130 m²
uA167
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
uA167 to projekt domu jednorodzinnego z poddaszem o powierzchni użytkowej 130 m², zaprojektowany przez biuro Archon. Charakterystyczne cechy projektu to zwarte gabaryty przy jednoczesnym układzie sprzyjającym wydzieleniu sześciu pomieszczeń mieszkalnych oraz dwóch łazienek. Obecność spiżarni przy kuchni, osobnej pralni, kominka w salonie oraz zadaszonego tarasu wskazuje na układ nastawiony na wygodę codziennego użytkowania i funkcjonalne gospodarowanie przestrzenią.
Dwuspadowy dach o kącie nachylenia 40–50° zapewnia klasyczną sylwetkę budynku oraz sprzyja łatwemu odprowadzaniu wód opadowych i gromadzeniu się śniegu w warunkach umiarkowanego klimatu. Brak w projekcie garażu pozwala zachować prostotę bryły i może obniżyć koszty realizacji fundamentów i konstrukcji, przy jednoczesnym pozostawieniu swobody aranżacji podjazdu i istniejącego zagospodarowania działki.
Projekt przeznaczony na działkę o minimalnej szerokości 27 m daje znaczną swobodę w ustawieniu budynku względem granic, co ułatwia optymalne zorientowanie przestrzeni dziennej wobec stron świata i pozwala zaplanować strefy zielone oraz dojazd. Obecność zadaszonego tarasu zwiększa użyteczność strefy wypoczynkowej bez konieczności dodatkowej zabudowy.
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 16.09.2026 r.
Poniżej zestawienie parametrów dostępnych w dokumentacji przekazanej wraz z projektem. W przypadkach, w których szczegółowe dane nie zostały udostępnione, zamieszczono informację o braku danych.
Informacje techniczne nie zawierają szczegółów dotyczących fundamentów, konstrukcji ścian, izolacji termicznej, systemów instalacyjnych ani klasy energetycznej budynku. Te dane są istotne przy przygotowaniu kosztorysu i harmonogramu realizacji, dlatego wymagane są uzupełnienia w dokumentacji wykonawczej lub w ramach adaptacji projektu do działki.
Minimalna szerokość działki wynosząca 27 m stwarza możliwości różnego usytuowania budynku względem granic i stron świata. Przy takim wymiarze działki możliwe jest zaplanowanie stref wejściowych, dojazdu oraz ogrodu z miejscem na taras i strefy rekreacyjne. Orientacja bryły budynku powinna uwzględniać optymalne doświetlenie przestrzeni dziennej (salon, jadalnia) od południa lub południowego zachodu, przy jednoczesnym ograniczeniu nasłonecznienia pomieszczeń sypialnych w godzinach popołudniowych.
Wybór miejsca posadowienia budynku na działce powinien uwzględniać: dojazd, istniejącą sieć przyłączy (woda, kanalizacja, energia elektryczna, gaz, jeśli planowany), warunki gruntowe, naturalne ukształtowanie terenu oraz wymagane odległości od granic wynikające z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy. Brak w dokumentacji szczegółowych wytycznych dotyczących stref ochronnych, przyłączy i warunków gruntowych wymaga wykonania dodatkowych badań geotechnicznych i uzgodnień z lokalnym organem administracyjnym.
Projekt zakłada funkcjonalny program użytkowy dostosowany do potrzeb rodziny średniej wielkości lub osób poszukujących wyraźnego rozdziału stref dziennych i nocnych. Poniższa lista wymienia główne elementy układu oraz prezentuje analizę roli każdego pomieszczenia w codziennym użytkowaniu. Szczegółowe metraże poszczególnych pomieszczeń nie zostały udostępnione w przekazanej dokumentacji.
Salon pełni funkcję centralnej strefy dziennej. Obecność kominka pozwala na stworzenie akcentu architektonicznego oraz dodatkowego źródła ciepła. Projekt przewiduje miejsce na klasyczne rozwiązanie wkładu kominkowego z doprowadzeniem przewodu dymowego przez konstrukcję dachu. Warto rozważyć usytuowanie foteli i stołu jadalnego względem osi doświetlenia naturalnego oraz wyjścia na zadaszony taras, co ułatwi płynne połączenie przestrzeni wewnętrznej i zewnętrznej.
Kuchnia z bezpośrednim dostępem do spiżarni daje przewagę organizacyjną i funkcjonalną w zakresie przechowywania żywności i wyposażenia gospodarczego. Wysokość zabudowy kuchennej, układ stref roboczych (strefa przygotowywania, mycia, przechowywania) oraz doprowadzenie mediów (woda, kanalizacja, zasilanie elektryczne) powinny być skoordynowane z projektem instalacji wykonawczej.
