143 m²
uA178
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 30.09.2026 r.
Projekt uA178 to dom piętrowy o powierzchni użytkowej 143 m² i ośmiu pokojach, zaprojektowany z myślą o rodzinach wymagających wyraźnego podziału stref funkcjonalnych oraz maksymalnego wykorzystania kubatury przy jednoczesnym zachowaniu spójnej formy architektonicznej. Główne atuty tego projektu obejmują czytelny układ komunikacji między kondygnacjami, rozbudowaną liczbę pomieszczeń mieszkalnych umożliwiającą elastyczne wykorzystanie (sypialnie, gabinet, pokoje hobby), a także prostą konstrukcję dachu dwuspadowego z zalecanym kątem nachylenia 20-30°, co ułatwia wykonawstwo oraz redukuje koszty i ryzyko błędów wykonawczych w porównaniu z bardziej złożonymi formami dachowymi.
Projekt nie przewiduje garażu, co oznacza możliwość przeznaczenia powierzchni działki na zieleń, dodatkowy parking zewnętrzny lub budynek gospodarczy w osobnej lokalizacji. Brak garażu może być zaletą dla działek o ograniczonej szerokości użytkowej lub dla inwestorów planujących minimalizację bryły budynku. Przy założonej minimalnej szerokości działki 21 m możliwe jest wygodne usytuowanie budynku z zachowaniem stref dojazdu, wejścia oraz strefy rekreacyjnej po stronie ogrodowej.
Formę zewnętrzną cechuje tradycyjna sylwetka z dwuspadowym dachem o umiarkowanym kącie nachylenia 20-30°, co przekłada się na oszczędniejsze rozwiązania konstrukcyjne i mniejsze straty ciepła w obrysie dachu niż przy stromych połaciach. Projekt daje podstawę do zastosowania różnorodnych materiałów elewacyjnych oraz prostych detali architektonicznych, co może ułatwić dopasowanie estetyki do okolicy bez konieczności ingerencji w układ funkcjonalny wnętrza.
Powierzchnia użytkowa: 143 m². Liczba pokoi: 8. Liczba łazienek: 2. Typ budynku: piętrowy. Rodzaj dachu: dwuspadowy. Kąt nachylenia dachu: 20-30°. Garaż: bez garażu. Minimalna szerokość działki: 21 m.
Projekt zawiera wyłącznie podstawowe parametry użytkowe i geometryczne przekazane w dokumentacji ofertowej. Szczegółowe dane techniczne dotyczące konstrukcji, izolacji, warstw przegród, detali fundamentowych, przewodów instalacyjnych, wartości współczynników przenikania ciepła czy obliczeń statycznych nie zostały udostępnione w dostarczonym zestawie parametrów. Informacje te muszą być określone w dokumentacji projektowej przekazywanej przez biuro projektowe przed rozpoczęciem prac wykonawczych lub wykonane w ramach projektu adaptacyjnego zgodnie z obowiązującymi przepisami i lokalnymi warunkami gruntowo-wodnymi.
W odniesieniu do formalności, projekt oznaczono symbolem uA178 w katalogu marki Uarchitekta. Dokumentacja projektowa powinna zawierać rysunki rzutu kondygnacji, przekrojów, elewacji oraz schematów instalacyjnych. W przypadku braku szczegółowych materiałów i rozwiązań technicznych w ofercie, zaleca się wykonanie projektu zamiennego lub szczegółowego projektu wykonawczego przez uprawnionego projektanta zgodnie z lokalnymi wymaganiami prawnymi.
Minimalna szerokość działki wymagana przez projekt to 21 m. Przy takiej szerokości możliwe jest usytuowanie budynku przy zachowaniu strefy dojazdu, wejścia głównego od frontu oraz przestrzeni rekreacyjnej od strony ogrodu. W przypadku działek szerszych układ pozwala na lepsze rozplanowanie ogrodu, tarasu oraz miejsc postojowych na terenie działki. Lokalizacja budynku względem stron świata powinna uwzględniać przesłanki funkcjonalne, takie jak orientacja głównych przestrzeni dziennych na stronę południową lub południowo-zachodnią w celu maksymalizacji zysku słonecznego, przy jednoczesnym ograniczeniu nadmiernego przegrzewania latem.
