157 m²
uA179v1
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 10.10.2026 r.
Projekt uA179v1 reprezentuje parterowy budynek mieszkalny o zoptymalizowanej funkcji użytkowej, przeznaczony dla rodziny 4–5-osobowej. Największym atutem projektu jest wyraźny podział stref funkcjonalnych: strefa dzienna skoncentrowana wokół dużej, otwartej przestrzeni z dostępem na zadaszony taras oraz wyraźnie odseparowana strefa sypialna z odpowiednią liczbą pokoi i łazienek. Dwustanowiskowy garaż z bezpośrednim dostępem do części gospodarczej zwiększa wygodę użytkowania codziennego. Obecność spiżarni i osobnej pralni podnosi ergonomię wnętrza i ułatwia organizację prac domowych. Dach wielospadowy przy nachyleniu 20–30° zapewnia tradycyjną estetykę i korzystne warunki odprowadzania wód opadowych, a jego kąt nachylenia mieści się w zakresie ułatwiającym montaż standardowych pokryć dachowych.
Parametry techniczne zawarte w dokumentacji projektowej obejmują dane podstawowe niezbędne do wstępnej oceny inwestycji. W zakresie udostępnionych informacji znajdują się:
Pozostałe szczegółowe parametry techniczne, takie jak kubatura budynku, wysokość kondygnacji, nośność fundamentów, szczegółowe wskazania materiałowe ścian, izolacji termicznej, rodzaj i grubość ocieplenia, projekt instalacji grzewczej, wentylacyjnej, elektrycznej oraz sanitarnej, szczegółowy przekrój konstrukcyjny dachu i wymagania dotyczące fundamentów nie zostały przekazane. W przypadku braku tych informacji w dokumentacji projektowej konieczne jest zlecenie wyjaśnień lub uzupełnień od projektanta, adaptacja projektu do lokalnych warunków gruntowo-wodnych oraz uzgodnienie technologii ze specjalistami wykonawczymi.
Minimalna szerokość działki wynosząca 24 m determinuje sposób usytuowania budynku względem granic i uwarunkowań miejscowych. Planowanie położenia domu na działce powinno uwzględniać orientację stron świata, dostęp do drogi, uwarunkowania hydrologiczne oraz obowiązujące miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego lub warunki zabudowy. Ze względu na parterowy charakter budynku oraz rozbudowany program funkcjonalny z zadaszonym tarasem, rekomendowane jest usytuowanie elewacji frontowej i strefy dziennej w kierunku południowym lub południowo-zachodnim w celu maksymalizacji nasłonecznienia przestrzeni mieszkalnych i tarasu. W przypadku działek o układzie wąskim i długim istotne będzie zapewnienie odpowiednich odległości od granic dla okien i zapewnienie doświetlenia pomieszczeń.
Wymagane warunki geotechniczne (nośność gruntu, poziom wód gruntowych) nie zostały podane. Dla bezpieczeństwa konstrukcyjnego realizacji konieczne będzie wykonanie badań geotechnicznych przed projektem wykonawczym i dobór fundamentów zgodnie z wynikami. Uwarunkowania sanitarne, przyłącza mediów oraz lokalizacja szamb lub przyłączy kanalizacji również wymagają sprawdzenia i uzgodnienia z lokalnymi gestorami sieci.
Układ parterowy wymaga czytelnego rozwiązania komunikacji poziomej. Przewidziana strefa wejściowa powinna zawierać przedsionek pełniący funkcję bufora termicznego, miejsce na szafę na odzież wierzchnią oraz bezpośrednie połączenie z osią komunikacyjną domu. Korytarze i komunikacja wewnętrzna muszą być zaprojektowane tak, aby minimalizować straty powierzchni użytkowej, jednocześnie zapewniając wygodę przemieszczania się między strefami dziennymi i prywatnymi. Szerokości dróg komunikacyjnych powinny umożliwiać swobodne przejście oraz transport większych elementów wyposażenia.
