243 m²
uA194v1
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 02.11.2026 r.
Projekt uA194v1 autorstwa pracowni Uarchitekta to parterowy dom o powierzchni użytkowej 243 m² przeznaczony dla rodziny potrzebującej pięciu pokoi, jednej łazienki oraz rozwiązań ułatwiających codzienne przechowywanie, takich jak spiżarnia. Budynek z dachem dwuspadowym zaprojektowano z myślą o klasycznych proporcjach i stosunkowo prostym układzie konstrukcyjnym. W projekcie przewidziano podwójny garaż oraz zadaszony taras, co wpływa na komfort użytkowania i organizację przestrzeni zewnętrznej.
Projekt wyróżnia się przede wszystkim dużą powierzchnią użytkową po jednej kondygnacji, co eliminuje konieczność używania schodów i ułatwia komunikację pomiędzy pomieszczeniami. Układ z pięcioma pokojami daje dużą elastyczność w aranżacji funkcji – możliwe jest wydzielenie strefy dziennej, nocnej, gabinetu oraz pokoi gościnnych. Obecność spiżarni ułatwia magazynowanie produktów i redukuje potrzebę dodatkowych mebli w kuchni. Zadaszony taras to wartość dodana w kontekście komfortu użytkowania ogrodu przy różnych warunkach pogodowych. Dwuspadowy dach o kącie nachylenia 30-40° zapewnia prostotę konstrukcji i dobrą właściwość odprowadzania wód opadowych, a jednocześnie ułatwia ewentualne wykonanie izolacji i montaż okien połaciowych, jeśli zajdzie taka potrzeba.
W dostępnych danych podano następujące parametry: powierzchnia użytkowa 243 m², liczba pokoi 5, liczba łazienek 1, minimalna szerokość działki 45 m, typ budynku parterowy, rodzaj dachu dwuspadowy, kąt nachylenia dachu 30-40°, garaż podwójny, obecność spiżarni oraz zadaszonego tarasu. W projekcie nie podano szczegółowych danych dotyczących zapotrzebowania energetycznego, konstrukcji fundamentów, materiałów wykończeniowych ani klasy energetycznej budynku. Brak informacji o wysokości budynku, kubaturze, wykończeniu elewacji oraz standardzie instalacji. Wszelkie szczegóły wykonawcze powinny zostać uzupełnione w dokumentacji technicznej dostarczonej przez biuro projektowe lub w umowie na adaptację projektu.
Minimalna szerokość działki wynosząca 45 m daje znaczną swobodę w rozmieszczeniu budynku względem granic oraz w planowaniu strefy ogrodowej i dojazdu do garażu. Parterowy układ projektu sprawia, że działka powinna mieć odpowiednią powierzchnię użytkową i kształt pozwalający na przeznaczenie części frontowej pod wjazd i podjazd do garażu oraz pozostawienie strefy prywatnej z tyłu budynku, gdzie można zaaranżować zadaszony taras. W dokumentacji projektu nie zawarto informacji o minimalnej głębokości działki ani o zalecanym usytuowaniu względem stron świata, dlatego usytuowanie budynku na działce wymaga indywidualnej analizy warunków terenowych, nasłonecznienia i warunków zabudowy dla konkretnej nieruchomości.
Projekt przewiduje parterowy ciąg komunikacyjny, który może obejmować przedsionek z miejscem na szafę wnękową oraz korytarze prowadzące do poszczególnych stref. W dokumentacji projektowej nie ma szczegółowych wymiarów korytarzy ani informacji o lokalizacji głównych drzwi wejściowych, co sprawia, że adaptacja do konkretnej działki wymaga zweryfikowania szerokości przejść i powierzchni przedsionka. W projektach parterowych kluczowe jest zachowanie efektywnej komunikacji bez zbędnego marnowania powierzchni, dlatego należy upewnić się, że szerokości przejść odpowiadają obowiązującym normom i wygodzie użytkowników.
Strefa dzienna powinna obejmować przestronny salon połączony z jadalnią i kuchnią lub być z nimi częściowo wydzielona, zależnie od preferencji aranżacyjnych. Zadaszony taras może być bezpośrednio dostępny z tej części domu, co poprawia funkcjonalność i zwiększa powierzchnię użytkową w okresie letnim. Projekt nie określa dokładnie układu kuchni względem salonu, dlatego plan funkcjonalny tej strefy wymaga adaptacji w zakresie połączeń, rozmieszczenia okien i ewentualnych przeszkleń prowadzących na taras.