Wymagana szerokość działki określa minimalne warunki zabudowy. Przy przygotowaniu działki do realizacji należy zwrócić uwagę na warunki gruntowo-wodne i ewentualne ograniczenia wynikające z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (MPZP) lub warunków zabudowy (WZ). Zgodność z liniami zabudowy, odległościami od granic działki i wymogami przeciwpożarowymi powinna być weryfikowana na etapie adaptacji projektu.
Bez garażu projekt pozostawia większą elastyczność w kształtowaniu przestrzeni zewnętrznych. Dodatkowe elementy jak podjazd, podkały parkingowe lub wiata samochodowa można projektować jako odrębne obiekty kubaturowe lub wykonane w formie nawierzchni utwardzonej. W przypadku ograniczeń działki wskazane jest wcześniejsze skonsultowanie lokalizacji wejścia, dróg dojazdowych i ewentualnych nasadzeń z lokalnym geodetą oraz z projektantem zagospodarowania terenu.
>Strefa wejściowa i komunikacja — Projekt zakłada wyraźne wydzielenie strefy wejściowej z komunikacją pionową prowadzącą na piętro. Korytarze zaprojektowane są tak, aby zapewnić logiczny i efektywny przepływ pomiędzy przestrzeniami dziennymi i nocnymi, minimalizując jednocześnie straty powierzchni użytkowej. Długość i szerokość ciągów komunikacyjnych powinny być zweryfikowane w dokumentacji rzutowej, aby sprawdzić zgodność z wymaganiami dotyczącymi szerokości przejść i ewentualnych odległości ewakuacyjnych.
>Strefa dzienna — Pomieszczenia przeznaczone do życia dziennego, takie jak salon, jadalnia i kuchnia, mogą być zaprojektowane jako jedno otwarte wnętrze lub jako oddzielne pomieszczenia, w zależności od wybranej wersji adaptacyjnej. Przy powierzchni użytkowej 143 m² istnieje możliwość wygodnego ulokowania przestronnej strefy dziennej z bezpośrednim wyjściem na ogród, co zwiększa funkcjonalność przestrzeni podczas użytkowania przez rodzinę. W dokumentacji brak jest szczegółów dotyczących ewentualnych przeszkleń i układu mebli, dlatego decyzje te pozostają do rozstrzygnięcia na etapie adaptacji.
>Strefa nocna — Na piętrze zwykle zlokalizowane są sypialnie. Całkowita liczba ośmiu pokoi sugeruje, że część z nich może pełnić funkcję sypialni, pokoi dziecięcych, gabinetów lub pomieszczeń wielofunkcyjnych. Układ piętra powinien zapewnić odpowiedni poziom prywatności i komfortu akustycznego pomiędzy sypialniami, a także możliwość zastosowania garderób lub zagospodarowania przynależnych stref do przechowywania.
>Pomieszczenia pomocnicze — Projekt zawiera dwie łazienki, co przy ośmiu pokojach jest rozwiązaniem dającym podstawowy komfort użytkowania. Brak informacji o pomieszczeniach typu kotłownia, pralnia czy pomieszczenie gospodarcze oznacza, że ich lokalizację i wymiarowanie należy ustalić w projekcie adaptacyjnym. W projektach bez garażu często przewiduje się wydzielenie pomieszczenia gospodarczego w bryle budynku lub w formie dobudówki.
>Łazienki — Dwie łazienki to rozwiązanie wystarczające dla wielu rodzin, przy czym istotne jest ich rozmieszczenie względem sypialni oraz dostępność z części dziennej. Brak szczegółów wyposażenia sanitarnego w dokumentacji oznacza konieczność wyboru typów armatury i układu instalacyjnego na etapie projektu wykonawczego lub adaptacji.