Zadaszony taras zwiększa użyteczność przestrzeni wypoczynkowej niezależnie od pogody. Chroniona część tarasu umożliwia ustawienie mebli ogrodowych i wyposażenia bez obawy o bezpośrednie działanie opadów. Przy projektowaniu nawierzchni tarasu oraz odwodnienia i połączenia z wnętrzem budynku należy zwrócić uwagę na różnicę poziomów i rozwiązania progów drzwi tarasowych.
Osobna pralnia to wygodne rozwiązanie dla gospodarstw domowych wymagających wydzielonej przestrzeni do prania, suszenia i przechowywania środków czystości. Lokalizacja pralni powinna uwzględniać dostęp do pionów kanalizacyjnych i wentylacji mechanicznej lub grawitacyjnej, a także ergonomię przy eksploatacji (szerokość dróg rozładunkowych, miejsce na suszarkę i półki).
Układ dwóch łazienek umożliwia jednoczesne korzystanie przez domowników; jedna z łazienek może pełnić funkcję łazienki ogólnodostępnej, a druga funkcję łazienki prywatnej przy sypialni. Przy braku szczegółowych danych dotyczących wyposażenia, lokalizacji i układu instalacji sanitarnej należy przewidzieć elastyczność w doborze armatury i płytek, a także plan zmian instalacyjnych w zakresie podłączeń wody ciepłej i zimnej.
Rozkład sześciu pokoi zapewnia duże możliwości aranżacyjne: wyodrębnienie sypialni rodziców, pokoi dziecięcych, pokoju gościnnego i gabinetu do pracy zdalnej. Przy poddaszu użytkowym możliwe jest stworzenie warstwowej organizacji strefy nocnej z dodatkowymi miejscami do przechowywania lub antresolami. Brak danych o rozmieszczeniu okien i ich wymiarach wymaga sprawdzenia projektu w celu optymalnego doświetlenia poszczególnych pokoi.
Adaptacja projektu do warunków lokalnych i indywidualnych oczekiwań jest powszechną praktyką. W przypadku projektu uA167 dopuszcza się typowe adaptacje, które jednak muszą zostać przeprowadzone przez uprawnionego projektanta adaptującego oraz zatwierdzone przez odpowiedni organ administracji budowlanej. Przykładowe obszary adaptacji obejmują:
W przypadku planowanej zmiany konstrukcji dachowej, dodania garażu lub rozbudowy powierzchni zabudowy, konieczne jest sprawdzenie zgodności z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego oraz uzyskanie stosownych pozwoleń.
Dokumentacja projektu nie zawiera szczegółowych wskazań dotyczących materiałów konstrukcyjnych ani wykończeniowych. W praktyce dla dwuspadowych konstrukcji z kątem nachylenia 40–50° najczęściej stosuje się układy drewniane lub stalowe dla więźby dachowej, oraz bloczki ceramiczne lub beton komórkowy bądź tradycyjne cegły dla ścian nośnych. Dobór materiałów zależny jest od preferencji inwestora, warunków gruntowych oraz wymagań termicznych i akustycznych.
Wykończenie elewacji może obejmować tynk cienkowarstwowy, okładzinę kamienną, drewnianą lub panele klinkierowe. Wybór materiałów elewacyjnych powinien uwzględniać lokalne warunki klimatyczne, wymagania konserwatorskie (jeśli dotyczy) oraz utrzymanie spójności z otoczeniem.
W dokumentacji brak jest szczegółów instalacyjnych. Przy planowaniu instalacji centralnego ogrzewania, wodno‑kanalizacyjnej, elektrycznej, wentylacyjnej i ewentualnej klimatyzacji warto uwzględnić następujące wytyczne: umieszczenie pomieszczenia technicznego lub kotłowni w dogodnym miejscu, zaplanowanie tras instalacyjnych zgodnie z ergonomią i późniejszym dostępem serwisowym oraz rezerwę mocy przyłączeniowej w odniesieniu do współczesnych potrzeb (np. ładowanie samochodu elektrycznego, fotowoltaika, pompa ciepła).
Projekt nie określa klasy energetycznej budynku ani konkretnej grubości izolacji. Przy dążeniu do wysokiej efektywności energetycznej rekomenduje się zastosowanie rozwiązań: zwiększonej izolacji przegród zewnętrznych, montażu okien o niskim współczynniku przenikania ciepła, szczelnej stolarki okiennej, rekuperacji z odzyskiem ciepła oraz rozważenie źródeł odnawialnych (fotowoltaika na połaci dachowej, powietrzna lub gruntowa pompa ciepła). Układ dachu dwuspadowego przy kącie 40–50° jest korzystny dla instalacji paneli fotowoltaicznych, aczkolwiek ostateczne parametry zależą od orientacji połaci i zacienienia.
Układ funkcjonalny ze zdefiniowanymi strefami umożliwia zaplanowanie tras ewakuacyjnych, instalacji wykrywania dymu oraz odpowiedniego oświetlenia awaryjnego. Przy braku szczegółów o poziomie progów i szerokości przejść, zaleca się uwzględnienie zasad dostępności dla osób o ograniczonej mobilności poprzez szerokie drzwi wewnętrzne, eliminację zbędnych stopni oraz zaprojektowanie jednej łazienki z możliwością adaptacji na potrzeby osoby niepełnosprawnej.
