207 m²
uA163v1
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 27.10.2026 r.
uA163v1 to projekt domu jednorodzinnego z poddaszem, zaprojektowany z myślą o rodzinie ceniącej wygodę, funkcjonalność i klasyczny układ przestrzenny. Najważniejsze atuty projektu obejmują czytelny podział stref funkcjonalnych, obecność podwójnego garażu oraz przestrzeń gospodarczą w postaci spiżarni i osobnej pralni. Dwuspadowy dach o stromiźnie 40–50° sprzyja efektywnej organizacji poddasza oraz prostocie wykonania więźby dachowej, co wpływa na łatwość realizacji na etapie budowy.
Projekt przewiduje cztery pokoje mieszkalne oraz dwie łazienki, co odpowiada potrzebom standardowej rodziny 3–5-osobowej. Rozwiązania komunikacyjne i rozmieszczenie pomieszczeń umożliwiają logiczne użytkowanie i gwarantują komfort prywatny wszystkich mieszkańców. Podwójny garaż zwiększa funkcjonalność działki i pozwala na bezpieczne przechowywanie dwóch samochodów oraz dodatkowego wyposażenia sezonowego.
Obecność osobnej pralni i spiżarni to cechy wyróżniające projekt w segmencie domów z poddaszem — takie zaplecze użytkowe wspiera organizację codziennych prac domowych oraz pozwala utrzymać strefy reprezentacyjne w stanie uporządkowanym. Balkon na poddaszu lub piętrze dostarcza zewnętrznej przestrzeni użytkowej powiązanej z jedną z sypialni, co zwiększa komfort korzystania z pomieszczeń prywatnych.
Parametry udostępnione w dokumentacji projektowej to:
Dokumentacja projektowa nie zawiera szczegółowych informacji na temat klasy energetycznej, dokładnych wymiarów poszczególnych pomieszczeń, nośności stropów ani precyzyjnych zestawień materiałowych w zakresie wykończeń. Wszelkie brakujące parametry powinny zostać uzupełnione na etapie zamówienia projektu wykonawczego lub poprzez konsultację z projektantem adaptującym.
Projekt został przygotowany z założeniem minimalnej szerokości działki wynoszącej 24 m, co determinuje standardowe usytuowanie budynku na parcele. Taka szerokość pozwala na zachowanie odpowiednich odległości od granic działki, uwzględniając przepisy zabudowy lokalnej i warunki zabudowy. Zalecane jest sprawdzenie lokalnych przepisów dotyczących parametrów zabudowy, linii zabudowy, wysokości w kalenicy oraz wymogów dotyczących odległości od granicy sąsiedniej działki.
W kontekście ekspozycji względem stron świata, projekt umożliwia różne orientacje bryły względem działki. Optymalna lokalizacja przestrzeni dziennej i tarasu względem południa lub południowego zachodu zwiększa dostęp światła naturalnego i poprawia komfort użytkowania salonu oraz ewentualnego wyjścia na ogród. Przy lokalizacji garażu i wejścia warto uwzględnić dogodność dojazdu i manewrowania samochodami na działce oraz układ instalacji przyłączeniowych (woda, gaz, kanalizacja, elektryczność).
Strefa dzienna w projekcie obejmuje typowo salon z miejscem na część jadalnianą oraz aneks kuchenny lub kuchnię wydzieloną, w zależności od adaptacji. Układ ma na celu zapewnienie swobodnej komunikacji oraz wygodnego dostępu do spiżarni. Wysokość pomieszczeń parteru determinuje komfort i doświetlenie przestrzeni; projekt przewiduje rozwiązania umożliwiające naturalne doświetlenie dużych przeszkleń, o ile inwestor zdecyduje się na ich realizację.