>Możliwości adaptacji pokoi — Przy ośmiu pokojach projekt daje dużą elastyczność aranżacyjną. Część pomieszczeń może zostać przeznaczona na dodatkowe funkcje, takie jak gabinet do pracy zdalnej, pokój gościnny, sala rekreacyjna, pracownia hobbystyczna lub dodatkowa garderoba. Wybór zależy od potrzeb inwestora i powinien uwzględniać wymagania dotyczące okien, wentylacji i doświetlenia naturalnego.
>Schody i ich lokalizacja — Schody łączące kondygnacje pełnią kluczową rolę w ergonomii domu. Ich położenie wpływa na rozkład pomieszczeń i na efektywność komunikacyjną. Ze względu na ogólny charakter projektu, szczegóły konstrukcyjne schodów, wymiar stopni i balustrad powinny być opracowane zgodnie z przepisami techniczno-budowlanymi oraz zasadami bezpieczeństwa.
>Możliwości doświetlenia i wentylacji — Dwuspadowy dach i forma piętrowa pozwalają na efektywne rozmieszczenie okien w elewacjach frontowej i ogrodowej. Brak detali dotyczących rozwiązań wentylacyjnych lub mechanicznych oznacza konieczność zaplanowania systemu wentylacji grawitacyjnej lub mechanicznej (z odzyskiem ciepła) na etapie projektu technicznego, z uwzględnieniem lokalnych wymogów i preferencji inwestora.
Projekt uA178 został opracowany jako baza funkcjonalno-konstrukcyjna, którą można modyfikować w zakresie rozmieszczenia wnętrz, rozmieszczenia otworów okiennych, doboru materiałów wykończeniowych oraz systemów instalacyjnych. Wszelkie zmiany wymagają przeprowadzenia adaptacji przez uprawnionego projektanta, ze względu na konieczność zachowania bezpieczeństwa konstrukcyjnego i zgodności z przepisami prawa budowlanego. Typowe adaptacje obejmują zmianę układu funkcjonalnego wnętrz (np. łączenie pomieszczeń dziennych), dodanie lub przekształcenie pomieszczeń pomocniczych, a także modyfikacje elewacji.
Przy planowaniu adaptacji należy zwrócić uwagę na aspekty konstrukcyjne, takie jak lokalizacja ścian nośnych oraz elementów stropowych. Zmiany w układzie otworów w elewacji i dachu (np. dodanie większych przeszkleń, lukarn) wymagają weryfikacji nośności elementów konstrukcyjnych i właściwego zaprojektowania nadproży. W przypadku chęci dodania garażu lub wiaty na samochód konieczna jest analiza warunków zabudowy oraz sprawdzenie, czy planowana zmiana nie narusza parametrów minimalnej szerokości działki lub innych ograniczeń planistycznych.
Adaptacja energetyczna i instalacyjna może obejmować dobór źródła ciepła: kotłownia na paliwo stałe, gaz, pompa ciepła czy układy hybrydowe. Brak danych w dostarczonych parametrach oznacza, że konkretne rozwiązania instalacyjne powinny być zaprojektowane indywidualnie, z uwzględnieniem efektywności, kosztów eksploatacyjnych oraz dostępności mediów na działce.
Dokumentacja nie zawiera szczegółowych informacji dotyczących zastosowanych materiałów konstrukcyjnych i wykończeniowych. W kontekście tradycyjnego domu dwuspadowego najczęściej stosowane są rozwiązania murowane lub lekkie konstrukcje szkieletowe. Wybór materiałów ma bezpośredni wpływ na parametry izolacyjności termicznej i akustycznej, trwałość oraz koszty wykonania. Przy braku konkretnych wytycznych projektowych decyzje co do materiałów powinny być podejmowane przez inwestora wspólnie z wykonawcą i projektantem adaptującym, z uwzględnieniem warunków lokalnych oraz oczekiwań co do standardu wykończenia.