Pięć pokoi umożliwia zorganizowanie kilku sypialni: sypialni głównej, pokoi dziecięcych, gabinetu lub pokoju gościnnego. Ze względu na posiadanie tylko jednej łazienki, plan użytkowy strefy nocnej wymaga szczególnej uwagi w zakresie zapewnienia prywatności oraz odpowiedniej liczby miejsc sanitarnych. Projekt nie podaje lokalizacji sypialni ani ich orientacyjnych wymiarów, dlatego wielkość i rozkład sypialni musi zostać doprecyzowany w fazie adaptacji do warunków działki i potrzeb mieszkańców.
Obecność spiżarni stanowi istotne udogodnienie dla gospodarstwa domowego, ułatwiające przechowywanie zapasów. W projekcie przewidziano spiżarnię jako oddzielne pomieszczenie, lecz brak informacji na temat jej wymiarów i położenia względem kuchni. Zalecane jest umieszczenie spiżarni w bezpośrednim sąsiedztwie kuchni, z wygodnym przejściem i odpowiednim dostępem do wentylacji. Sposób otwarcia drzwi i rozmieszczenie półek powinny być zaplanowane podczas adaptacji projektu.
W projekcie przewidziana jest jedna łazienka dla całego budynku. Taka konfiguracja może wymagać dodatkowych rozwiązań, jeśli dom ma być użytkowany przez liczniejszą rodzinę. Dokumentacja projektowa nie zawiera informacji o układzie armatury, wymiarach pomieszczenia ani o tym, czy łazienka ma być wyposażona w wannę, prysznic lub oba elementy. W przypadku potrzeby zwiększenia liczby punktów sanitarnych konieczne będzie przeanalizowanie możliwości technicznych instalacji wodno-kanalizacyjnej i odwzorowanie rozszerzeń w dokumentacji adaptacyjnej.
Podwójny garaż zwiększa wygodę użytkowania i stanowi istotną część wyposażenia dla domów jednorodzinnych. Projekt nie zawiera danych na temat wymiarów garażu ani sposobu jego komunikacji z częścią mieszkalną. Brak informacji o bramie garażowej, przestrzeni na składowanie narzędzi czy wydzielonym pomieszczeniu gospodarczym sprawia, że planowanie dodatkowych funkcji garażu powinno zostać wykonane na etapie adaptacji. Warto rozważyć dostęp z garażu do części gospodarczej lub bezpośrednio do wnętrza domu dla wygody użytkowników.
Zadaszony taras daje możliwość korzystania z przestrzeni zewnętrznej niezależnie od pogody. Projekt nie podaje powierzchni tarasu ani sposobu jego połączenia z salonem czy jadalnią, dlatego przy adaptacji warto dopracować rozwiązania pod kątem izolacji, odwodnienia tarasu oraz przejść prowadzących do ogrodu. Wybór materiałów nawierzchni i konstrukcji zadaszenia powinien uwzględniać trwałość, łatwość konserwacji oraz zgodność z planem zagospodarowania działki.
Pięć pokoi daje szerokie możliwości adaptacyjne: wydzielenie gabinetu, pokoju dla gości, pokoju dla seniora czy pomieszczeń rekreacyjnych. W dokumentacji nie ma wytycznych dotyczących przeznaczenia poszczególnych pomieszczeń, dlatego elastyczność projektu jest atutem, lecz wymaga planowania rozmieszczenia instalacji elektrycznych, sieciowych oraz opraw oświetleniowych adekwatnych do przewidywanego użytkowania.
Brak szczegółowych informacji dotyczących umiejscowienia kotłowni, systemu grzewczego, wentylacji mechanicznej czy rekuperacji oraz sposobu prowadzenia instalacji sanitarnych. W związku z tym konieczne jest doprecyzowanie tych rozwiązań podczas fazy adaptacji projektu, z uwzględnieniem preferowanego źródła ciepła, wymogów dotyczących wentylacji oraz ewentualnej instalacji odnawialnych źródeł energii.
Obecność spiżarni i podwójnego garażu umożliwia zaplanowanie licznych przestrzeni do przechowywania. Dokumentacja projektu nie zawiera rozwiązań dotyczących szaf w zabudowie, pomieszczeń na odzież sezonową, norzenia sprzętów sportowych czy rowerów. W związku z tym rekomendowane jest zaplanowanie funkcjonalnych zabudów meblowych i miejsc na przechowywanie podczas adaptacji projektu.
