzchnia użytkowa 129 m², liczba pokoi 5, liczba łazienek 2, minimalna szerokość działki 25 m, typ budynku: parterowy, rodzaj dachu: wielospadowy, kąt nachylenia dachu: 20-30°, garaż: bez garażu, w programie funkcjonalnym przewidziano spiżarnię oraz osobną pralnię. Projekt nie zawiera szczegółowych informacji o materiałach konstrukcyjnych, wartościach współczynnika przenikania ciepła (U), czy instalacjach systemowych. Wszelkie dane dotyczące warstw stropów, typu fundamentów, czy parametrów drzwi i okien należy pobrać z kompletnej dokumentacji technicznej dostarczonej przez autorów projektu lub uzgodnić z projektantem adaptującym.
Minimalna szerokość działki wskazana w specyfikacji to 25 m. Przy takim wymiarze możliwe jest usytuowanie domu z zachowaniem standardowych odległości od granic działki, zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego lub warunkami zabudowy. Zaleca się analizę stron świata: optymalne doświetlenie stref dziennych zwykle uzyskuje się orientując część wypoczynkową i jadalnię w kierunku południowo-zachodnim lub południowym. W przypadku działek o węższych frontach konieczna będzie pełna weryfikacja możliwości lokalizacji budynku oraz ewentualna adaptacja projektu. Ukształtowanie terenu, drzewostan oraz dostęp do mediów determinują finalne usytuowanie obiektu oraz układ przyłączy.
Strefa wejściowa i komunikacja: Projekt przewiduje wyraźnie wydzielone wejście z przedsionkiem lub wiatrołapem, co poprawia izolację termiczną i ogranicza przenikanie zanieczyszczeń do wnętrza. Korytarze zaprojektowano tak, by minimalizować straty powierzchni użytkowej, zapewniając jednocześnie wygodny dostęp do pozostałych pomieszczeń. W dokumentacji zwrócono uwagę na logiczną sekwencję – wejście prowadzi bezpośrednio do strefy dziennej oraz rozdziela części prywatne od strefy ogólnodostępnej.
Strefa dzienna: salon, jadalnia, kuchnia: Centralna część domu skupia salon i jadalnię, co sprzyja integracji domowników. Kuchnia z bezpośrednim dostępem do spiżarni usprawnia codzienne funkcjonowanie. Układ otwarty między kuchnią a jadalnią umożliwia swobodną komunikację i optyczne powiększenie przestrzeni. Projekt nie precyzuje wielkości poszczególnych stref w centymetrach, dlatego przy adaptacji należy doprecyzować wymiary zgodnie z preferencjami użytkownika i warunkami działki.
Sypialnie i pokoje prywatne: Pięć pokoi daje szerokie możliwości aranżacyjne: trzy jako sypialnie główne, pozostałe jako gabinet, pokój dziecięcy lub gościnny. Rozmieszczenie sypialni powinno uwzględniać separację od strefy dziennej dla komfortu akustycznego. Projekt nie zawiera sugestii dotyczących umiejscowienia drzwi tarasowych czy balkonów, więc decyzje o dodatkowym doświetleniu lub wyjściach na zewnątrz należy podjąć na etapie adaptacji.
Łazienki i zaplecze sanitarne: Dwie łazienki poprawiają funkcjonalność domu przy większej liczbie mieszkańców. Zaleca się, by jedna z łazienek służyła jako łazienka ogólnodostępna, a druga była częścią strefy prywatnej lub bliżej sypialni głównej. Projekt nie zawiera specyfikacji wyposażenia sanitarnego ani układów instalacji wodno-kanalizacyjnych; te elementy powinny być zaprojektowane zgodnie z lokalnymi przepisami oraz wytycznymi projektanta instalacji.
