88 m²
uA177
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 11.08.2026 r.
Projekt uA177 to parterowy dom o powierzchni użytkowej 88 m², zaprojektowany z myślą o prostocie konstrukcji i funkcjonalnym rozkładzie pomieszczeń. Budynek ma dwa spady dachu o kącie nachylenia przewidzianym w przedziale 20–30° oraz jednostanowiskowy garaż. Projekt dostarcza podstawowych informacji niezbędnych do oceny zgodności z działką i preferencjami inwestora, jednocześnie pozostawiając przestrzeń do adaptacji zgodnie z lokalnymi wymogami i oczekiwaniami użytkowników.
Projekt wyróżnia się kompaktową powierzchnią użytkową, co przekłada się na niższe koszty eksploatacji w porównaniu z domami o większej kubaturze. Parterowy układ ułatwia komunikację i eliminuje konieczność korzystania ze schodów, co ma znaczenie zarówno dla rodzin z małymi dziećmi, jak i osób starszych lub z ograniczoną mobilnością. Dwuspadowy dach o umiarkowanym spadzie (20–30°) upraszcza konstrukcję więźby dachowej i ułatwia wykonanie izolacji dachu oraz montaż pokrycia dachowego w standardowych technologiach. Jednostanowiskowy garaż integrowany z bryłą budynku zwiększa wygodę użytkowania i chroni pojazd przed warunkami atmosferycznymi.
W zestawieniu technicznym projektu podano następujące parametry: powierzchnia użytkowa 88 m², trzy pokoje, jedna łazienka, minimalna szerokość działki 23 m, typ budynku: parterowy, dach dwuspadowy o kącie nachylenia 20–30°, garaż jednostanowiskowy. W dokumentacji projektowej powinny znajdować się również szczegóły dotyczące rzutów kondygnacji, układu instalacji, przekrojów konstrukcyjnych oraz specyfikacji materiałowej. Jeżeli te elementy nie znajdują się w podstawowym pakiecie, wymagane jest ich uzyskanie przed rozpoczęciem procesu uzyskiwania pozwolenia na budowę lub zgłoszenia.
Minimalna szerokość działki wynosząca 23 m determinuje warunki usytuowania budynku. Zalecane jest sprawdzenie lokalnych warunków zabudowy (miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego lub decyzja o warunkach zabudowy), które mogą narzucać dodatkowe odległości od granic, maksymalną wysokość zabudowy, dopuszczalny procent powierzchni zabudowy oraz linie zabudowy. Ustawienie domu względem stron świata wpływa na komfort cieplny i nasłonecznienie pomieszczeń dziennych oraz ogrodu; optymalnym rozwiązaniem jest usytuowanie strefy dziennej od strony południowo-zachodniej lub południowej, z uwzględnieniem zacienienia i widoków.
Projekt przewiduje bryłę przystosowaną do standardowej parcelacji, jednak przed zakupem projektu warto zwrócić uwagę na topografię działki, przebieg przyłączy mediów oraz istniejącą zieleń, która może wpływać na koszt i zakres przygotowania terenu. Dla działek wąskich i wydłużonych określona minimalna szerokość 23 m może być ograniczająca; w takim przypadku konieczna jest analiza możliwości zmiany lokalizacji garażu lub innych elementów elewacji w ramach adaptacji projektu.
Wejście do domu pełni funkcję bufora termicznego oraz strefy przechowywania okryć wierzchnich i obuwia. W projekcie parterowym o kompaktowej powierzchni wiatrołap powinien być zaplanowany tak, aby nie zabierał nadmiernie powierzchni użytkowej, jednocześnie zapewniając miejsce na szafę lub zabudowę. Należy zwrócić uwagę na rozwiązania przeciwdziałające przenikaniu wilgoci i brudu do strefy mieszkalnej, a także na możliwość montażu drzwi zewnętrznych o odpowiedniej izolacyjności termicznej.
W układzie parterowym strefa dzienna powinna być centralnym punktem domu, łącząc funkcję wypoczynku, przygotowania posiłków i spożywania ich. Projekt uA177 przewiduje otwartą lub częściowo otwartą przestrzeń dzienną, która ułatwia integrację domowników i daje możliwość elastycznej aranżacji mebli. Ważne są miejsce na schowki, logiczne ułożenie ciągów komunikacyjnych oraz przewidzienie odpowiedniej ilości przeszkleń, które zapewnią komfortowe doświetlenie wnętrza. Przy planowaniu kuchni należy uwzględnić ergonomię stref roboczych oraz możliwości podłączeń instalacji wentylacyjnej i gazowej (jeśli występuje).