Do ścian zewnętrznych mogą zostać przyjęte tradycyjne systemy z bloczków betonowych, ceramiki lub silikatów z warstwą docieplenia, albo alternatywnie konstrukcja drewniana z ociepleniem. Dobór technologii powinien być poprzedzony analizą kosztów, dostępnością materiałów oraz wymaganiami termicznymi wynikającymi z aktualnych przepisów dotyczących energooszczędności budynków.
Szczegółowe dane dotyczące instalacji grzewczych, elektrycznych, sanitarnych i wentylacyjnych nie zostały udostępnione. Na etapie projektowania wykonawczego należy opracować komplet schematów instalacyjnych uwzględniających sposób dostawy energii i mediów na działce. Przy planowaniu instalacji warto rozważyć systemy o wysokiej efektywności energetycznej, takie jak pompy ciepła czy instalacje fotowoltaiczne, w szczególności gdy projekt przewiduje stosunkowo prostą bryłę i dach o kącie nachylenia 20-30°, korzystnym dla montażu paneli fotowoltaicznych.
W przypadku wyboru systemu wentylacji mechanicznej z rekuperacją konieczne jest zaplanowanie prowadzenia kanałów, rozmieszczenia centrali wentylacyjnej oraz punktów nawiewnych i wywiewnych. Rozwiązania te mają wpływ na układ pomieszczeń oraz na wysokość stropów pod zabudowy instalacyjne. Brak danych o doprowadzeniu gazu lub innych mediów wymaga weryfikacji pod względem dostępności przyłączy na działce.
W dokumentacji projektu nie podano orientacyjnych kosztów budowy ani kosztów adaptacji. Ze względu na dużą liczbę zmiennych takich jak lokalizacja inwestycji, wybór technologii, standard wykończenia, ceny lokalnych materiałów i robocizny, konieczne jest sporządzenie kosztorysu na podstawie dokumentacji wykonawczej i lokalnych stawek. Kosztorys inwestorski lub kalkulacja ofertowa od wykonawców pozwoli oszacować wydatki związane z realizacją domu zgodnie z konkretnymi wymaganiami.
W praktyce budowa domu o powierzchni użytkowej 143 m² może obejmować różny zakres kosztów w zależności od przyjętej technologii i standardu wykończenia. Brak danych o kosztach w projekcie wymaga zwrócenia się do lokalnych wykonawców lub kosztorysantów w celu przygotowania realistycznych prognoz finansowych przed podjęciem decyzji o realizacji.
Projekt musi zostać sprawdzony pod kątem zgodności z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego lub warunkami zabudowy. Zakres dokumentów wymaganych do uzyskania pozwolenia na budowę zależy od lokalnych przepisów. Brak w dostarczonych parametrach informacji dotyczących nośności gruntu, poziomu wód gruntowych czy ograniczeń środowiskowych oznacza konieczność wykonania badań geotechnicznych i uzyskania decyzji administracyjnych przed rozpoczęciem prac budowlanych.
Adaptacja projektu do lokalnych warunków powinna być dokonana przez osobę z odpowiednimi uprawnieniami i zawierać uzupełnienie o brakujące elementy dokumentacji technicznej. Weryfikacja zgodności z wymaganiami przeciwpożarowymi, sanitarnymi oraz budowlanymi jest obligatoryjna przed rozpoczęciem wykonawstwa.
Brak szczegółowych instrukcji wykonawczych w podstawowych parametrach projektu wymaga przygotowania projektu wykonawczego, zawierającego detale konstrukcyjne, rysunki robocze i specyfikacje materiałowe. Wykonawstwo powinno opierać się na aktualnych normach budowlanych i standardach branżowych. Zalecane jest zatrudnienie wykonawcy z doświadczeniem w realizacji podobnych budynków piętrowych z dachem dwuspadowym oraz weryfikacja zamówionych materiałów pod kątem zgodności z dokumentacją.
Istotne jest również zadbanie o właściwe zabezpieczenie budowy, nadzór inwestorski oraz kontrolę jakości prac budowlanych i montażowych, w szczególności przy pracy z elementami konstrukcyjnymi dachu oraz przy wykonywaniu izolacji przeciwwilgociowych i termicznych.