Spiżarnia i osobna pralnia: Obecność wydzielonej spiżarni przy kuchni to istotna zaleta pod względem magazynowania i organizacji zapasów. Osobna pralnia ułatwia prowadzenie gospodarstwa domowego, umożliwiając lokalizację urządzeń oraz systemów suszenia poza strefami reprezentacyjnymi. W dokumentacji nie podano dokładnych wymiarów spiżarni i pralni, dlatego ich układ oraz wyposażenie trzeba ustalić w dokumentacji wykonawczej.
Pomieszczenia pomocnicze i techniczne: Projekt przewiduje miejsca na standardowe pomieszczenia gospodarcze oraz techniczne, jednak nie opisano szczegółowo lokalizacji pomieszczenia technicznego przeznaczonego na kotłownię czy agregaty. Lokalizacja takiego pomieszczenia powinna uwzględniać przepisy dotyczące bezpieczeństwa oraz dostęp techniczny dla serwisów.
Powierzchnie do przechowywania: W projekcie występują wyodrębnione schowki i przestrzenie do przechowywania, których rozmieszczenie optymalizuje funkcjonalność domu. W zależności od potrzeb możliwe jest zwiększenie liczby zabudów wnękowych lub przearanżowanie części korytarzy na dodatkowe miejsce do przechowywania.
Elastyczność układu i możliwość adaptacji: Układ wnętrz zaprojektowano z myślą o elastycznym użytkowaniu. Pokoje mogą pełnić różne funkcje w zależności od potrzeb rodziny. Brak garażu ułatwia zmianę przestrzeni zewnętrznej, np. na taras, wiatę lub dodatkową zabudowę gospodarczo-rekreacyjną, przy czym wszelkie adaptacje powinny być skonsultowane z projektantem adaptującym.
Projekt uA1v2 przewiduje szerokie pole do adaptacji: możliwe jest doprojektowanie wiaty lub garażu jednostanowiskowego jako elementu dobudowanego, zmiana układu ścian działowych w zakresie nieingerującym w konstrukcję nośną, a także modyfikacje rozmieszczenia otworów okiennych w celu poprawy doświetlenia. W przypadku konieczności dostosowania do działek o innej szerokości, wskazane jest skonsultowanie zmian z projektantem adaptującym. Wszelkie modyfikacje dotyczące elementów konstrukcyjnych, stropów oraz fundamentów muszą być poparte obliczeniami konstruktora i wpisane do dokumentacji wykonawczej.
Dokumentacja projektu nie zawiera szczegółowych danych dotyczących standardu energetycznego budynku, wartości współczynników przenikania ciepła czy wymagań instalacyjnych. W praktyce osiągnięcie wysokiej efektywności energetycznej wymaga doboru izolacji termicznej ścian, dachu i stropów, szczelnych stolarki okiennej o niskim współczynniku U oraz przewidzenia rekuperacji lub mechanicznej wentylacji w zależności od oczekiwań inwestora. Projekt umożliwia implementację systemów odnawialnych źródeł energii, takich jak instalacja fotowoltaiczna na połaciach dachu o kącie 20–30°, co jest technicznie wykonalne przy odpowiednim doborze mocowania i orientacji połaci.
W dokumentacji podstawowej nie opisano konkretnych materiałów konstrukcyjnych ani wykończeniowych. Typowe rozwiązania stosowane w tego typu projektach to ściany murowane z bloczków ceramicznych lub betonu komórkowego z dociepleniem, strop drewniany lub żelbetowy zależnie od koncepcji architektonicznej oraz więźba dachowa drewniana lub prefabrykowana. Ostateczny dobór materiałów musi uwzględniać warunki klimatyczne, wymagania izolacyjne, koszty oraz preferencje estetyczne inwestora. Wszystkie decyzje materiałowe powinny być skonsultowane z wykonawcą i projektantem adaptującym, a szczegóły ujęte w dokumentacji technicznej.