Trzy pokoje w projekcie oznaczają typowe rozgraniczenie na sypialnię rodziców oraz dwa pokoje dziecięce lub pokoje wielofunkcyjne (gabinet, pokój gościnny). Układ pomieszczeń powinien minimalizować hałas przenoszony z części dziennej oraz zapewniać prywatność. Przy powierzchni 88 m² rozplanowanie sypialni wymaga kompromisów między wielkością pokojów a wspólną przestrzenią dzienną; projekt powinien uwzględniać miejsca na garderoby lub zabudowane szafy, które zwiększą funkcjonalność małych pokoi.
W projekcie przewidziano jedną łazienkę. Przy takim układzie rekomendowane jest rozważenie funkcjonalnego rozkładu sanitarnego oraz ewentualnego wydzielenia osobnego WC, jeśli układ konstrukcyjny i instalacyjny to umożliwia. Wersja z jedną łazienką wymaga przemyślenia strefy porannego użytkowania przez mieszkańców oraz wykorzystania rozwiązań oszczędzających przestrzeń, takich jak kabina prysznicowa zamiast wanny, jeśli priorytetem jest więcej powierzchni użytkowej.
Garaż jednostanowiskowy zapewnia podstawową ochronę samochodu, ale również pełni funkcję strefy gospodarczej. W zależności od układu połączenia garażu z częścią mieszkalną może być przewidziane przejście z garażu do korytarza lub pomieszczenia gospodarczego z miejscem na instalacje, pralkę i dodatkowe schowki. Przy ograniczonej powierzchni użytkowej warto zwrócić uwagę na ergonomię rozmieszczenia tych funkcji, aby uniknąć utraty powierzchni użytkowej ścianami i przejściami.
Projekt uA177 dzięki prostej bryle i tradycyjnemu dachowi daje dobre możliwości adaptacji. Możliwe kierunki adaptacji obejmują zmianę układu wnętrz poprzez przesunięcia ścianek działowych wewnętrznych (z zachowaniem rozwiązań konstrukcyjnych i wymagań nośnych), modyfikację połączenia garażu z częścią mieszkalną, a także dodanie zadaszonego tarasu. Zmiany przesunięć okien i drzwi balkonowych powinny być konsultowane z projektantem adaptującym, aby nie naruszać zasad stateczności i izolacyjności termicznej. W przypadku konieczności zwiększenia liczby łazienek lub wydzielenia dodatkowego WC, niezbędna będzie analiza doprowadzenia pionów wodno-kanalizacyjnych i wentylacyjnych.
W przypadku chęci powiększenia powierzchni użytkowej możliwe jest rozważenie dobudowy przybudówki lub przebudowy poddasza, jeżeli konstrukcja dachu i lokalne warunki zabudowy na to pozwalają. Każda adaptacja wymaga wykonania projektu wykonawczego i często opinii konstruktora oraz zgody właściwych organów administracyjnych.
Projekt może nie być odpowiedni, jeżeli działka inwestycyjna jest dużo węższa niż 23 m lub ma skomplikowaną topografię uniemożliwiającą ustawienie budynku zgodnie z założeniami. Również rodziny oczekujące dużej liczby łazienek, obszernego garażu dwustanowiskowego, czy znacznie większej powierzchni użytkowej mogą uznać projekt za niewystarczający. Jeśli preferencje stylistyczne inwestora zmierzają w stronę rozbudowanych form architektonicznych, licznych przeszkleń na elewacji frontowej lub strefy z antresolą, warto rozważyć inne projekty lub adaptacje wymagające istotnych zmian konstrukcyjnych.
Przed nabyciem projektu konieczne jest sprawdzenie pełnej zawartości dokumentacji projektowej: rzutów kondygnacji, przekrojów, rysunków fundamentów, szczegółów dachowych, założeń instalacyjnych oraz specyfikacji materiałowej. Należy potwierdzić zgodność projektu z lokalnym planem zagospodarowania przestrzennego oraz sprawdzić wymagania dotyczące przyłączy mediów. Ważne jest również uzyskanie informacji o konieczności wykonania projektu zagospodarowania działki, jeśli jest on wymagany przez urząd. W przypadku planów adaptacyjnych wymagana będzie opinia projektanta adaptującego oraz ewentualne ekspertyzy konstruktora.