Brak garażu w projekcie stwarza możliwość zagospodarowania większej części działki na cele ogrodowe i rekreacyjne. Projekt uA178 pozwala na stworzenie tarasu od strony ogrodowej, nasadzeń oraz przestrzeni wypoczynkowej. Przy planowaniu ogrodu należy uwzględnić słońce i cień wynikające z orientacji budynku oraz wysokości sąsiednich zabudowań. Dostosowanie nawierzchni zewnętrznych, ścieżek i miejsc postojowych powinno być zaprojektowane z uwzględnieniem spadków terenu i odwodnienia.
Informacje podane w podstawowych parametrach nie zawierają szczegółów dotyczących rozwiązań bezpieczeństwa, takich jak alarm, ochrona przeciwpożarowa czy zabezpieczenia antywłamaniowe. Dostępność budynku dla osób o ograniczonej mobilności zależy od przyjętych rozwiązań wejściowych oraz ewentualnych pochylni czy wind. W przypadku potrzeby zapewnienia pełnej dostępności konieczne są zmiany w projekcie adaptacyjnym, które powinny być opracowane zgodnie z normami i przepisami dotyczącymi dostępności obiektów
Projekt uA178 może być wykończony w wielu stylach architektonicznych, od stonowanej estetyki skandynawskiej po klasyczne aranżacje. Ze względu na brak wskazań materiałowych, aranżacja wnętrz i drobne zmiany konstrukcyjne mogą być wprowadzane według potrzeb użytkowników. Wykończenie podłóg, ścian, dobór stolarki okiennej oraz wyposażenia sanitarnego to elementy, które całkowicie determinują odbiór końcowy wnętrz i wpływają na koszty eksploatacyjne.
Dach o kącie nachylenia 20-30° sprzyja montażowi paneli fotowoltaicznych przy odpowiedniej orientacji względem stron świata. Projekt nie określa izolacyjności przegród ani systemów odzysku ciepła, dlatego optymalizacja energetyczna powinna być przedmiotem odrębnych opracowań projektowych. Zastosowanie nowoczesnych materiałów izolacyjnych, szczelnych okien o niskim U oraz systemów wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła wpływa na rachunki eksploatacyjne i komfort użytkowania.
W kontekście rynku katalogowych projektów domów, uA178 wyróżnia się liczbą ośmiu pokoi i powierzchnią użytkową 143 m² w układzie piętrowym bez garażu. Takie połączenie parametrów jest atrakcyjne dla klientów poszukujących wnętrz o dużej liczbie pomieszczeń przy umiarkowanej powierzchni użytkowej. Porównanie z alternatywnymi projektami powinno uwzględniać kwestie dostępności działki o minimalnej szerokości 21 m, potrzebę garażu oraz preferencje co do formy dachu.
Projekt uA178 to propozycja domu piętrowego o konstrukcyjnej prostocie i funkcjonalnym programie przestrzennym. Powierzchnia użytkowa 143 m² oraz osiem pokoi stwarzają szerokie możliwości aranżacyjne, a dwuspadowy dach o kącie 20-30° upraszcza wykonawstwo i sprzyja rozwiązaniom energooszczędnym, o ile zostaną one zaprojektowane i wdrożone na etapie adaptacji. Brak garażu zwiększa elastyczność zagospodarowania terenu, ale wymaga rozważenia rozwiązań komunikacyjnych i parkingowych poza bryłą budynku. Z uwagi na brak szczegółowych informacji technicznych w udostępnionych parametrach, konieczne jest wykonanie pełnej dokumentacji projektowej przed realizacją, obejmującej projekt konstrukcyjny, instalacyjny oraz kosztorys wykonawczy. Ostateczna jakość wykonania i funkcjonalność użytkowania będą w dużej mierze zależne od decyzji projektowych podjętych w trakcie adaptacji i realizacji.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