Centralna część dzienna funkcjonuje jako otwarta przestrzeń łącząca salon, jadalnię i kuchnię, co sprzyja integracji domowników i elastycznemu użytkowaniu. Planowanie ustawienia mebli, rozmieszczenia ciągów kuchennych i lokalizacji okien ma bezpośrednie przełożenie na komfort użytkowania. Kuchnia z bezpośrednim dostępem do spiżarni ułatwia przechowywanie zapasów i organizację zakupów. Zadaszony taras stanowi naturalne przedłużenie strefy dziennej, umożliwiając korzystanie z części wypoczynkowej domu sezonowo, niezależnie od pogody.
Układ przewiduje pięć pokoi, co pozwala na wydzielenie głównej sypialni z łazienką en suite oraz dodatkowych pokoi dla dzieci, gości lub jako przestrzeń biurowa. Trzy łazienki zwiększają funkcjonalność i komfort codziennego użytkowania, redukując obciążenie poranków w domu wieloosobowym. Lokalizacja łazienek powinna być skoordynowana z pionami instalacyjnymi, aby zoptymalizować koszty wykonania i eksploatacji instalacji wodno-kanalizacyjnej.
Dwustanowiskowy garaż zapewnia miejsce na dwa pojazdy i dodatkowe przestrzenie magazynowe. Bezpośrednie powiązanie garażu z wnętrzem domu (np. poprzez komunikację z częścią gospodarczą lub wiatrołap) ułatwia dostęp w złych warunkach pogodowych. W projekcie przewidziano część gospodarczą, w której można zlokalizować instalacje techniczne, kotłownię lub pomieszczenia magazynowe. Szczegółowe rozwiązania instalacyjne dla kotłowni (rodzaj paliwa, lokalizacja kotła) nie zostały określone w przekazanych parametrach.
Spiżarnia przy kuchni to rozwiązanie poprawiające ergonomię przechowywania żywności i artykułów gospodarstwa domowego. Osobna pralnia umożliwia organizację prac porządkowych poza strefą dzienną, co sprzyja utrzymaniu porządku i separacji hałasu oraz wilgoci. Pralka, suszarka oraz blaty robocze mogą być zestawione w sposób ułatwiający przepływ prac pralniczych bez konieczności przenoszenia odzieży przez część mieszkalną.
Zadaszony taras jest integralną częścią koncepcji parterowego domu i stanowi strefę przejściową między wnętrzem a ogrodem. Zapewnienie bezprogowego przejścia na taras i odpowiednie wykończenie posadzki zwiększa wygodę użytkowania. Projekt tarasu powinien uwzględniać ochronę przed nadmiernym nasłonecznieniem i warunkami atmosferycznymi, a także możliwości aranżacji mebli zewnętrznych i osłon przeciwwietrznych.
Ważne jest przewidzenie wydzielonych pomieszczeń technicznych na potrzeby rozdzielni elektrycznej, systemów automatyki budynkowej oraz urządzeń instalacyjnych. Ich lokalizacja powinna umożliwiać łatwy dostęp serwisowy i minimalizować konieczność prowadzenia długich odcinków instalacji. Brak danych na temat szczegółowego rozmieszczenia pomieszczeń technicznych w dostarczonej dokumentacji wymaga dodatkowego uzgodnienia na etapie adaptacji projektu.
Projekt uA179v1 oferuje kilka standardowych kierunków adaptacji, które można rozważyć w zależności od oczekiwań inwestora i warunków lokalnych. Możliwe adaptacje obejmują:
Wszystkie adaptacje wymagają sprawdzenia zgodności z konstrukcją nośną i przekazanych rysunków konstrukcyjnych. Zakres zmian konstrukcyjnych oraz instalacyjnych powinien być skonsultowany z projektantem uprawnionym do adaptacji projektu oraz wykonawcą, aby uniknąć błędów prowadzących do pogorszenia parametrów eksploatacyjnych lub przekroczenia kosztów.