Prace budowlane na bazie projektu uA177 powinny uwzględniać kolejność robót zgodną z zasadami sztuki budowlanej: przygotowanie i stabilizacja terenu, wykonanie fundamentów zgodnie z projektem, poprawne ułożenie izolacji przeciwwodnej i termicznej, montaż konstrukcji dachu z zachowaniem wymaganych przekrojów oraz właściwe wykonanie stolarki otworowej. Należy zwrócić szczególną uwagę na poprawne wykonanie izolacji przeciwwilgociowej fundamentów i izolacji termicznej przegród zewnętrznych, co wpływa na komfort cieplny i koszty eksploatacji. Kontrola jakości prac wykonawczych, użytych materiałów oraz zgodności z dokumentacją techniczną jest kluczowa dla uniknięcia wad wykonawczych, które mogą generować koszty napraw w późniejszym okresie.
Projekt jest przeznaczony dla rodziny 3–4-osobowej, która ceni sobie łatwość utrzymania domu oraz wygodę parterowego układu. Dom pasuje do stylu życia skoncentrowanego na funkcjonalności: codzienne użytkowanie bez konieczności częstego schodzenia po schodach, proste utrzymanie porządku i możliwość obserwacji dzieci z przestrzeni dziennej. Komfortowa strefa dzienna sprzyja wspólnym posiłkom i kontaktom rodzinnym, podczas gdy wyodrębniona strefa nocna zapewnia potrzebną prywatność.
Rano dom funkcjonuje w trybie szybkiego przygotowania do dnia: szybkie korzystanie z łazienki, przygotowanie posiłków w kuchni i wyjście z domu do pracy lub do szkoły. W godzinach popołudniowych strefa dzienna pełni funkcję miejsca spotkań, odrabiania lekcji i relaksu. Weekendami dom może stać się miejscem spotkań większej grupy gości, z wykorzystaniem przestrzeni salonu i jadalni. Dzięki jednostanowiskowemu garażowi samochód jest zabezpieczony, a dodatkowe pomieszczenie gospodarcze ułatwia przechowywanie sprzętów ogrodowych lub sezonowych. W dłuższej perspektywie projekt umożliwia prostą obsługę i konserwację, co jest istotne dla gospodarstw domowych preferujących niską intensywność prac remontowych.
W dokumentacji projektu zwykle nie zawsze są podane szczegółowe marki materiałów, jednak kształt i konstrukcja budynku sugerują zastosowanie typowych rozwiązań: fundamenty ławowe lub płytowe w zależności od warunków gruntowych, ściany zewnętrzne murowane lub warstwowe z izolacją termiczną, strop jednokondygnacyjny w technologii żelbetowej lub drewnianej. Rozwiązania konstrukcyjne muszą być dopasowane do lokalnych warunków gruntowo-wodnych i klimatycznych; brak określonych w projekcie parametrów materiałowych wymaga konsultacji z projektantem adaptującym oraz ofert wykonawczych. Przy wyborze materiałów warto kierować się współczynnikiem przenikania ciepła U, trwałością i dostępnością serwisową produktu.
Dla projektu o powierzchni 88 m² istnieje potencjał osiągnięcia dobrej efektywności energetycznej przy zastosowaniu odpowiedniej izolacji, wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła (rekuperacji) oraz szczelnej stolarki okiennej. Dokumentacja projektowa powinna zawierać założenia dotyczące instalacji grzewczej, wodno-kanalizacyjnej i elektrycznej; jeżeli te informacje nie są zawarte, konieczne jest doprecyzowanie ich podczas adaptacji. Warto rozważyć instalacje wspierające redukcję kosztów eksploatacji, takie jak przygotowanie miejsca na kolektory słoneczne, instalację fotowoltaiczną lub pompę ciepła, pod warunkiem sprawdzenia rozwiązań technicznych i dostępnej powierzchni dachu.