Zadaszony taras pozwala na płynne przejście między wnętrzem a ogrodem. Planowanie zagospodarowania terenu powinno uwzględniać naturalny drenaż działki, położenie roślinności istniejącej, ewentualne nasadzenia osłonowe dla prywatności oraz strefy funkcjonalne (plac zabaw, miejsce do wypoczynku, ewentualny grill lub kuchnia zewnętrzna). Przy projektowaniu nawierzchni wokół tarasu i wejścia głównego należy uwzględnić odprowadzenie wód opadowych tak, aby nie dochodziło do wnikania wody do budynku.
Przed przystąpieniem do realizacji konieczne jest sprawdzenie następujących elementów: aktualność projektu adaptacyjnego, zgodność rysunków wykonawczych z wymogami lokalnych przepisów budowlanych, wykonanie badań geotechnicznych działki oraz określenie technologii posadowienia. Wykonawcy powinni dążyć do zachowania rzetelności wykonania izolacji przeciwwilgociowej i termicznej oraz do dokumentowania kolejnych etapów robót zgodnie z obowiązującymi normami.
Projekt uA167 wymaga przeprowadzenia standardowych procedur formalnych przed rozpoczęciem budowy: uzyskania decyzji o warunkach zabudowy (jeśli brak mpzp), pozwolenia na budowę lub zgłoszenia wraz z projektem budowlanym zatwierdzonym przez projektanta adaptującego. Wszelkie zmiany istotne konstrukcyjnie lub wpływające na parametry użytkowe powinny zostać zatwierdzone przez uprawnionego projektanta. W kwestiach dotyczących ochrony przeciwpożarowej, warunków sanitarnych czy wymogów sieciowych konieczne jest uzyskanie stosownych uzgodnień i pozwoleń.
W kontekście projektów domów z poddaszem o powierzchni użytkowej około 130 m², uA167 wyróżnia się ukierunkowaniem na funkcjonalność codziennego życia (spiżarnia, pralnia, kominek, zadaszony taras). Brak garażu sprawia, że bryła jest bardziej zwarta niż projekty z dołączonym garażem, co może obniżać koszty fundamentów i dachowania, jednocześnie ograniczając miejsce do bezpośredniego przechowywania pojazdu wewnątrz zabudowy. Porównanie dokładne wymaga analizy konkretnych rozwiązań planów kondygnacji, ilości i metrażu pomieszczeń oraz zastosowanych materiałów.
Projekt uA167 umożliwia szeroki zakres aranżacyjny: od stylu klasycznego z akcentem kominka jako centralnego elementu salonu, po nowoczesne rozwiązania z minimalistycznymi formami i jasnymi materiałami. Przy planowaniu wykończenia wnętrz istotne jest dobranie materiałów pod kątem trwałości i łatwości utrzymania (np. gres w strefach kuchni i łazienek, drewno lub panele w strefie dziennej oraz sypialniach). Ergonomia powinna uwzględniać logiczny układ ciągów komunikacyjnych, odpowiednią wysokość zabudów kuchennych i optymalną organizację przestrzeni do przechowywania.
Projekt z sześcioma pokojami daje elastyczność przystosowania przestrzeni do zmieniających się potrzeb: możliwość wydzielenia domowego biura, pokoju gościnnego lub przestrzeni dla seniorów. Ponadto, przewidziane pomieszczenia gospodarcze takie jak spiżarnia i pralnia ułatwiają reorganizację funkcji bez konieczności przeprowadzania kosztownych prac budowlanych.
Projekt domu uA167 autorstwa Archon to propozycja o skoncentrowanym programie użytkowym, łącząca funkcje niezbędne do komfortowego życia codziennego: sześć pokoi, dwie łazienki, spiżarnia, osobna pralnia, salon z kominkiem i zadaszony taras. Minimalna szerokość działki 27 m daje dużą swobodę lokalizacyjną. Brak w opracowanej dokumentacji szczegółowych danych technicznych dotyczących konstrukcji, izolacji oraz instalacji wymaga przeprowadzenia adaptacji projektowej i uzupełnienia dokumentacji przez projektanta wykonawczego przed przystąpieniem do budowy. Z racji ogólnego charakteru danych przedstawionych w projekcie, wskazane jest zlecenie badań geotechnicznych działki, ustalenie warunków przyłączy mediów oraz określenie preferowanego systemu grzewczego i wentylacyjnego na etapie projektowania wykonawczego.
Opis przedstawia informacje zawarte w dostępnej specyfikacji oraz praktyczne wskazówki ułatwiające ocenę funkcjonalności projektu. Wszelkie prace adaptacyjne powinny być prowadzone zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa budowlanego oraz przez osoby posiadające odpowiednie uprawnienia projektowe.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