Projekt uA194v1 ma charakter parterowy, co ułatwia adaptacje związane z potrzebami dostępności. Z powodu ograniczonych informacji dotyczących instalacji i konstrukcji nośnej, adaptacje takie jak dodanie drugiej łazienki, zmiana układu kuchni czy połączenie niektórych pomieszczeń powinny być przeprowadzone na podstawie pełnej dokumentacji konstrukcyjnej i instalacyjnej oraz zgodnie z obowiązującymi przepisami budowlanymi. Adaptacje obejmujące zmianę układu dachowego, wprowadzenie okien połaciowych, dobudowę tarasu czy modyfikację garażu wymagają analizy strukturalnej i sprawdzenia zgodności z warunkami zabudowy oraz lokalnymi przepisami.
W dokumentacji projektu nie podano wyraźnych zaleceń materiałowych ani szczegółów konstrukcyjnych. Standardowy projekt o dachu dwuspadowym pozwala na zastosowanie tradycyjnych rozwiązań konstrukcyjnych: murowanej ściany nośnej lub konstrukcji szkieletowej. Wybór materiałów powinien być dokonany z uwzględnieniem lokalnych warunków klimatycznych, dostępności materiałów i oczekiwanego standardu wykończenia. Podczas adaptacji należy uzgodnić rodzaj izolacji termicznej, typ więźby dachowej oraz sposób wykończenia elewacji zgodnie z miejscowymi wymogami i preferencjami użytkownika.
Brak danych na temat systemów grzewczych, wentylacji, instalacji fotowoltaicznej lub innych rozwiązań proenergetycznych. Projekty parterowe z rozległym dachem dwuspadowym dają możliwości montażu urządzeń odnawialnych źródeł energii, takich jak panele fotowoltaiczne lub kolektory słoneczne, lecz wymaga to oceny nasłonecznienia i nośności konstrukcji dachu. Z uwagi na brak parametrów energetycznych, wskazane jest opracowanie świadectwa energetycznego i przeanalizowanie opcji poprawiających efektywność energetyczną, takich jak izolacja przegród, szczelne stolarki czy systemy rekuperacji.
W projekcie nie ma harmonogramu wykonawczego ani wskazań dotyczących kolejności robót. Planowanie budowy powinno uwzględniać etapy: przygotowanie terenu, fundamenty, konstrukcja nośna, dach, stolarka, prace instalacyjne oraz wykończenia. Czas realizacji będzie zależny od warunków lokalnych, dostępności ekip i materiałów oraz skali wykończenia. Przy przygotowywaniu harmonogramu istotne jest uwzględnienie przerywanych terminów dostawy materiałów oraz wymogów inspekcji budowlanych.
Projekcja podwójnego garażu umożliwia wygodne parkowanie dwóch samochodów oraz zapas miejsca na przechowywanie. Brak szczegółowych wymiarów wymaga doprecyzowania szerokości i głębokości stanowisk garażowych oraz sposobu ich ogrzewania i wentylacji. Zagospodarowanie zewnętrzne działki, w tym podjazd, chodniki i ewentualne podwyższenia terenu, musi być zaplanowane z uwzględnieniem minimalnych spadków odprowadzających wodę oraz zgodności z przepisami odnośnie dojazdu i odwodnienia.
Zadaszony taras może pełnić rolę przedłużenia strefy dziennej, co wpływa na użyteczność przestrzeni w sezonie letnim. Projekt nie określa materiału posadzki tarasu, wysokości nad gruntem ani sposobu zabezpieczenia przed wilgocią. W czasie adaptacji należy zaplanować odwodnienie tarasu, izolację przeciwwilgociową oraz warunki montażu balustrad lub przesłon przeciwsłonecznych. Rozwiązania te powinny być dobrane pod kątem trwałości i bezpieczeństwa użytkowania.
Spiżarnia i garaż stwarzają podstawę dla przemyślanych rozwiązań magazynowych. Projekt nie zawiera instrukcji dotyczących regałów, przegród czy miejsc do przechowywania sezonowego sprzętu. Rekomendowane jest zaplanowanie systemów regałowych oraz miejsc na zabudowy meblowe w przedpokoju i korytarzach, aby maksymalnie wykorzystać dostępną powierzchnię bez zaburzania funkcji pomieszczeń.
Parterowy charakter budynku sprzyja dostępności dla osób o ograniczonej mobilności, jednak brak szczegółów dotyczących progów, szerokości otworów drzwiowych i dostępności pomieszczeń sanitarnych. W przypadku potrzeby zapewnienia pełnej dostępności dla osób niepełnosprawnych konieczne będzie wprowadzenie konkretnych rozwiązań: szerszych przejść, bezprogowych drzwi, dostosowanych sanitariatów i systemów alarmowych, zgodnych z obowiązującymi przepisami i normami.