Ze względu na ograniczoną powierzchnię, aranżacja wnętrz w projekcie uA177 powinna kłaść nacisk na funkcjonalne rozwiązania przechowywania: zabudowy wnękowe, szafy typu komandor, siedziska z pojemnikami. W strefie dziennej rekomendowane jest stosowanie mebli modułowych i lekkich przegrodzeń, które nie zabierają wizualnie przestrzeni. Kolorystyka neutralna i jasne materiały optycznie powiększą pomieszczenia. Przy planowaniu oświetlenia należy przewidzieć warstwowe źródła światła: ogólne, lokalne nad powierzchniami roboczymi oraz akcentowe, które zwiększą ergonomię i komfort użytkowania.
Garaż jednostanowiskowy wymaga przemyślenia przestrzeni magazynowej oraz dostępu do instalacji technicznych. W zależności od układu, garaż może posiadać dodatkowe miejsce na regały narzędziowe lub rowery. Przejście między garażem a częścią mieszkalną powinno być zaprojektowane tak, aby minimalizować przenikanie zanieczyszczeń i spalin do strefy mieszkalnej; warto rozważyć zastosowanie przedsionka lub drzwi z odpowiednią uszczelką. Wentylacja garażu i zabezpieczenie przeciwpożarowe muszą odpowiadać wymaganiom przepisów budowlanych i wykonywane być zgodnie z dokumentacją techniczną.
Projekt domu daje podstawę do zaplanowania prostego zagospodarowania działki: taras od strony ogrodowej, miejsce na kompozycję roślinną, dojścia i podjazd. Przy minimalnej szerokości działki 23 m należy zaplanować strefy użytkowe tak, aby zachować wymagane odległości od granic działki oraz zapewnić wystarczający obszar zieleni i miejsca postojowego przed garażem. Mała architektura, taka jak wiaty, pergole czy zadaszenia przy wejściu, powinna być projektowana z myślą o spójności stylistycznej z bryłą domu i funkcjonalności użytkowej.
Przed rozpoczęciem budowy konieczne jest posiadanie kompletu dokumentów wymaganych przez prawo budowlane: projektu budowlanego, decyzji o warunkach zabudowy lub wypisu z MPZP, informacji o przyłączach mediów oraz wymaganych uzgodnień. W zależności od lokalnych wymogów może być potrzebne wykonanie mapy do celów projektowych, opinii geotechnicznej, a także uzgodnień z gestorami sieci. Brak niektórych elementów w standardowym zestawie projektowym wymaga jego uzupełnienia przez projektanta adaptującego przed złożeniem dokumentów w urzędzie.
Prosty kształt budynku i tradycyjny dach ułatwiają wykonywanie prac konserwacyjnych i ewentualnych napraw. Regularne przeglądy dachu, rynien, izolacji fundamentów oraz instalacji technicznych pozwalają zachować wartość użytkową przez lata. Przy wyborze materiałów wykończeniowych i konstrukcyjnych warto uwzględnić dostępność serwisu i gwarancji producenta, co może wpływać na koszty utrzymania w dłuższym okresie.
W przypadku planów rozbudowy na przyszłość warto już na etapie adaptacji projektu przewidzieć miejsca techniczne i konstrukcyjne umożliwiające łatwiejsze dobudowanie kolejnych przestrzeni. Należy jednak pamiętać, że każda rozbudowa wpływa na koszty, wymaga aktualizacji projektu i zatwierdzenia przez odpowiednie organy. Rozsądne planowanie etapów inwestycji pozwala na rozłożenie wydatków w czasie i dostosowanie zakresu prac do bieżących potrzeb rodziny.
Projekt uA177 jest propozycją dla inwestorów poszukujących parterowego, funkcjonalnego domu o stosunkowo niewielkiej powierzchni użytkowej. Jego zalety to prostota bryły, wygodny układ parterowy i możliwość adaptacji do indywidualnych potrzeb. Wybór tego projektu powinien być poprzedzony sprawdzeniem dokumentacji technicznej oraz zgodności z miejscowymi przepisami planistycznymi. Przy planowaniu budowy istotne jest zwrócenie uwagi na izolacje termiczne, rozwiązania instalacyjne oraz ergonomię rozmieszczenia pomieszczeń, szczególnie w kontekście jednej łazienki i jednostanowiskowego garażu. Projekt daje dobre podstawy do stworzenia komfortowego domu dla 3–4-osobowej rodziny, ale wymaga rzetelnej adaptacji i kontroli wykonawstwa, by użytkowanie było bezawaryjne i ekonomiczne.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