Projekt, jako parterowy budynek, sprzyja zapewnieniu dobrej dostępności dla osób o ograniczonej mobilności. Brak schodów między kondygnacjami ułatwia poruszanie się. Wejście z wiatrołapem oraz szerokość korytarzy należy dopasować do wymogów dostępności, jeśli dom ma być w pełni przystosowany. W zakresie bezpieczeństwa, rekomendowane jest zaplanowanie instalacji wykrywania dymu i czadu, odpowiednich zabezpieczeń zewnętrznych oraz systemów przeciwpożarowych zgodnych z obowiązującymi przepisami. W dokumentacji nie zawarto specyfikacji systemów przeciwpożarowych, co powinno być uzupełnione w projekcie wykonawczym, jeżeli lokalne przepisy tego wymagają.
Dokumentacja projektu nie podaje kosztów budowy. Wysokość nakładów inwestycyjnych zależy od wielu zmiennych: lokalizacji inwestycji, rodzaju zastosowanych materiałów, standardu wykończenia, kosztów robocizny w regionie oraz koniecznych prac przygotowawczych na działce (np. wyrównanie terenu, zabezpieczenia gruntów). Koszty mogą także wzrosnąć przy wprowadzaniu rozwiązań dodatkowych, takich jak instalacje OZE, systemy inteligentnego zarządzania budynkiem, czy rozbudowana izolacja akustyczna. Wszelkie wyceny powinny być opracowane przez wykonawców po dokonaniu szczegółowego pomiaru i analizy projektu wykonawczego.
Przy realizacji projektu szczególną uwagę należy poświęcić prawidłowemu odwodnieniu dachu i zabezpieczeniu izolacji przeciwwilgociowej fundamentów. Wybór technologii wykończenia elewacji powinien uwzględniać klimat lokalny oraz preferencje estetyczne. Wnętrza można wykończyć w standardzie energooszczędnym z zastosowaniem systemów oszczędzających wodę oraz energooszczędnych urządzeń AGD i grzewczych. Dla trwałości i komfortu użytkowania rekomendowane jest zastosowanie dobrych jakościowo rozwiązań stolarki okiennej oraz szczelnych drzwi wejściowych.
Brak garażu stwarza możliwość elastycznego zagospodarowania terenu przydomowego. W zależności od wymogów lokalnych można zaprojektować taras po stronie ogrodowej, altanę lub wiatę. Układ działki i nasłonecznienie będą determinować położenie strefy wypoczynkowej oraz miejsca do uprawy. Warto uwzględnić strefy funkcjonalne: część reprezentacyjną, użytkową z miejscem do przechowywania narzędzi oraz strefę zieloną. Przy planowaniu nasadzeń należy zwrócić uwagę na oddziaływanie korzeni i cieniowanie dużych drzew na nasłonecznienie wnętrz.
Dokumentacja projektowa nie zawiera szczegółowych wytycznych dotyczących rodzaju instalacji grzewczej. W zależności od przyjętej strategii eksploatacyjnej możliwe jest zastosowanie: kotła gazowego kondensacyjnego, pompy ciepła powietrze-woda, czy gruntowej pompy ciepła. Wybór powinien uwzględniać dostępność paliwa, koszty eksploatacji, oraz możliwość podłączenia do sieci gazowej. Wentylacja mechaniczna z odzyskiem ciepła (rekuperacja) to rozwiązanie zalecane tam, gdzie priorytetem jest wysoka efektywność energetyczna i kontrola jakości powietrza. Dokumentacja nie narzuca konkretnego systemu, co daje swobodę wyboru zgodnie z oczekiwaniami inwestora.
Projekt nie określa szczegółowego harmonogramu robót. Standardowo realizacja prac od momentu uzyskania pozwolenia na budowę obejmuje: roboty ziemne i fundamentowe, wznoszenie ścian nośnych, wykonanie stropu i dachu, montaż stolarki okiennej, roboty instalacyjne, ocieplenie i wykończenie elewacji oraz prace wewnętrzne. Czas realizacji zależy od skali inwestycji, dostępności wykonawców oraz warunków pogodowych. Szczegółowy harmonogram powinien sporządzić kierownik budowy w porozumieniu z wykonawcami i zlecić go wykonawcy generalnemu.