Na poddaszu zaplanowano cztery pokoje mieszkalne, zorientowane tak, aby zapewnić prywatność oraz łatwy dostęp do wspólnej łazienki i balkonu. Rozkład sypialni umożliwia wydzielenie master bedroom z bezpośrednim dostępem do balkonu lub garderoby, jeśli adaptacja przewiduje takie rozwiązanie. Kąt nachylenia dachu 40–50° pozwala na uzyskanie sensownej wysokości użytkowej poddasza, co wpływa na komfort korzystania z pomieszczeń i możliwość efektownego zagospodarowania przestrzeni przy ścianach połaci dachowej.
Podwójny garaż w projekcie zapewnia miejsce dla dwóch samochodów oraz przestrzeń pomocniczą na sprzęt ogrodowy lub narzędzia. Dostęp z garażu do wnętrza domu może być zaprojektowany jako wejście bezpośrednie lub przez pomieszczenie gospodarcze; taka organizacja ułatwia transport zakupów oraz prac gospodarczych. Wysokość i szerokość bramy garażowej, a także warunki wentylacji garażu, powinny być skonsultowane z wykonawcą oraz dostosowane do lokalnych przepisów bezpieczeństwa pożarowego.
Obecność osobnej spiżarni przy kuchni pozwala na praktyczne przechowywanie zapasów i sprzętów kuchennych, co wpływa na porządek oraz ergonomię przygotowywania posiłków. Osobna pralnia to rozwiązanie zwiększające funkcjonalność domu — daje miejsce na pralkę, suszarkę oraz dodatkowe szafy na bieliznę i środki czystości. Lokalizacja tych pomieszczeń powinna uwzględniać układ instalacji wodno-kanalizacyjnych i wentylacyjnych.
Klatka schodowa powinna łączyć strefę dzienną z poddaszem wygodnie i bezpiecznie, z odpowiednimi parametrami schodów (szerokość, wysokość stopni i spocznik). Optymalizacja tego elementu wpływa na jakość codziennego użytkowania oraz możliwość transportu mebli. Przemyślana komunikacja wewnętrzna redukuje straty powierzchni użytkowej i zwiększa ergonomię domu.
Projekt zawiera dwie łazienki: jedną główną i jedną pomocniczą. Warianty wyposażenia mogą obejmować kabinę prysznicową lub wannę oraz zabudowy meblowe i rozplanowanie punktów instalacyjnych. Zaplanowane rozmieszczenie instalacji sanitarnej wpływa na koszty wykonania oraz późniejsze użytkowanie; szczegóły należy dopracować na etapie projektu wykonawczego.
Balkon, powiązany z jedną z sypialni, stanowi dodatkową powierzchnię do wypoczynku i poprawia jakość przestrzeni prywatnej. Jego lokalizacja, wielkość i zabezpieczenia balustrad muszą być zgodne z przepisami budowlanymi oraz normami bezpieczeństwa. Balkony wpływają także na fasadę budynku i możliwości aranżacji elewacji.
Dodatkowe powierzchnie gospodarcze umożliwiają przechowywanie sezonowych przedmiotów, narzędzi i wyposażenia ogrodowego. Ich planowanie wpływa na porządek w domu i umożliwia utrzymanie stref użytkowych w stanie uporządkowanym.
Projekt o powierzchni 207 m² daje pole do elastycznego wydzielenia przestrzeni na biuro lub pokój gościnny bez większej ingerencji w podstawową funkcję pomieszczeń. Takie rozwiązania polecane są przy pracy zdalnej lub potrzebie stworzenia prywatnej przestrzeni dla gości.
Dokumentacja projektu powinna określać miejsce na urządzenia techniczne budynku — kotłownię lub pomieszczenie techniczne dla systemów cieplnych, wentylacyjnych i rozdzielczych. W przypadku braku tych informacji w projekcie podstawowym, wskazane jest doprecyzowanie lokalizacji urządzeń przy opracowaniu projektu adaptacyjnego.
Projekt przewiduje możliwości adaptacyjne typowe dla budynków z poddaszem. Zakres dostosowań obejmuje zmianę układu kuchni (aneks versus kuchnia zamknięta), modyfikacje strefy wejściowej, zmianę wielkości przeszkleń lub przemieszczenie ścianek działowych wewnątrz granic konstrukcyjnych. Adaptacja dachu w zakresie doboru materiałów pokrycia oraz drobnych zmian kąta nachylenia powinna być oceniona pod kątem wpływu na użytkową wysokość poddasza oraz warunki techniczne.