Dokumentacja projektu nie zawiera szczegółowego wykazu materiałów. W związku z tym należy przyjąć, że dobór materiałów powinien być dokonany w oparciu o kryteria energooszczędności, trwałości i dostępności lokalnej. Zalecane jest stosowanie materiałów o dobrej izolacji termicznej dla przegród zewnętrznych, odpowiedniej hydroizolacji fundamentów zgodnie z warunkami gruntowymi oraz materiałów dachowych kompatybilnych z wielospadową formą dachu. Wybór technologii murowej, szkieletowej czy prefabrykowanej powinien być uzależniony od preferencji inwestora oraz kosztów i czasu realizacji. Przy braku konkretnych zaleceń projektowych konieczne jest sporządzenie specyfikacji wykonawczej przy współpracy z kierownikiem budowy.
Projekt parterowy o powierzchni użytkowej 157 m² stwarza potencjał do zastosowania rozwiązań energooszczędnych, takich jak odpowiednia izolacja termiczna, szczelne okna o właściwych parametrach U, wentylacja mechaniczna z odzyskiem ciepła oraz systemy oparte na odnawialnych źródłach energii. Brak danych dotyczących docelowej klasy energetycznej wymaga zdefiniowania wymagań na etapie adaptacji. Zastosowanie pomp ciepła powietrze-woda lub gruntowych, a także instalacja PV są możliwymi kierunkami modernizacji instalacji grzewczej i elektrycznej, jednak ich projektowanie wymaga osobnych obliczeń energetycznych i zsynchronizowania z częścią konstrukcyjną i dachową.
Projekt przewiduje zadaszony taras jako ważny element relacji z ogrodem. W planowaniu zagospodarowania terenu warto uwzględnić strefowanie ogrodu: część reprezentacyjną przy wyjściu z tarasu, strefę użytkową przy garażu oraz ewentualne miejsce na ogród warzywny lub techniczne (np. kompostownik, miejsce do odstawienia pojemników na odpady). System odwodnienia powierzchni utwardzonych wokół budynku, podjazdu i tarasu powinien zostać zaprojektowany w zgodzie z lokalnymi wymaganiami. W przypadku działek o stromym ukształtowaniu terenu konieczne może być wykonanie prac ziemnych i stabilizacji skarp.
Bezpieczeństwo użytkowania obejmuje aspekty konstrukcyjne, przeciwpożarowe i instalacyjne. Projekt powinien uwzględniać minimalne wymagania przepisów budowlanych dotyczące ewakuacji, odporności ogniowej elementów konstrukcyjnych i instalacji elektrycznych. Dostosowanie domu dla osób z ograniczoną mobilnością wymaga zaplanowania szerokich przejść, bezprogowych wyjść na taras i funkcjonalnych łazienek. Brak szczegółowych danych w dokumentacji projektowej obliguje do weryfikacji wymagań z lokalnymi normami i przepisami.
Układ funkcjonalny daje szerokie możliwości aranżacyjne. Styl wnętrz może oscylować od klasycznego po nowoczesny, w zależności od wybranych materiałów wykończeniowych, kolorystyki i elementów wyposażenia. Przemyślana organizacja oświetlenia, zarówno naturalnego, jak i sztucznego, oraz plan rozmieszczenia gniazd i punktów świetlnych znacząco wpłynie na komfort użytkowania. Propozycje wyposażenia i ergonomii poszczególnych pomieszczeń należy dopracować z architektem wnętrz lub projektantem wyposażenia.
Detale wykonawcze, takie jak rozwiązania progów, rolety zewnętrzne, parapety, orynnowanie oraz wykończenia tarasu, wpływają na trwałość i estetykę budynku. Wybór odpowiednich materiałów wykończeniowych powinien uwzględniać warunki klimatyczne i wymogi konserwacyjne. Projekt nie określa konkretnych materiałów wykończeniowych, co daje swobodę wyboru, lecz wymaga doprecyzowania w dokumentacji wykonawczej.