Projekt nie zawiera wytycznych w zakresie stosowania rozwiązań ekologicznych ani materiałów niskoemisyjnych. W kontekście rosnących wymagań dotyczących ochrony środowiska warto uwzględnić podczas adaptacji: dobór materiałów o niskim współczynniku przenikania ciepła, zastosowanie rozwiązań energooszczędnych, dobór instalacji grzewczej o wysokiej sprawności oraz możliwość instalacji systemów odnawialnych źródeł energii. Analiza cyklu życia budynku i planowanie długoterminowej eksploatacji powinny uwzględniać kwestie recyklingu materiałów i minimalizacji odpadów budowlanych.
W dostępnych danych nie ma informacji o kompletnym zestawie dokumentów potrzebnych do uzyskania pozwolenia na budowę lub zgłoszenia. Standardowo wymagane są: projekt architektoniczno-budowlany, projekt instalacji, opinie geotechniczne, mapa sytuacyjna oraz ewentualne warunki zabudowy. Przed przystąpieniem do realizacji należy skontaktować się z lokalnym urzędem, aby ustalić wymagane dokumenty oraz ewentualne ograniczenia wynikające z miejscowych planów zagospodarowania.
Projekt nie definiuje konkretnego stylu wykończenia elewacji ani wnętrz. Możliwe jest zastosowanie materiałów tradycyjnych (tynk, cegła pełna) albo nowocześniejszych rozwiązań kompozytowych i okładzin. Wybór materiałów powinien uwzględniać trwałość, koszty eksploatacji, wymagania konserwacyjne oraz zgodność z charakterem otoczenia. Estetyka budynku może zostać dopracowana na etapie adaptacji poprzez wybór kolorystyki, detali stolarki okiennej oraz elementów małej architektury.
Brak informacji o wymaganiach prawnych dotyczących konkretnej lokalizacji. Przed rozpoczęciem budowy konieczne jest sprawdzenie warunków zabudowy lub miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, które określają m.in. wysokość budynku, linie zabudowy oraz dopuszczalny procent zabudowy działki. Rekomendowane jest skonsultowanie projektu z prawnikiem lub uprawnionym projektantem w kontekście zgodności z przepisami.
Projekt uA194v1 to parterowy dom o powierzchni użytkowej 243 m², przeznaczony dla użytkowników poszukujących rozwiązań na jednej kondygnacji z pięcioma pokojami, jedną łazienką, spiżarnią, podwójnym garażem i zadaszonym tarasem. Dostępne dane obejmują jedynie podstawowe parametry; brak szerszych informacji technicznych, konstrukcyjnych oraz energetycznych wymaga przeprowadzenia adaptacji projektowej uwzględniającej lokalne warunki, wymagania użytkowników i przepisy prawa budowlanego. W celu pełnej oceny i realizacji projektu zalecane jest uzupełnienie dokumentacji o szczegółowe rysunki konstrukcyjne, schematy instalacyjne, specyfikacje materiałowe oraz uzgodnienia z lokalnym urzędem.
W przypadku chęci realizacji projektu należy: sprawdzić warunki zabudowy, zweryfikować minimalne wymiary działki w kontekście usytuowania budynku, zamówić pełną dokumentację techniczną, doprecyzować rozwiązania instalacyjne oraz wykonać ekspertyzę geotechniczną działki. Ze względu na brak wskazań dotyczących liczby punktów sanitarnych oraz szczegółów konstrukcyjnych, planowanie przestrzeni wewnętrznej i instalacji musi uwzględniać oczekiwania przyszłych użytkowników oraz ewentualne potrzeby adaptacyjne.
Przygotowanie kompletnego projektu do realizacji wymaga uzupełnienia braków w dokumentacji poprzez opracowanie rysunków wykonawczych, specyfikacji technicznej wykonania i odbioru robót oraz kosztorysu. Dokumentacja ta jest niezbędna do uzyskania pozwolenia na budowę i późniejszego nadzoru wykonawczego. Wybór wykonawcy i nadzór inwestorski powinny uwzględniać doświadczenie w realizacji budynków parterowych z dachami dwuspadowymi. Wszelkie zmiany funkcjonalne, takie jak dodanie drugiej łazienki lub zmiana rozmieszczenia pomieszczeń, wymagają opinii projektanta konstrukcji i instalacji.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