W kategoriach funkcjonalnych projekt uA1v2 plasuje się w segmencie domów parterowych o umiarkowanej powierzchni użytkowej, skoncentrowanych na racjonalnym rozplanowaniu przestrzeni. Brak garażu odróżnia go od projektów z wbudowanym garażem, co może być zaletą dla osób preferujących prostszą bryłę i mniejsze wymagania dotyczące frontu działki. W porównaniu do projektów o podobnej powierzchni, uA1v2 wyróżnia się obecnością osobnej pralni oraz spiżarni, co zwiększa ergonomię gospodarowania domem.
Projekt jest neutralny co do stylu wykończenia; może być realizowany w estetyce nowoczesnej, skandynawskiej, klasycznej czy rustykalnej. Wykończenie elewacji materiałami takimi jak tynk strukturalny, okładzina drewniana czy płytki klinkierowe nada budynkowi odmienny charakter. Wnętrza można urządzić z naciskiem na minimalizm, wykorzystując otwarte przestrzenie, lub w bardziej tradycyjny sposób z wydzielonymi funkcjami. Dobór wyposażenia sanitarnego, oświetlenia oraz materiałów podłogowych wpływa bezpośrednio na końcowy koszt i komfort użytkowania.
Do rozpoczęcia realizacji niezbędne jest sprawdzenie zgodności projektu z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego lub warunkami zabudowy, uzyskanie pozwolenia na budowę (jeżeli jest wymagane) oraz ewentualne zgłoszenia przewidziane przepisami. Projekt nie zawiera informacji na temat wymaganych uzgodnień branżowych – instalacyjnych, geotechnicznych czy środowiskowych, dlatego przed przystąpieniem do budowy należy skompletować niezbędne opinie i ekspertyzy wymagane lokalnymi przepisami.
Dokumentacja nie przedstawia oceny oddziaływania na środowisko. Charakter parterowego domu o zwartej formie i wielospadowym dachu sprzyja ograniczeniu strat ciepła przy odpowiednim doborze izolacji. Zastosowanie rozwiązań energooszczędnych oraz odnawialnych źródeł energii redukuje wpływ budynku na środowisko naturalne. Przy realizacji warto zwrócić uwagę na wybór materiałów o niskim śladzie węglowym oraz na możliwości retencji wód opadowych na działce.
Projekt z przewidzianą spiżarnią i osobną pralnią ułatwia organizację gospodarki domowej i remontowej. Utrzymanie budynku w dobrej kondycji wymaga regularnej kontroli stanu dachu, orynnowania, izolacji fundamentów oraz instalacji wewnętrznych. Zachowanie odpowiedniej wentylacji, konserwacja systemów grzewczych i okresowe przeglądy urządzeń to standardowe czynności eksploatacyjne, które wpłyną na trwałość i komfort użytkowania domu.
Projekt uA1v2 od biura Uarchitekta to przemyślana propozycja dla inwestorów szukających funkcjonalnego, parterowego domu o powierzchni 129 m² z pięcioma pokojami, dwiema łazienkami, spiżarnią i osobną pralnią. Zastosowanie wielospadowego dachu o kącie nachylenia 20–30° odpowiada tradycyjnemu podejściu do formy dachowej, a brak garażu oferuje elastyczność w zagospodarowaniu terenu. Dokumentacja projektowa podaje kluczowe parametry użytkowe, natomiast szczegóły techniczne, materiałowe i instalacyjne wymagają uzupełnienia w dokumentacji wykonawczej oraz podczas procesu adaptacji do warunków działki i lokalnych przepisów. Projekt stanowi solidną bazę do dalszych prac projektowych i adaptacyjnych, przy zachowaniu konieczności uzupełnienia informacji technicznych przed rozpoczęciem realizacji.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