Wszelkie przeróbki konstrukcyjne, szczególnie dotyczące elementów nośnych, stropów i ścian zewnętrznych, wymagają opinii konstruktora oraz ewentualnych obliczeń statycznych. Adaptacje instalacyjne — w tym zmiany w lokalizacji kotłowni, przejścia kanałów wentylacyjnych czy modyfikacje układu grzewczego — muszą zostać skoordynowane z projektem instalacji i uwzględnić warunki techniczne obowiązujące w danym regionie.
Projekt nie zawiera szczegółowego zestawienia systemów konstrukcyjnych i materiałowych w dokumentacji podstawowej. Zaleca się, aby w fazie projektu wykonawczego określić konstrukcję ścian (np. murowana, szkieletowa drewniana lub hybrydowa), typ stropu oraz materiały wykończeniowe elewacji i dachu. Wybór systemu konstrukcyjnego wpływa na koszty, czas realizacji oraz parametry cieplne i akustyczne budynku.
W projekcie podstawowym brak jest szczegółowych danych dotyczących systemów grzewczych, wentylacyjnych, klimatyzacyjnych oraz wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła (rekuperacji). Przy planowaniu instalacji należy uwzględnić lokalne warunki przyłączy oraz zasady dotyczące odnawialnych źródeł energii, jeśli inwestor przewiduje ich zastosowanie. Optymalizacja instalacji powinna być przeprowadzona z udziałem specjalistów branżowych, aby zapewnić zgodność z normami oraz efektywność eksploatacyjną.
Dokumentacja projektu nie zawiera deklarowanej klasy energetycznej. W celu uzyskania wiarygodnej oceny energetycznej konieczne jest wykonanie audytu energetycznego po określeniu technologii przegród zewnętrznych, systemu grzewczego i wentylacyjnego oraz szczelności budynku. Zaprojektowanie właściwej izolacji przegród i optymalizacja przekrojów okien wpływają bezpośrednio na zużycie energii i koszt eksploatacji.
Podwójny garaż zapewnia funkcjonalność i bezpieczeństwo użytkowania. Planowanie dojazdu, podjazdu i odwodnienia terenu wokół garażu jest istotne z punktu widzenia utrzymania funkcjonalności w sezonie zimowym oraz ochrony przed wodą opadową. Przy planowaniu zagospodarowania zewnętrznego należy uwzględnić również miejsce na śmietnik, dojścia do budynku oraz ewentualne tarasy i elementy małej architektury.
W projekcie przewidziano dwie łazienki. Plany adaptacyjne powinny uwzględniać preferencje dotyczące wyposażenia sanitarnego i meblowego oraz rozmieszczenia punktów wodno-kanalizacyjnych. Przy projektowaniu łazienek warto zwrócić uwagę na dostępność miejsca, ergonomię oraz wymagania instalacyjne, takie jak odpływy liniowe, wentylacja mechaniczna czy instalacja ogrzewania podłogowego.
Nie wszystkie dokumenty projektowe zawierają szczegółowe wytyczne dotyczące parametrów akustycznych. Dbałość o izolacje akustyczną stropów, ścian działowych oraz właściwe rozmieszczenie pomieszczeń technicznych wpływa na komfort użytkowników. Termiczne właściwości budynku zależą od wyboru materiałów izolacyjnych oraz jakości wykonania detali, takich jak mostki termiczne przy nadprożach i połączeniach ścian z dachem.
Projekt nie zawiera specyfikacji dotyczącej rozwiązań przeciwpożarowych ani poziomu dostępności dla osób o ograniczonej mobilności. Implementacja takich rozwiązań zależy od wymagań lokalnych i decyzji inwestora. Przy planowaniu warto rozważyć dostępność wejścia, szerokość drzwi wewnętrznych oraz odpowiednie rozmieszczenie łazienek i dostęp do toalety na parterze.