Eksploatacja parterowego domu o takim programie wymaga planu utrzymania instalacji grzewczej, wentylacyjnej i sanitarnej. Dostępność do pomieszczeń technicznych oraz rozmieszczenie urządzeń ułatwi regularne przeglądy i serwis. Instrukcje konserwacji poszczególnych systemów powinny być dostarczone przez wykonawców podczas przekazania obiektu. Brak szczegółowych danych w dokumentacji projektowej dotyczących urządzeń oznacza konieczność określenia zakresu serwisowania i gwarancji na etapie wyboru technologii.
Projekt uA179v1 zawiera podstawowe parametry, lecz pełna zgodność z przepisami budowlanymi i lokalnymi wymogami planistycznymi wymaga sprawdzenia na etapie adaptacji. Konieczne jest uzyskanie pozwolenia na budowę lub zgłoszenie robót budowlanych zgodnie z lokalnymi przepisami. Brak w przekazanych parametrach informacji na temat odległości od granic działki, maksymalnej wysokości zabudowy czy dopuszczalnej intensywności zabudowy wymaga od inwestora weryfikacji planu miejscowego lub warunków zabudowy.
Wśród projektów parterowych o podobnej powierzchni i programie użytkowym projekt uA179v1 wyróżnia się obecnością trzech łazienek, spiżarni i osobnej pralni, co przekłada się na wysoką ergonomię użytkowania. Niektóre projekty tego typu rezygnują z oddzielnej pralni na rzecz większej powierzchni pokoi lub powiększonej kuchni; wybór zależy od priorytetów użytkowych. Brak danych o rozwiązaniach konstrukcyjnych i materiałowych utrudnia precyzyjne porównanie kosztów i parametrów energetycznych z innymi projektami.
Przed przystąpieniem do realizacji należy wykonać badania geotechniczne i uzyskać pełną dokumentację techniczną, w tym projekt wykonawczy. Kierownictwo budowy powinno skoordynować kolejność robót, zwracając uwagę na zabezpieczenie wykopów i prawidłowe wypełnienie fundamentów. Szczególną uwagę należy zwrócić na poprawne wykonanie izolacji fundamentów oraz przejść instalacyjnych przez przegrody zewnętrzne, aby uniknąć mostków termicznych i problemów wilgoci w przyszłości.
Dla poprawnej realizacji inwestycji zalecane jest zlecenie adaptacji projektu do warunków lokalnych, sporządzenie kosztorysu inwestorskiego, harmonogramu robót oraz wybór wykonawcy z odpowiednimi referencjami. W przypadku planowanej modernizacji energetycznej wskazane jest wykonanie audytu energetycznego przed decyzją o wyborze systemów grzewczych i wentylacyjnych. Brak szczegółowych danych w dokumentacji zmusza do zgromadzenia brakujących informacji na etapie przygotowania projektu wykonawczego.
Projekt uA179v1 to przemyślana koncepcja parterowego domu o powierzchni użytkowej 157 m², skierowana do rodzin ceniących wygodę codziennego użytkowania i dostęp do funkcjonalnych pomieszczeń pomocniczych. Obecność pięciu pokoi, trzech łazienek, spiżarni, osobnej pralni, zadaszonego tarasu i dwustanowiskowego garażu tworzy kompletny program użytkowy. Brak szczegółowych danych konstrukcyjnych i materiałowych wymaga przeprowadzenia adaptacji projektu oraz uzupełnienia dokumentacji wykonawczej. Z perspektywy użytkowej i planistycznej projekt daje duże możliwości adaptacyjne i przestrzeń do optymalizacji pod kątem energooszczędności oraz personalizacji wykończenia. Przed podjęciem decyzji inwestycyjnej wskazane jest uzyskanie pełnej specyfikacji technicznej, badań geotechnicznych oraz konsultacja z projektantem adaptującym.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