Dokumentacja podstawowa nie określa systemów inteligentnego domu. Projekt umożliwia jednak integrację rozwiązań typu smart home na etapie instalacji elektrycznej i teletechnicznej. Rozplanowanie puszek, przewodów i central sterujących pozwoli na późniejszą instalację systemów zarządzania oświetleniem, ogrzewaniem, roletami i zabezpieczeniami.
Na etapie realizacji konieczne jest dostosowanie projektu do warunków gruntowo-wodnych, lokalnych przepisów oraz warunków zabudowy. Dokumentacja projektowa powinna zostać uzupełniona o projekt zagospodarowania działki, projekt konstrukcyjny oraz projekt instalacji. Wykonawcy powinni uwzględnić zalecenia dotyczące izolacji fundamentów, odwodnienia terenu oraz detali łączących dach z elewacją.
Chociaż projekt nie narzuca konkretnych materiałów, przy jego realizacji można zastosować rozwiązania przyjazne środowisku, takie jak materiały o niskim współczynniku emisji lotnych związków organicznych, izolacje o dobrych parametrach cieplnych i energooszczędne systemy grzewcze. Rozwiązania te wpływają pozytywnie na długoterminowe koszty eksploatacji i komfort zdrowotny mieszkańców.
Dokumentacja projektu nie obejmuje decyzji o warunkach zabudowy ani pozwolenia na budowę. Uzyskanie niezbędnych pozwoleń zależy od lokalnych przepisów i wymaganych uzgodnień. Przed rozpoczęciem budowy wskazane jest sprawdzenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego oraz skonsultowanie projektu z organami administracji budowlanej.
Projekt umożliwia różne warianty wykończenia wnętrz, które mogą wpłynąć na optyczne powiększenie przestrzeni lub jej przytulność. Dobór kolorystyki, materiałów podłogowych oraz oświetlenia powinien być skoordynowany z funkcją pomieszczeń, tak aby zapewnić ergonomię i estetykę. W przypadku indywidualnych preferencji wnętrzarskich elementy takie jak zabudowy stałe czy szafy wnękowe mogą być zaplanowane na etapie adaptacji.
Projekt nie zawiera danych dotyczących kosztów budowy ani harmonogramu realizacji. Planowanie finansowania i etapów budowy powinno uwzględniać przygotowanie fundamentów, stan surowy zamknięty, instalacje wewnętrzne oraz prace wykończeniowe. Sporządzenie kosztorysu i harmonogramu wymaga współpracy z wykonawcą i rzeczoznawcą kosztorysowym.
Projekt domu uA163v1 od biura Uarchitekta to propozycja łącząca klasyczne rozwiązania konstrukcyjne z funkcjonalnym rozkładem wnętrz. Powierzchnia użytkowa 207 m², cztery pokoje, dwie łazienki oraz podwójny garaż to zestaw cech odpowiadający potrzebom rodziny poszukującej trwałego i praktycznego domu z poddaszem. Dostępność spiżarni i osobnej pralni zwiększa ergonomię codziennego życia, a balkon stanowi dodatkową strefę wypoczynkową powiązaną z częścią nocną.
Brak niektórych szczegółowych parametrów w dokumentacji podstawowej wymaga uzupełnień na etapie projektu adaptacyjnego i wykonawczego. W szczególności konieczne jest doprecyzowanie kwestii konstrukcyjnych, instalacyjnych oraz parametrów energetycznych przed złożeniem wniosku o pozwolenie na budowę i przed przystąpieniem do realizacji. Przed ostatecznym wyborem projektu warto zweryfikować zgodność z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego oraz skonsultować szczegóły z uprawnionymi projektantami branżowymi.
Opis projektu ma charakter informacyjny i wynika wyłącznie z udostępnionych parametrów projektu. Wszelkie istotne uzupełnienia oraz szczegóły techniczne powinny być przedmiotem odrębnych opracowań projektowych i uzgodnień z projektantem adaptującym.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
